Prix de l'immobilier au m² à Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Immobilier Saint-Médard-en-Jalles

Vous cherchez à acheter ou à louer un bien immobilier dans l’agglomération bordelaise ? Saint-Médard-en-Jalles, à 13 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux, pourrait vous séduire. Noyée dans des forêts de chênes et de pins, cette ville, bien desservie et active économiquement, offre tous les commerces et les services utiles à ses habitants. Vous voulez en savoir plus sur cette belle commune de Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine ? Vous trouverez dans cet article de nombreuses informations sur Saint-Médard-en-Jalles qui vous donneront l’envie de vous y installer.

Quels sont les éléments qui interviennent dans la fixation des prix de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?

Saint-Médard-en-Jalles est une localité animée

Située à 13 km du centre historique de Bordeaux, sur la rivière Jalle noire, la commune de Saint-Médard-en-Jalles compte 33.000 habitants. C’est la sixième ville du département de la Gironde en nombre d’habitants. Elle fait partie de Bordeaux Métropole, qui regroupe 28 communes et 815.000 habitants.
Les Saint-Médardais bénéficient de 500 commerces et services, dont 6 grandes surfaces. Aux portes de la ville, la galerie Saint-Médard accueille un hypermarché et 60 boutiques de mode, de beauté, de téléphonie et d’équipement de la maison.
Le marché se tient tous les samedis matin et réunit près d’une centaine de commerçants et de producteurs locaux.
Saint-Médard-en-Jalles est une commune bien desservie, offrant un large choix de moyens de transport pour se déplacer facilement dans la région bordelaise et au-delà.

• Tout d'abord, la ville est située à proximité de Bordeaux, la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine. Cela permet aux habitants de bénéficier des infrastructures de transport de la métropole, notamment le réseau de tramway, les lignes de bus et le réseau ferroviaire.
• En ce qui concerne les transports en commun, Saint-Médard-en-Jalles est desservie par plusieurs lignes de bus des réseaux TBM (Transports Bordeaux Métropole) et région Nouvelle-Aquitaine. Elles relient la commune au tramway (ligne D), au centre-ville de Bordeaux, à la gare SNCF Bordeaux Saint-Jean et à l’océan (Lacanau, Carcans).
• En ce qui concerne les déplacements routiers, Saint-Médard-en-Jalles bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à proximité de l'autoroute A10 (Paris - Bordeaux) et de la rocade bordelaise (A630). Cela facilite les déplacements en voiture vers Bordeaux, mais aussi vers d'autres villes de la région et au-delà.
• Par ailleurs, la commune encourage l'utilisation des modes de transport doux. Elle offre un réseau de 50 kilomètres de pistes cyclables. Deux stations de vélos en accès libre sont installées sur la commune.
• Enfin, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est situé à 15 minutes en voiture de Saint-Médard-en-Jalles. Cet aéroport propose des vols nationaux et internationaux.

Grâce à ses infrastructures de qualité, la ville ne cesse d'attirer de nouveaux résidents. Quant aux familles, elles apprécient particulièrement la variété des offres éducatives proposées :

• 6 modes de garde pour tout-petits, dont 3 centres multi-accueil
• 7 écoles maternelles
• 7 écoles primaires
• 2 collèges
• 2 lycées.

Quelle est l’économie de Saint-Médard-en-Jalles ?

Plus de 750 entreprises sont aujourd’hui installées sur la commune de Saint-Médard-en-Jalles, représentant un bassin d’emplois de 5.000 salariés.
7 zones d’activités accueillent des entreprises de tout secteur d’activités : zone industrielle Pierre Ramond dans le quartier de Caupian (une vingtaine d’entreprises), zone industrielle de Berlincan, quartier Gajac (une soixantaine d’entreprises), zone industrielle des Artigons (une dizaine d’entreprises), zone industrielle Galaxies (une soixantaine d’entreprises industrielles et de construction) …
Le tissu économique local se compose principalement de trois secteurs : l’industrie (1 entreprise sur 5 et 50 % des emplois), le commerce (33 % des emplois locaux) et les services aux particuliers et aux entreprises (17 % de la population active).
L'industrie militaire et l’industrie des lanceurs spatiaux sont particulièrement importantes à Saint-Médard-en-Jalles, qui compte un centre d'essais de missiles de la direction générale de l'armement (DGA) et deux sites d’ArianeGroup.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles

Avec de tels arguments, il est aisé de comprendre pourquoi les prix immobiliers de Saint-Médard-en-Jalles ont augmenté de 33 % en 5 ans.

Selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen de vente est actuellement de 4 047 euros le mètre carré depuis le 1er Août 2023.

Faut-il investir à Saint-Médard-en-Jalles ?

Malgré l'augmentation des prix immobiliers, les acheteurs sont toujours motivés à saisir les opportunités de cette ville. En effet, que ce soit pour leur résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, la ville offre des possibilités intéressantes.

