Prix de l'immobilier au m² à Houilles (78800)

Située dans le département des Yvelines, en région parisienne, Houilles (78800) est une ville attractive d’Île-de-France. Son emplacement géographique, à seulement quelques kilomètres au nord-ouest de la capitale ainsi que de la ville de Saint-Germain-en-Laye, lui confère un fort dynamisme en matière d’immobilier. Franciliens comme Parisiens sont nombreux à s’intéresser à la possibilité d’acquérir un logement plus grand qu’à Paris avec un prix d’achat moindre. Présentation de la commune de Houilles.

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L’histoire de la commune de Houilles

L’histoire de la ville de la région parisienne a été marquée par de grandes transformations tant dans sa construction de ville que dans son aménagement et son cadre de vie.

Houilles : une terre convoitée par les Vikings

Historiquement, c’est au Ve siècle que l’on remonte sur les premiers vestiges d’habitations de l’histoire de l’ancienne cité de Houilles, détruites par l’arrivée des Vikings au Ier siècle de notre ère. La cité apprend de son passé et a aménagé de grandes murailles et protection autour de son territoire, permettant des voies de circulation pour faire la ronde autour de la cité, devenue village.

Le petit village de Houilles, près de la capitale

Au cours de son histoire, le village de Houilles a conservé et transmis son savoir-faire agricole. Ses populations exploitent la terre, vivent des récoltes et des vendanges et ne peuvent se rendre à la capitale que lorsque la Seine est praticable (Houilles est enclavée autour d’un virage de la Seine qui l’encercle au nord, au sud et à l’ouest). Heureusement, l’arrivée de la première ligne de chemin de fer au XIXe siècle permet au petit village d’être relié à la capitale. Influencé par les grands mouvements d’urbanisation et d’industrialisation qui s’opèrent à Paris et dans les villes et départements voisins, le village de Houilles entre dans une phase de grande réorganisation et urbanisation : le village devient ville. Entre 1850 et 2017, le nombre d’habitants de la ville est multiplié par 28, passant d’un peu plus de 1100 habitants à 32.800 de nos jours.

Houilles : une ville de premier plan du département des Yvelines

Avec les grands mouvements d'urbanisation et d’industrialisation, la ville de Houilles poursuit son développement : eau potable accessible pour toute la population, électricité, gaz, réseau d’égout, constructions d’écoles, marché, mais c’est à partir des années 1960 que la ville s’engage massivement dans des projets urbains importants.

L’offre de transports pour se déplacer à Houilles

Du fait de sa position géographique intéressante, proche de la capitale, la ville s’est appliquée à aménager et développer son offre de transports en commun. De nombreuses lignes de transport en commun permettent ainsi facilement (et rapidement) de rejoindre Paris, mais également, différentes villes de la région parisienne. Le RER A possède un arrêt au sein de la ville de Houilles. Il permet à l’ouest de rejoindre les villes de Paris et de Marne-la-Vallée (son terminus) et à l’ouest, de rejoindre les communes de Poissy et de Cergy. En 17 minutes seulement, un habitant de la commune de Houilles peut se rendre dans la capitale (arrêt Châtelet). Selon l’affluence et l’heure de la journée, les lignes L et J de la SNCF sont également des moyens rapides (entre 10 minutes et 20 minutes d’attente entre chaque départ) de rejoindre Paris en seulement 10 minutes (gare de Saint-Lazare). Enfin, la commune de Houilles dispose d’une dizaine de lignes de bus permettant de relier la ville à la capitale ainsi qu’à de nombreuses villes de la région Île-de-France.

Des aménagements récents pour prolonger les lignes dans la ville de Houilles

Dans ce que l’on considère aujourd’hui comme faisant partie de la “Grande Couronne” à savoir, les départements du Val-de-Marne, de l’Essonne, du Val-d’Oise et des Yvelines, les lignes de transport en commun se développent pour faciliter la circulation à partir de, et en direction de ces différents départements. L’objectif ? Créer un “Grand Paris” où les distances sont réduites entre les différentes villes de la région parisienne. Ce Paris agrandi naît principalement grâce au développement des lignes de transport en commun, qui se prolongent encore davantage à travers les départements. La commune de Houilles n’est pas en reste, et voit sur son territoire depuis 2017, la création de la ligne E (pour “Eole”) qui se substituera à la ligne J actuelle de la SNCF. Cette nouvelle ligne de transport permettra de réduire encore davantage les distances entre les différentes villes, et permettra de rejoindre Paris entre 10 et 15 minutes.

