Prix de l'immobilier au m² à Montigny-le-Bretonneux (78180)
- Prix m² moyen
- 4 448 €
- 3 741 € à 4 918 €
- Prix m² moyen
- 4 280 €
- 3 395 € à 5 378 €
- Prix m² moyen
- 4 816 €
- 3 774 € à 5 673 €
Estimez votre bien
Découvrez instantanément le prix de votre bien immobilier grâce à un algorithme spécifique développé par les meilleurs experts locaux. Le prix dépend de l'état de votre bien !
Évolution du prix de l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Le prix moyen du m² à Montigny-le-Bretonneux
Le prix moyen du m² à Montigny-le-Bretonneux est de 4 448 € . Si vous souhaitez vendre votre logement, Estimation en ligne vous propose de réaliser une estimation du prix de votre logement.
Le coût du m² dans les villes autour de Montigny-le-Bretonneux
Il est aussi recommandé de tenir compte du coût du m² des villes adjacentes à Montigny-le-Bretonneux. Estimation en ligne vous sélectionne tous les logements à proximité de Montigny-le-Bretonneux, dans les localités avoisinantes :
Quelle est la proportion des biens présents à Montigny-le-Bretonneux ?
La répartition des divers types de biens (maisons, terrains constructibles, studios...) peut influencer sa valeur. En effet, un bien "rare" sera davantage populaire et sa valeur augmentera.
Nous vous proposons ici la répartition des catégories de biens sur le marché à Montigny-le-Bretonneux :
Part nombre de pièces par biens construits à Montigny-le-Bretonneux
- 5% de 1 pièce
- 14% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 29% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Montigny-le-Bretonneux ?
A l'heure actuelle, la commune de Montigny-le-Bretonneux comprend 33466 habitants. Cette information est significative, néanmoins certaines autres informations le sont également. La densité de population influe énormément sur le prix auquel peuvent se vendre les biens immobiliers à Montigny-le-Bretonneux. La densité représente le nombre d'habitants par rapport à la surface de la ville. Par exemple, la densité de Paris sera beaucoup plus grande en comparaison de la densité d'un village rural. Un autre élément à considérer est la progression de la densité au fil des années passées. Une densité grandissante sera en lien avec des prix plus hauts à Montigny-le-Bretonneux, vu que le nombre de demandes est plus important.
Population/évolution à Montigny-le-Bretonneux
Quels sont les profils d'acquéreurs à Montigny-le-Bretonneux ?
Chaque consommateur aura des souhaits différents Une personne seule va plutôt rechercher un studio, un couple demandera probablement un bien comportant une ou plusieurs pièces selon leur projet, tandis qu'une famille avec 2 ou 3 enfants désirera de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse à Montigny-le-Bretonneux. Afin d'identifier, Estimation en ligne a catalogué l'intégralité des ménages qui vous permettra de connaitre leur répartition à Montigny-le-Bretonneux.
Ces informations démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille au fil des années. Cependant, elles vous permettent de visualiser la part de marché à votre portée à l'instant T.
Nombre de locataires et propriétaires
En fonction de votre projet de vente, il est important de s'informer sur le nombre de locataires et de propriétaires dans votre commune. Si votre souhait est d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez prioritairement les personnes déjà locatrices. En revanche, si vous voulez mettre votre logement en vente, les locataires et les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Estimation en ligne vous fournit ces informations pour que vous puissiez organiser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Au sein de la commune de Montigny-le-Bretonneux, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Montigny-le-Bretonneux
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Montigny-le-Bretonneux
Maison31%
Appartements69%
Quelles sont les surfaces les plus prisées à Montigny-le-Bretonneux ?
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la répartition des demandes, par surface, à Montigny-le-Bretonneux. Cela vous permet de comprendre si votre bien immobilier sera très demandé par les acquéreurs ou locataires.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acheteurs à Montigny-le-Bretonneux en fonction des superficies des biens :
Surface recherchée à Montigny-le-Bretonneux
- La surface de recherche < 40m² représente 6%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 70%
- La surface de recherche > 100m² représente 24%
Vie de quartier à Montigny-le-Bretonneux
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Commune française située dans le département des Yvelines (78), en région parisienne, Montigny-le-Bretonneux jouit d’un emplacement privilégié au sein de la région Île-de-France : 25 kilomètres de Paris et 10 kilomètres de Versailles. Ces dernières années, le nombre de ses habitants a connu une forte hausse, du fait de son emplacement privilégié aux portes de la capitale. Aujourd’hui, 33466 Ignymontains et Ignymontaines (noms des résidents de Montigny-le-Bretonneux et de Montigny-lès-Cormeilles, en Val-d’Oise) y résident et bénéficient d’un cadre de vie agréable.
