Prix de l'immobilier au m² à Châtellerault (86100)

Immobilier Châtellerault

Vous êtes tombé sous le charme de la Vienne ? Au nord-est du département, Châtellerault fait partie des villes où il fait bon vivre. Avec un cadre naturel précieux et un dynamisme économique renouvelé, Châtellerault allie tout ce qui favorise une belle vie de qualité. Vous souhaitez vous renseigner sur tous les atouts de cette ville, et découvrir les prix de l’immobilier à Châtellerault ? Ce guide fourmille d’indications pour vous permettre de mieux cerner cette commune. Alors si vous êtes curieux de connaître le prix au m2 à Châtellerault et de savoir si ce territoire vous convient, cet article est pour vous.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Châtellerault ?

Châtellerault, une ville dynamique

Commune du Centre-Ouest, Châtellerault est située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Il s’agit d’une ville calme, la deuxième du département derrière Poitiers, qui compte 31.809 habitants au dernier recensement.

Elle offre la qualité de vie d’une ville de province, mais toutes les commodités d’une ville importante. Ainsi, Châtellerault héberge de nombreux commerces et des infrastructures qui permettent à ses administrés d’avoir une vie quotidienne sereine, mais pratique.

Ainsi, 600 commerces et services de proximité permettent de répondre aux attentes des habitants. La ville compte, par ailleurs, 70 restaurants et 11 grandes surfaces.

Châtellerault bénéficie également d’infrastructures de transport qui facilitent son accessibilité :

• L'autoroute A10 la met ainsi à un peu plus de 30 minutes de Poitiers au sud, à 50 minutes de Tours au nord. Grâce à ce même axe, Paris et Bordeaux se trouvent à peu près à équidistance de la ville, soit à près de 3h.
• Du point de vue des transports en commun, une gare ferroviaire est implantée sur la commune. Elle est située sur la ligne qui relie Paris-Montparnasse à Bordeaux-Saint-Jean, et ainsi desservie à la fois par le TGV et par les lignes régionales.
• La commune est pourvue de plusieurs réseaux de Bus, à savoir le réseau TAC dont les lignes sillonnent la ville, mais aussi les bus Lignes en Vienne pour le département, et même au niveau régional, la ligne LMD du réseau Touraine Fil vert.
• La Communauté d'Agglomération de Grand Châtellerault propose le service Vélibleu, composé de 50 vélos électriques répartis sur 10 stations, dont 4 à Châtellerault même.
• Enfin, l’aéroport de Poitiers-Biard, situé à seulement 34 minutes en voiture de Châtellerault, propose plusieurs vols réguliers vers le Royaume-Uni et l’Espagne.

La qualité des infrastructures de la ville attire constamment de nouveaux résidents. De plus en plus de familles sont d’ailleurs séduites grâce à la variété des offres éducatives disponibles :

• 5 modes de garde pour tout-petits, dont 4 crèches collectives
• 19 écoles maternelles
• 15 écoles primaires
• 4 collèges
• 5 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Châtellerault ?

Longtemps spécialisée dans la coutellerie et l’armurerie, Châtellerault est aujourd’hui résolument tournée vers l’industrie automobile et l’aéronautique. C’est d’ailleurs l'une des plus importantes villes industrielles du Centre-Ouest.

Elle développe une industrie de pointe depuis plus de 40 ans. On trouve ainsi sur sa zone industrielle Nord et sa zone industrielle du Sanital, de grandes entreprises spécialisées. Parmi elles, on compte Thalès (le géant de l’aéronautique, avec deux sites de production), Safran Aircraft Engines, Magneti-Marelli (électronique automobile), Valeo (Systèmes d'essuyage), et Aigle.

Les deux principaux employeurs de la ville restent cependant la mairie et le groupe hospitalier Nord-Vienne.

Les tendances du marché immobilier de Châtellerault

Le cours immobilier de Châtellerault est en plein essor, avec une augmentation de 19 % des prix en un an et de 43 % sur les cinq dernières années. Ces statistiques démontrent une belle dynamique du marché. Découvrez pourquoi le prix de vente moyen à Châtellerault est de 1 539 euros le m2 au 1er Août 2023, en totale cohérence avec les données recueillies sur le marché immobilier de cette commune.

Faut-il investir à Châtellerault ?

Malgré la hausse des prix immobiliers, les acquéreurs ne manquent pas au sein de cette commune. En effet, ceux-ci saisissent toujours les opportunités d'acquérir une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans cette ville présentant de bonnes perspectives de plus-value.

Châtellerault, un patrimoine bâti insoupçonné au cœur d’un bel écrin naturel

Châtellerault propose un cadre de vie agréable, la commune possédant un patrimoine naturel important, remarquable et varié. Les grands espaces verts et les parcs aménagés avec soin, mais aussi les zones naturelles préservées permettent de profiter de nombreuses promenades et activités de plein air en famille ou entre amis.

