Prix de l'immobilier au m² à Metz (57000)
- Prix m² moyen
- 2 700 €
- 2 200 € à 3 128 €
- Prix m² moyen
- 2 590 €
- 1 892 € à 3 314 €
- Prix m² moyen
- 2 692 €
- 2 013 € à 3 344 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Metz
Le prix moyen du m² à Metz
Dans la ville de Metz, le prix du m² est de 2 700 € . Si vous désirez vous séparer de votre logement, faites une appréciation gratuite avec Estimation en ligne.
Le prix du m² dans les villes autour de Metz
Connaître les prix pratiqués dans les communes voisines de Metz permet aussi d'avoir une meilleure connaissance et aide à déterminer le meilleur prix de votre logement, notamment s'il se situe à la frontière avec une de ces villes. Estimation en ligne vous montre le prix de vente des biens immobiliers voisins :
Quels types de biens à Metz ?
La part des différents types de biens (maisons, terrains, studios...) peut faire évoluer son coût. Il est certain qu'un bien "rare" aura plus de succès et sa valeur augmentera.
Voici la proportion des types de logements disponibles à Metz :
Part nombre de pièces par biens construits à Metz
- 12% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 22% de 4 pièces
- 22% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Metz ?
Le nombre de citoyens par km² est une donnée cruciale à prendre en compte afin d'estimer la valeur de votre bien. Il est vrai qu'une commune qui possède une vaste densité laisse entendre que la part de demandes est grande et qu'il y aura ainsi de nombreux acquéreurs potentiels pour votre bien à Metz.
Actuellement, la commune de Metz recense 118585 habitants. En comparant ce chiffre avec la surface de Metz et la densité des villes proches, vous obtiendrez une vision l'état du marché immobilier.
Population/évolution à Metz
Les profils d'acquéreurs à Metz
Chaque consommateur aura des désirs différents Un individu seul va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un bien avec 1 ou 2 pièces en fonction de leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra principalement un vaste appartement ou une maison spacieuse à Metz. Pourbien segmenter votre marché, Estimation en ligne a catalogué la totalité des foyers qui vous permettra de connaitre leur répartition à Metz.
Il faut par ailleurs prendre en compte le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont ensuite rechercher des biens compte tenu de leurs projets conjugaux.
Répartition entre locataires et propriétaires à Metz
Être informé sur la proportion de locataires et de propriétaires dans le secteur où vous vendez permet d'être capable d'évaluer l'ampleur du marché à votre disposition. En fonction du projet immobilier que vous avez, cette équation entre locataires et propriétaires peut avoir une certaine influence étant donné que les consommateurs ciblés seront complètement différents si vous souhaitez mettre votre bien en location ou en vente à Metz.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de calculer la taille du marché disponible afin de réaliser votre objectif de vente ou de location. À l'échelle de Metz en 2024 les propriétaires et locataires sont répertoriés comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Metz
- 87% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 12% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Metz
Maison13%
Appartements87%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Metz ?
Estimation en ligne dispose d'un moteur de recherche ayant la capacité d'enregistrer l'historique des demandes et de connaître les plus populaires par rapport à la superficie de biens immobiliers à Metz.
Découvrez ci-dessous l'inventaire des demandes ayant été les plus recensées à Metz :
Surface recherchée à Metz
- La surface de recherche < 40m² représente 16%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 65%
- La surface de recherche > 100m² représente 18%
Vie de quartier à Metz
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Grande diversité architecturale, troisième ville la plus végétalisée de France, bonne desserte en transports en commun : voici un aperçu des atouts de Metz.
En région Grand Est, dans le département de la Moselle, cette ville à taille humaine dispose également d’une offre culturelle abondante, et les étudiants la plébiscitent pour son cadre de vie.
Futur(e) Messin(e), vous souhaitez vous renseigner sur les prix d’achat à Metz ? Déjà résident, vous mettez le cap ailleurs et voulez concrétiser une estimation immobilière à Metz ? Suivez ce guide pour réaliser votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Metz ?
Faut-il investir à Metz ? Est-ce une ville où il fait bon vivre ? Quels équipements publics propose-t-elle à ses habitants ? On fait le point !
