Prix de l'immobilier au m² aux Sables-d'Olonne (85180)

Dans la région des Pays-de-la-Loire, les Sables d’Olonne, point de départ de la célèbre course du Vendée Globe, est la deuxième ville la plus peuplée de la Vendée. Très attractive, elle s’inscrit dans un cadre spectaculaire, composé de marais, de forêts, et bien entendu, de l’océan.

Dynamique, cette station balnéaire offre de nombreuses options de mobilité, avec un dense réseau de transports publics. L’ambiance détendue, les nombreuses animations organisées toute l’année ou encore la sécurité et les équipements sportifs ajoutent à ce tableau de charme.

Vous souhaitez prendre vos quartiers ici et tout savoir sur le marché immobilier et ses tendances ? Vous partez vers d’autres horizons et souhaitez vous positionner sur un prix de revente ? Voici une estimation immobilière de Les Sables d’Olonne !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Les Sables d’Olonne ?

Largement supérieurs à la moyenne du département, les prix de vente des Sables d’Olonne sont influencés par les critères suivants.

Les transports en commun pour un investissement aux Sables d’Olonne

Avant de nous pencher sur les transports publics, sachez que la commune est reliée à Paris par l’autoroute A11, à la Rochelle ou encore à Saint-Nazaire par la D 949. Par ailleurs les Sablais et les Sablaises ont accès à :

• Des lignes de bus du réseau Oléane ;
• Une gare SNCF : elle connecte les habitants à Nantes et à la Roche-sur-Yon en TER.

Source : commune des Sables d’Olonne

Les écoles et universités pour s’installer aux Sables d’Olonne

La commune possède un campus de l’Université d’Angers sur son territoire et accueille des établissements d’enseignement supérieur, essentiellement orientés vers la mer et le tourisme. Près de 2 000 étudiants y suivent un cursus chaque année.

Par ailleurs, la ville administre* :

• De nombreuses places en crèches ;
• 14 écoles maternelles publiques et privées ;
• 13 écoles élémentaires privées et publics ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 4 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville des Sables d’Olonne.

Le bassin d’emplois pour vivre aux Sable d’Olonne

Le dynamisme économique des Sables d’Olonne s’est avant tout construit autour de ses trois ports, de pêche, de plaisance et industriel. 

Aujourd’hui, elle dispose d’un dense réseau de TPE et PME, implantées sur les secteurs du commerce, de l’artisanat et du tourisme. 

Elle compte quelques grands noms sur son territoire, comme Tesson (logistique) ou Océa (chantier naval).

Le cadre de vie sablais

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des terrains multisports, de street basket, de football, un skate park, des gymnases et des stades… ;
• Des équipements culturels : une médiathèque, un Conservatoire… ;

• 95 hectares d’espaces verts : 4 parcs, 4 jardins et squares, des coulées vertes, des bois, des marais...

Quelle est la composition du parc immobilier à Les Sables d’Olonne ?

L’étude de la composition du parc résidentiel s’avère incontournable pour fixer les prix. Le pourcentage de logements vacants, de maisons et de résidences secondaires vont en effet les tirer à la hausse ou à la baisse.

Composition du parc résidentiel

• 58.3 % de résidences principales ;
• 38.5 % de résidences secondaires ;
• 3.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 37.9 % d’appartements ;
• 61.9 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Vous disposerez de beaucoup d’espace, comme en témoigne la fréquence des logements par typologie :

• 30.4 % de T5 et plus ;
• 28.9 % de T4 ;
• 24.3 % de T3 ;
• 12.9 % de T2 ;
• 3.5 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Les Sables d’Olonne ?

Très prisée pour son cadre de vie exceptionnel, la ville des Sables d’Olonne affiche une moyenne de prix 1.5 supérieure à celle du département de la Vendée .

Prix moyen au m² carré à Les Sables d’Olonne en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré aux Sables d’Olonne à 4 848 € .

Plus nombreuses, les maisons se vendent néanmoins à un prix légèrement supérieur à celui des appartements :   

• 5 461 € du mètre carré pour un appartement à  Les Sables d’Olonne ;
• 4 848 € du mètre carré pour une maison à  Les Sables d’Olonne.

