Prix de l'immobilier au m² à Langeais (37130)
- Prix m² moyen
- 1 967 €
- 1 620 € à 2 410 €
- Prix m² moyen
- 2 372 €
- 1 570 € à 3 115 €
- Prix m² moyen
- 2 117 €
- 1 446 € à 2 710 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Langeais
Quel est le prix moyen du m² à Langeais ?
à Langeais, le prix au m² se situe aux alentours des 1 967 € . Faites une évaluation précise de votre bien sur Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une estimation du tarif auquel votre logement peut être vendu.
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Le coût du m² dans les villes autour de Langeais
Connaître les prix en vigueur dans les localités près de Langeais permet par ailleurs d'avoir davantage de connaissances et aide à déterminer le bon prix de votre bien immobilier, notamment s'il se situe très proche d'une de ces localités. Estimation en ligne vous indique le prix de vente des biens immobiliers aux alentours :
Les différents types de biens immobiliers et leur proportion à Langeais
Avoir conscience de la proportion des différentes sortes de biens disponibles dans la commune où vous habitez est essentiel. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement sur le marché. Observez ci-dessous la proportion des biens immobiliers à Langeais :
Part nombre de pièces par biens construits à Langeais
- 2% de 1 pièce
- 8% de 2 pièces
- 21% de 3 pièces
- 30% de 4 pièces
- 39% de 5 pièces
La densité de population à Langeais
Langeais recense à ce jour 4249 habitants. Ce chiffre peut vous donner une idée de l'envergure du marché immobilier. Néanmoins, pour véritablement connaître la situation du marché, vous devez aussi corréler la taille de la population habitant au sein de votre commune par rapport à l'étendue de cette dernière.
Cette variable vous permet de vous faire une idée de l'offre et de la demande dans votre commune. L'augmentation ou la diminution de cet élément au fil des années précédentes peut aussi justifier l'évolution des prix d'après le nombre de personnes habitant dans la ville de Langeais.
Population/évolution à Langeais
La répartition des foyers à Langeais
Un couple parental avec des enfants ne désirera pas la même catégorie de bien qu'une personne sans enfant. Cela veut dire que votre bien à Langeais correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des ménages à Langeais va vous donner une meilleure vision du nombre de citoyens qui pourraient avoir un intérêt pour votre logement.
Ces informations sont naturellement évolutives, leur intérêt est simplement de vous donner une idée du marché à votre disposition afin de vendre votre bien immobilier.
Voici comment sont divisés les foyers à Langeais :
Part de locataires et de propriétaires à Langeais
En fonction de votre projet de vente, la répartition des locataires et des propriétaires de votre ville est un facteur primordial. Si votre souhait est d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous aller cibler prioritairement les personnes déjà locatrices. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent possiblement se transformer en de futurs acheteurs.
Ces informations sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettent d'améliorer votre projet immobilier pour accroître vos chances de vendre votre logement.
Pour Langeais, sur l'année 2024, les locataires et propriétaires se divisent comme suit :Proportion de résidences principales et secondaires à Langeais
- 86% de résidences principales
- 5% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Langeais
Maison81%
Appartements19%
Quelles sont les surfaces les plus prisées à Langeais ?
Pour savoir si votre bien à Langeais sera demandé, il est essentiel de connaître les surfaces les plus prisées à Langeais. Estimation en Ligne recense toutes les recherches afin de déterminer la surface recherchée par les acquéreurs.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acquéreurs à Langeais en fonction des superficies des logements :
Surface recherchée à Langeais
- La surface de recherche < 40m² représente 6%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 62%
- La surface de recherche > 100m² représente 32%
Vie de quartier à Langeais
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous envisagez d’acquérir ou de louer une maison ou un appartement en Indre-et-Loire, à proximité de Tours ? Nous vous recommandons de porter votre intérêt sur Langeais. Située en bord de Loire, cette jolie cité mêle cadre de vie confortable et dynamisme économique, touristique et commercial. Nous détaillons ici les avantages de la ville et vous communiquons les principales données à connaître sur son prix immobilier, notamment le prix immobilier au mètre carré à Langeais.
Quels sont les éléments qui influent sur le cours de l’immobilier à Langeais ?
Langeais, une commune accessible
Peuplée de 4 500 habitants, Langeais est une ville calme et facile à vivre. En effet, les Langeaisiens et les Langeaisiennes ont à leur disposition les services et les commerces indispensables à leur vie quotidienne. Plus de 90 commerces et services de proximité animent le centre-ville. Le marché dominical est un des plus courus du département. Par ailleurs, deux enseignes de la grande distribution complètent l’offre commerciale.
Située à l’ouest de Tours, dans le Centre-Val de Loire, Langeais profite de plusieurs infrastructures qui apportent du dynamisme à la ville :
- La route départementale D952 permet de rejoindre Tours en 30 minutes.
- L’autoroute A85 (Angers – Vierzon) est accessible à partir de la commune voisine de Cinq-Mars-la-Pile, tandis que l’autoroute A10 (accès à 15 minutes en voiture) mène vers Bordeaux ou Paris.
- En gare SNCF, des trains régionaux partent quotidiennement pour Tours, Saumur, Angers ou Nantes.
- deux lignes de bus du réseau « Rémi » relient la commune de Langeais à Bourgueil, ainsi qu’à Azay-le-Rideau et Chinon.
