Prix de l'immobilier au m² à Châteauroux (36000)

Au cœur de la région Centre-Val-de-Loire, la ville de Châteauroux charme par son environnement et ses nombreux espaces verts. À taille humaine, elle se laisse facilement découvrir à pied, même si elle bénéficie par ailleurs d’un réseau de transports publics performant et gratuit.

Mais si elle séduit, c’est aussi pour ses prix au mètre carré parmi les plus bas de France ! Une aubaine si vous souhaitez vous installer ici. Vendeur, pas de panique : vous constaterez que même si les prix figurent dans la moyenne basse du pays, ils n’en ont pas moins connu une belle progression ces dernières années. Zoom sur l’estimation immobilière de Châteauroux !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Châteauroux ?

L’attractivité d’une ville provient de facteurs comme son dynamisme économique, ses équipements publics ou encore les efforts qu’elle pour restaurer son habitat. Voici les facteurs qui impactent les prix de vente de Châteauroux !

Les transports en commun pour un investissement aux Châteauroux

Les Castelroussins et Castelroussines ont accès à différents modes de mobilité urbaine et périurbaine :

• Des lignes de bus du réseau Horizon. Les trajets sont gratuits depuis 2021 ;
• Des lignes de bus TER Centre Val de Loire ;
• Une gare SNCF.

Pour circuler en dehors de la ville, ils peuvent compter sur un dense réseau de routes nationales.

Source : commune de Châteauroux

Les écoles et universités pour s’installer à Châteauroux

La commune possède un campus de l’université d’Orléans sur son territoire, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur comme Polytech et CESI.

Par ailleurs, la ville administre* :

• De nombreuses places en crèches ;
• 16 écoles maternelles publiques et privées ;
• 17 écoles élémentaires privées et publics ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 7 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Châteauroux.

Le cadre de vie castelroussin

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Plus de 70 équipements sportifs : 23 stades, 10 gymnases omnisports, 25 cours de tennis, 3 piscines, 1 plan d’eau, 8 salles de sport… ;
• Des équipements culturels : une médiathèque, 2 musées, une maison des Arts, une salle de concert, un Conservatoire, 2 cinémas… ;

• 382 hectares d’espaces verts : des squares, des parcs et des jardins. Promenez-vous au parc de Belle-Isle, au jardin public ou encore à la prairie Saint Gildas !

Quelle est la composition du parc immobilier à Châteauroux ?

La variation des prix dépend de facteurs comme le pourcentage de logements vacants ou le taux de logements individuels par rapport aux habitants collectifs. D’où l’importance de se pencher sur la composition du parc résidentiel !

Composition du parc résidentiel

• 82.7 % de résidences principales ;
• 2.3 % de résidences secondaires ;
• 15 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 50.9 % d’appartements ;
• 48.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

• 30.4 % de T4 ;
• 28 % de T5 et plus ;
• 24.4 % de T3 ;
• 13.3 % de T2 ;
• 3.9 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Châteauroux ?

En étudiant de près les prix de vente, on constate que l e prix des appartements se révèle similaire dans le département de l’Indre et dans la ville de Châteauroux. En revanche, les maisons se vendent plus cher dans la ville que dans le département.

Prix moyen au m² carré à Châteauroux en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Châteauroux à 1 410 € .

Moins nombreuses, les maisons s’échangent à un prix légèrement supérieur à celui des appartements :

• 1 258 € du mètre carré pour un appartement à Châteauroux ;
• 1 410 € du mètre carré pour une maison à Châteauroux.

Prix moyen des appartements à Châteauroux par typologie

• Appartement T1 : 1 451 €/m²
• Appartement T2 : 1 269 €/m²
• Appartement T3 : 1 181 €/m²
• Appartement T4 : 1 158 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 156 €/m²

Prix moyen des maisons à Châteauroux par type

• Maison T3 : 1 559 €/m²
• Maison T4 : 1 589 €/m²
• Maison T5 : 1 536 €/m²
• Maison T6 et plus : 1 416 €/m²

Quels sont les prix à la location à Châteauroux ?

Soutenu par des prix au mètre carré très bas et une forte demande locative, le taux de rendement d’un investissement immobilier aux Châteauroux tourne autour de 7 %. À titre de comparaison, il se révèle seulement de 2 à 3 % à Tours et à Orléans.

