Prix de l'immobilier au m² à Cannes (06400)

Mondialement connue pour son festival, Cannes recèle bien des atouts pour charmer et retenir ses habitants !

En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes, cette station balnéaire chic dévoile un patrimoine historique remarquable, formé essentiellement par des hôtels de luxe.

On aime aussi flâner sur ses longues plages de sable blanc et de roches, de la Croisette à la Bocca, en passant par les Pierres Hautes.

Une estimation immobilière à Cannes vous donnera le ton : le prix au mètre carré s’avère assez élevé. Mais rassurez-vous, il ne tutoie pas les sommets comme celui d’autres communes de la Côte d’Azur, à l’instar de Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Ramatuelle. Zoom sur l’immobilier de la French Riviera !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Cannes ?

L’attractivité de Cannes, qui influence les prix de l’immobilier, provient de sa météo, de son dynamisme économique et de la qualité de son réseau de transports publics.

Les transports en commun pour un investissement à Cannes

Pour se déplacer dans la ville et le bassin cannois, les habitants ont à disposition :

• 30 lignes de bus régulières opérées par le réseau Palm Bus ;
• 1 navette qui sillonne le centre-ville (City Palm) ;
• Des navettes estivales gratuites ;
• Des liaisons maritimes vers les îles de Lérins, Théoule-sur-Mer et Mandelieu-la-Napoule ;
• Une gare SNCF ;
• Un aéroport d’affaires ;
• Une connexion avec l’aéroport Nice-Côte d’Azur, le deuxième aéroport international le plus important après celui de Paris Charles de Gaulle.

Source : commune de Cannes

Les écoles et universités pour s’installer à Cannes

La ville possède une université sur son territoire (campus universitaire Georges Méliès) et gère plusieurs grandes écoles comme l’École supérieure de commerce, de communication et de gestion (ESCCOM) ou l’institut de formation en soins infirmiers (IFSI). Elle accueille ainsi près de 4000 étudiants chaque année, une cible idéale pour un investissement locatif à Cannes !

Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• 10 crèches municipales ;
• 10 écoles maternelles publiques ;
• 11 écoles élémentaires publiques ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 5 lycées publics.

*Source : ville de Cannes

Le bassin d’emploi pour vivre à Cannes

Riche et diversifiée, l’économie à Cannes recouvre de nombreux secteurs d’activité comme :

• Le tourisme : ici, on compte pas moins de 130 hôtels, dont de grands noms de l’hôtellerie comme le Carlton, le Martinez et Le Majestic. La ville accueille 3 millions de touristes chaque année. Ils fréquentent aussi les 3 casinos gérés par les groupes Barrière et Partouche. Une cible de choix pour de la location saisonnière à Cannes ! ;
• Le commerce : 500 restaurants et cafés, une trentaine de discothèques, plus de 2700 commerces… ;
• L’industrie aéronautique et spatiale…

Le cadre de vie cannois

Les Cannois et Cannoise ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : des piscines, des courts de tennis, des terrains de beach volley, des stades, des complexes sportifs, des boulodromes, des gymnases… :
• Une vaste offre culturelle : des médiathèques, un parc des expositions, des salles de spectacles, deux musées, un conservatoire, un auditorium… ;
• Des monuments historiques remarquables : visitez le Fort Royal de l’île Sainte-Marguerite, l’église Notre-Dame d’Espérance, la villa Domergue, la villa Romée, le château Vallombrosa… ;

• 90 hectares d’espaces verts : squares et jardins, parcs et vallons, les îles de Lérins, le parc de la Croix-des-Gardes…

Quelle est la composition du parc immobilier à Cannes ?

Ici, les appartements sont légion et représentent 92.6 % du parc immobilier, contre 7 % de maisons seulement ( Source : INSEE).

D’après la fréquence de logements par typologie, on constate que les logements sont adaptés aux couples et aux familles :

• 35% de T3 ;
• 29% de T2 ;
• 16% de T4 ;
• 13% de T1 ;
• 6% de T5.

Quels sont les prix immobiliers à Cannes ?

Vous devez prendre en compte la catégorie et le nombre de pièces pour réaliser l’estimation du prix de vente d’un logement à Cannes,

Prix moyen au m² carré à Cannes en fonction du type de bien

Pour vous permettre d’effectuer l’estimation d’un bien à Cannes, nous avons mis au point un simulateur de prix, basé sur un algorithme professionnel. Celui-ci utilise les données des transactions immobilières en cours et récentes pour déterminer la valeur réelle de votre logement.

