Prix de l'immobilier au m² à Cannes (06400)
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- Prix m² moyen
- 6 831 €
- 4 888 € à 8 696 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 6 115 €
- 4 300 € à 8 830 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 5 900 €
- 4 723 € à 10 172 €
Estimez votre bien
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Évolution du prix de l'immobilier à Cannes
Quel est le prix moyen du m² à Cannes ?
Le tarif en moyenne d'un m² immobilier à Cannes est de 6 831 € . Si vous désirez vendre votre logement, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une estimation du prix de votre bien.
Le coût du m² aux alentours de Cannes
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux données de vente relatives aux logements dans les villes proches de Cannes. Ainsi, vous pourrez définir le juste prix de vente de votre logement à Cannes.
Répartition des biens à Cannes
La répartition des catégories d'habitations est une donnée importante qui fait fluctuer le prix de vente, peu importe la commune. Estimation en ligne répertorie la totalité des biens à Cannes. Voici leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Cannes
- 13% de 1 pièce
- 29% de 2 pièces
- 35% de 3 pièces
- 16% de 4 pièces
- 6% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Cannes
La densité de population (nombre d'habitants par rapport à la superficie) à Cannes est une indication qui vous renseigne aussi sur la capacité à vendre aisément votre logement ou non. De fait, si une ville possède une densité élevée, cela veut dire qu'il sera plus facile de toucher un grand nombre d'acquéreurs, et donc de céder rapidement son logement. Cette variable fera également changer le prix de vente de votre bien à Cannes.
Population/évolution à Cannes
La répartition des foyers à Cannes
Chaque ménage va avoir des attentes propres dans la recherche d'un bien à Cannes. Si vous mettez en vente un logement comptant 5 pièces, il intéressera plutôt les parents avec 2 ou 3 enfants plutôt qu'une personne seule. C'est pourquoi il est important d'avoir un aperçu de la composition des ménages à Cannes.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Pour Cannes, sur l'année 2024, la répartition des ménages s'organise comme suit :
Part de locataires et de propriétaires à Cannes
En fonction de votre projet de vente, il est impératif de connaître la répartition des locataires et des propriétaires qu'il y a dans votre commune. Dans le cas d'un investissement locatif, votre recherche concernera essentiellement les personnes souhaitant prendre un bien en location à Cannes. En revanche, si vous désirez mettre votre logement en vente, les locataires et les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Grâce à ces informations, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Pour Cannes, sur l'année 2024, la répartition des propriétaires et des locataires est de :Proportion de résidences principales et secondaires à Cannes
- 54% de résidences principales
- 41% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Cannes
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison7%
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Appartements93%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Cannes ?
Estimation en ligne possède un outil qui permet d'enregistrer l'historique des demandes et de mettre en avant les plus populaires par rapport à la superficie habitable à Cannes.
Voici les surfaces avec le plus de succès à Cannes :
Surface recherchée à Cannes
- La surface de recherche < 40m² représente 20%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 70%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Cannes
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Mondialement connue pour son festival, Cannes recèle bien des atouts pour charmer et retenir ses habitants !
En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes, cette station balnéaire chic dévoile un patrimoine historique remarquable, formé essentiellement par des hôtels de luxe.
On aime aussi flâner sur ses longues plages de sable blanc et de roches, de la Croisette à la Bocca, en passant par les Pierres Hautes.
Une estimation immobilière à Cannes vous donnera le ton : le prix au mètre carré s’avère assez élevé. Mais rassurez-vous, il ne tutoie pas les sommets comme celui d’autres communes de la Côte d’Azur, à l’instar de Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Ramatuelle. Zoom sur l’immobilier de la French Riviera !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Cannes ?
L’attractivité de Cannes, qui influence les prix de l’immobilier, provient de sa météo, de son dynamisme économique et de la qualité de son réseau de transports publics.
