Prix de l'immobilier au m² à Châteauroux (36000)
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- Prix m² moyen
- 1 410 €
- 1 120 € à 1 620 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 1 258 €
- 859 € à 1 663 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 1 763 €
- 1 052 € à 1 930 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Châteauroux
Le prix moyen du m² à Châteauroux
Le tarif en moyenne du m² immobilier à Châteauroux est de 1 410 € . Si vous désirez vendre votre appartement ou votre maison, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation du prix de votre logement.
Le prix du m² près de Châteauroux
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux données de vente relatives aux biens dans les communes proches de Châteauroux. Cela vous permet de disposer de plus d'informations et de trouver le juste prix de vente pour votre bien à Châteauroux.
Répartition des biens à Châteauroux
Avoir conscience de la proportion des différents types de biens sur le marché dans la ville où vous habitez est essentiel. Cela vous donne la possibilité de vous rendre compte de la rareté de votre logement sur le marché. Observez ci-dessous la répartition des biens à Châteauroux :
Part nombre de pièces par biens construits à Châteauroux
- 4% de 1 pièce
- 14% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 30% de 4 pièces
- 28% de 5 pièces
La densité de population à Châteauroux
La densité de population (le nombre d'habitants par rapport à la superficie) à Châteauroux est une indication qui vous renseigne aussi sur la faculté à conclure une vente facilement ou non. En effet, si une commune concentre une forte densité, il est très probable de toucher un nombre important d'acquéreurs, et donc de céder assez vite son logement. Cette donnée fera également changer le prix de vente de votre logement à Châteauroux.
Population/évolution à Châteauroux
Les profils d'acheteurs à Châteauroux
Chaque foyer aura des désirs différents Une personne célibataire va davantage chercher un studio, un couple demandera probablement un bien comportant au moins une chambres selon leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, désirera de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Châteauroux. Si l'on veut vendre un bien immobilier, il faut savoir identifier les demandeurs pertinents. Un célibataire et un ménage auront des demandes divergentes. Afin de connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne vous propose une liste des ménages à Châteauroux. Cela vous permettra de savoir si les acheteurs potentiels correspondent au profil des consommateurs que vous ciblez ou non.
La typologie des foyers à Châteauroux vous permet d'imaginer l'offre à disposition à en temps réel. Evidemment, des personnes n'ayant pas d'enfant peuvent chercher un logement spacieux pour diverses raisons.
Nombre de locataires et propriétaires à Châteauroux
Si vous être en mesure de savoir la quantité de locataires et de propriétaires que l'on trouve à Châteauroux, vous pourrez mieux prévoir la part du marché que vous pouvez toucher dans le cadre de votre vente immobilière. Dans le cadre d'un bien immobilier mis en location, il est conseillé que la ville compte une part de locataires importante.
Ces informations vous permettront d'estimer la taille du marché disponible pour réaliser votre projet immobilier. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, nous vous présentons ici la répartition de locataires et propriétaires à Châteauroux :
Proportion de résidences principales et secondaires à Châteauroux
- 86% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 12% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Châteauroux
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison49%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements51%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Châteauroux ?
Cette donnée permet de savoir si votre logement va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne indexe l'ensemble des demandes pour vous procurer les résultats.
à Châteauroux, voici les recherches réalisées par les acheteurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Châteauroux
- La surface de recherche < 40m² représente 8%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 71%
- La surface de recherche > 100m² représente 21%
Vie de quartier à Châteauroux
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Au cœur de la région Centre-Val-de-Loire, la ville de Châteauroux charme par son environnement et ses nombreux espaces verts. À taille humaine, elle se laisse facilement découvrir à pied, même si elle bénéficie par ailleurs d’un réseau de transports publics performant et gratuit.
Mais si elle séduit, c’est aussi pour ses prix au mètre carré parmi les plus bas de France ! Une aubaine si vous souhaitez vous installer ici. Vendeur, pas de panique : vous constaterez que même si les prix figurent dans la moyenne basse du pays, ils n’en ont pas moins connu une belle progression ces dernières années. Zoom sur l’estimation immobilière de Châteauroux !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Châteauroux ?
