Prix de l'immobilier au m² à Monnaie (37380)

Monnaie est une ville qui vous paraît intéressante pour y acquérir ou y louer un bien immobilier ? Cette commune de la région Centre-Val de Loire est située au nord-est de l’agglomération tourangelle. Offrant un cadre de vie appréciable et un dynamisme économique certain, Monnaie séduit les acquéreurs en quête d’un bien à habiter ou dans lequel investir. Quels sont les atouts de cette commune et que faut-il savoir sur le prix moyen au mètre carré à Monnaie ? Faisons le point.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Monnaie ?

Monnaie, une ville dynamique

Commune d’Indre-et-Loire de plus de 4 600 habitants, Monnaie dispose d’un environnement calme, tout en profitant de la présence de nombreux commerces et d’infrastructures de qualité. Elle assure ainsi à ses administrés une vie quotidienne à la fois agréable et active.

Monnaie héberge 75 commerces et services de proximité qui animent la ville, parmi lesquels des restaurants et 2 supermarchés.

Par ailleurs, Monnaie profite de plusieurs infrastructures de transport variées :

• La D 910 la relie à Tours (20 minutes de trajet) et à Château-Renault.
• L’autoroute A 10 permet de descendre à Bordeaux via Poitiers ou de monter à Paris via Orléans.
• La gare SNCF de Monnaie propose plusieurs trajets quotidiens allers et retours entre Tours et Chartres en TER.
• la ligne A de bus du réseau « Rémi » dessert les communes environnantes.

De plus, la commune se situe à 15 minutes en voiture de l’aéroport de Tours-Val de Loire, proposant plusieurs vols réguliers à destination de grandes villes nationales et internationales.

Ce réseau étoffé participe du dynamisme et de l’attractivité de la ville, ainsi qu’à l’augmentation du prix de l'immobilier à Monnaie. D’autant que la commune propose également des structures d’accueil idéales pour les plus jeunes :

• une crèche multi-accueil
• un groupe scolaire complet avec maternelle et élémentaire.

Les plus grands peuvent, quant à eux, poursuivre leur scolarité dans le collège de la ville de Vouvray et dans un lycée de Tours.

Quelle dynamique économique pour la ville de Monnaie ?

Certains pôles d’activités participent à l’économie de Monnaie, parmi lesquels :

La gare de péage de Monnaie, située sur l'autoroute A10 et les aires de repos et service de « Tours - Val de Loire » dans le sens Bordeaux-Paris et de « Tours - la Longue Vue » dans le sens Paris-Bordeaux. Ces deux aires hébergent un escadron du peloton autoroutier de gendarmerie, ainsi qu'un centre technique Cofiroute.

Monnaie profite, de plus, du rayonnement du centre de recherche de l'INRA situé sur la commune de Nouzilly et de celui de la base aérienne 705 située sur les communes de Parçay-Meslay et Tours.

Si la ville ne profite d’aucune activité industrielle à l’heure actuelle, la ville a su développer des activités de commerce, de services et d’artisanat.

Les tendances du marché immobilier de Monnaie

Les éléments précités permettent de mieux comprendre l'état du marché des ventes de biens immobiliers à Monnaie. Ainsi, pour cette dernière année, les prix immobiliers ont augmenté de 0%. Tendance que confirme l’historique des prix de l’immobilier de Monnaie sur les cinq dernières années, avec une hausse importante de +34 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 239 € le m².

Faut-il investir à Monnaie ?

Malgré leur hausse permanente, les prix au mètre carré à Monnaie restent encore très abordables. Les acquéreurs qui se positionnent sur la commune peuvent donc concrétiser tout type de projets :

• l’acquisition d’une maison ou d’un appartement pour une installation en résidence principale.
• l’achat d’un bien immobilier pour y établir sa retraite.
• un investissement locatif pour profiter d’une rente et se constituer un patrimoine.

Monnaie, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

La commune est traversée par la Choisille, célèbre affluent de la Loire, et compte aussi un plan d'eau artificiel, apprécié des amateurs de pêche. Le parc Baric offre aussi ses sentiers et aires de détente à ses habitants. Ensemble, ces lieux constituent une voie verte qui passe par le cœur du bourg.

