Prix de l'immobilier au m² à Cergy (95000)
- Prix m² moyen
- 3 529 €
- 3 095 € à 3 932 €
- Prix m² moyen
- 3 521 €
- 2 766 € à 4 664 €
- Prix m² moyen
- 3 280 €
- 2 628 € à 4 089 €
Estimez votre bien
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Évolution du prix de l'immobilier à Cergy
Quel est le prix moyen du m² à Cergy ?
Appartement ou maison, faites une estimation précise de votre logement avec Estimation en ligne. Nos données précises sur le coût du m² à Cergy ( 3 529 € ) et notre expérience sur le marché de l'immobilier vous garantissent estimation fiable.
Le coût du m² dans les villes autour de Cergy
Connaître les tarifs pratiqués dans les communes autour de Cergy permet par ailleurs d'avoir une meilleure connaissance et aide à évaluer le bon prix de votre bien, notamment s'il se trouve à la frontière avec une de ces localités. Estimation en ligne vous donne le prix de vente des appartements voisins :
Quels types de biens à Cergy ?
La répartition des différents types de biens (résidence, terrains, appartements...) peut influencer sa valeur. Il est certain qu'un logement "rare" aura plus de succès et sa valeur augmentera.
Nous vous proposons ici la répartition des types de logements sur le marché à Cergy :
Part nombre de pièces par biens construits à Cergy
- 16% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 27% de 3 pièces
- 21% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Cergy ?
Le nombre de personnes par km² vous permettra d'évaluer plus concrètement la valeur de votre logement. En effet, cette information permet de connaître, grossièrement, la part d'offres et de demandes au sein de votre commune. Analyser cette donnée sur les années précédentes va aussi permettre d'expliquer certaines fluctuations du prix immobilier.
Pour vous aider à visualiser l'ampleur du marché, Cergy compte aujourd'hui 61754 habitants. Il faut alors confronter ce nombre à la surface de la ville et aux chiffres des agglomérations aux alentours pour comprendre l'état actuel du marché
Population/évolution à Cergy
Quels sont les profils d'acheteurs à Cergy ?
Chaque foyer aura des attentes différentes Une personne seule va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera probablement un logement comportant une ou plusieurs chambres en fonction de leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants désirera plutôt un vaste appartement ou une maison spacieuse à Cergy. Selon les communes, la disposition des ménages (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente. Cette donnée peut impacter la vente de votre bien à Cergy puisqu'il ne va pas forcément correspondre aux besoins de l'ensemble des ménages.
Vous devez également considérer le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont par la suite adapter leurs recherches de biens de sorte à pouvoir réaliser leurs projets conjugaux.
Part de locataires et de propriétaires à Cergy
A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires dans votre commune à Cergy ? Ceci est une interrogation une bonne question à vous poser dans le cas d'une vente immobilière. Dans le cas d'un investissement locatif, votre recherche concernera exclusivement les personnes qui veulent prendre un bien en location à Cergy. En revanche, lors d'une vente, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent éventuellement devenir de futurs acquéreurs.
Estimation en ligne vous donne ces informations de sorte à ce que vous puissiez organiser votre plan au mieux.
Sur le secteur de Cergy, sur l'année 2024, la population locataire et propriétaire se divise comme suit :Proportion de résidences principales et secondaires à Cergy
- 92% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Cergy
Maison19%
Appartements81%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Cergy ?
Estimation en ligne possède un outil ayant la capacité d'enregistrer l'historique des demandes et de mettre en avant les plus populaires en fonction de la superficie habitable à Cergy.
Les superficies qui connaissent le plus grand succès à Cergy sont les suivantes :
Surface recherchée à Cergy
- La surface de recherche < 40m² représente 20%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 67%
- La surface de recherche > 100m² représente 13%
Vie de quartier à Cergy
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département du Val d’Oise, Cergy se situe à seulement une trentaine de kilomètres de Paris. Elle offre un cadre de vie des plus agréables avec ses nombreux espaces verts et étangs.
Les habitants apprécient également le dynamisme du bassin d’emplois, la présence de nombreux équipements sportifs et culturels. Et si la ville séduit les investisseurs, c’est enfin pour ses prix au mètre carré accessibles. Voici les clés pour réalier une estimation immobilière de Cergy !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Cergy ?