Les transports en commun pour un investissement à Cannes
Pour se déplacer dans la ville et le bassin cannois, les habitants ont à disposition :
- 30 lignes de bus régulières opérées par le réseau Palm Bus ;
- 1 navette qui sillonne le centre-ville (City Palm) ;
- Des navettes estivales gratuites ;
- Des liaisons maritimes vers les îles de Lérins, Théoule-sur-Mer et Mandelieu-la-Napoule ;
- Une gare SNCF ;
- Un aéroport d’affaires ;
- Une connexion avec l’aéroport Nice-Côte d’Azur, le deuxième aéroport international le plus important après celui de Paris Charles de Gaulle.
Source : commune de Cannes
Les écoles et universités pour s’installer à Cannes
La ville possède une université sur son territoire (campus universitaire Georges Méliès) et gère plusieurs grandes écoles comme l’École supérieure de commerce, de communication et de gestion (ESCCOM) ou l’institut de formation en soins infirmiers (IFSI). Elle accueille ainsi près de 4000 étudiants chaque année, une cible idéale pour un investissement locatif à Cannes !
Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :
- 10 crèches municipales ;
- 10 écoles maternelles publiques ;
- 11 écoles élémentaires publiques ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics.
*Source : ville de Cannes
Le bassin d’emploi pour vivre à Cannes
Riche et diversifiée, l’économie à Cannes recouvre de nombreux secteurs d’activité comme :
- Le tourisme : ici, on compte pas moins de 130 hôtels, dont de grands noms de l’hôtellerie comme le Carlton, le Martinez et Le Majestic. La ville accueille 3 millions de touristes chaque année. Ils fréquentent aussi les 3 casinos gérés par les groupes Barrière et Partouche. Une cible de choix pour de la location saisonnière à Cannes ! ;
- Le commerce : 500 restaurants et cafés, une trentaine de discothèques, plus de 2700 commerces… ;
- L’industrie aéronautique et spatiale…
Le cadre de vie cannois
Les Cannois et Cannoise ont accès à :
- De nombreux équipements sportifs : des piscines, des courts de tennis, des terrains de beach volley, des stades, des complexes sportifs, des boulodromes, des gymnases… :
- Une vaste offre culturelle : des médiathèques, un parc des expositions, des salles de spectacles, deux musées, un conservatoire, un auditorium… ;
- Des monuments historiques remarquables : visitez le Fort Royal de l’île Sainte-Marguerite, l’église Notre-Dame d’Espérance, la villa Domergue, la villa Romée, le château Vallombrosa… ;
- 90 hectares d’espaces verts : squares et jardins, parcs et vallons, les îles de Lérins, le parc de la Croix-des-Gardes…
Quelle est la composition du parc immobilier à Cannes ?
Ici, les appartements sont légion et représentent 92.6 % du parc immobilier, contre 7 % de maisons seulement ( Source : INSEE).
D’après la fréquence de logements par typologie, on constate que les logements sont adaptés aux couples et aux familles :
- 35% de T3 ;
- 29% de T2 ;
- 16% de T4 ;
- 13% de T1 ;
- 6% de T5.
Quels sont les prix immobiliers à Cannes ?
Vous devez prendre en compte la catégorie et le nombre de pièces pour réaliser l’estimation du prix de vente d’un logement à Cannes,
Prix moyen au m² carré à Cannes en fonction du type de bien
Pour vous permettre d’effectuer l’estimation d’un bien à Cannes, nous avons mis au point un simulateur de prix, basé sur un algorithme professionnel. Celui-ci utilise les données des transactions immobilières en cours et récentes pour déterminer la valeur réelle de votre logement.
Pour affiner les résultats, nous avons demandé une évaluation à nos agents immobiliers cannois. Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Cannes à 6 831 € .
Les maisons étant plus rares et très recherchées, elles se vendent aussi plus cher que les appartements :
- 6 115 € du mètre carré pour un appartement à Cannes ;
- 6 831 € du mètre carré pour une maison à Cannes.