De plus, la commune de Monnaie est couverte par trois forêts qui représentent près d’un quart de la superficie totale : la forêt Bélier, la forêt du Mortier et la forêt des Belles-Ruries. Ce cadre de vie privilégié est idéal pour les amateurs de nature.

La commune jouit, par ailleurs, d’un patrimoine bâti digne d’intérêt :

• une église dont plusieurs parties datent des XIe, xiie et xvie siècles
• un château, un manoir, un pigeonnier, une briqueterie
• ainsi que plusieurs belles maisons du XVIIe et XVIIIe siècle, dont la maison de l’illustrateur et caricaturiste Jules Baric.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Monnaie dispose d’une multitude de loisirs où chacun peut trouver une activité à son goût. La présence d’un plan d’eau et de forêts sur la commune permet de se promener et offre bon nombre d’activités à partager entre amis ou en famille.

Côté offre culturelle, Monnaie compte :

• 1 bibliothèque
• plusieurs salles consacrées à la culture (dont la salle Raymond-Devos).

Quant aux amateurs de sport, ils peuvent profiter du dynamisme des associations locales et des nombreuses infrastructures présentes sur la commune :

• 1 plan d’eau (avec plage aménagée, accueillant baigneurs et pêcheurs) avec parcours santé, jeux
• 1 gymnase
• 1 terrain de football
• 1 terrain de basket
• 1 dojo
• 1 club de tennis
• 1 skate parc
• 1 city park
• 1 piste de boule de fort
• 1 salle de billard…

Zoom sur le marché immobilier à Monnaie

Le cours immobilier de Monnaie étant en perpétuelle progression, la ville et ses arguments intéressent beaucoup les investisseurs, et notamment ceux qui souhaitent obtenir une plus-value à la revente. Cela étant dit, le prix au m² à Monnaie est toujours plus bas qu’à Paris, donc les achats et les locations restent particulièrement accessibles. Vous souhaitez connaître le prix du m² immobilier sur Monnaie ?

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Monnaie

Vous avez pour projet de faire l’acquisition d'une maison ou d'un appartement à Monnaie ? Il faut savoir qu’à l’heure actuelle, les prix de l’immobilier sont en hausse (prix maison ou appartement Monnaie).

Le prix au mètre carré est de 2 239 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 512 € le m² (prix moyen appartement Monnaie) et 2 485 € le m² (prix maison Monnaie).

La point sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Monnaie

• Maison 3 pièces / T3 : 2 232 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 426 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 308 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : - euros le m²

Prix appartement à Monnaie

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Monnaie est de 204 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Monnaie est de 88 000 euros.

Prix au m² location à Monnaie

À Monnaie, pour les locataires de biens, toutes surfaces confondues, le loyer médian est de 9 euros du m² (hors charges). La valeur de ce loyer ayant été calculée sur les 4 derniers trimestres.

Les loyers évoluent également à la hausse, affichant -1 % par rapport à l'année précédente à la même période et + 5 % pour les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Monnaie

Le marché de l'immobilier sur Monnaie est dynamique et, pour tous les quartiers , il existe de belles opportunités d’acquisition, qu’il s’agisse de biens à rénover ou de biens habitables de suite.

Estimation d’un bien immobilier à Monnaie

Vous avez pour projet la vente ou l’acquisition d’un bien immobilier à Monnaie ? Avant de le concrétiser, il est bon de connaître le prix du bien concerné. Il est donc vivement conseillé aux propriétaires soucieux de vendre et aux acheteurs souhaitant acquérir de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville de Monnaie, et plus précisément dans le quartier, voire la rue où se situe le logement convoité.

À partir de là, deux options :

• réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien immobilier situé à Monnaie. Cette dernière tiendra compte de la tendance des prix immobiliers de proximité, mais également des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. C’est pourquoi il est impératif de renseigner correctement les champs du formulaire.
• Solliciter des professionnels de l’immobilier (mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier...) pour un avis de valeur. Après une visite du bien, ces experts vous livreront gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement concerné et situé sur Monnaie.

Ces deux solutions permettent de concrétiser la vente ou l’achat immobilier rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.