Prix de l'immobilier au m² à Saint-Palais-sur-Mer (17420)

Acquérir un bien immobilier à St-Palais-sur-Mer représente une opportunité intéressante que ce soit pour un investissement ou pour y vivre. Vous êtes probablement séduit par ses plages de sable fin, mais savez-vous que Saint-Palais-sur-Mer présente aussi un bon dynamisme économique local ? En d’autres termes, cette commune est une agglomération dans laquelle il fait bon vivre. Cependant, vous aimeriez savoir quel est le prix de l’immobilier à Saint-Palais-sur-Mer. Est-ce un placement immobilier judicieux ? Quels sont tous les atouts de la ville ? La plupart des réponses à vos questions sont ici.

Comprendre les éléments qui influencent directement le prix de l’immobilier à Saint-Palais-sur-Mer

Saint-Palais-sur-Mer : un dynamisme évident

Ville de près de 4 000 habitants, Saint-Palais-sur-Mer se situe en plein cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. C’est une ville calme avec un total de 144 commerces et services de proximité. 40 restaurants y sont recensés qui vous permettront de profiter des nombreuses spécialités culinaires de la région. Notons également la présence d’une grande surface.

Située à moins de 10 minutes en voiture de Royan, Saint-Palais-sur-Mer présente bon nombre d’infrastructures qui permettent de se déplacer aisément :

• la route D 25 relie la commune à La Tremblade en longeant la Côte de Beauté, tandis que la proximité de la N 150 met Saintes.
• la proximité de l’autoroute A10 permet de rejoindre rapidement Niort, Poitiers, Bordeaux ou Paris.
• la gare SNCF dispose de nombreux trains TER qui multiplient les allers-retours avec les grandes villes proches comme Angoulême, Niort ou Royan. Elle permet, par ailleurs, de se rendre à Paris en un peu plus de 4 h.
• de nombreuses lignes de bus du réseau « Cara’bus » circulent vers les communes des alentours.

Ces infrastructures de transport expliquent pour bonne part l'attractivité de la ville et l’augmentation des prix de l'immobilier à Saint-Palais-sur-Mer. D’autant que Saint-Palais-sur-Mer offre aux familles de bonnes conditions de vie grâce à la présence d’un établissement scolaire dédié aux enfants. Elle compte ainsi :

• 1 groupe scolaire (maternelle et élémentaire)

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un collège et lycée de la ville toute proche de Royan. De même, les tout-petits pourront être accueillis dans une crèche de la même ville.

Comprendre le dynamisme économique à Saint-Palais-sur-Mer

Le bassin d’emplois de Saint-Palais-sur-Mer se révèle particulièrement attractif grâce à la proximité avec Royan. De ce fait, ce ne sont pas moins de 27 000 emplois qui ont été recensés en 2008 sur l’ensemble de la zone d’emploi de l’agglomération. Celle-ci forme, d’ailleurs, avec le bassin de La Rochelle, les deux espaces économiques les plus dynamiques de l’ancienne région Poitou-Charentes.

Parmi les secteurs présentant une croissance particulièrement soutenue : les activités tertiaires. Saint-Palais-sur-Mer connaît ainsi une belle dynamique dans le secteur du tourisme, grâce à la présence de sa station balnéaire.

Concernant les activités liées au tourisme et au commerce, vous trouverez de nombreuses boutiques dans le centre-ville, des bars de nuit, une discothèque et un centre commercial dynamique.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer

Grâce à l’ensemble des données précédentes, il s’avère aisé de mieux appréhender l'état du marché des ventes de biens immobiliers dans la commune. Ainsi, sur les douze derniers moins, les prix immobiliers ont progressé de +4.3%. Une tendance confirmée par l’historique des prix de l’immobilier de Saint-Palais-sur-Mer sur les cinq dernières années, on note également une hausse importante des prix : + 58 %.

Ainsi, d'après les données DVF/EstimationenLigne, au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 765 € le m².

Investir à Saint-Palais-sur-Mer, est-ce judicieux ?

Malgré des prix en hausse, Saint-Palais-sur-Mer réussit à séduire les acquéreurs, quel que soit leur projet immobilier :

• une acquisition d’une résidence principale (appartement ou maison)
• une opération patrimoniale pour la retraite
• un achat de résidence secondaire
• un investissement locatif, par exemple en LMNP (location meublée non professionnelle) très lucratif sur la saison estivale.

En effet, la commune offre encore des prix au mètre carré accessibles.

Saint-Palais-sur-Mer, un joli patrimoine naturel et bâti

Entourée d’une forêt de pins appartenant au domaine de la Coubre, ainsi que de la forêt des Combots d’Ansoine, Saint-Palais-sur-Mer est une station balnéaire qui jouit d’une excellente réputation de la ville, depuis le XIXe siècle.