Les prix immobiliers à Cergy comme partout en France varient en fonction des facteurs d’attractivité de la ville. On les passe en revue.
Les transports en commun pour un investissement à Cergy
Les Cergyssois et Cergyssoises peuvent rejoindre le quartier d’affaires de la Défense en une trentaine de minutes de voiture. Ils ont aussi accès à un vaste réseau de transports publics, qui comprend * :
- 19 lignes de bus STIVO, qui sillonnent l’agglomération de Cergy-Pontoise ;
- 2 lignes de RER, et 3 gares qui rejoignent la gare de Lyon en 45 minutes, Châtelet-les-Halles en 39 minutes et La Défense en 28 minutes ;
- Le Transilien, avec les lignes A et L.
Source : commune de Cergy
Les écoles et universités pour s’installer à Cergy
La ville dispose de deux campus universitaires sur son territoire. CY Campus accueille 30 000 étudiants, et ESSE, plus de 5 500. Une cible de choix pour un investissement locatif à Cergy !
En outre, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :
- Des crèches ;
- 23 écoles maternelles publiques et privées ;
- 25 écoles primaires ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 3 lycées publics et privés.
*Source : ville de Cergy
Le bassin d’emplois pour vivre à Cergy
La ville compte plus de 1 000 entreprises, dont des grands groupes, comme Louis Vuitton, 3M, Thalès et Clarins. On trouve ici l’une des plus grandes concentrations de TPI et PME d’Europe, qui exercent leur activité dans une quinzaine de pôles d’excellence.
Le cadre de vie cergyssois
Les habitants ont accès à :
- Plus de 180 équipements sportifs : des piscines, des gymnases, des stades, des terrains… ;
- De nombreux d’équipements culturels : des médiathèques, un conservatoire, des salles de cinéma… ;
- Des bâtiments remarquables : découvrez l’église Christophe, le menhir de Gency, le portique renaissance ou encore le prieuré ;
- De beaux espaces verts : jardins, squares, parcs et étangs.
Quelle est la composition du parc immobilier à Cergy ?
Le parc résidentiel est dominé par les immeubles. C’est ainsi qu’il comporte 78.6 % d’appartements et 8.5 % de maisons. ( Source : INSEE). De 8.5 %, le taux de logements vacants est supérieur à la moyenne en France, qui s’établit à 8.3 %.
Sur ce marché de report, et contrairement à Paris, vous avez accès à de plus grands logements, comme l’atteste leur répartition par typologie :
- 25.9 % de T3 ;
- 20.2 % de T4 ;
- 19.2 % de T1 ;
- 17.4 % de T5 et plus ;
- 17.4 % de T2.
Quels sont les prix immobiliers à Cergy ?
Si les prix de Paris tournent autour de 10 000 euros, vous devrez disposer d’un budget bien moindre pour vous installer ici. Les prix de vente d’un logement à Cergy restent plus accessibles, en moyenne trois fois inférieurs à ceux de la capitale.
Prix moyen au m² carré à Cergy en fonction du type de bien
Estimation en ligne a mis au point un simulateur de prix pour vous calculer la valeur réelle de votre appartement ou maison. Pour la déterminer, il se base sur les informations provenant d’un algorithme, qui recense les données des transactions immobilières récentes.
Nous avons contacté nos professionnels de l'immobilier sur le terrain, qui estiment le prix moyen au mètre carré à Cergy à 3 529 € .
Malgré la disproportion entre le ratio des maisons et celui des appartements, il n’existe pas de différence significative entre eux :
- 3 521 € du mètre carré pour un appartement à Cergy ;
- 3 529 € du mètre carré pour une maison à Cergy.
