Prix de l'immobilier au m² à Arras (62000)
- Prix m² moyen
- 2 392 €
- 1 891 € à 2 786 €
- Prix m² moyen
- 2 804 €
- 2 161 € à 3 741 €
- Prix m² moyen
- 2 096 €
- 1 584 € à 2 734 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Arras
Quel est le prix moyen du m² à Arras ?
à Arras, le prix au m² tourne autour des 2 392 € . Réalisez une estimation précise de votre bien grâce à Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous aurez une idée du prix auquel votre bien pourrait être acheté.
Le prix du m² dans les communes autour d'Arras
Il est aussi important de tenir compte du tarif du m² des villes voisines à Arras. Estimation en ligne vous répertorie tous les biens immobiliers autour d'Arras, dans les communes avoisinantes :
Répartition des biens à Arras
On identifie divers types de biens : studios, résidences neuves ou anciennes, terrains constructibles... Il est intéressant d'être conscient de la part des différents logements dans la ville d'Arras. Cela peut faire varier considérablement le tarif de vente dans le cas où celui-ci est plutôt unique dans le secteur d'Arras. Estimation en ligne réalise pour vous un inventaire de tous les logements à Arras, voici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Arras
- 9% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 20% de 4 pièces
- 27% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Arras ?
La densité de population (le nombre de personnes résidentes par rapport à la surface) à Arras explique aussi la possibilité de réaliser une vente facilement ou non. De fait, si une ville possède une densité élevée, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un grand nombre d'acquéreurs, et par conséquent de céder assez vite son logement. Cette donnée fera également changer le tarif de vente de votre logement à Arras.
Population/évolution à Arras
Les profils d'acquéreurs à Arras
Chaque foyer aura des envies différentes Une personne célibataire va plutôt rechercher un studio, un couple demandera certainement un bien comportant une ou plusieurs chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Arras. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette donnée peut influencer le processus de vente de votre logement à Arras étant donné qu'il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de tous les ménages.
Ces données démographiques ne sont bien entendu pas fixes. Un célibataire pourra devenir un couple ou une famille dans les années futures Néanmoins, elles vous permettent de visualiser la part de marché à votre portée du processus de vente.
Nombre de locataires et propriétaires à Arras
Dans le cas où vous montez un projet immobilier, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville pour mieux visualiser la part de marché disponible. Dans le cadre d'un investissement locatif, il est plus avantageux que la ville compte une part de locataires élevée.
Ces données vous permettront d'estimer la part de marché disponible afin de mettre en œuvre votre objectif immobilier. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, nous vous présentons ici la répartition en termes de locataires et propriétaires à Arras :
Proportion de résidences principales et secondaires à Arras
- 90% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Arras
Maison35%
Appartements65%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Arras ?
Estimation en ligne possède un outil permettant de répertorier toutes les recherches réalisées et de connaître les plus fréquentes en ce qui concerne la surface de logement à Arras.
A l'échelle de Arras, sur l'année 2024 le nombre de recherches par surface est de :
Surface recherchée à Arras
- La surface de recherche < 40m² représente 16%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Arras
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous projetez d’acheter ou de louer un bien à Arras, dans le Pas-de-Calais ? Vous trouverez ici de précieuses informations qui vous aideront à prendre votre décision. Centre historique et administratif du département, Arras est aussi un bassin industriel de premier plan. Vous voulez en savoir plus sur la capitale de l’Artois, qui mêle dynamisme économique et douceur de vivre ? Quels sont les prix de l’immobilier ? Voici toutes nos réponses.
Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Arras ?
Arras une ville dynamique au cœur d’un réseau de transports remarquable
Arras, dans les Hauts-de-France, est idéalement située. Elle se trouve à 180 kilomètres au nord-est de Paris (50 minutes en TGV), à 55 kilomètres de l’agglomération lilloise et à 60 kilomètres d’Amiens.
Avec une population de 42 000 habitants, Arras est la deuxième ville du département, derrière Calais. Elle est le siège de la communauté urbaine qui regroupe 46 communes et 108 000 habitants.
Les Arrageois ont à leur disposition près d’un millier de commerces et de services de proximité, dont 12 grandes surfaces et 200 restaurants. Au nord-ouest de la ville, le centre commercial Aushopping comprend un hypermarché et une galerie marchande.
Cinq marchés hebdomadaires se tiennent dans la ville, tout au long de l'année. Le marché du samedi matin a pour cadre la place de la Vacquerie, au pied du beffroi de l’hôtel de ville, la place des Héros et la Grand’Place.