Prix moyen des appartements à Cannes par typologie
- Appartement T1 : 6 484 euros/m²
- Appartement T2 : 6 065 euros/m²
- Appartement T3 : 6 465 euros/m²
- Appartement T4 : 9 075 euros/m²
- Appartement T5 : 8 540 euros/m²
Prix moyen des maisons à Cannes par type
- Maison T2 : 6 479 euros/m²
- Maison T3 : 6 411 euros/m²
- Maison T4 : 6 296 euros/m²
- Maison T5 : 7 422 euros/m².
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Cannes
Le quartier le plus cher de Cannes est celui de la Californie, où les prix au mètre carré atteignent ceux de Paris. Si vous disposez d’un beau budget d’achat, envisagez de vous installer dans la rue la plus chère de Cannes : le Boulevard de la Croisette.
Mais il reste possible de faire des bonnes affaires, en chinant du côté du quartier le moins cher de Cannes : Ranguin. Offrant des prix trois fois inférieurs à la moyenne parisienne, la rue la moins chère de Cannes est la rue Louis Brouchier.
Quels sont les prix à la location à Cannes ?
Vous demandez : faut-il investir à Cannes ? Assurément, votre investissement locatif à des chances d’être rentable, au regard des prix à la location proposés ici.
Nos experts immobiliers évaluent le loyer médian à Cannes à : 22 euros/m².
Les loyers les plus chers se pratiquent du côté de la Californie, de la Source et de Monfleury.
Loyer moyen à Cannes par catégorie de logement
Si l’on étudie de près le statut d’occupation des logements, on constate que le nombre de locataires est légèrement supérieur à celui des propriétaires : respectivement 50% et 46%.
Voici l’estimation des prix de location par catégorie de logements :
- Loyer au m² d’un appartement à Cannes : 22 euros du m².
- Loyer d’une maison à Cannes : 21 € du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cannes ?
Grâce au tourisme et à l’attractivité de la ville, le marché de l’immobilier à Cannes est plein essor depuis de nombreuses années :
- Sur 12 mois : -1.8% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +23 %.
Les vendeurs d’un bien immobilier détenu depuis au moins 10 ans ont déjà réalisé une plus-value jusqu’à un tiers du prix d’achat, en fonction de l’emplacement.
Appartements et maisons confondus, le délai de vente moyen s’établit à 107 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Cannes ?
Porté par la location saisonnière et les jeunes actifs, le marché de la location lui aussi est en croissance continue :
- + 3 % en 1 an ;
- + 15 % en 5 ans.
Où acheter à Cannes ?
Alors, dans quels quartiers investir à Cannes ? Expert de l’estimation immobilière, Estimation en ligne vous indique où poser vos valises pour valoriser votre acquisition.
Investir dans le quartier la Bocca de Cannes
Animé, ce quartier fait l’objet d’un aménagement public, avec la sortie de terre prochaine d’une salle des fêtes insonorisée. Il dispose de trottoirs élargis pour la promenade, d’aires de sport et de jeux. Un must pour les familles !
Acquérir dans le quartier du Port de Cannes
Entre boutiques et Palais des festivals, mer et restaurants, ce quartier séduit les jeunes actifs par son animation.
Acheter dans le quartier Californie
Oui, les prix sont chers, mais les maisons proposent ici une vue à couper le souffle sur la baie de Cannes. On apprécie aussi le cadre verdoyant et sa proximité avec La Croisette.
Comment estimer un bien immobilier à Cannes ?
Vous souhaitez approfondir votre évaluation d’un bien immobilier à Cannes ? Trois possibilités s’offrent à vous :
- Utiliser notre algorithme de prix : il vous dévoile une estimation précise et fiable de la valeur vénale de votre bien ;
- Consulter les bases de données de l’administration fiscale Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF) ;
- Contacter un mandataire immobilier local d’Estimation en ligne, qui rédige un avis de valeur gratuit après s’être déplacé à votre domicile.