Le marché immobilier dans la ville de Houilles

La ville de Houilles accueille plus de 14.191 logements pour une population de 32.481 habitants, dont l’âge moyen d’un résident est 37 ans.

Le prix moyen du mètre carré dans la commune de Houilles

Le prix moyen du mètre carré dans la ville de Houilles est de 5 479 € avec une variation très légère selon le type de logements.

Pour un appartement situé dans la ville de Houilles, le prix moyen du mètre carré est de 5 319 € . Pour une maison située dans la ville de Houilles, le prix moyen du mètre carré est quant à lui de 5 556 € . Les variations de prix observées dépendent non seulement du type de logements, mais également de son emplacement (quartiers, rues) et de ses spécificités différenciantes (présence d’un extérieur, loft, nombre de chambres, etc.). Lors de la réalisation d’une estimation immobilière par un potentiel acquéreur, ces différents points sont à considérer afin de mesurer la meilleure rentabilité possible.

Les prix immobiliers par quartiers à Houilles

Si l’on divise la carte de la ville de Houilles en différents quartiers selon leurs emplacements (nord, sud, est, ouest, centre), on observe des variations de prix notables. Cela s’explique par l’attractivité de certains quartiers, l’offre de logements et plus généralement, du cadre de vie général du quartier. Ainsi, dans la commune de Houilles, les prix du mètre carré selon l’emplacement sont en moyenne de :

• Tranche haute des prix pour un logement situé dans le centre de la ville de Houilles.
• Tranche médiane des prix pour un logement situé à l’est de la ville de Houilles.
• Tranche basse pour un logement situé au nord de la ville de Houilles.
• Tranche médiane pour un logement situé à l’ouest de la ville de Houilles.
• Tranche haute des prix pour un logement situé au sud de la ville de Houilles.

Entre le quartier qui affiche un prix moyen du mètre carré le plus élevé (le centre) et celui affichant un prix moyen du mètre carré le moins élevé (le nord), on relève ainsi une différence forte des prix de l’immobilier.

Le marché de l’immobilier dans le département des Yvelines

Le département des Yvelines est sans aucun doute l’un des départements préférés des Franciliens au sein de la région Île-de-France. Attractif, verdoyant et paisible, il fait bon vivre pour poser ses valises dans une ville du département ! Depuis quelques années, cet attrait se ressent : l’offre de logements se fait plus rare et les prix de l’immobilier augmentent (tout en restant considérablement plus intéressants que dans la capitale française dont les prix dépassent tous les records). Les analystes et professionnels réalisant des estimations immobilières régulières dans le département confirment cette tendance et rejoignent l’évaluation de l’indice de tension immobilière dans la région : le nombre d’acquéreurs potentiels désireux d’acheter un logement au sein du département des Yvelines est supérieur de 16% au nombre de biens proposés à la vente sur le territoire. À noter toutefois que de fortes disparités s’observent selon les villes du département notamment en ce qui concerne les communes de Versailles avec un prix moyen du mètre carré de 5 479 € et de Saint-Germain-en-Laye avec un prix moyen du mètre carré de 5 479 € - des prix immobiliers qui se rapprochent davantage de ceux de la capitale que ceux du reste du département. En effet, dans le département des Yvelines, le prix moyen d’un appartement est de 5 319 € , contre 5 319 € à Paris.

Pour une recherche de logements, misez sur l’estimation immobilière

Pour estimer justement et réellement son bien immobilier, l’étape de l’estimation immobilière apparaît essentielle. Méthode accessible, gratuite, et facile, elle ne requiert qu’une connexion internet ou l’avis d’un professionnel de l’immobilier (aux choix). D’une part, l’estimation immobilière permet d’évaluer un logement par comparaison avec les prix des transactions récentes. D’autre part, l’estimation immobilière permet de comparer son bien immobilier aux biens similaires actuellement proposés à la vente, et situés dans la même zone géographique. L’estimation immobilière permet ainsi de comparer et observer les tendances immobilières au moment de votre recherche d’acquisition. Cette connaissance fine du marché de l’immobilier (et du prix moyen du mètre carré) permet à tout acquéreur de réaliser les meilleures rentabilités possibles. Il est capable d’estimer avec justesse, le prix moyen de vente ou d’acquisition d’un bien immobilier.