Prix de l'immobilier au m² à Hendaye (64700)

Vous songez à une acquisition à Hendaye, ou Hendaia en langue basque ? Aujourd’hui, les transactions vont bon train à Hendaye et les prix progressent rapidement. Il faut dire que la ville affiche de solides atouts, attirant les investisseurs. Ville frontalière de l’Espagne, Hendaye tire profit de son implantation au cœur du « Consorcio Bidasoa-Txingudi » qui regroupe aussi les communes espagnoles d’Irun et de Fontarrabie. Quels sont les arguments de cette ville pour y résider ou y investir ? Quelles sont les données sur le prix de l’immobilier à Hendaye ? Le prix moyen au mètre carré à Hendaye est-il prometteur ? Nous vous apportons un éclairage complet sur la ville, son économie, son patrimoine et son marché immobilier.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Hendaye ?

Hendaye, une ville dynamique

Géographiquement, la ville d’Hendaye est située dans le département des Pyrénées-Atlantiques (région Nouvelle-Aquitaine). Dernière ville côtière avant l'Espagne, elle compte 17 000 Hendayais et Hendayaises. La moitié de la population est âgée de moins de 45 ans.

Les équipements (infrastructures de transports, services publics) se comptent en nombre. En effet, la ville accueille :

• trois gares : la gare principale SNCF (TGV pour Paris et trains régionaux), la gare SNCF des Deux-Jumeaux (trains régionaux) et la gare Euskotren Trena (qui dessert le pays basque espagnol).
  
  l’autoroute A63 qui relie Bordeaux à la frontière espagnole
• la route départementale 810 (ancienne route nationale 10)
• le pont international Saint-Jacques, qui traverse le fleuve Bidassoa, et permet l’accès à la ville espagnole d’Irun.
  
  

Le tableau ne serait pas complet sans citer les aéroports de Biarritz-Pays Basque (avec ses vols réguliers intérieurs et internationaux) et de Saint-Sébastien (vols quotidiens en direction de l’Espagne), tout proches.

Par ailleurs, les transports en commun urbains, les navettes fluviales et les vélos électriques en libre-service facilitent les déplacements dans le centre-ville d’Hendaye et dans sa périphérie.

Enfin, les structures d’accueil et d’enseignement pour les petits et les grands ne manquent pas :

• 3 crèches
• 7 écoles primaires et collèges, publics et privés (avec enseignement de la langue basque dans certains d’entre eux)
• 1 lycée professionnel
• 1 école nationale de musique.

Toutes ces infrastructures renforcent l’attractivité de la ville et participent à l’augmentation des prix de l’immobilier. D’autant plus que l’activité économique de la ville est florissante.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Hendaye ?

Hendaye profite à plein de sa proximité avec l’Espagne. L’activité transfrontalière est particulièrement dynamique.

Les principaux employeurs de la ville appartiennent aux secteurs économiques suivants : fret et transport routier, fabrication de meubles, génie civil, services aux entreprises, services aux personnes âgées, commerces, centre hospitalier, service des douanes…

Les entreprises sont regroupées :

• au sein de la zone d’activités des Joncaux et de la zone artisanale de Dorrondeguy.
• à proximité du centre commercial Bidassoa.
• dans l’espace portuaire (on trouve les sociétés liées au monde de la plaisance et des sports nautiques).
• dans le quartier de Sokoburu, à l’est de la ville, qui accueille le troisième port de plaisance de Nouvelle-Aquitaine, des résidences de tourisme, un centre de congrès et le casino.

Le centre-ville s’avère, par ailleurs, riche en commerces de proximité. L’offre commerciale est complétée par les marchés alimentaires du centre-ville et de Sokoburu.

Les tendances du marché immobilier de Hendaye

Toutes ces données permettent mieux appréhender l'état du marché immobilier local. En un an, les prix de l’immobilier ont connu une hausse de +4,1 %. Et l’historique des prix immobiliers de Hendaye permet de constater une hausse importante des prix de +44 % sur les cinq dernières années.

Ainsi, au 1er octobre 2022, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4.814 euros/m².

Faut-il investir à Hendaye ?

Avec ses 80 000 touristes annuels, Hendaye a un potentiel incontestable. c’est pourquoi de nombreux acquéreurs choisissent d’investir dans l’immobilier à Hendaye, ce qui fait monter fortement les prix. Toutefois, certains quartiers plus éloignés de la plage proposent des biens de belles superficies à des prix abordables. Le marché immobilier d’Hendaye offre donc de quoi répondre aux acquéreurs, quel que soit leur projet :

• une installation à titre résidentiel
• une acquisition pour la retraite
• un achat de maison de vacances
• un investissement LMNP.

Bon à savoir : Hendaye s’avère éligible au dispositif Pinel pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Un bon moyen d’augmenter son patrimoine tout en profitant d’une défiscalisation.

Hendaye, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

La ville séduit d’abord par sa situation au cœur du Pays basque.

