Prix de l'immobilier au m² à Boulogne-sur-Mer (62200)

Boulogne-sur-Mer est une commune du Pas de Calais, située à environ 30 minutes en voiture de la ville de Calais. Son emplacement privilégié sur la côte d’Opale, en jonction de la mer du Nord et de la Manche, confère à la ville côtière un cadre de vie idéal et plaisant pour les 42631 Boulonnais (les habitants de Boulogne-sur-Mer). Son port est d’ailleurs le premier port français de pêche. La commune est également labellisée ville d’art et d’histoire témoignant de son passé et patrimoine riche. Enfin, la ville est reconnue comme Ville Internet 5@ du fait de sa politique numérique active. Les prix de l’immobilier sont attractifs pour les investisseurs et accessibles pour l’ensemble des acquéreurs.

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Une ville touristique convoitée et visitée

Ville portuaire remarquable, Boulogne-sur-Mer accueille chaque année un grand nombre de visiteurs venus admirer les paysages côtiers et la grande richesse du patrimoine de la ville — le tout en dégustant, bien sûr, les meilleures coquilles Saint-Jacques et maquereaux de France. La ville jouit également d’une forte vie culturelle et sportive grâce à ses nombreuses infrastructures dédiées. En sommes, un paysage entre mer et campagne qui séduit tous ceux qui y font escale.

Un passé historique riche et remarquable

Boulogne-sur-Mer est une commune française au passé et à l’histoire riche. Son paysage témoigne du passé. La Haute Ville a conservé ses grands remparts et son château féodal des heures médiévales. La Basse Ville quant à elle évoque les débuts de l’industrie, du commerce et de la pêche des années 1800s.

Actrice majeure des grands affrontements du passé, Boulogne-sur-Mer rappelle le temps de Napoléon avec la colonne de la Grande-Armée et le château de Pont-de-Briques. Plus près de nous, son paysage a été marqué par les affrontements de la Seconde Guerre mondiale (plus de 146 bombardements ont été réalisés sur la ville). En somme, la ville a accueilli César, Hitler, Louis XIV ou encore Napoléon de par sa position stratégique érigée au nord de la France. Aujourd’hui, la ville se reconnaît par son beffroi et sa cathédrale.

Une activité économique centrée sur la pêche

De par sa position stratégique au bord de la Manche, Boulogne-sur-Mer a, très tôt, développé son activité portuaire avec le port transmanche construit au XIIIe siècle. Ainsi, chaque année, 35000 tonnes de poissons (70 espèces différentes, dont le merlan, le bar et le cabillaud) sont pêchées à la criée boulonnaises, représentant un chiffre d’affaires avoisinant les 80 millions d’euros.

La ville possède sept chalutiers industriels (dont trois surgélateurs), 51 navires de pêche artisanale et près de 65 bateaux de pêche côtière.

Par ailleurs, la ville de Boulogne-sur-Mer possède le premier centre européen de transformation des produits de la mer, baptisé Capécure, qui transforme chaque année près de 380000 tonnes de produits. Ce centre compte près de cent entreprises dédiées aux activités de pêche, regroupées sur un même lieu et permettant de fait, une forte interconnexion.

Associée aux ports de Boulogne, Calais, Dunkerque et Eurotunnel, la ville de Boulogne-sur-Mer souhaite développer (encore) davantage l’ensemble portuaire français. De nombreuses décisions sont régulièrement discutées en ce sens. Aussi, le port de la commune accueille également l’activité maritime de plaisance : près de 3500 bateaux visiteurs par an — autant de touristes dans les rues de la ville. Le Nausicaà Boulogne-sur-Mer est également le plus grand aquarium d’Europe, accueillant chaque année près de 600000 visiteurs curieux de découvrir le monde maritime.

Un pôle universitaire majeur qui favorise l’investissement immobilier locatif

L’arrivée de nouvelles formations universitaires à Boulogne-sur-Mer a permis d’accueillir une population plus jeune. Près de 3500 étudiants s’y rendent chaque année. Cette activité étudiante a également permis à certains investisseurs immobiliers de proposer des logements étudiants près des centres universitaires Saint-Louis, Le Musée et Capécure. Un investissement plus que rentable sur le long terme.

Estimation immobilière des différents quartiers de Boulogne-sur-Mer

Ville côtière du nord de la France, Boulogne-sur-Mer est une commune à la croisée des paysages de la campagne et de la mer. La ville se divise en petits quartiers détenant chacun, sa spécificité, son histoire, et son paysage. Le prix moyen de l’immobilier à Boulogne-sur-Mer est de 1 766 € pour un appartement et 1 715 € pour une maison. Tous types de biens confondus, le prix du m² moyen est ainsi de 1 727 € .

