Prix de l'immobilier au m² à Arles (13280)

Arles est une ville qui vous intéresse pour faire l’acquisition ou prendre en location un bien ? Nichée aux abords du parc régional naturel de la Camargue, Arles, sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, mélange harmonieusement un environnement de vie d’exception et une dynamique économique attractive. Autant d’éléments qui font de cette commune, une ville idéale pour s’épanouir et mener une vie agréable. Alors faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts d’Arles ? Que dire du prix de l’immobilier à Arles ? Qu’en est-il du prix moyen au mètre carré ? Faisons le point.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Arles ?

Arles, une ville patrimoniale ancrée dans son époque

Commune d’environ 50 000 habitants, Arles réunit la qualité de vie de la province, tout proposant de nombreuses commodités. En effet, elle héberge de nombreux commerces et des infrastructures qui assurent à ses administrés une vie quotidienne active et agréable.

Ainsi, Arles rassemble près de 1.500 commerces et services de proximité, parmi lesquels pas moins de 300 restaurants et 10 grandes surfaces.

Située sur les bords du Rhône, à 45 minutes de Nîmes en voiture, Arles profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• la route D 570N relie directement la commune à Avignon en 50 minutes. La route D35 permet de rejoindre Port-Saint-Louis-du-Rhône (au bord de la Méditerranée en 40 minutes environ).
• La proximité de l’autoroute A54 et sa connexion avec la A9 mettent Montpellier à environ 1h de route à l’ouest. À équidistance, côté est, la même autoroute A54 connectée avec la A7 permet, quant à elles, de rejoindre Marseille en 1h également.
• La gare d’Arles offre aussi de nombreuses options de trajets ferroviaires en TGV direct ou avec correspondances vers Paris (3h30 à 6h de trajet), ou en TER ou Intercités pour Marseille (dès 42 min), Nîmes (25 min à plus de 1h), Avignon (16 à 30 min) et Montpellier (52 minutes à près de 2h) notamment.
• De nombreuses lignes de bus du réseau Envia sillonnent Arles et desservent l’ensemble de l’agglomération et les communes limitrophes. Par ailleurs, des lignes de cars interurbains ont été développées par la région Nouvelle-Aquitaine.
• Enfin, la ville dispose également d’un important port fluvial sur le Rhône, assurant de nombreuses liaisons fluviales et fluvio-maritimes au niveau national et international. Avec un important transit de marchandises grâce à sa liaison eau-rail.

Ces infrastructures dynamisent Arles tout en renforçant le marché immobilier. D’autant qu’Arles dispose également de nombre d’établissements pour l’épanouissement plus jeunes :

• 8 structures d’accueil pour tout-petits, dont 4 multi-accueils
• 26 écoles maternelles
• 26 écoles primaires
• 6 collèges
• 7 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Arles ?

Située à l’intersection de la vallée du Rhône et de la Méditerranée, Arles profite d’une localisation d’exception. Elle a d’ailleurs su en faire une force en développant son économie, avec la création de zones d’activités, de zones industrielles et de zones commerciales sur divers espaces.

Principalement tourné vers le secteur des services, qui représente près de 80 % des emplois, le bassin d’emplois arlésien compte aussi plusieurs autres secteurs d’activité qui jouent un rôle important sur son territoire, comme :

• l’agriculture : en effet, cette activité s’avère être un support pour bon nombre d’activités industrielles. Avec 300 jours d’ensoleillement par an et un savoir-faire incomparable, le territoire d’Arles regroupe, en effet, plusieurs AOC et une IGP. Avec des productions variées : maraîchères, céréalières, mais aussi une production de viande réputée de taureaux et d’ovins. De plus, Arles a développé une activité viticole dynamique.
• les industries des secteurs de la chimie, des constructions mécaniques, de la papeterie et des industries alimentaires. Ce secteur secondaire représente sur la commune environ 2000 emplois.
• Par ailleurs, le tourisme reste la première activité de la ville, celle-ci ayant enregistré une fréquentation de 1,5 million de touristes en 2007.

Les tendances du marché immobilier d’Arles

Tous ces éléments permettent de mieux appréhender l'état du marché des biens immobiliers à Arles. En un an, les prix de l’immobilier sur la commune ont augmenté de 0%. Une tendance d’ailleurs bien ancrée, si l’on compare cette donnée avec l’historique des prix de l’immobilier d’Arles sur les cinq ans passés, lesquels ont connu une augmentation de l’ordre de 42 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 3 114 € le m².

Faut-il investir à Arles ?

Malgré ses prix en hausse, Arles conserve encore des prix abordables et attire donc les acheteurs pour divers projets immobiliers :

• réaliser le rêve de l’achat de sa résidence principale
• investir dans un investissement locatif
• dénicher un pied-à-terre pour y couler une retraite paisible
• acquérir une maison de vacances dans un cadre bucolique.