Prix moyen des appartements à Cergy par typologie
- Appartement T1 : 4 506 €/m²
- Appartement T2 : 4 020 €/m²
- Appartement T3 : 3 445 €/m²
- Appartement T4 et plus : 3 263 €/m²
Prix moyen des maisons à Cergy par type
- Maison T3 : 3 190 €/m²
- Maison T4 : 3 425 €/m²
- Maison T5 : 3 263 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 334 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Cergy
Dans le quartier le plus cher de Cergy, Le Hazay / Les Essarts, l’achat immobilier vous reviendra à près de 4 000 euros du mètre carré. Avec un petit budget, privilégiez le quartier le moins cher de Cergy, Chat Perché Sud, où les prix restent en dessous des 3 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Cergy ?
Alors faut-il investir à Cergy ? Selon nos estimations, le taux de rendement brut s’élève à 6.54 % en location classique, 5.2 % en location Pinel.
Ratio propriétaires et locataires
Les propriétaires constituent 31.9 % des habitants. Bien plus nombreux, les locataires en représentent 64.5 %.
Loyer moyen à Cergy
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Cergy à : 18 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logements
Pour accroître la rentabilité de son investissement immobilier à Cergy, faut-il préférer acquérir un appartement ou une maison ? Les données suivantes montrent que les loyers restent assez similaires entre ces deux catégories de logements :
- Loyer au m² d’un appartement à Cergy : 17.1 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Cergy : 16.8 euros du mètre carré.
Pour accroître la rentabilité de votre placement dans la pierre, il vous faut investir dans le quartier aux loyers les plus élevés : La Sebille.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cergy ?
Le marché cergyssois se révèle en dents de scie :
- Sur 1 an : -2.2 % ;
- Sur 2 ans : + 2 % :
- Sur 5 ans : + 15.3 % ;
- Sur 10 ans : + 5.6 %.
En moyenne, le délai de vente, appartements et maisons confondus, s'établit à 36 jours. C’est très rapide !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Cergy ?
Plus stable et dynamique, le marché de la location progresse de :
- + 2 % en 1 an ;
- + 8 % en 5 ans.
Où acheter à Cergy ?
Dans quels quartiers investir à Cergy pour espérer une plus-value à la revente ? Leader de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous conseille sur les secteurs où acheter pour valoriser votre achat.
Investir dans le quartier Les Doux Épis
Cet éco-quartier s’avère idéal pour les familles. On trouve ici des espaces verts, transports en commun et des commerces, ainsi qu’un groupe scolaire, une crèche et des jardins familiaux.
Vous pourrez faire vos emplettes dans la zone d’activité commerciale de l’Aren’Park, et vous détendre au parc des Arènes, qui comporte 12 hectares.
Acquérir dans le quartier Grand Centre de Cergy
Ce quartier figure parmi les plus attractifs de la ville, grâce à la présence de la gare RER sur son territoire. Le parc résidentiel se compose de pavillons et d’habitats neufs.
Le quartier constitue enfin une excellente option pour un investissement à direction des étudiants. Le CY Campus en accueillera en effet 10 000 de plus d’ici 2030. Sortira aussi de terre un immeuble de bureaux de 8 500 mètres carrés.
Investir dans le quartier Les Hauts-de-Cergy à Cergy
Ce quartier qui comprend 37 % d’habitants de moins de 25 ans s’avère idéal pour les jeunes actifs ! Les familles y trouveront aussi leur compte, grâce à une nouvelle crèche et une aire de jeux. L’habitat est ici verdoyant et moderne.
Comment estimer un bien immobilier à Cergy ?
Vous possédez à présent de solides connaissances sur l’estimation à Cergy. Outre le marché, vous devrez prendre en compte l’emplacement de votre logement et les caractéristiques (performance énergétique, année de construction, état général…) pour affiner les résultats.
Nous vous proposons d’utiliser notre simulateur de prix gratuit en ligne. Vous remplissez un court questionnaire, qui inclut de nombreux critères pour calculer la valeur vénale de votre logement.
Notre outil vous propose aussi un rapport précis et détaillé. Prix moyen au mètre carré, fourchette de prix, annonces de biens similaires : vous approfondirez ainsi votre analyse.
Afin, pour tout savoir sur les prix à Cergy, prenez contact avec l’un de nos mandataires immobiliers locaux. L’avantage, c’est qu’il se déplace chez vous pour constater les forces et les faiblesses de votre bien immobilier. À l’issue, il vous remettra un avis de valeur, gratuit et sans engagement.