Prix de l'immobilier au m² à Melun (77000)

Vous avez un projet d’achat ou de location en Île-de-France ? Melun, ville à taille humaine proche de Paris, vous attire ? Voici les informations importantes à connaître avant de vous installer dans la ville : localisation, infrastructures de transport, commerces, vie économique, patrimoine, marché immobilier, et prix au mètre carré à Melun… Traversée par la Seine, la cité bénéficie d’un environnement naturel remarquable. Voyons cela ensemble !

Les facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier à Melun

Melun, une ville d’Île-de-France active et facilement accessible

Vivre à Melun, c’est habiter à proximité de la capitale tout en restant proche de la nature. En effet, Melun se situe à moins de 50 kilomètres du boulevard périphérique parisien.

Melun est la préfecture de la Seine-et-Marne. Après Meaux et Chelles, c’est la ville la plus peuplée du département (41 600 habitants). Elle est le siège de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine (20 communes, 133 000 habitants).

Melun mêle agréablement la qualité de vie d’une ville de province aux commodités de la métropole francilienne. La ville est constituée de trois grands secteurs : l'île Saint-Étienne (sur la Seine), la rive nord (quartiers Saint-Aspais, Saint-Barthélemy, Saint-Liesne, Mézereaux, Almont, Montaigu, Marché Marais) et la rive sud (quartier Saint-Ambroise et plaine de la Varenne).

De nombreux commerces et services permettent aux Melunais de mener une vie active et agréable au quotidien. La cité est animée par 190 commerces, dont 7 grandes surfaces, et 800 entreprises de services aux particuliers. Le centre commercial Bois Sénart (un hypermarché et 40 boutiques de mode, beauté et décoration) est installé sur la commune voisine de Cesson (10 minutes en voiture).

Dans le centre-ville de Melun, le marché se tient le mercredi et le samedi dans la halle Gaillardon (50 commerces alimentaires) et à l’extérieur de la halle. On peut y déguster une des spécialités locales : le brie de Melun.

Melun offre de nombreuses infrastructures de transport permettant de rejoindre facilement les principales communes de Seine-et-Marne et Paris :

• Des bus sillonnent tous les quartiers de Melun et les 20 communes de l’agglomération.
• Des lignes interurbaines de cars relient Melun à Meaux, Coulommiers, Nangis, Provins, Montereau-Fault-Yonne…
• En gare SNCF, des trains régionaux (TER) et des trains Intercités Ouigo ont pour destination Dijon, Lyon, Sens ou Laroche-Migennes. La gare accueille aussi la Ligne R du Transilien (Paris Gare de Lyon en 30 minutes) et la ligne D du RER.
• Melun est à 20 minutes de l’autoroute A6 (Paris – Lyon) et à 10 minutes de l’autoroute A5 (Paris – Langres).
• L’aéroport de Paris-Orly se trouve à 40 minutes en voiture.

Avec ses infrastructures ultramodernes, Melun attire de plus en plus de personnes, ce qui se traduit par une flambée des prix immobiliers dans la ville. D'autant plus que, pour les familles, Melun propose une offre éducative variée qui les incite fortement à s'installer sur son territoire.

• 11 modes de garde pour tout-petits
• 15 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 6 collèges
• 5 lycées.

Quelle est la dynamique économique de Melun ?

Melun est au cœur d’un territoire économique important de l’Île-de-France. Plus de 2 500 entreprises sont implantées sur la commune. Plus largement, la communauté d’agglomération Melun Val de Seine anime 23 parcs d’activités économiques (soit 8 000 entreprises et plus de 50 000 emplois).

Les secteurs les plus représentés sont la cosmétique, l’industrie pharmaceutique, l’industrie aéronautique, la recherche/innovation alimentaire, les services publics (centre hospitalier notamment) et l’enseignement.

Melun Val de Seine accueille de grands groupes : Cooper (coopération pharmaceutique française), laboratoires Galéniques Vernin (cosmétique), Groupe Elcimaï (ingénierie numérique et bâtiments industriels à haute qualité environnementale).

Paris Villaroche Aeronautics & Technology Park est le 2e pôle aéronautique d'Île-de-France. L’entreprise Safran Aircraft Engines (8 000 salariés sur site) y est installée.

Melun est aussi une ville étudiante de haut-niveau. Elle accueille l'école des officiers de la gendarmerie nationale, un centre de l’école nationale de l’aviation civile, l'université Paris II Panthéon-Assas (institut de droit et d’économie et centre de formation permanente, soit 2 300 étudiants), l’institut de formation en soins infirmiers (IFSI) et l’institut de formation aide-soignant (IFAS).

Les tendances du marché immobilier à Melun

En étudiant de près ces informations, il est possible de mieux saisir la dynamique du marché immobilier à Melun. Les prix ont en effet augmenté de 5 % en seulement un an, et ont augmenté de 21 % au cours des cinq dernières années. Cela démontre clairement que le marché ne cesse de croître dans cette commune florissante.

Il n'est donc pas surprenant de constater que, d'après les données DVF/EstimationenLigne de janvier 2024, le prix moyen de vente à Melun est de 3 078 € par mètre carré.

Faut-il investir dans l’immobilier à Melun ?

