Prix de l'immobilier au m² à Ajaccio (20000)

20 kilomètres de plage de sable fin, un environnement montagneux époustouflant, du soleil toute l’année : bienvenue à Ajaccio, dans le département de la Corse du Sud ! Du climat méditerranéen à la desserte en transport en commun, en passant par la vitalité de son bassin économique, la ville vous propose un cadre de vie des plus agréables.

Alors, quel budget prévoir pour s’installer sur l’île de Beauté ? Une estimation immobilière à Ajaccio révèle un prix au mètre carré moyen deux fois inférieur à celui de Paris.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Ajaccio ?

Les prix immobiliers à Ajaccio sont influencés par les facteurs qui signent son attractivité. On les passe en revue !

Les transports en commun pour un investissement à Ajaccio

Pour la mobilité interurbaine sur l’île de la Corse, les Ajacciens et Ajacciennes ont intérêt à s’équiper d’une voiture ! Deux routes (RT 21 et RT 40) permettent de rejoindre les autres communes, la plus distante étant Rogliano à 189 kilomètres. Calvi se trouve à 154 kilomètres, Bastia, à 149 kilomètres, Bonifacio à 130 kilomètres et Propiano, à 68 kilomètres.

Pour leurs déplacements en ville, les habitants ont accès  au réseau de bus Muvistrada, qui comporte 12 lignes de bus. Ils peuvent aussi utiliser :

• Des navettes qui desservent le centre-ville ;
• Une navette ferroviaire qui dessert Mezzana ;
• La gare avec des trains qui rallient Corte, Bastia et Calvi ;
• L’aéroport international, qui dessert la France métropolitaine et des destinations en Europe.

Source : commune d'Ajaccio

Les écoles et universités pour s’installer à Ajaccio

La ville ne dispose pas de campus universitaire sur son territoire. L’université est en effet installée à Corte. Les étudiants peuvent toutefois poursuivre un cursus d’enseignement supérieur à l’institut de soins infirmiers (IFSI) et en BTS.

Par ailleurs, pour attirer les familles, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• Des places en crèches ;
• 18 écoles maternelles publiques ;
• 17 écoles élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 5 lycées généraux et d’enseignement professionnel.

*Source : ville d’Ajaccio

Le bassin d’emploi pour vivre à Ajaccio

L’économie à Ajaccio reste essentiellement tertiaire. L’employeur principal est ici la fonction publique, car la ville regroupe de nombreux services du département, de la région et de la préfecture.

Autre grand pourvoyeur d’emplois, le secteur touristique, essentiellement estival, avec des grands noms comme Air Corsica et Corsica Linea Dans son sillage, on retrouve de nombreux commerces et des marchés.

Le cadre de vie ajaccien

Les habitants ont accès à :

• Deux complexes sportifs : ils comprennent des gymnases omnisports, une salle d’arts martiaux, une piscine, un terrain de rugby, une piste d’athlétisme… :
• Une offre culturelle intéressante : une médiathèque et des musées ;
• Des monuments historiques remarquables : visitez la maison Bonaparte, l’église Saint-Roch, la citadelle, la cathédrale Notre-Dame de l’Assomption, la tour de Capitello ou encore l’église du Sacré-cœur ;

• De nombreux espaces verts : détendez-vous dans le jardin Negroni, le parc de Saleccia, aux portes de l’île Rousse ou encore les jardins de l’hôtel de la collectivité de Corse d’Ajaccio.

Quelle est la composition du parc immobilier à Ajaccio ?

Ici, le parc résidentiel comprend plus d’immeubles que de maisons individuelles : respectivement 88.8 % et 10.8 %. (Source : INSEE).

On peut s’apercevoir que dans ces villes, les logements sont adaptés aux couples et aux familles. Voici leur fréquence par typologie :

• 36.9 % de T3 ;
• 32 % de T4 ;
• 15.3 % de T2 ;
• 11.8 % de T5 et plus ;
• 3.9 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Ajaccio ?

L’estimation du prix de vente d’un logement à Ajaccio vous révèle que le budget pour votre projet immobilier doit être assez élevé !

Prix moyen au m² carré à Ajaccio en fonction du type de bien

Pour réaliser facilement votre estimation d’un bien à Ajaccio, nous vous proposons notre simulateur de prix. Basé sur les données des transactions immobilières récentes, notre algorithme professionnel détermine en quelques minutes la valeur réelle de votre appartement ou maison.

Nos agents immobiliers ajacciens estiment le prix moyen au mètre carré à Ajaccio à 4 312 € .

