Prix de l'immobilier au m² à Urrugne (64122)

Envie d’acquérir ou de louer un bien dans le Pays basque français ? Choisissez Urrugne dans les Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle-Aquitaine ! Cette belle et grande commune, située entre Hendaye et Saint-Jean-de-Luz, s’étend des plages de l’océan Atlantique aux premiers contreforts du massif pyrénéen. Conjuguant à merveille qualité de vie et dynamisme économique, Urrugne a tout pour satisfaire ses habitants. Avant d’investir ou de conclure un bail, que devez-vous savoir sur les prix de l’immobilier à Urrugne ? Toutes nos informations chiffrées se trouvent ici.

Comment comprendre les prix de l’immobilier à Urrugne ?

Une commune très étendue dans laquelle chaque quartier a ses particularités

Urrugne occupe un territoire de 5 000 hectares. C’est la commune la plus vaste de la côte basque. Elle compte aujourd’hui 10 500 habitants, répartis entre les différents quartiers de la ville.

Urrugne est une commune tranquille, agréable à vivre pour ses habitants. Ils ont à leur disposition les commerces et les infrastructures indispensables au quotidien. En effet, près de 300 commerces de proximité et quatre grandes surfaces animent la cité, tout comme le marché alimentaire du samedi matin.

Par ailleurs, située à une trentaine de minutes de Bayonne ou Saint-Sébastien en voiture, Urrugne profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville facilement accessible :

• la route D 912 (dite route de la corniche) relie directement la ville à Ciboure et à Hendaye.
• la proximité de l’autoroute A63 permet de rejoindre rapidement Bordeaux via Biarritz au Nord et se prolonge en autoroute AP-8 vers Irun et Saint-Sébastien.
• la gare SNCF de Saint-Jean-de-Luz (à 10 min de Urrugne) dispose de plusieurs trains TER effectuant des allers et retours quotidiens entre Hendaye, Dax, Bordeaux, ainsi que des trains TGV à destination de Paris notamment.
• les lignes de bus 3 et 43 du réseau « Txik Txak » circulent d’Urrugne vers les communes des alentours.

Ces infrastructures de transport augmentent l’attrait de cette ville et favorisent donc le renchérissement de l'immobilier à Urrugne. D’autant que Urrugne facilite l’implantation de familles avec divers établissements dédiés à l’accueil des plus jeunes :

• 2 crèches multi-accueil (dont 1 bilingue), 1 crèche familiale, 1 halte-garderie, des micro-crèches
• 2 écoles publiques (maternelle et primaire)
• 2 écoles privées
• 1 ikastola (école à enseignement majoritairement pratiqué en basque).

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un collège des villes toutes proches de Ciboure ou Saint-Jean-de-Luz et dans un lycée de Saint-Jean-de-Luz ou Hendaye.

Quelle est la dynamique économique à l’œuvre à Urrugne ?

Urrugne profite pleinement des avantages de sa situation géographique : proximité de la frontière espagnole, accès direct à l’autoroute A63 (axe Paris-Bordeaux-Espagne), voisinage immédiat de grands pôles urbains (Eurocité basque Bayonne - San Sebastian, aire urbaine de Bayonne), adhésion à la communauté Pays Basque (158 communes, 312 000 habitants).

Urrugne est ainsi un lieu idéal pour l'implantation et le développement d'entreprises. La commune dispose de plusieurs zones d’activités sur son territoire : zones industrielles de Putillenea, de Berroueta et de Bittola, zone artisanale de Martinzaharenia.

Plusieurs grandes entreprises connues sont implantées dans ces zones d’activités : usine Signature-Neuhaus (leader en fabrication de signalisation routière), usine Traimeca-Pyro (spécialiste de la gaine pyrométrique), Navex (commerce international de produits sidérurgiques) …

L’activité économique de la commune est aussi portée par le tourisme et l’agriculture. Urrugne appartient notamment à la zone d'appellation (AOC) du fromage de brebis Ossau-Iraty.

Quelles sont les tendances constatées sur le marché immobilier d'Urrugne ?

Vus les avantages géographiques et économiques que nous venons de citer, on comprend mieux l’évolution très positive du marché des ventes de biens à Urrugne. Quel est le constat ? En une année, les prix ont progressé de +3.9%. De plus, si on se réfère à l’historique des prix de l’immobilier de Urrugne, la hausse est particulièrement vive sur les cinq dernières années : + 52 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 5 809 € le m².

Devez-vous investir à Urrugne ?