Les habitants profitent d’un réseau de transports remarquable, qui facilite leur quotidien :
- Les bus du réseau Artis (réseau de la communauté urbaine) sillonnent tous les quartiers de la ville et les communes voisines. La navette électrique « Ma Citadine » permet de circuler gratuitement en centre-ville et de rejoindre facilement la gare SNCF.
- De la gare SNCF, des trains régionaux ont pour destination Douai (15 minutes), Lens (20 minutes), Béthune (35 minutes), Lille Flandres (35 minutes), Amiens (40 minutes) ou Calais (1 h). Des TGV relient Arras à Paris Nord (50 minutes), Lille Europe (20 minutes) ou Valenciennes (50 minutes).
- Arras est au cœur d’un réseau routier dense. Elle est desservie par l’A1 (Paris – Lille) et par l’A26 (Troyes – Calais).
- L’aéroport international de Lille-Lesquin est à 50 kilomètres d’Arras.
Grâce à ses infrastructures modernes, Arras est une ville qui attire de plus en plus. Un effet qui se ressent de manière assez conséquente sur les prix du marché immobilier. D’autant que son offre éducative variée en fait un lieu de vie idéal pour les familles avec :
- 16 modes de garde pour tout-petits
- 24 écoles maternelles
- 16 écoles primaires
- 7 collèges
- 7 lycées.
Quelle est la dynamique économique d’Arras ?
Arras se situe sur l’axe économique nord européen Paris – Londres - Bruxelles et se trouve au cœur d’infrastructures routières et ferroviaires denses. Ce sont des atouts importants, qui favorisent l’implantation des entreprises.
Arras accueille 2 300 entreprises sur son territoire (hors commerces et services aux particuliers). L’économie arrageoise est essentiellement tournée vers l'agroalimentaire, l'industrie mécanique et la chimie.
Les entreprises les plus importantes sont Enersys (technologie industrielle), Ingredia (ingrédients laitiers), Teledyne Oldham Simtronics (détecteurs de gaz), Angibaud-Derome (produits azotés et engrais), Sede Environnement (traitement et élimination des déchets) et l’hôpital Arras les Bonnettes (Ramsay Santé).
Le groupe américain Häagen-Dazs s'est implanté à proximité d’Arras il y a une vingtaine d'années.
La communauté urbaine d’Arras met plusieurs parcs d’activités à la disposition des entreprises : Actiparc (tourné vers la logistique et les activités industrielles), Artoipole (forte présence d’entreprises internationales), Dainville - Achicourt (transport routier, commerces, artisans), les Bonnettes (informatique, nouvelles technologies et activités tertiaires), la zone industrielle Est (100 entreprises, 2 000 emplois) et le parc de Thélus (PME et artisans).
Arras est une ville universitaire. Elle accueille chaque année plus de 10 000 étudiants, au sein du pôle arrageois de l'université d'Artois (4 unités de formation et de recherche), de l’institut de formation en soins infirmiers et d’écoles privées d’ingénieurs.
Les tendances du marché immobilier d’Arras
L’attractivité de la ville a un impact sur l’état du marché de l'immobilier dans la ville, avec une augmentation significative des prix. Ainsi, au cours de l'année dernière, les prix ont augmenté de +10 % et sur les cinq dernières années, ils ont connu une croissance de +40 %.
De ce fait, selon les données DVF/EstimationenLigne, en janvier 2024, le prix moyen de vente pour un mètre carré à Arras était de 2 392 € .
Faut-il investir dans l’immobilier à Arras ?
La ville d’Arras offre une diversité de projets immobiliers de qualité pour les investisseurs, avec des tarifs au mètre carré toujours attractifs. Que ce soit pour votre résidence principale, pour un investissement locatif ou une maison de vacances, Arras possède de nombreux avantages pour répondre à vos besoins.
Arras fait rimer patrimoine classé, traditions du Nord et douceur de vivre
Arras possède un patrimoine historique incroyable. La ville ne compte pas moins de 225 monuments classés ou historiques ! Les deux places principales (place des Héros et Grand’Place), de style baroque flamand, forment un ensemble architectural exceptionnel, unique en Europe.
Le beffroi de l’hôtel de ville, qui se visite, est inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco. Les collections du musée des Beaux-Arts, quant à elles, prennent place dans l'ancienne abbaye Saint-Vaast.
La citadelle, dont la construction fut ordonnée par Vauban pour protéger le royaume, est classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Elle accueille, en juillet, le Main Square Festival, festival de musique pop, rock et rap.
