Prix de l'immobilier au m² à Tremblay-en-France (93290)

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Tremblay-en-France se positionne sur le vaste territoire d’Île-de-France, aux portes de la capitale française. Marquée par une riche histoire, elle s’érige aujourd’hui en commune où il fait bon vivre. Un cadre de vie amélioré grâce à ses efforts accrus en matière d’urbanisation, d’aménagements et de réhabilitation de son territoire. Les prix de l’immobilier y sont attractifs et témoignent d’un fort potentiel d’investissement, à quelques minutes de distance de Paris. Présentation de la ville de Tremblay-en-France.

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La construction de l’attractivité de la ville de Tremblay-en-France

Tremblay-en-France jouit d’une situation géographique proche de Paris

L’emplacement géographique de la commune de Tremblay-en-France lui confère une certaine attractivité. Proche des départements du Val-d’Oise et de la Seine-et-Marne, la petite ville de Seine-Saint-Denis n’est située qu’à seulement 25 kilomètres de la capitale (environ une vingtaine de minutes en transports pour rejoindre Paris). Par ailleurs, du fait du développement toujours plus accru des moyens de transport entre la capitale et vers les départements de la région parisienne, Tremblay-en-France bénéficie aujourd’hui d’un large réseau d’offres de transports dont la plus connue (et appréciée) est la station de RER B “Vert-Galant” qui rejoint les arrêts des Halles et de la gare du Nord. Une ligne directe pour rejoindre Paris.

Le territoire préservé (et verdoyant) de Tremblay-en-France

La ville de Tremblay-en-France est reconnue comme étant la plus étendue du territoire de Seine-Saint-Denis. Elle dispose ainsi de 2244 hectares où se côtoient de grands espaces dédiés aux bois, de grands terrains agricoles et la présence de berges le long du canal de l’Ourcq (résolument parisien et apprécié). Dès son urbanisation, la ville s’est rapidement positionnée en faveur de la protection de ses espaces verts, en limitant les constructions et le développement urbain particulièrement effréné à cette époque. La commune a ainsi su préserver une grande part de sa végétation, qui est aujourd’hui l’une des caractéristiques les plus appréciées par les Tremblaysiens.  

La présence d’un aéroport : moteur du développement économique à Tremblay-en-France

Inauguré en 1974, l’aéroport Paris Charles de Gaulle occupe plus d’un tiers du territoire de la commune de Tremblay-en-France. Dès le milieu du siècle, l’activité économique au sein de la ville s’est de fait, rapidement développée afin de répondre aux besoins pressants de ce lieu stratégique dont le rayonnement est international. De grands noms industriels se sont rapidement implantés sur le territoire. Celui-ci accueille notamment les sièges sociaux des entreprises françaises Air France et ADP. 

Aujourd’hui, la ville de Tremblay-en-France est le lieu de vie et de développement de près de 2500 entreprises, comptabilisant environ 190 commerces et près de 70 000 emplois, œuvrant à la dynamique économique du territoire dans différents domaines. Par ailleurs, étant partie prenante au projet du Grand Paris, la ville de Seine-Saint-Denis connaît encore, un souffle dynamique en faveur de son développement économique comme en témoigne le futur projet, “Le Colisée” qui accueillera plus de 10.000 personnes lors d’évènements sportifs. La commune de Tremblay-en-France jouit également de 4 zones d’activités économiques d’envergure : l’aéroport Paris Charles de Gaulle, Paris Nord 2, Aérolians Paris et enfin, la Zone d’Activité Économique (ZAE) Tremblay-Charles de Gaulle. Sur le territoire, différents secteurs d’activité se côtoient et permettent d’accroître considérablement l’offre d’emploi. On retrouve ainsi 200 entreprises spécialisées dans le domaine du transport et de la logistique (environ 5000 emplois), 170 entreprises spécialisées dans le conseil aux entreprises (environ 2000 emplois), 60 entreprises spécialisées dans les services liés aux activités aéroportuaires (environ 6000 emplois) et enfin, 80 entreprises spécialisées dans le commerce lié à la consommation (environ 1800 emplois).

Petit village à commune développée  : l’histoire de Tremblay-en-France

On remonte sur les traces des premiers Tremblaysiens à la préhistoire qui, dès leur arrivée, s’organisent progressivement autour du petit ruisseau du Sausset et les premières habitations ne tardent pas à se construire. À l’époque médiévale, le petit village continue son développement et rejoint le territoire du département de Saint-Denis. La commune fait face à de grands et nombreux affrontements et révoltes. La commune en sort affaiblie, mais poursuit son développement en entrant dans l’ère moderne. Au XIXe siècle, de grands aménagements sont entamés sur le territoire : voies de communication et de circulation, ligne de chemin de fer, constructions d’établissements publics, etc., et c’est à partir de l’entre-deux-guerre que le territoire construit ses premiers lotissements (face à une population grandissante). Tremblay-en-France est désormais une petite ville du département de Seine-Saint-Denis. Les activités culturelles, sportives, artistiques et associatives s’y développent progressivement, et ce, jusqu’à aujourd’hui.