On le constate : Urrugne connaît une forte hausse des prix de l’immobilier ces dernières années. Mais le prix au mètre carré à Urrugne reste accessible pour toutes les typologies d’investissement : acquisition d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire, achat d’une maison en prévision de la retraite, investissement locatif en nu ou en meublé (location meublée professionnelle ou non professionnelle).

Urrugne, entre océan Atlantique et Pyrénées : l’art de vivre au Pays basque

Les plages de l’océan Atlantique, les falaises de la corniche basque, les premières montagnes des Pyrénées et les grands espaces naturels permettent aux habitants et aux touristes de pratiquer de multiples activités de plein air : sports nautiques, balades, randonnées à vélo…

Côté patrimoine, Urrugne a su préserver ses traditions et son architecture typiquement basques. On peut ainsi admirer :

• L’église Saint-Vincent (16e siècle) avec ses trois étages de galeries.
• La chapelle de Socorri, lieu de pèlerinage au sommet d’une colline dominant la ville.
• Le fronton de pelote basque construit au 19e siècle.
• Les belles maisons basques dans le centre historique.
• Le château fortifié d’Urtubie.

Une offre culturelle et de loisirs intéressante

Urrugne offre à ses habitants l’accès à un choix de loisirs très diversifiés. En effet, grâce à sa grande superficie, Urrugne se révèle être un vaste terrain de culture et de loisirs. De par sa localisation à proximité de la côte basque, la ville offre ainsi de beaux sentiers de promenade et des circuits de VTT.

Côté offre culturelle, Urrugne compte :

• 1 cinéma
• 1 bibliothèque

Par ailleurs, la municipalité et les associations locales organisent des manifestations et événementiels tout au long de l’année. Parmi ceux-ci : les fêtes d’Urrugne qui se tiennent chaque année pendant cinq jours à partir du premier week-end de septembre.

Quant aux amateurs de sport, ils peuvent pratiquer leur passion au sein de divers équipements sportifs mis à leur disposition :

• 1 gymnase
• 1 stade (3 terrains de rugby et foot)
• 1 dojo
• 1 fronton municipal
• 1 trinquet
• 1 terrain de foot synthétique
• 1 terrain de motocross

Et de nombreuses activités : badminton, handball, karaté, cyclisme, pétanque...

Les principaux chiffres du marché immobilier à Urrugne

Le cours de l’immobilier est en pleine flambée à Urrugne. Il est vrai que la ville offre des arguments très intéressants pour les investisseurs. Les prix au m² à Urrugne sont notamment en dessous de ceux observés à Biarritz ou à Saint-Jean-de-Luz. Les acquisitions et les locations s’avèrent donc encore possibles et intéressantes. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Urrugne ? C’est ici.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Urrugne

Si vous avez comme projet une acquisition immobilière à Urrugne (maison ou appartement), sachez qu’actuellement les prix sont toujours orientés à la hausse. Le prix au mètre carré s’élève ainsi en moyenne à 5 809 € le m² (prix maison ou appartement Urrugne au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut alors compter entre 5 343 € le m² (prix moyen appartement Urrugne) et 5 543 € le m² (prix maison Urrugne).

Zoom sur le prix au m² par type de surface et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Urrugne

• Maison 3 pièces / T3 : 5 983 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5 597 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 6 327 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : - euros le m².

Prix appartement à Urrugne

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 5 656 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 789 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Urrugne est de 451 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Urrugne est de 244 000 euros.

Quel est le prix au m² d’une location à Urrugne ?

Pour louer un bien immobilier à Urrugne, il faut miser sur un loyer hors charges de 15 euros le m² (loyer médian enregistré toutes surfaces confondues, sur quatre trimestres consécutifs). Sachant que si on observe l’évolution des loyers, ceux-ci progressent vite : + 18 % en cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Urrugne

Le marché de l'immobilier à Urrugne s’avère tendu, d’où une forte progression des prix de l’immobilier sur la commune. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers d’Urrugne.

Ainsi, le prix d’un bien à Urrugne Mendi-Choko-Karrikatxar-Olhette s’affiche aux environs de 4 920 euros du m² contre en moyenne 5.6035 euros du m² dans le quartier de Behobie Socoa.

Comment se procurer une estimation immobilière à Urrugne ?

Avant de concrétiser une transaction immobilière (achat ou mise en vente), il est prudent de se procurer des estimations immobilières fiables afin que l’opération se réalise au juste prix et dans les meilleurs délais.

Nous vous recommandons :

• d’établir une estimation gratuite en ligne du bien situé à Urrugne.
• Et/ou de demander un avis de valeur à un agent immobilier ou à un autre professionnel de l’immobilier (mandataire, conseiller immobilier...). Il effectuera une visite du bien et vous livrera gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Urrugne.