Temps moyen de lecture : 6 minutes et 35 secondes
Montigny-le-Bretonneux fait partie de la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, et est entourée par de grandes villes de la région Île-de-France. Au nord se situent Bois-d’Arcy et Saint-Cyr-l’École. À l’est se trouve Guyancourt et à l’Ouest, Trappes. Plus au sud se situe la commune de Magny-les-Hameaux.
Histoire de la ville de Montigny-le-Bretonneux
La naissance de Montani, dans les Yvelines
Initialement, le territoire de Montigny-le-Bretonneux était une vaste forêt, défrichée progressivement à partir du XIe siècle. À cette époque, de petits villages apparaissent partout en France. Montigny-le-Bretonneux ne déroge pas à la règle : la forêt laisse place à une petite organisation villageoise officiellement reconnue au début des années 1200 et portant le nom de “Montani” dont l’étymologie prend racine dans la langue romaine en référence à un “lieu montueux” ou encore, un “marécage”.
Un village qui peine à se constituer
Au XIVe, le petit village connaît des difficultés en raison de la guerre de Cent Ans : les populations ne parviennent pas à se nourrir et certaines décident déserter. Il faudra attendre deux siècles plus tard pour que le village se reconstitue. Au début des années 1700, le petit village compte un peu plus de 210 habitants dont la majorité est des paysans cultivant blé, avoine et élevage (moutons).
La maison royale de Louis XIV : Montigny-le-Bretonneux transformé
Au XVIIIe siècle, le roi Soleil décide de construire sa résidence royale sur les terres de Montigny. Une décision qui transforme véritablement les terres de ce petit village des Yvelines : l’économie se développe progressivement avec l’arrivée d’ouvriers de la construction (pour le château). Les paysans prennent eux aussi part à sa construction notamment en ce qui concerne l’aménagement de l’eau.
Vers l’industrialisation de Montigny-le-Bretonneux
En 1791, alors que la France devient une monarchie constitutionnelle, Montigny-le-Bretonneux élit son premier représentant : Joseph-Nicolas Dechampeaux, magistrat. Ce virage participe également au développement du village avec notamment la modernisation des techniques d’agriculture. En 1860, le développement agricole se poursuit. La commune entame un virage industriel dont l’évolution et les performances sont reconnues hors des seules frontières de la ville. Au début du XXe siècle, la ville engage de premiers travaux d’aménagement de son territoire en particulier en ce qui concerne l’accès à l’eau potable sur le territoire. Alors que le petit village de Montigny compte près de 340 habitants en 1900, sa population atteint les 10000 habitants en 1980 : le village devient ville.
Un riche patrimoine à Montigny-le-Bretonneux
La riche histoire de la ville de Montigny-le-Bretonneux a conservé des traces de ses bouleversements. De nombreux édifices en témoignent :
- Les châteaux de la Couldre et du Manet
- Les Arcades du Lac
- Le Vélodrome national
- L’Église Saint-Martin
- Le Fort de Saint-Cyr
- La Ferme du Manet
Montigny-le-Bretonneux : une ville attractive
Une ville tournée vers la nature
Érigée sur les terres de l’ancienne forêt antique des Yvelines, la ville de Montigny-le-Bretonneux a conservé sa verdure et une volonté de développer sa verdure : de nombreux arbres sont plantés, des parcs prennent position aux quatre coins de la ville comme des îlots verts où il est bon de respirer et de se rafraîchir, la biodiversité est préservée et le plus important étang d’Île-de-France s’y déploie.
Un fort développement économique à Montigny-le-Bretonneux
Le développement économique de la ville de Montigny-le-Bretonneux est intimement lié à son intégration dans la ville de nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines au XXe siècle dont l’objectif est d’attirer de nouveaux habitants, mais également de grandes entreprises grâce à des prix immobiliers attractifs et certains dispositifs fiscaux avantageux. De grands noms s’implantent ainsi sur le territoire de la commune des Yvelines comme Mercedes, BMW, Orange ou encore La Poste (et bien d’autres). Le centre commercial régional Saint-Quentin a également participé au développement économique de la ville, devenue résidentielle et accueillant une forte activité commerciale.
La commune des Yvelines a également développé son offre en matière d’enseignements supérieurs. À ce titre, elle accueille l’Université Versailles-Saint-Quentin (UVSQ).