Deuxième agglomération du canton de La Tremblade, la ville offre un cadre naturel exceptionnel. Face à l’océan Atlantique, la côte est absolument remarquable avec un total de cinq plages de sable fin, son phare de Terre-Nègre, ses rochers et ses carrelets.

Notons que la commune possède un parc de 16 ha et sept espaces verts très appréciés par ses habitants. De nombreux loisirs ont d’ailleurs été déployés autour du lac.

Du côté du patrimoine, l’architecture balnéaire de la Belle Époque est encore aujourd’hui visible, avec ses bâtiments à l’aspect varié. Mais la commune offre aussi d’autres monuments remarquables dont :

• l’église Saint Pallais du XIIe siècle
• son fameux phare du XVIIIe siècle.

Culture et loisirs pour tous

Pour les jeunes et les moins jeunes, les activités ne manquent pas à Saint-Palais-sur-Mer comme des balades à cheval, à vélo ou encore des randonnées pédestres le long du sentier des Douaniers. Les activités nautiques peuvent également être pratiquées avec un spot de surf de qualité.

Côté offre culturelle, Saint-Palais-sur-Mer compte :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel

Les sportifs peuvent profiter, quant à eux, de plusieurs équipements :

• 1 centre nautique
• 1 école de voile
• des écoles de surf
• 1 salle omnisports
• 1 stade
• 1 club de tennis
• 1 dojo
• 1 skate park
• 1 centre équestre

Et de nombreuses activités proposées par les associations locales : football, aïkido, judo, karaté, cyclisme, pétanque…

Enfin, parmi les attractions de l’agglomération, la ville voisine de Royan compte également le zoo de La Palmyre, parmi les plus beaux d’Europe.

Le marché immobilier de St-Palais-sur-Mer

Depuis quelques années, le cours immobilier de Saint-Palais-sur-Mer connaît une forte progression. Mais pas d’inquiétude, le prix au mètre carré reste sans commune mesure avec Paris, que ce soit pour un achat ou une location. Vous souhaitez connaître le prix du m² à Saint-Palais-sur-Mer ? Le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saint-Palais-sur-Mer

Si vous envisagez l’achat d’une maison ou d’un appartement à Saint-Palais-sur-Mer, il importe de savoir que les prix de l’immobilier sont à la hausse (prix maison ou appartement Saint-Palais-sur-Mer).

Il faut ainsi compter entre 4 955 € le m² (prix moyen appartement Saint-Palais-sur-Mer) et 4 485 € le m² (prix maison Saint-Palais-sur-Mer).

Focus sur le prix au m² par type de biens et par superficie :

Prix moyen maison à Saint-Palais-sur-Mer

• Maison 3 pièces / T3 : 4 973 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 403 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 162 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 845 euros le m²

Prix appartement à Saint-Palais-sur-Mer

• Appartement 1 pièce /T1 : 5 601 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 5 537 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 819 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Saint-Palais-sur-Mer est de 318 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Palais-sur-Mer est de 157 000 euros.

Prix au m² location à Saint-Palais-sur-Mer

Selon les 12 derniers mois, le loyer médian est d’environ 15 euros le mètre carré. Un prix indicatif pour des locations toutes surfaces confondues, sans tenir compte des charges. Une valeur estimée à partir des 4 derniers trimestres.

Quant à l’évolution des loyers, à quoi s’attendre ? Pour se projeter, rien de tel que de se référer à l’historique des prix. En cinq ans, le prix de la location a progressé de 39%.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 20 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 20 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Saint-Palais-sur-Mer

Malgré la hausse de l’immobilier, les opportunités d’acquisition sont encore présentes dans tous les quartiers de Saint-Palais-sur-Mer (qu’il s’agisse de biens habitables sans travaux ou à rénover).

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Palais-sur-Mer

Impossible de réaliser la vente d’un bien immobilier ou son achat sans obtenir une estimation fiable au préalable. Vous devez prendre connaissance du prix au mètre carré par rapport à la surface de votre bien, ses caractéristiques et sa localisation. Rassurez-vous, vous avez deux moyens distincts à votre disposition :

• En tout premier lieu, obtenir une estimation gratuite en ligne. Une étape nécessaire pour n’importe quel bien présent à Saint-Palais-sur-Mer. Sachez que l’évaluation prend en considération toutes les tendances actuelles et bien évidemment les caractéristiques intrinsèques de votre appartement.
• La deuxième solution consiste à joindre un mandataire ou un conseiller immobilier. Ce sont des professionnels de l’immobilier chevronné qui disposent d’une excellente expertise pour vous livrer une estimation immobilière gratuitement après la visite de votre bien.

Alors, si vous souhaitez concrétiser votre projet d’acquisition immobilier à Saint-Palais-sur-Mer ou réaliser une mise en vente en adéquation avec les prix du marché, n’hésitez pas à choisir l’une des deux solutions évoquées précédemment.