Arles, entre douceur de vivre et traditions

Située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Arles est une ville agréable à vivre grâce notamment à son patrimoine naturel impressionnant. En effet, cinq réserves naturelles coexistent sur le territoire de la commune : celles de Camargue, de L'Illon et de la Tour du Valat, des Coussouls de Crau, des Marais du Vigueirat.

Quant au patrimoine culturel de la ville d’Arles, il se révèle également d’une grande richesse. Ville d'Art et d'Histoire, Arles est ainsi renommée pour la qualité de ses vestiges antiques et romans. Plusieurs de ses monuments sont notamment inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO : amphithéâtre, théâtre, allée, thermes, vestiges du forum antique...

Par ailleurs, la ville d’Arles a développé une offre de musées très large, parmi laquelle on trouve le musée de la ville, un musée d’arts et traditions populaires, un musée d’art contemporain et le musée camarguais.

Aussi réputée en tant que capitale de la photographie, Arles organise à ce titre les rencontres internationales de la photographie.

Et pour conclure ce tour d’horizon bien incomplet, Arles propose aussi de nombreuses festivités traditionnelles tout au long de l’année : des ferias, des corridas, mais aussi la fête des Gardians ou encore la fête du Costume. 

Une belle offre culturelle et de loisirs

Arles propose aussi beaucoup de loisirs, il y en a pour tous les goûts et tous les âges. La proximité des berges du Rhône et de la Camargue viennent compléter l’offre avec des possibilités de balades dépaysantes, à partager sans modération entre amis ou en famille !

Côté offre culturelle, Arles compte :

• 6 cinémas
• 1 médiathèque
• 1 musée des Beaux-Arts
• 1 théâtre
• 1 espace culturel

La ville prend, par ailleurs, grand soin des amateurs de sport, en soutenant l’action des nombreuses associations communales dynamiques et en mettant à leur disposition nombre d’équipements sportifs :

• 3 piscines
• 2 plages
• 11 stades
• 1 palais des sports
• 11 gymnases
• 5 complexes ou pôles sportifs et 2 plaines
• plusieurs city stades et plateaux sportifs
• 3 dojos
• 1 salle de tennis de table
• 1 stand de tir
• 1 salle d’escrime
• 11 courts de tennis
• des skate-park et boulodromes...

Et de nombreuses activités : gymnastique, sports de balle, sports de combat, sports aquatiques, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Arles

Les arguments avancés par Arles attirent sans conteste les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent réaliser une belle plus-value à la revente. Voilà pourquoi le cours immobilier à Arles continue en toute logique sa croissance. Vous avez envie de poser vos valises à Arles ? Reste à connaître le prix du m² sur la commune.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Arles

Envie de devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement à Arles ? Mieux vaut ne pas perdre de temps, car comme nous l’avons vu, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Arles) connaissent une hausse depuis plusieurs années.

Le prix au mètre carré à Arles s’élève ainsi à 3 114 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Et il faut compter entre 3 042 € le m² (prix moyen appartement Arles) et 2 936 € le m² (prix maison Arles).

Mais pour mieux comprendre, voici le prix au m² par type de biens immobiliers sur Arles.

Prix moyen maison à Arles

• Maison 3 pièces / T3 : 3.509 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.242 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.181 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.846 euros le m²

Prix appartement à Arles

• Appartement 1 pièce /T1 : 3.891 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.850 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.846 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Arles est de 336.445 euros. Le prix moyen d'un appartement à Arles est de 208.026 euros.

Prix au m² location à Arles

À Arles, les locataires paient pour louer leur bien immobilier (toutes surfaces confondues), un loyer médian de 13 euros le m² (charges non comprises). Cette valeur est calculée sur les 4 derniers trimestres.
La tendance de l’évolution des loyers est, d’ailleurs, elle aussi à la hausse, ceux-ci ayant augmenté de +15 % ces cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².

Les prix au m² par quartier d’Arles

Le marché de l'immobilier d’Arles s’avère donc plutôt tendu, ce qui explique l’augmentation régulière des prix du bâti. Mais avant de passer à l'acte d'achat, sachez que tous les quartiers d’Arles ne présentent pas les mêmes prix au m².

Ainsi, le prix d’un appartement à Arles Peupliers-Gradins s’affiche aux environs de 1.935 euros du m² contre en moyenne 3.187 euros du m² en Centre-Ville. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Salin de Giraud aux alentours de 2.400 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Les Alyscamps ou de Roquette que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à près de 3.800 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Arles

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier à Arles ?

Afin de concrétiser ce dernier, mieux vaut connaître le prix du bien convoité. Il est vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre et aux acheteurs souhaitant acquérir de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville d’Arles, mais aussi dans le quartier voire dans la rue même où se situe le futur logement.

Pour ce faire, vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne de la propriété située à Arles. Afin de coller au prix du marché local, cette estimation immobilière tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation.

Vous pouvez également solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la mise en vente ou l’achat d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.