Prix de l'immobilier au m² à Rochefort (17300)

Rochefort fait partie des villes auxquelles vous vous intéressez pour acquérir ou louer un bien ? Territoire en mouvement, entre défi et innovation, cette ville estuaire est le trait d’union entre un environnement naturel privilégié et une architecture héritée d’un passé prestigieux. Située dans le sud-ouest de la France, en Poitou-Charente, Rochefort permet de profiter d’un cadre de vie agréable et d’un beau dynamisme économique. Est-il pertinent de résider ou d'investir dans cette ville ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier à Rochefort ? Le prix moyen au mètre carré à Rochefort se révèle-t-il attractif ? Le point.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Rochefort ?

Rochefort-sur-Mer est située à quelques kilomètres de l’Océan Atlantique, sur la rive droite de la Charente ; c’est une ville calme de 24 700 habitants, agréable et dynamique, qui vit toute l’année.

Rochefort sur mer est très bien desservie : longée par l’autoroute A837, elle rejoint l’ A10 qui va de Bordeaux à Paris via Tours et Poitiers. Non loin de là, le passage de la RN141 permet de prendre la route pour Cognac, Angoulême et Limoges.

Des bus du réseau « R’bus » sillonne Rochefort-sur-Mer et ses alentours. La gare SNCF propose des trains à destination de Nantes, Bordeaux, La Rochelle, Saintes, Angoulême, Toulouse et Nice. L’aéroport de Rochefort-Saint-Agant est très proche et bien placé.

Les services sont nombreux à Rochefort. En matière d’éducation, par exemple, le choix est large et de qualité avec :

• 8 élémentaires
• 3 collèges
• 2 lycées
• et même des écoles supérieures comme l’École de Formation des Sous-Officiers de l’Armée de l’Air, l’École de la Gendarmerie Nationale de Rochefort, l’Institut Européen de la Qualité Totale ou encore l’Institut Supérieur des Achats et Approvisionnements.

Quelle dynamique économique pour la ville de Rochefort ?

Par ailleurs, Rochefort-sur-Mer réussit à rayonner économiquement. En effet, la ville est entourée par La Rochelle au Nord, Royan au Sud, Saintes au Sud-Est et Niort au Nord-Est. Elle appartient au bipôle La Rochelle-Rochefort et constitue le deuxième pôle industriel de Charente-Maritime. Son port de commerce est encore actif, et c’est le premier port fluvial de Charente-Maritime.

La vie économique de Rochefort s’avère donc particulièrement florissante. L’activité économique, axée sur la construction aéronautique et la plasturgie, rassemble de nombreuses entreprises. Enfin, des chantiers nautiques de plaisance dynamisent encore un peu plus les activités.

Rochefort a également développé son secteur tertiaire dans l’administratif. Elle rassemble ainsi la sous-préfecture, les services judiciaires, le siège de la chambre de commerce et d'industrie de Rochefort et de Saintonge, l’enseignement et la formation professionnelle. La ville s’avère, de plus, considérée comme un des principaux centres commerciaux du département.

Depuis le départ de la Marine nationale au début du siècle dernier, Rochefort a entamé sa reconversion en ville touristique grâce à des musées, une vie culturelle animée. Ainsi qu’une station thermale et une société thermale « Eurotherme » qui classent Rochefort-sur-Mer à la septième place des villes thermales de France.

Les tendances du marché immobilier de Rochefort

Tous les éléments précités permettent de mieux appréhender l'état du marché des ventes de biens immobiliers. En une année, le prix indice a augmenté de +4.4%. Si on se réfère à l’historique des prix de l’immobilier sur Rochefort pour les cinq dernières années, la hausse des prix est de +52 %, ce qui est important.

D’après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen de la ville de Rochefort était de 2 733 € le m² au 1er janvier 2024.

Faut-il investir à Rochefort ?

Avec des prix au m² accessibles et un réseau de transports en commun bien développé, Rochefort séduit les acquéreurs d’autant qu’elle présente de belles opportunités pour :

• un changement de cadre de vie
• une acquisition pour préparer sa retraite
• un investissement locatif.

Or, avec ses nombreuses entreprises et ses grands centres de formation et d’études post-bac, les propriétaires n’ont aucune difficulté à trouver leurs locataires à Rochefort.