Pour affiner les résultats, nous avons demandé une évaluation à nos agents immobiliers cannois. Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Cannes à 6 831 € .

Les maisons étant plus rares et très recherchées, elles se vendent aussi plus cher que les appartements :

• 6 115 € du mètre carré pour un appartement à Cannes ;
• 6 831 € du mètre carré pour une maison à Cannes.

Prix moyen des appartements à Cannes par typologie

• Appartement T1 : 6 484 euros/m²
• Appartement T2 : 6 065 euros/m²
• Appartement T3 : 6 465 euros/m²
• Appartement T4 : 9 075 euros/m²
• Appartement T5 : 8 540 euros/m²

Prix moyen des maisons à Cannes par type

• Maison T2 : 6 479 euros/m²
• Maison T3 : 6 411 euros/m²
• Maison T4 : 6 296 euros/m²
• Maison T5 : 7 422 euros/m².

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Cannes

Le quartier le plus cher de Cannes est celui de la Californie, où les prix au mètre carré atteignent ceux de Paris. Si vous disposez d’un beau budget d’achat, envisagez de vous installer dans la rue la plus chère de Cannes : le Boulevard de la Croisette.

Mais il reste possible de faire des bonnes affaires, en chinant du côté du quartier le moins cher de Cannes : Ranguin. Offrant des prix trois fois inférieurs à la moyenne parisienne, la rue la moins chère de Cannes est la rue Louis Brouchier.

Quels sont les prix à la location à Cannes ?

Vous demandez : faut-il investir à Cannes ? Assurément, votre investissement locatif à des chances d’être rentable, au regard des prix à la location proposés ici.

Nos experts immobiliers évaluent le loyer médian à Cannes à : 22 euros/m².

Les loyers les plus chers se pratiquent du côté de la Californie, de la Source et de Monfleury.

Loyer moyen à Cannes par catégorie de logement

Si l’on étudie de près le statut d’occupation des logements, on constate que le nombre de locataires est légèrement supérieur à celui des propriétaires : respectivement 50% et 46%.

Voici l’estimation des prix de location par catégorie de logements :

• Loyer au m² d’un appartement à Cannes : 22 euros du m².

• Loyer d’une maison à Cannes : 21 € du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cannes ?

Grâce au tourisme et à l’attractivité de la ville, le marché de l’immobilier à Cannes est plein essor depuis de nombreuses années :

• Sur 12 mois : -1.8% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +23 %.

Les vendeurs d’un bien immobilier détenu depuis au moins 10 ans ont déjà réalisé une plus-value jusqu’à un tiers du prix d’achat, en fonction de l’emplacement.

Appartements et maisons confondus, le délai de vente moyen s’établit à 107 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Cannes ?

Porté par la location saisonnière et les jeunes actifs, le marché de la location lui aussi est en croissance continue :

• + 3 % en 1 an ;
• + 15 % en 5 ans.

Où acheter à Cannes ?

Alors, dans quels quartiers investir à Cannes ? Expert de l’estimation immobilière, Estimation en ligne vous indique où poser vos valises pour valoriser votre acquisition.

Investir dans le quartier la Bocca de Cannes

Animé, ce quartier fait l’objet d’un aménagement public, avec la sortie de terre prochaine d’une salle des fêtes insonorisée. Il dispose de trottoirs élargis pour la promenade, d’aires de sport et de jeux. Un must pour les familles !

Acquérir dans le quartier du Port de Cannes

Entre boutiques et Palais des festivals, mer et restaurants, ce quartier séduit les jeunes actifs par son animation.

Acheter dans le quartier Californie

Oui, les prix sont chers, mais les maisons proposent ici une vue à couper le souffle sur la baie de Cannes. On apprécie aussi le cadre verdoyant et sa proximité avec La Croisette.

Comment estimer un bien immobilier à Cannes ?

Vous souhaitez approfondir votre évaluation d’un bien immobilier à Cannes ? Trois possibilités s’offrent à vous :

• Utiliser notre algorithme de prix : il vous dévoile une estimation précise et fiable de la valeur vénale de votre bien ;
• Consulter les bases de données de l’administration fiscale Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF) ;
• Contacter un mandataire immobilier local d’Estimation en ligne, qui rédige un avis de valeur gratuit après s’être déplacé à votre domicile.