Parmi les sites remarquables, on trouve une vingtaine d’espaces verts et dix parcs, dont le parc du Lac de la Forêt.

La beauté naturelle de la commune de Châtellerault est rehaussée par un fleurissement qui lui vaut d’avoir décroché une troisième fleur au label ville fleurie.

D’un point de vue historique, la ville possède un patrimoine bâti riche, témoignant de son passé. Tels que le pont Henri-IV, achevé en 1611, le château de Targé ou encore l'église Saint-Jacques située sur le chemin de Compostelle.

Du site de l'ancienne manufacture d'armes, plus connu sous le nom de « la Manu », il reste un bâtiment qui abrite le musée Auto Moto Vélo, un Centre des Archives, mais aussi une patinoire, l’École nationale de cirque et le conservatoire départemental de musique et de danse. Ces sites, dont certains sont classés, ajoutent un cachet authentique à l'environnement urbain châtelleraudais.

Châtellerault, une ville où culture et loisirs permettent de s’épanouir

Toute proche de la réserve naturelle nationale du Pinail, Châtellerault offre décidément de multiples facettes pour permettre à tout à chacun de se détendre et de se divertir. La ville ne fait d’ailleurs pas l’impasse sur la qualité de ses sites culturels ni sur celle de ses équipements sportifs.

Côté culture, les habitants de Châtellerault peuvent ainsi profiter de :

• 2 cinémas
• 1 espace multi-activités (La Manu, comprenant notamment un musée d’Art et d’Industrie)
• 3 théâtres
• 1 chapiteau (École nationale du cirque)
• 1 parc des expositions
• 1 complexe culturel
• plusieurs musées
• plusieurs galeries d’art
• 3 médiathèques et 1 ludothèque
• 1 conservatoire de musique et de danse
• 1 école d’arts plastiques

Quant aux installations sportives, elles ne manquent pas, et s’adressent par leur qualité à tous les niveaux de pratique. On y compte ainsi :

• 1 piscine
• 1 patinoire
• 1 salle omnisports
• 9 stades, 3 terrains
• 1 dojo
• 1 centre de tennis
• 7 terrains de basket-ball ou handball
• 3 boulodromes
• 1 skatepark
• 2 sites canoë-kayak
• 1 parc de loisirs
• …

Zoom sur le marché immobilier à Châtellerault

Vous cherchez à investir dans l'immobilier ? Châtellerault fait partie des sites à explorer par les investisseurs. Cependant, assurez-vous de vérifier attentivement les prix au mètre carré à Châtellerault afin de planifier votre projet immobilier de la meilleure façon possible.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Châtellerault

En quête d’un bien immobilier qui vous correspond à Châtellerault ? Avant de vous lancer, prenez le temps de comparer les prix proposés. D'après DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré est de 1 539 euros depuis le 1er Août 2023.

Pour une estimation plus précise, notez qu'un appartement à Châtellerault coûte en moyenne 1.356 euros le mètre carré et une maison coûte 1.812 euros le mètre carré.

Consultez le guide des prix ci-dessous pour une estimation personnalisée, en fonction du type de biens immobiliers convoités.

Prix moyen maison à Châtellerault

• Maison 3 pièces / T3 : 1.376 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 1.459 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 1.468 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.333 euros le m2.

Prix appartement à Châtellerault

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 1.526 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.364 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.291 euros le m2

Le prix moyen d'une maison à Châtellerault est de 107.300 euros. Le prix moyen d'un appartement à Châtellerault est de 96.800 euros.

Prix au m2 location à Châtellerault

Vous recherchez un logement à louer à Châtellerault ? Préparez-vous à prévoir un budget d'environ 11 euros par mois par mètre carré, hors charges. Ces coûts ont augmenté de 20 % au cours des cinq dernières années, il est donc essentiel de bien planifier votre budget pour trouver un logement qui correspond à vos besoins.

Voici ce que vous devez prévoir en détail :

• Appartement 1 pièce / T1 : 15 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m2.

Focus sur les prix au m2 par quartier à Châtellerault

Il s’avère essentiel de prendre conscience qu’il existe des écarts significatifs entre les quartiers de Châtellerault. Ainsi, le quartier Châtellerault Antoigne affiche un prix au mètre carré de 1.569 euros, tandis que le quartier Faubourg Sud est à 1.187 euros. Avant d'acheter, informez-vous sur ces différences de coûts.

Estimation d’un bien immobilier à Châtellerault

Vous avez un projet immobilier à Châtellerault ?

Afin de le concrétiser au mieux, il vous faut connaître le prix du bien convoité. Il est donc vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre, comme aux acheteurs souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville de Châtellerault, mais aussi dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le futur logement.

• Pour ce faire, vous pouvez tout à fait formuler une demande d’estimation en ligne et gratuite. Afin de coller au prix du marché local, cette dernière tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation. Il semble donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire !
• Vous pouvez aussi bien solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.