Prix de l'immobilier au m² à Saint-Nazaire (30200)

En région Pays-de-la-Loire, dans le département Loire-Atlantique, Saint-Nazaire dévoile ses contrastes. Les plages et les criques, le paysage alentour avec le parc naturel régional de Brière, le patrimoine architectural d’envergure et les entreprises industrielles se mêlent dans un ensemble des plus harmonieux.

Vous souhaitez poser vos valises dans l’Ouest de la France ? Pour vous permettre de réaliser une estimation immobilière de Saint-Nazaire, nous vous proposons ici de nombreuses données provenant de nos outils et agents immobiliers sur le terrain.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire ?

Le dynamisme économique, les équipements publics ou encore le réseau de transports publics influencent les prix immobiliers à Saint-Nazaire.

Les transports en commun pour un investissement à Saint-Nazaire

Pour assurer la mobilité et les déplacements des Nazairiennes et Nazairiens, la ville propose un dense réseau de transports en commun. Il comprend* :

• Un réseau de lignes de bus (Stran). À noter que les tickets et abonnements peuvent être utiliser pour voyager en TER sur le territoire de la CARENE (communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire) ;
• 2 lignes de bus permettant de ralier la presqu’île guérandaise (lila Presqu’île) ;
• Une gare SNCF : assurant un trafic TER et TGV, elle permet de rejoindre Paris-Montparnasse chaque jour en 2h45.

Source : commune de Saint-Nazaire

Les écoles et universités pour s’installer à Saint-Nazaire

La ville possède un campus de l’Université de Nantes sur son territoire. Ce pôle universitaire accueille chaque année 3 500 étudiants. Autant de locataires potentiels pour un investissement locatif à Saint-Nazaire !

Par ailleurs, pour séduire et retenir les familles, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• Des crèches municipales et familiales ;
• 21 écoles maternelles publiques ;
• 22 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 11 collèges publics et privés ;
• 5 lycées.

*Source : ville de Saint-Nazaire

Le bassin d’emploi pour vivre à Saint-Nazaire

Historiquement, l’économie à Saint-Nazaire s’est bâtie sur le secteur de la construction navale et le commerce maritime. Grand pourvoyeur d’emplois, l’entreprise Les Chantiers de l’Atlantique a construit les plus grands navires du monde.

De tradition industrielle, le tissu économique comprend aussi :

• La construction aéronautique : quelques grands noms du secteur disposent ici d’un établissement ou ont installé leur siège, comme Airbus, Snecma ou encore General Electric ;

• La construction mécanique.

Mais la ville a aussi su prendre avec succès le virage de l’innovation. Le secteur du tertiaire comporte plus de 10 000 commerces, cafés et restaurants. Se déploient aussi les activités immobilières, financières et numériques avec notamment Kiplin, Cap Gemini ou encore Idea Group.

Le cadre de vie nazairien

Les habitants ont accès à :

• Près de 200 équipements sportifs : gymnases, courts de tennis, stades, complexes sportifs, murs d’escalade, stades de foot et de rugby ;
• Une belle offre culturelle : un conservatoire, des cinémas, un théâtre, des salles de spectacles, un Conservatoire de danse et de musique  ;
• Des monuments historiques remarquables : découvrez le phare du Grand Charpentier, le dolmen trilithe, les halles centrales, l’Hôtel de ville, l’église Sainte-Anne ou encore la Soucoupe ;

• 250 hectares d’espaces verts : parcs, squares et jardins… Détendez-vous au Jardin des Plantes, au Parc Paysager, au Bois de Porcé ou encore aux Jardins d’Océanis.

Quelle est la composition du parc immobilier à Saint-Nazaire ?

Le parc résidentiel se compose avant tout d’immeubles. C’est ainsi que 59.7 % des logements sont des appartements, contre 39.4 % de maisons. (Source : INSEE).

Vous disposerez de beaucoup d’espace si vous venez vous installer ici, comme en témoigne la fréquence des logements par typologie :

• 29.2 % de T5 et plus ;
• 24.9 % de T3 ;
• 24.4 % de T4 ;
• 16.8 % de T2 ;
• 4.6 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Saint-Nazaire ?

Comme le confirme notre estimation du prix de vente d’un logement à Saint-Nazaire, vous pouvez vous installer ici avec un budget modéré.

Prix moyen au m² carré à Saint-Nazaire en fonction du type de bien

Pour procéder à l’estimation d’un bien à Saint-Nazaire, nous nous appuyons sur notre calculette des prix. Elle simule la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison à partir des données des transactions immobilières récentes.

Nous avons par ailleurs contacté nos professionnels de l'immobilier nazairiens pour affiner les résultats. Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Saint-Nazaire à 1 246 € .

Il existe une petite différence de prix au mètre carré entre appartements et maisons :

  

• 1 527 € du mètre carré pour un appartement à  Saint-Nazaire ;
• 1 246 € du mètre carré pour une maison à  Saint-Nazaire.

