Prix de l'immobilier au m² à Pontoise (95000)

Située dans le département du Val-d’Oise, en région Île-de-France, Pontoise est une ville de la région parisienne. Son emplacement géographique à seulement 25 kilomètres de la capitale lui donne une certaine attractivité en matière de logements et de prix immobiliers, plus accessibles que dans la capitale. La grande couronne ne cesse d’attirer Franciliens et Parisiens sur son territoire. Explication.

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L’histoire de la cité de Pontoise 

On remonte sur les traces de la ville de Pontoise à l’Antiquité avec des vestiges témoignant de premières populations sur le territoire. Son nom tire probablement ses racines de son emplacement : un véritable nœud de circulation et de carrefour entre les villes de Paris et de Rouen, “Pons Isarae”. Au Moyen-Âge, la cité s’organise et se développe, avec la construction de fortifications pour protéger les terres. Dès la fin des années 1180s, la ville obtient une grande indépendance sur le plan administratif, judiciaire et commercial. Destination de choix pour de grandes familles bourgeoises et royales, le village de Pontoise est surnommé de “Paris, près Pontoise”, un territoire paisible à quelques pas de la capitale, ayant conservé une forte vie religieuse.

La transformation du village, à la ville de Pontoise.

L’arrivée du chemin de fer et les transports en commun à Pontoise

Comme de nombreuses villes du territoire d’Île-de-France, le XIXe siècle amène avec lui le chemin de fer, traversant les communes de la région. À l’époque, les lignes de chemin de fer bouleversent profondément le paysage des villages qui se mue progressivement en ville. Les distances pour rejoindre la capitale, mais également les autres communes du territoire sont désormais réduites, facilitant les déplacements des populations. De nombreux artistes y trouvent refuge comme Camille Pissarro, Paul Cézanne, Ludovic Piette ou encore Paul Gauguin. La ville de Pontoise est d’ailleurs reconnue comme étant la ville des impressionnistes, des artistes qui manient l’art de la colorimétrie et de la lumière. La vallée de l’Oise a longtemps été le théâtre de développement de ce mouvement, entre nature et modernité. 

Situation de la ville de Pontoise 

La ville de Pontoise est située au cœur du département du Val-d’Oise. Entourée par les communes d’Auvers-sur-Oise (au nord de la ville de Pontoise), de Saint-Ouen-l’Aumône (à l’est de la ville), Éragny (au sud-est), Cergy (au sud de la ville), Ennery (au nord-ouest de la ville) et enfin, la commune d’Osny, à l’ouest de la ville de Pontoise. Dès le XIXe siècle, la commune de Pontoise s’est rapidement développée : nouvelles lignes de circulation, nouvelles activités, nouvelles infrastructures publiques. Aujourd’hui, la commune de Pontoise s’érige en ville de choix, aux portes de la capitale française, tout en ayant conservé la richesse de son patrimoine : ses nombreuses et belles demeures, ses jardins, et plus généralement son architecture. On retrouve ainsi sur le territoire de la ville, les sites remarquables suivants : 

• Les jardins : le jardin de la ville, le jardin des Lavandières, le jardin des Cinq Sens, le parc des Larris, le parc du château de Marcouville. 
• Les musées : le musée de Camille Pissarro, le musée Tavet-Delacour.
• Les Hôtels et belles demeures : l’hôtel de Monthiers et l’hôtel le Vasseur de Verville. 
• Des monuments religieux : la cathédrale Saint-Maclou, la chapelle souterraine du presbytère, la fontaine de la Vierge, le monastère du Carmel, l’église Notre-Dame, l’église Saint-Pierre des Louvrais.
• Des monuments historiques : la tour de la Fontaine d’Amour, le moulin Cézanne,  les remparts. 

Pontoise et ses différents quartiers 

La ville de Pontoise s’est organisée autour de ses sept quartiers : 

- Un ensemble regroupant les quartiers de Saint-Martin, Noyers et Canrobert. Dans ce quartier, les vestiges historiques côtoient de petites maisons pittoresques et d’un esprit très village. 

- Le quartier de la gare où se sont construits de nombreux logements autour d’abord, des premières lignes ferroviaires, puis de la gare actuelle que nous connaissons.

- Le quartier des Cordeliers qui à travers son historique a été tantôt le territoire de l’exploitation agricole, puis d’une présence religieuse forte, avant de développer une forte politique de logements dans les années 1960-1970 : des habitats collectifs et des petites maisons individuelles se partagent ainsi le paysage du quartier. 

- Le quartier de l’Hermitage-Chou, certainement le quartier le plus verdoyant de la ville. C’est dans le quartier de l’Hermitage-Chou que les nombreux artistes et peintres se sont installés pour développer leurs œuvres.

