Prix de l'immobilier au m² Le Cannet (06110)

Vous êtes en quête d’un bien à acheter ou à louer au Cannet, dans le sud-est de la France ? Située sur les hauteurs de Cannes, la cité offre, par endroits, une vue imprenable sur la mer Méditerranée, les îles de Lérins et le massif de l’Estérel. Ce panorama exceptionnel fait le succès et la notoriété de la ville depuis des décennies. Envie d’un savoir plus sur la commune et sur les prix de l’immobilier au mètre carré au Cannet ? Ce guide détaille les nombreux atouts du Cannet, entre dynamisme économique et cadre de vie préservé.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier au Cannet ?

Le Cannet, une ville active et bien desservie

Le Cannet se situe dans les Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur). La ville compte environ 42 000 habitants qui apprécient son ambiance provençale et son climat doux. Nichée au cœur de sept collines, la cité s'articule autour du boulevard Carnot. Les ports et les plages de Cannes sont à 3 kilomètres.

Le Cannet compte 7 grands quartiers, avec une identité propre : le vieux Cannet (centre-ville historique), le haut Cannet (avec ses villas et ses résidences luxueuses), le bas Cannet (le long du boulevard Sadi Carnot), Rocheville (poumon économique de la cité), les Mimosas (quartier résidentiel), l’Aubarède (où se trouve la salle de spectacles La Palestre) et Garibondy (qui jouxte Cannes-La Bocca).

Le Cannet est une ville active économiquement et commercialement parlant. Elle accueille 1 300 commerces et services aux particuliers (dont 1 hypermarché, 4 supermarchés et plus de 100 restaurants). Des marchés alimentaires se tiennent dans les différents quartiers : place Jean Jaurès (centre-ville), place Foch (beau marché couvert de Rocheville) et place Vila Do Conde (Aubarède).

Le Cannet fait partie de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, qui comprend également Cannes, Mandelieu-la-Napoule, Mougins et Théoule-sur-Mer (158 000 habitants au total).

Les Cannettans bénéficient de structures de transport efficaces et variées :

• Les bus du réseau Palm Bus (réseau de la communauté d’agglomération) sillonnent les différents quartiers de la ville et permettent de rejoindre rapidement l’hypercentre de Cannes.
• Plusieurs gares SNCF sont accessibles facilement. La gare de Ranguin se situe à proximité du quartier Garibondy (trains TER pour Grasse, Cannes, Juan-les-Pins, Antibes, Nice, Menton et Vintimille). La gare SNCF de Cannes est à 10 minutes en voiture du Cannet. Des TGV sont à destination de Nice (25 minutes), Toulon (1h15), Marseille (2h15) ou Paris (5h30).
• L’autoroute A8 (qui court d’Aix-en-Provence à la frontière italienne) dessert Le Cannet.
• L’aéroport Nice- Côte d’Azur (destinations nationales et internationales) est à 25 minutes de route du Cannet (par l’A8).

Offrant ainsi des infrastructures de qualité, Le Cannet voit son attrait grandir de jour en jour, impactant la hausse des prix de l'immobilier. D’autant que Le Cannet attire les familles grâce à la qualité de ses structures d’accueil destinées aux plus jeunes :

• 17 modes de garde pour tout-petits
• 7 écoles maternelles
• 7 écoles primaires
• 2 collèges.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un des lycées de Cannes.

Quelle dynamique économique pour Le Cannet ?

Le Cannet dispose d'un tissu économique diversifié, avec la présence de petites et moyennes entreprises dans différents secteurs d'activités.

Près de 10 000 entreprises sont enregistrées sur le territoire de la commune. Un quart a pour objet la location et l’exploitation de biens immobiliers.

Les principaux secteurs d’activités sont le commerce (grandes surfaces alimentaires et vente de véhicules automobiles), le bâtiment et les travaux publics (Sogea Côte d’Azur), la fabrication d’huiles essentielles (René Laurent), les services informatiques (ESI) et le nettoyage (GSF Propreté).

Plusieurs zones d’activités accueillent les entreprises : Jean Moulin, Aubarède, Carimaï nord, les Fades et Campon.

Dans le centre-ville ancien, des artisans d'art sont présents le long de la rue Saint-Sauveur.

L’activité économique du Cannet est aussi tournée vers le tourisme et les services associés. La ville compte de nombreux hôtels, restaurants, commerces et activités de loisirs.

Les tendances du marché immobilier au Cannet

En analysant ces données, on peut mieux comprendre l'évolution du marché immobilier au Cannet. Ainsi, les prix y ont augmenté de 8 % en seulement un an. Et si on regarde l'historique des prix au Cannet sur les cinq dernières années, on constate également une hausse de 24 %. Soit des chiffres qui témoignent d'un marché en constante croissance sur cette commune.

De ce fait, vous ne serez pas surpris de découvrir qu’au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen au Cannet se situe donc à 4 462 € le m².

Faut-il investir dans l’immobilier au Cannet ?

Malgré des prix immobiliers au mètre carré plutôt élevés, Le Cannet se révèle une commune d'investissement immobilier très prisée. En effet, les projets immobiliers ne manquent pas pour les acheteurs désireux d'acquérir une maison, de réaliser des investissements locatifs ou de devenir propriétaire d’une résidence secondaire.