Hendaye, un environnement naturel d’exception

Commune située dans un cadre exceptionnel entre l’océan Atlantique et les montagnes pyrénéennes, Hendaye se révèle propice aux activités sportives et aux balades :

• La plage est la plus longue de la côte basque (plus de 3 km de long).
• Le chemin de la baie de Txingudi (site naturel protégé) relie Hendaye, Irun et Fontarrabie.
• L’esplanade Bidassoa offre un magnifique panorama sur la ville, le port de plaisance et les montagnes basques environnantes.

Sans oublier ses falaises. Hendaye est donc une commune consciente de l’importance de la protection environnementale.

Hendaye, un patrimoine remarquable

Les amateurs d’histoire et de patrimoine s’avèrent également gâtés :

• Classé monument historique, le château observatoire d’Abbadia est de style néogothique (Viollet-le-Duc en est l’architecte). Il permet d’admirer de riches collections scientifiques.
• Au port de la Caneta, face à l’Espagne, la demeure de Pierre Loti (Bakhar Etchea) et la maison mauresque éblouissent les visiteurs.
• La maison de la corniche sensibilise aux spécificités du littoral basque, sa faune et sa flore.
• Par ailleurs, Hendaye est riche de son patrimoine architectural : vestiges du fort Vauban, maisons de style néo-basque construites par Edmond Durandeau (architecte natif de la ville), fronton de pelote basque Gaztelu Zahar, église Saint-Vincent de style labourdin…

Une offre culturelle et de loisirs diversifiée

Côté loisir, Hendaye s’illustre par diverses propositions tournées vers la nature :

• des randonnées pédestres le long du sentier du littoral avec un panorama superbe sur les beautés environnantes (montagnes de la Rhune, falaises…).
• des randonnées cyclistes avec la Vélodyssée.
• de nombreuses activités nautiques : surf, voile, kayak, fly-surf…

Toutefois, Hendaye offre aussi de nombreuses infrastructures pour la pratique d’autres sports :

• plusieurs frontons pour la pratique de la pelote basque
• des courts de tennis
• 1 grand gymnase
• 1 piscine municipale
• 1 dojo
• des terrains de grands jeux

Par ailleurs, Hendaye dispose aussi d’offres culturelles de qualité, avec :

• 1 cinéma
• 1 centre culturel
• 1 médiathèque.

Zoom sur le marché immobilier à Hendaye

On le voit, Hendaye offre des arguments intéressants aux investisseurs, notamment ceux qui cherchent à réaliser un investissement locatif. Le marché est dynamique, du fait de l’explosion du nombre de transactions portant sur des résidences secondaires. Elles représentent 80 % des ventes. Les prix immobiliers restent cependant inférieurs à ceux enregistrés à Saint-Jean-de-Luz ou Biarritz.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Hendaye

Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d’un appartement à Hendaye ? Il est bon de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison Hendaye et appartement) sont dirigés à la hausse. Ainsi, le prix au mètre carré atteint 4.504 euros le m² en moyenne (prix moyen au 1er octobre 2022, sources DVF/EstimationEnLigne).

Il faut compter entre 4.915 euros le m² (prix moyen appartement Hendaye) et 4.582 euros le m² (prix maison Hendaye). Le point sur le prix au m² par type de biens :

Zoom sur le prix moyen d'une maison à Hendaye

• Maison 3 pièces / T3 : 5.466 euros/m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5.436 euros/m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4.505 euros/m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4.255 euros/m²

Zoom sur le prix d'un appartement à Hendaye

• Appartement 1 pièce / T1 : 6.526 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 5.183 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4.512 euros/m²

Prix au m² location à Hendaye

À Hendaye, le loyer médian pour les appartements de tout type s’élève à 15 euros le m² (hors charges), sur les 4 derniers trimestres.

Quant à l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, avec une augmentation de +1,3 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m²

Les prix au m² par quartier d’Hendaye

Actif et plutôt tendu, le marché immobilier d’Hendaye est segmenté en deux blocs. Hendaye plage et les hauts d’Hendaye prisés par des acquéreurs de résidences secondaires. Hendaye ville, plus abordable.

À Hendaye, le prix au m² peut aller jusqu’à 6.000 euros pour les appartements en front de mer. Dans le reste de la ville, le prix au m² tourne autour de 4.000 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Hendaye

Avant de vous engager dans une vente ou une acquisition immobilière à Hendaye, nous vous recommandons de bien vous renseigner sur les niveaux de prix des transactions récentes, dans le même quartier, pour un bien comparable.

Globalement, vous disposez de deux solutions pour vous faire une idée précise des prix pratiqués :

• Vous pouvez procéder à une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Hendaye.
• Vous pouvez demander un avis de valeur à un spécialiste de l’immobilier, qu’il s’agisse d’un agent immobilier, d’un mandataire... Il effectuera une visite du bien et vous remettra gratuitement l’estimation immobilière personnalisée de votre maison ou de votre appartement à Hendaye.

Si vous êtes parfaitement informé, vous concrétiserez votre projet immobilier (mise en vente ou acquisition) en toute sérénité.