À noter que pour rejoindre un quartier à un autre, il est préférable de se déplacer en voiture ou en transports en commun, les aménagements dédiés aux mobilités douces (vélo, trottinette, etc.) n’étant pour l’heure, que peu développés, excepté pour les zones principalement touristiques.

La ville fortifiée de Boulogne-sur-Mer

Considéré comme le centre historique de la cité, le quartier de la ville fortifiée est très prisé tant par les touristes que les Boulonnais. Au détour des rues typiques de la ville, la basilique Notre-Dame de l’Immaculée Conception est un arrêt incontournable à effectuer. Le quartier regroupe également un grand nombre de petits commerces et de restaurants où s’arrêter lors d’un arrêt en ville.

Saint-Pierre, le quartier de la mer à Boulogne-sur-Mer

Le quartier de Saint-Pierre est probablement le quartier le plus convoité par les visiteurs d’ici et d’ailleurs. Longeant le littoral, le quartier permet de visiter facilement la côte d’Opale — en particulier à bord des typiques ferries de la côte. Ici, l’activité hôtelière s’est fortement développée afin d’accueillir l’ensemble des visiteurs. L’investissement locatif est également très présent dans le quartier.

Le Dernier Sou, le quartier industriel de Boulogne-sur-Mer

Situé à l’est de la ville, le quartier Le Dernier Sou est un quartier industriel où de nombreuses entreprises dédiées aux activités maritimes se sont installées. Le quartier accueille également un grand nombre d’établissements scolaires.

Le Chemin Vert, le quartier populaire de Boulogne-sur-Mer

Situé tout au nord de la ville, le quartier du Chemin Vert est un quartier sensible. Ici, de nombreux HLM offrent une solution d’accès au logement pour une part défavorisée de la population.

Beaurepaire, le quartier résidentiel de Boulogne-sur-Mer

Situé entre les quartiers du Chemin Vert, du Dernier Sou et de Saint-Pierre, le quartier Beaurepaire est le quartier résidentiel par excellence. Ici, les maisons avec jardin côtoient les appartements, des logements pour tous les profils et toutes les envies.

Brequerecque, le quartier dynamique de Boulogne-sur-Mer

Situé au sud de la ville, le quartier Brecquerecque est considéré comme étant un quartier dynamique : commerces, évènements, gare, c’est le plus grand quartier de la ville et accueille un grand nombre de Boulonnais.

Par ailleurs, il est important de souligner que les biens récents aux normes constituent la majorité de la demande de logement à Boulogne. En effet, l’immobilier ayant été reconstruit après-guerre, il est encore pour l’heure très énergivore.

L’état du marché immobilier à Boulogne-sur-Mer

À Boulogne-sur-Mer, il existe des écarts de prix notables selon les quartiers, mais également entre le type de biens recherchés : appartement ou maison. Globalement, la tendance est à la hausse des prix au m² et a fortement augmenté sur les cinq dernières années (environ +15%), cette augmentation présente de fortes probabilités de se poursuivre encore face à la recherche toujours constante des Français de s’installer en bord de mer (accentuer en particulier depuis la crise du Covid). Les prix sont pour l’heure encore très abordables et accessibles. Ainsi, pour environ 150 000€, il est possible d’acquérir un bien de 100 mètres carrés à Boulogne, ce qui reste plus qu’intéressant pour un bien immobilier à quelques minutes de la mer.

Sans surprise, c’est dans le centre-ville historique de Boulogne et sur les bords de mer que la demande est la plus forte. En effet, la ville de Pas-de-Calais est fortement prisée pour son potentiel locatif. Touristiques qu’elle que soit la saison, Boulogne-sur-Mer est un lieu de vacances idéal non loin de Paris, du Royaume-Unis ou de la Belgique. Des atouts balnéaires dont elle sait tirer parti afin d’attirer une forte population d’acquéreurs et d’investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine et bénéficier d’un bien immobilier rentable sur le court et moyen terme.

En conclusion Boulogne-sur-Mer est une ville où il fait bon vivre ! Les prix de l’immobilier sont abordables tant pour l’acquisition d’un bien en résidence principale que pour un projet d’investissement à destination locative. La commune du Pas-de-Calais offre un cadre de vie recherché, en bord de littoral. Son emplacement stratégique permet également de se rendre facilement au Royaume-Unis ou encore en Belgique et environ 2h30 en train pour planifier un week-end à Paris, ou bien s’y rendre pour un rendez-vous professionnel.