Prix moyen des appartements à Saint-Nazaire par typologie

• Appartement T1 : 3.508 €/m²
• Appartement T2 : 3.414 €/m²
• Appartement T3 : 3.236 €/m²
• Appartement T4 et plus : 3.174 €/m²

 Prix moyen des maisons à Saint-Nazaire par type

• Maison T3 : 3.618 €/m²
• Maison T4 : 3.389 €/m²
• Maison T5 : 3.287 €/m²
• Maison T6 et + : 3.308 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Nazaire

Si vous disposez d’un petit budget pour votre achat immobilier, évitez le quartier le plus cher de Saint-Nazaire : Saint-Marc Est. Évitez aussi  les rues les plus chères de Saint-Nazaire : la route de Gavy, le chemin de Trébézy ou encore l’allée de l’île Nicolas.

Pour réaliser votre projet immobilier, tournez-vous plutôt vers le quartier le moins cher de Saint-Nazaire : Méan Penhoët. Vous ferez de bonnes affaires dans les rues les moins chères de Saint-Nazaire : rue Honoré Daumier, rue Français Villon ou encore rue de Prézéguat.

Quels sont les prix à la location à Saint-Nazaire ?

Alors faut-il investir à Saint-Nazaire, pour obtenir une bonne rentabilité ? Pour répondre à cette question, il faut calculer le taux de rendement en tenant compte du prix d’achat, mais aussi des prix de location.

Loyer moyen à Saint-Nazaire

 

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Saint-Nazaire à : 9 € au m2.

Vous pourrez proposer les prix les plus hauts dans l’hyper centre de la ville, où ils atteignent les 20 euros/m².

Loyer moyen à Saint-Nazaire par catégorie de logement

En examinant de près le statut d’occupation des logements, on constate qu’à l’instar de nombreuses communes en France, le pourcentage de locataires est supérieur à celui des propriétaires : respectivement 50.4 % contre 48.2 %.

Nous avons réalisé l’estimation des prix de location par catégorie de logements, pour vous permettre de bien choisir :

• Loyer au m² d’un appartement à Saint-Nazaire : 12.5 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Saint-Nazaire : 11 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Saint-Nazaire ?

Le marché de l’immobilier à Saint-Nazaire flambe depuis plusieurs années, et ce n’est rien de le dire ! Voici un exemple de l’augmentation des prix de vente sur trois périodes de référence :

• Sur 1 an : + 11.5 % ;
• Sur 2 ans : + 29.1 % :
• Sur 5 ans : + 85.1 %.

Si vous êtes vendeur d’un logement que vous détenez depuis au moins 10 ans, vous réaliserez une plus-value qui peut atteindre 76.4 % !

Le délai de vente moyen à Saint-Nazaire s’établit à 49 jours, maisons et appartements confondus.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Saint-Nazaire ?

Tout aussi dynamique, le marché de la location est en hausse de :

• + 4 % en 1 an ;
• + 20 % en 5 ans.

Vous constatez donc qu’un investissement immobilier à Saint-Nazaire a de bonnes chances de rapporter gros !

Où acheter à Saint-Nazaire ?

Dans quels quartiers investir à Saint-Nazaire ? Pour vous permettre de valoriser votre acquisition, Estimation en ligne, spécialiste de l’expertise immobilière, vous propose sa sélection.

Investir dans le quartier Reton - Plaisance de Saint-Nazaire

Depuis 2017, le quartier de Plaisance fait peau neuve, avec la requalification de ses immeubles. Avec ses rues piétonnes, ses jardins et ses aires de jeux pour les enfants, il s’avère tout indiqué pour les familles !

Acquérir dans le quartier la Trébale

Abritant un centre commercial, ce quartier vieillissant fait aussi l'objet d’une restructuration. Un jardin public va ici être créé et des équipements publics remis à neuf. Deux immeubles vont être démolis pour laisser la place à un nouvel ensemble.

Acheter dans le centre-ville de Saint-Nazaire

Dynamique, ce quartier a vu sortir de terre la place Commando, qui attire nombre d’habitants et de touristes grâce à ses bars et restaurants. Les immeubles anciens à proximité du Jardin des plantes feront le bonheur des jeunes actifs.

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Nazaire ?

Pour vous simplifier l’évaluation d’un bien immobilier à Saint-Nazaire, nous vous proposons d’utiliser notre simulateur de prix. Élaboré par des professionnels de l’immobilier, il détermine la valeur vénale de votre logement à partir de critères relatifs à son emplacement et à son état.

Autre possibilité : faire appel à un mandataire immobilier local, partenaire d’Estimation en ligne. L’avantage, c’est qu’il se déplace chez vous pour constater de visu les forces et les faiblesses de votre logement. À l’issue, il vous rédige un avis de valeur gratuit.