Les transports en commun à Metz
La ville de Metz propose un dense maillage de transports publics, sous le nom LE MET’. Il recense* :
- 14 lignes de bus (Mettis, Lianes, Citeis) ;
- 12 navettes et 1 navette fluviale ;
- Des lignes de bus de nuit (Flexo) ;
- 12 lignes de bus suburbaines (Proxis)
- 4 gares TER et SNCF. Vous pouvez relier Paris en 1h30 en TGV.
*Source : commune de Metz
Les écoles et universités dans la cité messine
23 000 étudiants poursuivent un cursus d’enseignement supérieur ici. D’ailleurs, ils ont du mal à se loger. Une aubaine si votre projet d’achat immobilier concerne un investissement locatif à Metz !
La ville gère aussi des établissements scolaires pour les plus jeunes* :
- 27 crèches publiques et privées ;
- 75 écoles maternelles, primaires et élémentaires ;
- 92 collèges publics et privés sur tout le département ;
- 19 lycées publics et privés.
*Source : ville de Metz
Le bassin d’emploi à Metz
Traditionnellement, le dynamisme économique de Metz s’est construit grâce au secteur industriel (pétrochimie, métallurgie, automobile…) et à l’agriculture, avec la mirabelle.
Sa situation au carrefour entre l’Allemagne, la Belgique et le Luxembourg favorise une migration des travailleurs, essentiellement vers le Grand-Duché, où les salaires sont élevés.
Aujourd’hui, l’activité s’oriente sur l’industrie du futur, les matériaux avancés et l’innovation numérique.
Le cadre de vie messin
Voici quelques infrastructures dont profitent les Messins et Messines :
- De nombreux équipements sportifs : Metz est labellisée Ville active et sportive de niveau 3. Parmi les infrastructures à disposition, citons 5 gymnases et des piscines ;
- Une belle offre culturelle : un Opéra-Théâtre, plusieurs salles de spectacle dont l’Arsenal, un conservatoire, des médiathèques, des musées comme celui du Centre-Pompidou - Metz ;
- Un patrimoine historique d’envergure, d’influence médiévale, classique, germanique et française. À visiter : la cathédrale Saint-Etienne, l’église Saint-Pierre aux Nonnains (la plus vieille de France), les thermes romains ou encore les hôtels particuliers ;
- Une gastronomie savoureuse : goûtez à la fameuse quiche lorraine, à la potée lorraine, aux œufs à la neige ou encore aux vins de Moselle
- 600 hectares d’espaces verts : celle qui se revendique ville nature a entrepris une démarche écologique zéro pesticide. Elle décroche la troisième place au classement 2020 des villes les plus vertes de France. Parcs, jardins et squares sont ici à l’honneur !
Quelle est la composition du parc immobilier de Metz ?
Avant de nous intéresser dans le détail au marché immobilier de Metz, étudions la composition du parc résidentiel.
Le parc immobilier comporte 85.6 % d’appartements, 12.9 % de maisons*. Dans le détail et par importance par typologies :
- T3 : 25%. ;
- T4 : 22%. ;
- T5 : 22%. ;
- T2 : 19%. ;
- T1 : 12%. ;
Quels sont les prix immobiliers à Metz ?
Pour bien estimer l’immobilier à Metz, vous avez besoin d’informations à jour. Nos données proviennent de nos experts sur le terrain et de notre algorithme. Celui-ci compile les prix de vente des transactions immobilières récentes.
Prix moyen m² carré à Metz en fonction du type de bien
Le prix moyen au mètre carré à Metz est estimé à 2 700 € . Voici les résultats par catégories de logements :
- 2 590 € du mètre carré pour un appartement à Metz ;
- 2 700 € euros du mètre carré pour une maison à Boulogne Billancourt.