Comme Lille, Cambrai, Dunkerque et de nombreuses villes du Nord et du Pas-de-Calais, Arras possède ses géants. Colas, Jacqueline et Dédé sont de sortie plusieurs fois par an, lors de fêtes traditionnelles.
Enfin, Arras est une ville nature. Elle compte plusieurs parcs, jardins et espaces verts. La campagne, les champs et les rives de la Scarpe sont accessibles aux portes de la cité. Le pays d'Artois offre de multiples occasions de randonnées et de plaisirs nautiques dans les bases de loisirs.
Une belle offre culturelle et de loisirs
Avec ses grands espaces verts environnants et ses jardins publics spacieux, Arras propose à ses habitants bon nombre de lieux de loisirs et d’espaces de détente. Autant de sites agréables pour passer de quelques minutes à plusieurs heures en famille ou entre amis.
Côté offre culturelle, Arras compte :
- 1 théâtre
- 1 cinéma
- 1 musée
- 2 médiathèques et 1 bibliothèque-ludothèque
- 1 pôle culturel
- 1 salle de spectacles
- 1 cité Nature
- 1 conservatoire...
Quant aux amateurs de sport, la commune d’Arras leur propose plusieurs équipements sportifs pour satisfaire leur appétit sportif dans de bonnes conditions :
- 2 piscines
- 1 parcours de golf
- plusieurs parcours d’accrobranche
- 13 gymnases
- 13 salles multisports
- 4 complexes d’athlétisme
- 11 salles de basket-ball, handball, volley-ball
- 9 terrains dédiés au foot et/ou au rugby
- 10 salles dédiées aux sports de combat
- 1 skate park
- 1 pôle tennis...
Et de nombreuses activités : boxe, escrime, arts martiaux, pétanque…
Zoom sur le marché immobilier à Arras
La popularité de la ville attire de nombreux investisseurs souhaitant réaliser une plus-value à la revente, ce qui explique la croissance du cours immobilier d’Arras. Toutefois, si vous êtes tenté par un investissement immobilier, il est important de connaître les prix par mètre carré à Arras. Actuellement, les tarifs y sont en hausse, que ce soit pour une maison ou un appartement.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Arras
Si vous souhaitez vous lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier sur Arras, il est important de noter que les prix (prix maison ou appartement Arras) sont en croissance constante.
Ainsi, selon la source DVF/EstimationenLigne, le prix au mètre carré à Arras s’élève à 2 392 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024).
Et pour être plus précis, comptez entre 2 804 € le m² (prix moyen appartement Arras) et 2 096 € le m² (prix maison Arras).
Vous voulez une estimation encore plus précise ? Consultez notre guide de tarifs selon la taille et le type de biens immobiliers recherchés sur Arras.
Prix moyen maison à Arras
- Maison 3 pièces / T3 : 2.467 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 1.991 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 1.978 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 2.020 euros le m²
Prix appartement à Arras
- Appartement type 1 pièce /T1 : 2.861 euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 2.818 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 2.795 euros le m²
Le prix moyen d'une maison à Arras est de 152.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Arras est de 137.000 euros.
Prix au m² location à Arras
À Arras, le loyer moyen des biens toutes surfaces confondues s'élève à 13 euros le mètre carré (montant hors charges, calculé sur les données de l’année précédente), avec une tendance à la hausse de 16 % sur les cinq dernières années.
De ce fait, prévoyez :
- Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².
Les prix au m² par quartier d’Arras
Il importe néanmoins de souligner que les prix ne sont pas uniformes dans tous les quartiers de la ville. Les acquéreurs peuvent donc toujours trouver des biens abordables, comme dans le quartier de Blancs Monts-Baudimont où le m² coûte 2.168 euros, tandis qu'il faudrait compter environ 3.470 euros dans le quartier Saint-Michel.
Estimation d’un bien immobilier à Arras
Vous vous apprêtez à vendre ou à acheter un bien immobilier à Arras ? Avez-vous bien pensé à vérifier le prix au m² du bien concerné ? Il est vivement conseillé aux vendeurs et aux acheteurs de se renseigner sur le prix du mètre carré dans le quartier, voire la rue où se situe la maison ou l’appartement. Il y a deux façons de procéder :
- Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien, qui tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est important de bien renseigner les champs du formulaire !
- Solliciter un professionnel de l’immobilier. L’agent immobilier ou le conseiller immobilier effectuera une visite du bien et vous remettra gratuitement un avis de valeur de la maison ou de l’appartement à Arras.
Ces deux solutions complémentaires s’offrent à vous. N’hésitez pas à y avoir recours pour une transaction immobilière (mise en vente ou achat) plus aisée à faire aboutir au juste prix.