Le prix de l’immobilier dans la ville de Montigny-le-Bretonneux
Prix moyen au mètre carré à Montigny-le-Bretonneux
Située sur un territoire privilégié, aux portes de la capitale française, la commune de Montigny-le-Bretonneux affiche des prix immobiliers attractifs pour la région parisienne. En moyenne, le prix au mètre carré d’un logement dans la ville se situe autour de 4 448 € . Si on regarde de plus près, on constate que le prix moyen au mètre carré ne connaît pas de grandes disparités selon le type de biens. En effet, pour un appartement à Montigny-le-Bretonneux, le prix moyen au mètre carré est de 4 280 € et 4 816 € pour une maison.
À noter toutefois que cette moyenne peut considérablement varier selon l’emplacement d’un logement (rues, quartiers) et les caractéristiques propres au bien.
Investir dans la ville de Montigny-le-Bretonneux
Ville attractive située dans la grande couronne parisienne, Montigny-le-Bretonneux est une ville bénéficiant d’un emplacement et d’un cadre de vie privilégiés pour ses habitants, mais également pour des investisseurs, désireux d’investir des logements proches de la capitale. 36% des résidents de Montigny-le-Bretonneux sont locataires de leur logement. C’est une opportunité à saisir pour plus d’un tiers des habitants qui sont locataires.
Pourquoi investir à Montigny-le-Bretonneux ?
Deuxième lieu d’emplois d’Île-de-France après la Défense, Montigny-le-Bretonneux accueille une grande population de salariés et de cadres, dont beaucoup souhaitent trouver un logement proche de leur lieu de travail. La commune des Yvelines bénéficie également d’une large offre de transports en commun permettant un accès direct à la capitale. À ce titre, on compte notamment la ligne du RER C (direction Paris), ainsi que des lignes directes vers la Défense et vers la gare de Montparnasse (14e arrondissement de Paris).
La ville de Montigny-le-Bretonneux connaît par ailleurs un développement et renouvellement réitéré de son territoire. De grands projets d’aménagement sont actuellement en cours dans la commune : vélodrome national, siège de Mercedes France, réhabilitation des quartiers de la gare ainsi que de l’hypercentre.
Enfin, et certainement le point le plus déterminant, la ville de Montigny-le-Bretonneux bénéficie d’un cadre de vie privilégié et attractif : aux portes de Paris, ses nombreux espaces verts offrent aux habitants la possibilité (et la sensation) de campagne en ville, loin de l’effervescence de la capitale.
Ces nombreuses caractéristiques laissent ainsi présager de belles opportunités d’investissement dans la ville des Yvelines.
Analyse du prix au mètre carré dans le département des Yvelines (78)
Dans le département des Yvelines en région Île-de-France, les prix de l’immobilier apparaissent plus intéressants que dans la capitale. Le département regroupe un certain nombre de villes très prisées pour leur cadre de vie dont la ville de Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Guyancourt ou encore la commune de Rambouillet. En moyenne, dans le département, le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de {prixMoyenMetreCarreDepartement} avec toutefois des disparités importantes selon les villes. À ce titre, les villes qui comptabilisent les prix immobiliers les plus élevés sont la commune de Versailles avec une moyenne de 4 448 € par mètre carré, et la commune de Saint-Germain-en-Laye avec une moyenne de 4 448 € par mètre carré.
Du fait de son emplacement privilégié et de son cadre de vie, le marché immobilier dans le département des Yvelines connaît un fort dynamisme : il y aurait 14% de plus d’acquéreurs potentiels que de logements disponibles à la vente sur le territoire. Une tendance qui s’inscrit dans l’attrait immobilier grandissant au sein de la grande couronne parisienne.
L’immobilier dans la grande couronne parisienne
Si le département des Yvelines connaît un si grand intérêt de la part de résidents comme d’investisseurs, cela s’explique notamment par ses prix immobiliers (beaucoup) plus intéressants que dans la capitale située, rappelons-le, à seulement 25 kilomètres de Montigny-le-Bretonneux. Selon plusieurs études et expertises menées, quitter la capitale pour une ville de la grande couronne à moins de 30 minutes de Paris, permettrait de gagner environ 21 mètres carrés pour un montant du loyer identique. Cette étude a été réalisée sur les départements de l’Oise, de Val-de-Marne, la Seine-et-Marne, les Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et enfin, les Yvelines. C’est une des raisons principales pour laquelle un grand nombre de résidents optent pour des lieux de vie hors de la capitale : de plus grands espaces de vie et un environnement plus agréable.