Saint-Médard-en-Jalles, une ville nature où il fait bon vivre

La ville est réputée pour son cadre de vie agréable, mêlant harmonieusement espaces urbains et espaces naturels.
Les vastes espaces verts, les parcs soigneusement aménagés et les zones naturelles préservées permettent de profiter de la beauté et de la tranquillité de la nature.
Parmi les sites remarquables, on trouve la réserve naturelle des marais de Bruges, un écosystème protégé qui abrite une diversité exceptionnelle d'oiseaux et de plantes. Le parc de l’Ingénieur offre, quant à lui, plus d’un hectare de pelouses et d’espaces boisés en plein centre-ville.
Du point de vue historique, la ville possède un riche patrimoine témoignant de son passé. Le château du Bourdieu, datant du 18e siècle, est un magnifique exemple d'architecture classique qui a su traverser les siècles. L'église Saint-Médard, de style roman, date du 11e siècle. C’est un édifice religieux emblématique de la région, offrant un témoignage précieux de l'histoire locale.
En parcourant les rues de la ville, on découvre également de charmantes maisons bourgeoises et des moulins qui ajoutent une dimension pittoresque à l'environnement urbain.

Une offre d’activités culturelles et de loisirs de qualité

Entourée de forêts et de vignobles, Saint-Médard-en-Jalles offre de nombreuses possibilités de promenades et d'activités en plein air. Mais la ville offre également une belle variété d’espaces culturels et sportifs, qui permet de contenter tous les publics.

Ainsi, pour les passionnés de culture, la commune propose :

• 1 cinéma
• 2 salles de spectacles
• 1 salle de spectacle d’arts vivants
• 1 salle d’exposition
• 1 médiathèque et 1 ludo-médiathèque
• 1 école de musique et 1 école de danse

Par ailleurs, la ville s'efforce de fournir une large sélection d'activités sportives adaptées à tous les niveaux, qu'il s'agisse de débutants ou de professionnels. Les résidents ont ainsi accès à une variété d'installations sportives pour pratiquer leurs activités préférées :

• 1 espace aquatique
• 2 plaines des sports
• 1 complexe sportif
• 4 espaces sportifs et 2 salles (basket et handball extérieur, fronton de pelote basque, city stade, salle de spectacles, 4 salles omnisports, 2 dojos, 1 terrain de foot, des courts de tennis extérieurs)
• 1 aire de sports de plage très développée
• 1 centre équestre
• …

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles

À la recherche d'un investissement immobilier lucratif ? Saint-Médard-en-Jalles est la destination idéale pour les investisseurs cherchant une plus-value substantielle à la revente grâce à la demande élevée dans la région. Avec une hausse continue de la valeur immobilière de cette ville, vérifiez dès maintenant les prix au mètre carré à Saint-Médard-en-Jalles pour planifier votre projet immobilier.

Prix au m2 vente/achat de bien immobilier à Saint-Médard-en-Jalles

Vous êtes tombé sous le charme de Saint-Médard-en-Jalles, en région aquitaine, et souhaitez y investir dans un appartement ou une maison ? Les prix immobiliers sont en constante augmentation dans cette commune, avec un prix moyen de 4 047 euros par mètre carré.

Pour être plus précis, les appartements se vendent en moyenne à 4.184 euros par mètre carré, tandis que les maisons sont à environ 4.728 euros par mètre carré.

Pour affiner votre projet, n’hésitez toutefois pas à utiliser notre guide des prix immobiliers pour évaluer précisément votre budget selon le type de biens immobiliers recherchés, afin de ne manquer aucune opportunité.

Prix moyen maison à Saint-Médard-en-Jalles

• Maison 3 pièces / T3 : 4.257 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 4.230 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 4.177 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.793 euros le m2

Prix appartement à Saint-Médard-en-Jalles

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.239 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 4.191 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 4.386 euros le m2

Le prix moyen d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles est de 328.500 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Médard-en-Jalles est de 231.000 euros.

Prix au m2 location à Saint-Médard-en-Jalles

Vous voulez louer un logement à Saint-Médard-en-Jalles ? Comptez environ 15 euros de loyer par mois par mètre carré sans les charges. Notez que les coûts ont augmenté de 22 % ces cinq dernières années, alors pensez à prévoir votre budget pour trouver une location qui convient à vos besoins.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 27 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Saint-Médard-en-Jalles

Le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles est en pleine croissance, mais les prix varient en fonction des quartiers. Par exemple, le mètre carré dans le Centre-Ville coûte environ 4.383 euros, tandis que dans le quartier de Magudas, il est plus abordable à 3.775 euros le mètre carré. Il s’avère donc possible de profiter d’opportunités intéressantes en fonction de votre budget en prenant soin d’explorer les différents quartiers.

Vous voulez estimer un bien immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?

Vous voulez concrétiser un projet immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ? Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est recommandé d'obtenir une estimation précise du prix au mètre carré dans le quartier ou dans la rue où se trouve la maison ou l’appartement. Voici quelques options à votre disposition pour réussir votre achat immobilier ou votre mise en vente :

• Utilisez un outil d'estimation en ligne, gratuit, pour obtenir une évaluation rapide du bien à Saint-Médard-en-Jalles. Ces estimations prennent en compte les tendances du marché immobilier local ainsi que les caractéristiques spécifiques du bien.
• Faites appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir une évaluation précise. Après la visite du bien, un agent immobilier ou mandataire expérimenté pourra vous fournir une estimation professionnelle et objective de sa valeur.

En connaissant la valeur réelle de l’appartement ou de la propriété, vous pourrez prendre une décision éclairée de vente ou d’acquisition.