Malgré des prix au mètre carré globalement conséquents, cela n'empêche pas les acheteurs et investisseurs de se bousculer pour saisir les opportunités offertes par cette commune très prisée en matière d'immobilier. En effet, les projets ne manquent pas pour ceux qui souhaitent acquérir une maison, investir dans la location ou avoir un pied-à-terre à Melun.

Melun, des airs de ville à la campagne

Les Melunais ont la chance d’avoir de nombreux parcs et jardins à leur disposition : jardin botanique, parc de Faucigny Lucinge (parc boisé de 11 hectares), parc Crema (avec une aire de jeux pour les enfants), parc romain…

Les habitants profitent aussi de la forêt de Fontainebleau (distante de 15 kilomètres) et du parc naturel régional du Gâtinais français (situé à une vingtaine de kilomètres de Melun). Les bords de Seine sont aussi l’occasion de belles promenades et d’activités sportives. Les amateurs de randonnées en forêt, de sorties champêtres et d’activités à l’air libre sont donc particulièrement comblés.

Les amoureux des belles pierres et du patrimoine peuvent admirer la collégiale Notre-Dame (classée monument historique), le prieuré Saint-Sauveur, les vestiges des anciennes fortifications… Le musée d’Art et d’histoire retrace l’évolution de la ville. Le musée de la Gendarmerie nationale présente l’histoire de l’institution.

Enfin, à 5 kilomètres de Melun, on trouve un trésor connu dans le monde entier : le château de Vaux-le-Vicomte.

Une offre culturelle et de loisirs de qualité

Située dans un méandre de la Seine entre la forêt de Fontainebleau et le plateau de Brie, Melun offre une diversité de paysages qui se prête à nombre de loisirs. Pour en profiter, rendez-vous notamment au bois de la Rochette pour pratiquer la randonnée à pied ou à vélo. Mais aussi le long de la Seine ou encore au parc de Livry-sur-Seine.

Par ailleurs, côté offre culturelle, Melun compte :

• 1 salle de spectacle
• 1 cinéma
• 2 musées
• 1 espace culturel
• 2 médiathèques
• 1 conservatoire de musique et de danse...

Et pour contenter les amateurs de sport, Melun propose plusieurs équipements de qualité en concertation avec les associations locales :

• 1 piscine
• 1 cercle nautique
• 1 complexe sportif
• 2 stades
• 6 gymnases
• 8 city stades
• 3 street workout
• 1 skate park
• des courts de tennis…

Zoom sur le marché immobilier de Melun

Melun est une ville très prisée des investisseurs immobiliers, car elle connaît une forte croissance de ses prix, gage d’une plus-value intéressante à la revente. De ce fait, si vous voulez investir dans cette ville au cours immobilier fluctuant, il est important de vous tenir informé régulièrement des chiffres.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Melun

Vous êtes prêt à sauter le pas et à investir dans l'immobilier à Melun ? Notez cependant que les prix (prix maison ou appartement Melun) sont en augmentation constante.

Ainsi, selon les sources DVF/EstimationenLigne, le prix moyen du mètre carré est d'environ 3 078 € .

Pour être plus précis, les appartements coûtent en moyenne 3 043 € par mètre carré, tandis que les maisons peuvent atteindre jusqu'à 2 947 € par mètre carré.

Des données fondamentales, mais pour préciser encore votre projet immobilier, prenez le temps de découvrir (ci-dessous) les tarifs détaillés de la commune de Melun, selon la taille et le type de biens immobiliers que vous recherchez.

Prix moyen maison à Melun

• Maison 3 pièces / T3 : 3.137 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.108 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.160 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.678 euros le m²

Prix appartement à Melun

• Appartement type 1 pièce /T1 : 4.026 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.484 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.991 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Melun est de 259.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Melun est de 136.000 euros.

Prix au m² location à Melun

Si vous cherchez à vous installer en location à Melun, le loyer moyen se situe autour de 17 euros par mètre carré par mois, hors charges. Ces chiffres se basent sur les données recueillies au cours de la dernière année, mais il faut souligner que les tarifs ont augmenté de 6 % au cours des cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 18 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Melun

La ville a vu ses prix immobiliers augmenter ces dernières années, mais il y a une variation des prix entre les quartiers de Melun. Par exemple, le quartier Montaigu Nord Est nécessite un budget plus important (3.598 euros/m²) que le quartier Patton Nord Est (2.947 euros/m²).

Estimer un bien immobilier à Melun

Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier à Melun ? Avant de concrétiser votre transaction immobilière, vous devez vous renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier ou dans la rue où se situe le pavillon ou l’appartement. Pour obtenir ces informations, nous vous recommandons deux solutions :

• Première solution : réaliser une estimation gratuite, en ligne. Celle-ci tiendra compte de la tendance récente des prix immobiliers dans la ville et des caractéristiques physiques et de confort du bien. Il est nécessaire de renseigner correctement tous les champs du formulaire pour obtenir une estimation réaliste !
• Deuxième solution : demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier. Après visite du bien, vous recevrez gratuitement l’estimation réalisée par l’agent immobilier ou le conseiller immobilier.

Les acquéreurs ont donc intérêt à explorer les différentes opportunités avant d'acheter. Pour ce faire, les professionnels de l'immobilier sont disponibles pour les accompagner dans leur mise en vente ou projet d’achat, en leur offrant la meilleure expérience possible, au plus juste prix.