- Le quartier des Larris-Maradas-Bocages est un quartier résidentiel et principalement familial. Paisible et calme, le quartier est un choix convoité par de nombreux résidents. 

- Le quartier des Louvrais est l’un des quartiers les plus récents : de nombreux logements modernes se sont progressivement construits sur son territoire pour faire face à la demande croissante de logements dans la ville.

- Le quartier de Marcouville est également un quartier résidentiel où une grande partie de la population s’est installée.

Le marché de l’immobilier dans la ville de Pontoise

Sur le territoire de la commune de Pontoise se trouvent plus de 13.494 logements pour une population de plus de 29965 habitants. La population de la ville est plutôt jeune et dynamique, avec un âge moyen de 34 ans. 

Le prix moyen du mètre carré dans la commune de Pontoise

La commune de Pontoise affiche un prix moyen du mètre carré de 3 366 € . Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré est de 3 515 € . Pour une maison, le prix moyen du mètre carré est de 3 523 € .

Les prix de l’immobilier varient selon un certain nombre de critères, essentiels à considérer lors d’une estimation immobilière : le type de logements, ses spécificités, et surtout, son emplacement. Ainsi, des disparités en termes de prix s’observent souvent entre différentes rues et quartiers d’une même ville. 

Dans la commune de Pontoise, les rues les plus chères sont : la rue du Château, la rue de l’Ordre, l’allée du Château Vieux Saint-Martin, la rue de la Chevalerie et enfin, la rue des Vinets. 

À l’inverse, les rues affichant les prix au mètre carré les plus accessibles, et donc moins élevés sont : la rue Albert Thomas, la place de la Paix, la place Aristide Briand, la rue Henri Dunant et enfin, la rue Robert Schuman.

L’attractivité du département du Val-d’Oise

L’essor de la banlieue parisienne dans le Val-d’Oise

Dans les esprits, les frontières de Paris s’étendent au-delà de son seul territoire. Aujourd’hui, le développement toujours accru des transports en commun sur le territoire de la ville permet encore davantage de réduire les distances. Pour rejoindre Paris, la ligne de RER C relie Pontoise à la capitale, ainsi que de nombreuses voies routières et de bus. Chef-lieu du département du Val-d’Oise, la commune a rejoint les rangs de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, une intercommunalité de 13 communes du territoire.

Pourquoi les populations s’intéressent au Val-d’Oise ?

Comme c’est le cas pour un grand nombre de départements situés en région parisienne, le département du Val-d’Oise a été témoin d’une augmentation de ces prix du mètre carré sur les dernières années, une tendance qui s’explique principalement par deux factures :  

- Le premier concerne le développement continu et accru de l’offre de réseaux de transports en commun et des lignes de métro du Grand-Paris. Ces prolongations permettent de réduire considérablement les distances entre les différentes villes, et de rejoindre Paris en quelques minutes seulement. Cette nouvelle disposition (dont de nombreux projets sont encore en cours), est attrayante pour un grand nombre de Franciliens et de Parisiens, désireux de trouver un logement avec une superficie plus grande, tout en ayant un prix du mètre carré inférieur que dans la capitale. 

- Une grande partie de la population française est à la recherche d’un cadre de vie plus clément et paisible que dans une grande ville. Les départements de la région parisienne représentent ainsi un moyen de jouir d’un environnement de vie plus vert, plus paisible et plus calme.

Par ailleurs, au sein du département du Val-d’Oise, le marché de l’immobilier est considéré comme étant dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur d’environ 11% au nombre de logements en vente. Ce rapport entre nombre d’acquéreurs et nombre de biens immobiliers à la vente est ce que l’on appelle  l'indicateur de tension immobilière (ITI), un outil intéressant capable de mesurer l’attractivité d’une ville ou d’un territoire, au regard de la part d’acheteurs désireux d’acquérir (ou d’investir).

Pontoise et le département de Val-d’Oise 

C’est dans le sud du Val-d’Oise que les prix immobiliers et l’attractivité y sont les plus forts en raison d’une plus grande proximité avec la capitale. On y retrouve ainsi les communes d’Argenteuil et de Franconville par exemple qui affichent des prix supérieurs à la moyenne du département (tout en restant attractif par rapport à la capitale). La ville de Pontoise est épargnée des hausses de prix, avec un prix moyen du mètre carré qui se maintient et reste attractif. À seulement quelques pas de la capitale, la commune de Pontoise affiche un prix moyen du mètre carré près de trois fois moins chers qu’à Paris où le prix moyen au mètre carré dans la capitale est de 3 366 € .