Rochefort, une ville patrimoniale et agréable à vivre

Rochefort-sur-Mer fut d’abord un château dominant la Charente. Louis XIV choisit d’y implanter un arsenal maritime et militaire dans le but de favoriser le commerce avec les colonies du royaume. Le patrimoine urbain de Rochefort s’avère parmi les plus riches et remarquables de la Charente-Maritime. La commune est d’ailleurs classée ville d'art et d'histoire en raison de l’héritage laissé par ce passé prestigieux.

Comme évoqué plus haut, depuis le départ de la Marine nationale, le développement de Rochefort s’est fait en faveur du tourisme, de la culture et de l’activité thermale.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Rochefort-sur-Mer propose de nombreuses activités de loisirs pour toute la famille. Son patrimoine naturel est valorisé, et s’exprime à travers de nombreux espaces verts.

Les amateurs d’art et de culture seront servis à Rochefort-sur-Mer, notamment avec le théâtre de la Coupe d’Or, la Tour des Signaux ou encore le centre « La Poudrière » tout comme les passionnés d’histoire qui pourront visiter les nombreux musées de la ville.

Les sportifs ne seront pas en reste avec les nombreux équipements disponibles à Rochefort :

• 6 gymnases
• 3 stades
• 1 terrain de football
• 1 skate-park
• 4 terrains de boules
• 1 dojo.

Zoom sur le marché immobilier à Rochefort

Le cours immobilier de Rochefort connaissant une belle croissance, cette ville dispose d’arguments très intéressants pour les investisseurs, notamment ceux qui recherchent une belle plus-value à la revente. Bien sûr, le prix au m² à Rochefort reste très attractif par rapport aux grandes métropoles, ce qui rend les achats particulièrement accessibles. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Rochefort ?

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Rochefort

Vous projetez de faire l'acquisition d'une maison ou d’un appartement à Rochefort ? Vous devez savoir qu’actuellement, les prix de l’immobilier de l’agglomération rochefortaise sont orientés à la hausse. À titre informatif, le prix au mètre carré était de 2 733 € le m² en moyenne, au janvier 2024 2022.

Il faut compter entre 2 771 € le m² (prix moyen appartement Rochefort) et 2 702 € le m² (prix maison Rochefort).

Focus sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Rochefort

• Maison 3 pièces / T3 : 2 647 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 622 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 496 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 189 euros le m²

Prix appartement à Rochefort

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 806 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 003 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 554 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Rochefort est de 164 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Rochefort est de 131 000 euros.

Prix au m² location à Rochefort

À Rochefort, les locataires paient un loyer médian pour les appartements toutes surfaces confondues, de 14 euros le m² (hors charges). Le calcul de cette valeur s’effectuant sur les 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, avec +7 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 19 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Rochefort

Dynamique, le marché de l'immobilier à Rochefort reste accessible, mais tire le prix continuellement à la hausse. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Rochefort.

Ainsi, le prix d’un appartement à Rochefort Le Grand Breuil s’affiche aux environs de 1.074 euros du m² contre, en moyenne, 2.898 euros du m² dans le quartier de Rochefort Libération. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Rochefort Centre Ville Sud aux alentours de 1.834 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Libération ou de La Philaudrie que vous trouverez, le prix au m² le plus cher proche de 2.300 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Rochefort

Avant de concrétiser votre projet de vente ou d’achat immobilier à Rochefort, mieux vaut connaître le prix du bien concerné. Il faut donc se renseigner sur le prix du mètre carré à Rochefort, et plus précisément dans le quartier voire dans la rue du logement en question.

Plusieurs options :

• Réaliser une estimation en ligne gratuite. Elle tiendra compte de la tendance des prix immobiliers en fonction de l’adresse du bien, mais aussi des caractéristiques propres à la maison ou à l’appartement. Pour cela, il est impératif de renseigner correctement les champs du formulaire.
• Solliciter l’avis d’un conseiller immobilier. Ce professionnel effectuera une visite de la maison ou de l’appartement et réalisera gratuitement l’estimation immobilière du bien.

L’estimation permet de proposer un bien au juste prix et de concrétiser ainsi votre vente ou votre achat immobilier au plus vite et dans les meilleures conditions.