Le Cannet rime avec patrimoine historique et naturel

Le Cannet possède de nombreux atouts, notamment son vieux centre-ville pittoresque, ses places charmantes et ses jardins.

Dans le centre historique, on admire l'église Sainte-Catherine, la chapelle Notre-Dame-des-Anges, la tour des Danys. La place Bellevue est le lieu de rencontre pour les habitants et les visiteurs, avec ses cafés et ses restaurants.

La ville est renommée pour ses jardins et ses espaces verts. Le jardin du Tivoli, avec des aires de jeux, est un lieu de détente populaire. Du parc du canal de Siagne, la vue sur la baie de Cannes et les collines de Mougins est époustouflante.

Le Cannet possède une forte tradition artistique. De nombreux artistes ont vécu et travaillé dans la ville au fil des siècles, dont le peintre Pierre Bonnard. Le musée Bonnard est l'un des principaux sites culturels de la ville. Il abrite une collection d'œuvres du célèbre artiste.

Les Cannettans profitent aussi des richesses culturelles et naturelles de la région cannoise : plages de la Croisette et de la Bocca à quelques minutes en voiture ou en bus, îles de Lérins, massif de l’Estérel, route du mimosa…

Une offre culturelle et de loisirs de qualité

Grâce à sa situation privilégiée, Le Cannet offre nombre de loisirs culturels et sportifs pour tous les goûts et tous les âges. Pour ce faire, rendez-vous au Gour de Coule, un espace boisé dans le quartier de l’Aubarède. Sur le plateau multi-sports Bonnard ou le long du canal de la Siagne.

Côté offre culturelle, Le Cannet compte :

• 1 salle de spectacles
• 1 cinéma
• 1 musée
• 2 médiathèques...

Et si vous êtes passionné(e) de sport, Le Cannet dispose d’installations de qualité pour répondre à vos besoins de loisirs ou de compétition :

• 2 gymnases
• 2 terrains dédiés au football ou au rugby
• 1 terrain de basket-ball, volley-ball, handball, badminton
• 13 courts de tennis…

Zoom sur le marché immobilier au Cannet

Si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement rentable dans l'immobilier, Le Cannet pourrait vous intéresser. En effet, le marché immobilier y est en pleine croissance ! Cependant, avant de vous lancer, une démarche s’impose : savoir combien coûte le mètre carré au Cannet.

Prix au m² vente/achat bien immobilier au Cannet

Pour ceux qui rêvent d’acquérir un bien immobilier dans la commune du Cannet, soyez conscients que les prix connaissent une forte hausse. Ainsi, le mètre carré moyen coûte 4 462 € , d’après une estimation de DVF/EstimationenLigne datant du 1er janvier 2024.

De ce fait, si vous êtes à la recherche d’un appartement, il faut compter environ 4 195 € le mètre carré, tandis qu’une maison vous coûtera aux environs de 4 494 € le mètre carré.

Mais pour des informations plus précises sur les prix selon la taille et le type de biens immobiliers, n’hésitez pas à consulter notre guide ci-dessous. Un outil appréciable pour vous aider à faire aboutir votre projet immobilier au Cannet.

Prix moyen maison au Cannet

• Maison 3 pièces / T3 : 5.388 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5.793 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 6.545 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 6.583 euros le m²

Prix appartement au Cannet

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.724 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4.425 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4.220 euros le m²

Le prix moyen d'une maison au Cannet est de 477.000 euros. Le prix moyen d'un appartement au Cannet est de 224.000 euros.

Prix au m² location au Cannet

Si vous cherchez à louer un logement au Cannet, il faudra prévoir un loyer moyen d'environ 19 euros au mètre carré par mois, sans compter les charges. Tarif moyen constaté d’après les données recueillies au cours de la dernière année. Attention, ces prix ont augmenté de 10 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 18 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 17 euros/m².

Les prix au m² par quartier au Cannet

Le marché immobilier au Cannet s’avère tendu, ce qui entraîne une augmentation continue des prix. Cependant, les prix ne sont pas identiques dans tous les quartiers. Aussi, les acquéreurs potentiels ont tout à gagner à chercher avec attention pour trouver le meilleur prix.

À titre indicatif, s’il faudra prévoir un budget de 7.823 euros du m² au Cannet Collines, il ne faudra débourser que 3.365 euros du m² dans le quartier Blanchisserie.

Estimation d’un bien immobilier au Cannet

Si vous souhaitez vendre ou acheter de l’immobilier au Cannet, vous devez, au préalable, connaître le prix du mètre carré dans le quartier, voire dans la rue où se situe la maison ou l’appartement. Pour cela, plusieurs options :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien. Cette estimation va tenir compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, mais aussi des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est donc important de bien renseigner les champs du formulaire !
• Solliciter des professionnels de l’immobilier pour un avis de valeur. Après visite du bien, l’agent immobilier ou le conseiller immobilier vous transmettra gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement au Cannet.

Ces deux solutions s’avèrent d’ailleurs cumulables pour réussir au mieux votre transaction immobilière (achat ou mise en vente), dans les meilleurs délais et au plus juste prix.