Prix moyen au m² à Metz par typologie
- Appartement T1 : 3 060 euros/m²
- Appartement T2 : 2 843 euros/m²
- Appartement T3 : 2 717 euros/m²
- Appartement T4 : 2 538 euros/m²
- Appartement T5 : 2 565 euros/m²
- Maison T2 : - euros/m²
- Maison T3 : 2 936 euros/m²
- Maison T4 : 2 758 euros/m²
- Maison T5 : 2 763 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Metz
Le quartier le plus cher de Metz est celui du centre-ville ancien, dont les prix/m² se rapprochent des 3 000 euros.
Le quartier le moins cher de Metz est celui de Borny, dont les prix /mètre carré restent sous la barre des 1 600 euros/m².
La rue la plus chère de Metz est la rue des Messageries .
La rue la moins chère de Metz est la rue de Colombey.
Quels sont les prix immobiliers à la location à Metz ?
Un investissement immobilier à Metz peut-il vous offrir une bonne rentabilité ? Outre le prix d’acquisition, ce sont les loyers qui vont vous donner la réponse.
Après expertise, nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Metz à : 13 euros/m².
Pour vous permettre de bien vous positionner, on vous propose une estimation des loyers à Metz par catégories et typologies de logements.
Loyer moyen à Metz par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Metz : 13 euros du m².
- Loyer d’une maison à Metz : 12 € du mètre carré.
Loyer à Metz par type de location
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
17,66 €/m² |
14,42€/m² |
|
T2 |
12,08 €/m² |
11,77 €/m² |
|
T3 |
10,69 €/m² |
10,12 €/m² |
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Metz
Le prix de location pour les maisons est le même, peu importe le quartier. Pour les appartements, on constate une petite disparité entre les quartiers, de l’ordre de 1 euro/m².
Le quartier où les loyers sont les plus chers à Metz est Les Îles.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Metz sont Sablon, Nouvelle Ville ou encore Magny.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Metz ?
Le marché messin explose. En 2021, il était même celui des villes moyennes de France qui a le plus progressé. Voici nos estimations immobilières :
- Sur les trois derniers mois : +0.1% ;
- Sur 12 mois : +3.3% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +48 %.
Par rapport au reste du département de la Moselle, les prix ici sont en moyenne supérieurs de 30 %. De quoi réaliser une belle plus-value !
L’attractivité de Metz et de son marché immobilier se traduit par un délai de vente moyen de 51 jours !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Metz ?
65% de locataires, et 33% de propriétaires : le déséquilibre est flagrant. L’offre étant largement inférieure à la demande, la ville est en tension locative.
Comme le marché immobilier, le marché locatif est en pleine forme :
- + 4 % en 1 an ;
- + 17 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Metz ?
Alors, où acheter à Metz ? On a posé la question à nos experts locaux, qui ont sélectionné les meilleurs quartiers où investir à Metz !
Avec un petit budget : Sablon et Devant-les-Ponts
Les maisons et immeubles des années 30 côtoient les immeubles des années 70. On trouve ici les prix les plus bas de la ville pour les appartements.
Autre option à petit prix, le quartier Devant-Les-Ponts, qui offre un accès facile sur l’autoroute A31, pour rallier le Luxembourg ou Nancy.
Pour les jeunes actifs : le quartier Nouvelle Ville
Il offre l’avantage d’être proche du centre-ville et de la gare.
En famille : le quartier de Magny
Assez excentré, il comporte néanmoins beaucoup de commodités. Ici, l’habitat se compose essentiellement de maisons.
Pour cibler les étudiants : Les Îles
Proximité avec la ville et université : un lieu de choix pour les étudiants !
Avec un bon budget : Centre-ville, Ancienne Ville / Outre-Seille et Quartiers des Allemands
Autour du cœur historique, l’offre est peu abondante, et les prix en conséquence. C’est la contrepartie d’un cadre dessiné par de superbes monuments historiques !
Comment estimer un bien immobilier à Metz ?
Pour connaître la valeur vénale d’un logement, vous pouvez :
✅ Utiliser notre simulateur de prix : il calcule la valeur réelle de votre logement en fonction de ses caractéristiques et des données des transactions récentes. Téléchargez également le rapport détaillé, pour découvrir des annonces comparables de biens similaires.
✅ Prendre rendez-vous avec un mandataire immobilier local. Il vient à votre domicile pour réaliser gratuitement un avis de valeur.