Comme les maisons sont moins nombreuses que les appartements, elles sont proposées à un prix légèrement supérieur :

• 4 320 € du mètre carré pour un appartement à  Ajaccio  ;
• 4 312 € du mètre carré pour une maison à  Ajaccio .

Prix moyen des appartements à Ajaccio par typologie

• Appartement T1 : 4.949 €/m²
• Appartement T2 : 4.439 €/m²
• Appartement T3 : 3.747 €/m²
• Appartement T4 et + : 3.632 €/m²

Prix moyen des maisons à Ajaccio par type

• Maison T3 : 4.739 €/m²
• Maison T4 : 4.618 €/m²
• Maison T5 : 4.927 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Ajaccio

Si vous disposez d’une belle enveloppe pour votre achat immobilier, vous pouvez choisir le quartier le plus cher de Ajaccio :  les Sanguinaires, où les prix au mètre carré flirtent avec la barre des 6 000 euros. La route des Sanguinaires s’avère être la rue la plus chère d’Ajaccio, avec des prix proches de 7000 euros/m².

Si au contraire, vous disposez d’un petit budget pour votre projet immobilier, privilégiez le quartier le moins cher de Ajaccio : Les Salines, où les prix restent en dessous des 4000 euros au mètre carré. Les bonnes affaires se dissimulent dans la rue la moins chère d’Ajaccio : la rue Paul Colonna d’Istria.

Quels sont les prix à la location à Ajaccio ?

Si vous vous demandez faut-il réaliser un investissement locatif à Ajaccio, vous souhaitez connaître les loyers moyens pour calculer votre rentabilité. 

Loyer moyen à Ajaccio

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Ajaccio à : 16 € au m2.

Pour proposer les loyers les plus élevés, achetez un bien immobilier dans le quartier de la Confina.

Loyer moyen à Ajaccio par catégorie de logement

Si l’on examine de près le statut d’occupation des logements, on constate que le pourcentage des locataires est assez similaire à celui des propriétaires : 51 % contre 45.5 %.

Voici une estimation des prix de location par catégorie de logements :

• Loyer au m² d’un appartement à Ajaccio : 15.6 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Ajaccio : 13.3 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Ajaccio ?

Le marché de l’immobilier à Ajaccio affiche une belle vitalité, avec une hausse continue des prix sur nos périodes de références :

• Sur 1 an : + 9.3 % ;
• Sur 2 ans : + 19.4 % :
• Sur 5 ans : + 45.6 %.

On a une bonne nouvelle pour vous si vous êtes vendeur, d’un bien immobilier que vous détenez depuis au moins 10 ans. Selon l’emplacement, le potentiel de plus-value s’élève à plus de 40 % !

Le délai de vente moyen à Ajaccio s’établit à 89 jours, tous biens immobiliers confondus.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Ajaccio ?

Lui aussi dynamique, le marché de la location affiche de belles progressions :

• + 5 % en 1 an ;
• + 16 % en 5 ans.

Où acheter à Ajaccio ?

Dans quels quartiers investir à Ajaccio pour valoriser votre acquisition ? Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous propose sa sélection des zones à privilégier !

Investir dans le quartier des Sanguinaires à Ajaccio

Certes, il vous faut un beau budget pour vous installer dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, et même de l’île ! Ce quartier propose essentiellement des immeubles et quelques maisons. S’il est autant prisé, c’est parce qu’il se situe à proximité des transports en commun.

Acquérir dans le centre-ville d’Ajaccio

L’hyper-centre concentre les boutiques, bars et restaurants. Le must-ici, c’est le cours Napoléon, plébiscité pour son dynamisme économique et son animation. Il fait actuellement peau neuve, avec un nouvel éclairage public et une reverdisation.

Acheter dans le quartier des Cannes et des Salines à Ajaccio

Accessibles, ces quartiers sont actuellement en fin de rénovation. Ils voient sortir de terre des nouveaux équipements publics.

Comment estimer un bien immobilier à Ajaccio ?

Après avoir effectué l’évaluation de votre bien immobilier à Ajaccio, vous désirez affiner les résultats ? Trois possibilités s’offrent à vous.

D’abord, vous pouvez vous connecter aux bases de données fiscales de Patrim et Demandes de valeurs foncières (DVF), qui vous donnent des informations sur les transactions des dernières années.

Ensuite, vous pouvez utiliser notre simulateur de prix. En quelques clics, vous renseignez les critères relatifs aux caractéristiques intrinsèques de votre logement et à son environnement pour découvrir sa valeur vénale.

Enfin, vous pouvez contacter un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne, qui connaît parfaitement le marché local. Son petit plus ? L’avis de valeur qu’il rédige gratuitement après s’être déplacé dans votre domicile.