Ratio propriétaires et locataires

Vous ne devriez pas éprouver trop de difficultés à trouver preneur pour votre investissement locatif à Châteauroux. Les locataires représentent en effet 51.9 % des habitants, pour 46.2 % de propriétaires.

Loyer moyen à Châteauroux

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 9 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les appartements et les maisons se louent à un loyer similaire :

• Loyer au m² d’un appartement à Châteauroux : 9.70 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Châteauroux : 9 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Châteauroux ?

Grâce à un prix au mètre carré accessible, le marché immobilier castelroussin suscite les convoitises des investisseurs. Il en résulte une forte augmentation de ses prix au cours de la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 4.8 % ;
• Sur 2 ans : + 19.8 % :
• Sur 5 ans : + 27.1 % ;
• Sur 10 ans : + 19.8 %.

On constate que les prix du marché indrois (berrichon) progressent bien moins rapidement :

• Sur 1 an : + 6.1 % ;
• Sur 2 ans : + 8.2 %
• Sur 5 ans : + 11.9 % ;
• Sur 10 ans : + 14.3 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 56 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Châteauroux ?

Pour lutter contre l’habitat indigne, la mairie de Châteauroux a mis en place un dispositif que vous devez connaître : le permis de louer . Il concerne tous les logements situés en centre-ville et qui ont plus de 15 ans. Avant de louer votre bien, vous devez solliciter une autorisation préalable de la mairie. S’il n’est pas jugé décent, vous devrez entreprendre des travaux de rénovation.

Malgré des loyers jugés trop élevés, on constate que la demande locative ne faiblit pas et le marché de la location castelroussin en profite :

• + 6 % en 1 an ;
• + 23 % en 5 ans.

Où acheter à Châteauroux ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Châteauroux.

Investir dans le quartier Lescaroux dans le centre-ville de Châteauroux

Le quartier a déjà subi un petit lifting avec la rénovation de la place Napoléon. La mairie souhaite préempter les logements individuels afin de créer des immeubles à taille humaine. Par ailleurs, de nouveaux commerces sortiront de terre, afin de renforcer l’attractivité du quartier.

Acquérir dans le quartier de la gare

Afin d’assurer une meilleure continuité du tissu urbain, un projet de réaménagement est entrepris dans ce quartier. Situé entre le centre-ville et le centre commercial, il verra sortir de terre un pôle multimodal avec une meilleure distribution des modes de déplacement. Un espace vert rendra ce lieu attractif, et des friches ferroviaires laisseront place à des immeubles commerciaux et de bureaux.

Investir dans les quartiers Beaulieu, Saint-Jean et Saint-Jacques

Essentiellement composé de logements sociaux, le quartier Beaulieu fait l’objet d’une rénovation massive afin d’améliorer le cadre de vie des habitants. Outre la construction et la réhabilitation de logements, la mairie engage ici de nombreux travaux portant sur les équipements publics, scolaires et sportifs.

Le quartier Saint-Jean et Saint-Jacques abrite de nombreux services de proximité, culturels, sportifs et commerciaux. Le parc locatif étant vieillissant, il subira des travaux d’envergure afin d’en faire un quartier résidentiel moderne.

Comment estimer un bien immobilier à Châteauroux ?

Désormais, vous êtes incollable sur le marché castelroussin. Si ces données sont essentielles, d’autres le sont tout autant pour compléter votre estimation de la valeur réelle d’un bien immobilier.

Par exemple, l’année de construction, la qualité du bâti, la performance énergétique ou encore la performance énergétique constituent ainsi autant de facteurs pour apprécier la valeur vénale d’un logement.

Premier réflexe à adopter : réaliser une estimation en ligne des Châteauroux. Afin qu’elle soit fiable, notre simulateur de prix gratuit intègre de nombreux critères d’estimation.

Vendeur ou acquéreur, vous avez tout à gagner d’affiner cet avis de valeur avec un professionnel. Un mandataire immobilier de notre réseau vient visiter votre logement afin d’en étudier les caractéristiques spécifiques, ses forces et ses faiblesses. Il vous révélera ensuite la fourchette de prix dans lequel le vendre ou l’acquérir.