Prix moyen des appartements à Les Sables d’Olonne par typologie

• Appartement T1 : 5 879 €/m²
• Appartement T2 : 5 367 €/m²
• Appartement T3 : 5 362 €/m²
• Appartement T4 : 5 076 €/m²
• Appartement T5 et plus : 4 457 €/m²

Prix moyen des maisons à Les Sables d’Olonne par type

• Maison T3 : 4 989 €/m²
• Maison T4 : 4 593 €/m²
• Maison T5 : 4 591 €/m²
• Maison T6 et plus : 4 511 €/m²

Quels sont les prix à la location à Les Sables d’Olonne ?

Nous estimons le taux de rendement d’un investissement immobilier aux Sables d’Olonne autour de 4.1 %. 

Un taux de rendement qui excède légèrement la moyenne des investissements locatifs en France, étant entendu que le prix d’achat demeure assez élevé.

Ratio propriétaires et locataires

Pour sécuriser votre investissement locatif à Les Sables d’Olonne, vous devrez apporter un soin tout particulier à la sélection de son emplacement. En effet, on trouve ici moins de locataires que de propriétaires. Les premiers représentent ainsi 31.9 %, les seconds 66.4 %.

Loyer moyen aux Sables d’Olonne

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 14 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous avez intérêt à favoriser l’achat d’un appartement pour accroître le taux de rendement de votre investissement. Ils se louent effectivement à un loyer légèrement plus élevé :

• Loyer au m² d’un appartement à Les Sables d’Olonne : 13.30 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Les Sables d’Olonne : 12.90 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Les Sables d’Olonne ?

Plus élevés, les prix immobiliers des Sables d’Olonne progressent en outre plus fortement que ceux du département de la Vendée . 

Voici les tendances du marché sablais :

• Sur 1 an : + 7.4 % ;
• Sur 2 ans : + 14.4 % :
• Sur 5 ans : + 34 % ;
• Sur 10 ans : + 54 %.

Présentant une augmentation similaire sur l’année 2022, les prix immobiliers du département progressent eux aussi sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 8.7 % ;
• Sur 2 ans : + 10 %
• Sur 5 ans : + 24 % ;
• Sur 10 ans : + 30.9 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 61 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Les Sables d’Olonne ?

Appréciée tant par les résidents à l’année que par les touristes, la ville se trouve dans une situation de tension locative. Celle-ci profite au marché de la location sablais, qui affiche une vitalité exemplaire :

• + 7 % en 1 an ;
• + 28 % en 5 ans.

Où acheter à Les Sables d’Olonne ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir aux Sables d’Olonne.

Investir dans le quartier du centre-ville des Sables d’Olonne

Articulé autour du cœur historique de la ville, ce quartier abrite des petits immeubles, d’anciennes maisons de pêcheurs et des maisons de ville en pierre. Le long des étroites ruelles, on trouve également des monuments religieux, des commerces ou encore le marché couvert.

Acquérir dans le quartier Arago

Situé en bordure de centre-ville, ce quartier résidentiel s’avère très prisé des familles. Elles trouvent ici beaucoup de maisons individuelles, qui comprennent des extérieurs. Elles apprécient également la présence de commerces de proximité.

Acheter dans le quartier de la gare

Essentiellement individuel, l’habitat comporte des maisons avec jardins en longueur à l’arrière.

Investir dans le quartier des Roses

Un peu à l’écart du centre-ville, c’est ce quartier qui propose les maisons les plus spacieuses, avec les plus grands jardins. On y trouve aussi des commerces, et on se rend facilement à pied vers les plages.

Petit conseil pour la route ! Si vous souhaitez investir aux Sables d’Olonne en location saisonnière, vous avez intérêt à cibler le quartier du Remblai, étendu sur le bord de mer.

Comment estimer un bien immobilier à Les Sables d’Olonne ?

Maintenant, vous avez toutes les clés en main pour étudier le marché sablais. Si vous êtes vendeur, vous cherchez à réaliser une belle plus-value. Si vous êtes acheteur, vous souhaitez réaliser votre acquisition au meilleur prix. Dans les deux cas, vous devez tenir compte de l’emplacement et des caractéristiques intrinsèques du logement pour calculer sa valeur réelle.

Pour affiner le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier, première possibilité : remplir le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit. Il recense les critères pour effectuer une estimation en ligne des Sables d’Olonne fiable. 

Enfin, que vous soyez acquéreur ou vendeur, vous avez tout intérêt à être accompagné d’un professionnel dans la réalisation de votre transaction immobilière. Demandez à être rappelé par un mandataire immobilier du réseau Estimation en ligne ! Vous obtiendrez un avis de valeur, gratuitement et sans engagement.