L’attractivité d’une ville provient de facteurs comme son dynamisme économique, ses équipements publics ou encore les efforts qu’elle pour restaurer son habitat. Voici les facteurs qui impactent les prix de vente de Châteauroux !
Les transports en commun pour un investissement aux Châteauroux
Les Castelroussins et Castelroussines ont accès à différents modes de mobilité urbaine et périurbaine :
- Des lignes de bus du réseau Horizon. Les trajets sont gratuits depuis 2021 ;
- Des lignes de bus TER Centre Val de Loire ;
- Une gare SNCF.
Pour circuler en dehors de la ville, ils peuvent compter sur un dense réseau de routes nationales.
Source : commune de Châteauroux
Les écoles et universités pour s’installer à Châteauroux
La commune possède un campus de l’université d’Orléans sur son territoire, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur comme Polytech et CESI.
Par ailleurs, la ville administre* :
- De nombreuses places en crèches ;
- 16 écoles maternelles publiques et privées ;
- 17 écoles élémentaires privées et publics ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 7 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Châteauroux.
Le cadre de vie castelroussin
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Plus de 70 équipements sportifs : 23 stades, 10 gymnases omnisports, 25 cours de tennis, 3 piscines, 1 plan d’eau, 8 salles de sport… ;
- Des équipements culturels : une médiathèque, 2 musées, une maison des Arts, une salle de concert, un Conservatoire, 2 cinémas… ;
- 382 hectares d’espaces verts : des squares, des parcs et des jardins. Promenez-vous au parc de Belle-Isle, au jardin public ou encore à la prairie Saint Gildas !
Quelle est la composition du parc immobilier à Châteauroux ?
La variation des prix dépend de facteurs comme le pourcentage de logements vacants ou le taux de logements individuels par rapport aux habitants collectifs. D’où l’importance de se pencher sur la composition du parc résidentiel !
Composition du parc résidentiel
- 82.7 % de résidences principales ;
- 2.3 % de résidences secondaires ;
- 15 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 50.9 % d’appartements ;
- 48.5 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 30.4 % de T4 ;
- 28 % de T5 et plus ;
- 24.4 % de T3 ;
- 13.3 % de T2 ;
- 3.9 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Châteauroux ?
En étudiant de près les prix de vente, on constate que l e prix des appartements se révèle similaire dans le département de l’Indre et dans la ville de Châteauroux. En revanche, les maisons se vendent plus cher dans la ville que dans le département.
Prix moyen au m² carré à Châteauroux en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Châteauroux à 1 410 € .
Moins nombreuses, les maisons s’échangent à un prix légèrement supérieur à celui des appartements :
- 1 258 € du mètre carré pour un appartement à Châteauroux ;
- 1 410 € du mètre carré pour une maison à Châteauroux.
Prix moyen des appartements à Châteauroux par typologie
- Appartement T1 : 1 451 €/m²
- Appartement T2 : 1 269 €/m²
- Appartement T3 : 1 181 €/m²
- Appartement T4 : 1 158 €/m²
- Appartement T5 et plus : 1 156 €/m²
Prix moyen des maisons à Châteauroux par type
- Maison T3 : 1 559 €/m²
- Maison T4 : 1 589 €/m²
- Maison T5 : 1 536 €/m²
- Maison T6 et plus : 1 416 €/m²
Quels sont les prix à la location à Châteauroux ?
Soutenu par des prix au mètre carré très bas et une forte demande locative, le taux de rendement d’un investissement immobilier aux Châteauroux tourne autour de 7 %. À titre de comparaison, il se révèle seulement de 2 à 3 % à Tours et à Orléans.
Ratio propriétaires et locataires
Vous ne devriez pas éprouver trop de difficultés à trouver preneur pour votre investissement locatif à Châteauroux. Les locataires représentent en effet 51.9 % des habitants, pour 46.2 % de propriétaires.