Les projets d’aménagements urbains à Tremblay-en-France

Prenant part au grand mouvement d’urbanisation à partir des années 1960, si la ville de Tremblay-en-France a su limiter les constructions sur son territoire, celles qui débutent à cette époque requièrent aujourd’hui un besoin de rénovation. En effet, pour permettre aux habitants de jouir d’un environnement toujours aussi agréable, la ville se doit de redoubler de vigilance en impulsant de grandes rénovations sur son territoire, en commençant par son centre-ville. Dès 2001, la commune de Tremblay-en-France se lance dans un vaste programme de rénovation urbaine : en réhabilitant une grande partie de ses logements, en démolissant les bâtiments dégradés et en reconstruisant de nouveaux logements. Un programme de rénovation urbaine qui s’accompagne d’un réagencement des espaces publics et des axes de circulation dans la vie avec toujours, l’objectif d’améliorer la qualité de vie des habitants. Il s’agit-là d’une réelle volonté prise par la commune dans un contexte d’aides étatiques particulièrement tendues. La ville fait le choix de dépenser une grande part de son budget dans ses projets d’aménagements urbains, à côté de l’aide (limitée) perçue par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) et la région Île-de-France.

Les projets de rénovations urbaines dans la ville de Tremblay-en-France

Dans la commune du département de Seine-Saint-Denis, les efforts en matière de rénovation urbaine sont déjà visibles : plus de 1485 habitations ont été réhabilitées, près de 2000 ont été résidentialisées et une offre de 400 logements neufs a vu le jour. En termes d’aménagements publics, la ville a repensé de nombreuses voies de circulation, créé des pistes cyclables, et réhabilité et modernisé un grand nombre d’établissements publics. Encore aujourd’hui, la ville poursuit le développement de ses grands projets afin de favoriser notamment l’opportunité d’accéder à la propriété pour ses habitants (83% des logements sont à vocation sociale).

Le prix de l’immobilier dans la ville de Tremblay-en-France

Le prix moyen du mètre carré à Tremblay-en-France

Le département de Seine-Saint-Denis est reconnu pour avoir un marché immobilier dynamique, en particulier depuis quelques années du fait de l’effort des villes de se moderniser. Dans le département, on constate ainsi que le nombre d’acquéreurs est supérieur de 10% au nombre de logements réellement disponibles à la vente. Une tendance qui s’observe également au sein de la ville de Tremblay-en-France dont le prix moyen du mètre carré se situe autour de 3 316 € . Plus précisément, les prix de l’immobilier à Tremblay-en-France varient en fonction du type de bien : un appartement ou une maison. Pour acquérir un appartement dans la ville de Tremblay-en-France, le prix moyen du mètre carré est de 3 013 € avec des variations selon l’emplacement et les spécificités de l’appartement. Pour acquérir une maison dans la ville de Tremblay-en-France, le prix moyen du mètre carré est de 3 410 € avec ici aussi, des variations.

Investissement immobilier dans la ville de Tremblay-en-France

Ville particulièrement dynamique et moderne, mettant un point d’honneur à réhabiliter son offre de logements, la commune de Tremblay-en-France représente un fort potentiel en matière d’investissement immobilier. D’abord, sa localisation dans le département de Seine-Saint-Denis, aux portes de la capitale, lui confère une attractivité accrue. Paris repousse ses frontières au-delà de sa seule géographie. En effet, le projet du Grand Paris a pour objectif de réduire les distances qui séparent la capitale des départements limitrophes. La création et l’amélioration de lignes de métro et nouvelles voies de circulation rendent possible pour un grand nombre de Parisiens de s’installer hors des seuls murs de la capitale tout en bénéficiant d’un cadre de vie très attractif. 

Par ailleurs, du fait de la création de nouveaux logements dans la ville et d’une part de sa population ayant moins de 25 ans (représentant un tiers de la population de la commune), l’investissement immobilier locatif présente de nombreuses possibilités et une rentabilité intéressante. Les nouvelles constructions sont notamment éligibles au dispositif de la loi Pinel, un outil fiscal créé par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier sur le territoire français. En réalisant l’acquisition d’un logement neuf, dans le cadre de la loi Pinel, un acquéreur peut espérer réaliser une réduction d’impôt pouvant atteindre 63000€.