Loyer moyen à Châteauroux
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 9 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les appartements et les maisons se louent à un loyer similaire :
- Loyer au m² d’un appartement à Châteauroux : 9.70 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Châteauroux : 9 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Châteauroux ?
Grâce à un prix au mètre carré accessible, le marché immobilier castelroussin suscite les convoitises des investisseurs. Il en résulte une forte augmentation de ses prix au cours de la dernière décennie :
- Sur 1 an : + 4.8 % ;
- Sur 2 ans : + 19.8 % :
- Sur 5 ans : + 27.1 % ;
- Sur 10 ans : + 19.8 %.
On constate que les prix du marché indrois (berrichon) progressent bien moins rapidement :
- Sur 1 an : + 6.1 % ;
- Sur 2 ans : + 8.2 %
- Sur 5 ans : + 11.9 % ;
- Sur 10 ans : + 14.3 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 56 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Châteauroux ?
Pour lutter contre l’habitat indigne, la mairie de Châteauroux a mis en place un dispositif que vous devez connaître : le permis de louer . Il concerne tous les logements situés en centre-ville et qui ont plus de 15 ans. Avant de louer votre bien, vous devez solliciter une autorisation préalable de la mairie. S’il n’est pas jugé décent, vous devrez entreprendre des travaux de rénovation.
Malgré des loyers jugés trop élevés, on constate que la demande locative ne faiblit pas et le marché de la location castelroussin en profite :
- + 6 % en 1 an ;
- + 23 % en 5 ans.
Où acheter à Châteauroux ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Châteauroux.
Investir dans le quartier Lescaroux dans le centre-ville de Châteauroux
Le quartier a déjà subi un petit lifting avec la rénovation de la place Napoléon. La mairie souhaite préempter les logements individuels afin de créer des immeubles à taille humaine. Par ailleurs, de nouveaux commerces sortiront de terre, afin de renforcer l’attractivité du quartier.
Acquérir dans le quartier de la gare
Afin d’assurer une meilleure continuité du tissu urbain, un projet de réaménagement est entrepris dans ce quartier. Situé entre le centre-ville et le centre commercial, il verra sortir de terre un pôle multimodal avec une meilleure distribution des modes de déplacement. Un espace vert rendra ce lieu attractif, et des friches ferroviaires laisseront place à des immeubles commerciaux et de bureaux.
Investir dans les quartiers Beaulieu, Saint-Jean et Saint-Jacques
Essentiellement composé de logements sociaux, le quartier Beaulieu fait l’objet d’une rénovation massive afin d’améliorer le cadre de vie des habitants. Outre la construction et la réhabilitation de logements, la mairie engage ici de nombreux travaux portant sur les équipements publics, scolaires et sportifs.
Le quartier Saint-Jean et Saint-Jacques abrite de nombreux services de proximité, culturels, sportifs et commerciaux. Le parc locatif étant vieillissant, il subira des travaux d’envergure afin d’en faire un quartier résidentiel moderne.
Comment estimer un bien immobilier à Châteauroux ?
Désormais, vous êtes incollable sur le marché castelroussin. Si ces données sont essentielles, d’autres le sont tout autant pour compléter votre estimation de la valeur réelle d’un bien immobilier.
Par exemple, l’année de construction, la qualité du bâti, la performance énergétique ou encore la performance énergétique constituent ainsi autant de facteurs pour apprécier la valeur vénale d’un logement.
Premier réflexe à adopter : réaliser une estimation en ligne des Châteauroux. Afin qu’elle soit fiable, notre simulateur de prix gratuit intègre de nombreux critères d’estimation.
Vendeur ou acquéreur, vous avez tout à gagner d’affiner cet avis de valeur avec un professionnel. Un mandataire immobilier de notre réseau vient visiter votre logement afin d’en étudier les caractéristiques spécifiques, ses forces et ses faiblesses. Il vous révélera ensuite la fourchette de prix dans lequel le vendre ou l’acquérir.