Ces infrastructures de transport rendent cette ville attractive et participent au renchérissement de l'immobilier à Langeais. D’autant que Langeais dispose de plusieurs établissements pour l’accueil des plus jeunes :
- 1 crèche multi-accueil et 1 RAM
- 1 école publique (maternelle et élémentaire)
- 1 collège
- 3 établissements spécialisés.
Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un lycée de Tours.
Quelle est la dynamique économique de Langeais ?
Membre de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire (28 communes, 33 000 habitants), Langeais affiche une activité économique particulièrement dynamique.
La zone industrielle Nord (avec près de 600 salariés) concentre la majorité des emplois de la ville, grâce à la présence d’entreprises très connues : Plastivaloire (industrie plastique), Souchu (matériels et machines agricoles), Corolle (poupées)…
La zone industrielle Sud est, quant à elle, pourvoyeuse de 420 emplois.
Par ailleurs, l’artisanat a également toute sa place dans la commune.
La situation du marché immobilier à Langeais
L’attractivité de Langeais explique l’évolution des prix sur le marché de l'immobilier. On observe prix immobilier présentant une hausse de 0% sur un an. Évolution confirmée par l’historique des prix de l’immobilier de Langeais, révélant une progression de 40 % sur cinq ans.
Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 967 € le m².
Est-il judicieux d’investir à Langeais ?
Il est encore possible d'investir à Langeais. Les prix au mètre carré sont abordables pour des investisseurs qui envisagent :
- une installation en maison ou en appartement (résidence principale).
- un achat immobilier pour la retraite.
- l’acquisition d’une maison de vacances.
Langeais, un patrimoine historique et naturel remarquable
Langeais est une des plus anciennes villes de Touraine, avec une histoire particulièrement riche à partir du Moyen ge.
Dans le centre historique, on admire le superbe château médiéval à tourelles, dont le pont-levis fonctionne toujours.
Son église Notre-Dame (11e siècle), ainsi que son pont suspendu sur la Loire, valent également le détour.
Langeais constitue donc une étape incontournable sur la route des Châteaux de la Loire.
Par ailleurs, la commune fait partie du site Natura 2000 « Lac de Rillé et forêts voisines d’Anjou et de Touraine ». Ce vaste territoire forestier est tout à fait propice à la randonnée et à la découverte d’une biodiversité exceptionnelle.
Une offre culturelle et de loisirs digne d’intérêt
Langeais dispose d’une multitude de loisirs adaptés aux goûts de tous :
- Promenades et randonnées sur les bords de Loire ou dans les forêts aux alentours.
- Lecture à la bibliothèque municipale et spectacles variés à l’Espace Jean-Hugues Anglade.
Les propositions en termes de culture sont nombreuses, grâce à une politique d’action culturelle dynamique et au rayonnement de nombre d’associations qui organisent des événements en tout genre.
La pratique sportive s’avère également particulièrement mise à l’honneur grâce aux équipements sportifs variés de la commune :
- 1 parc de loisirs avec piscine municipale estivale
- 1 gymnase
- 1 stade
- 1 club de tennis
- 1 terrain de boule de fort
- 1 centre équestre
Et de nombreuses activités : badminton, basket-ball, handball, football, rugby, karaté, aïkido, judo, VTT, danse, gymnastique, pétanque…
Zoom sur le marché immobilier à Langeais
Avec de telles qualités, la ville séduit les investisseurs, en particulier ceux qui misent sur une plus-value à la revente. De ce fait, le cours immobilier poursuit sa croissance à Langeais. Vous êtes séduits ? Reste à savoir le prix du m² sur Langeais.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Langeais
Vous envisagez d’acquérir une maison ou un appartement à Langeais ? Il faut savoir qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Langeais) connaissent une hausse notable.
Ainsi, d’après les sources DVF/EstimationenLigne, le prix au mètre carré est de 1 967 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024).
Il convient ainsi de compter entre 2 372 € le m² (prix moyen appartement Langeais) et 2 117 € le m² (prix maison Langeais).
Zoom sur le prix au m² par taille de biens immobiliers :
Prix moyen maison à Langeais
- Maison 3 pièces / T3 : 1 822 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 2 100 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 1 863 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 2 076 euros le m²
Prix appartement à Langeais
- Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²
Le prix moyen d'une maison à Langeais est de 154 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Langeais est de 165 000 euros.
Prix au m² de la location à Langeais
À Langeais, les locataires déboursent un loyer médian mensuel hors charges de 10 euros du m² (toutes surfaces confondues et tout type de bien). Cette médiane est calculée sur quatre trimestres.
L’évolution des loyers est en nette hausse : + 3% par rapport à la même période l'année précédente. Une tendance que les cinq dernières années confirment avec + 9 %.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 10 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m²
Les prix au m² par quartier à Langeais
Le marché des transactions immobilières est animé à Langeais. Toutefois de belles opportunités d’achat existent dans tous les quartiers de Langeais (biens récents ou à rénover).
Estimation d’un bien immobilier à Langeais
Vous vous apprêtez à vendre ou à acheter une propriété immobilière à Langeais ? Avant toute concrétisation, vous devez connaître précisément le prix du marché, dans le même quartier, et si possible dans la même rue. Comment faire ? Voici les deux solutions qui s'imposent :
- Effectuer une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Langeais. Cette évaluation va logiquement tenir compte des dernières tendances de l'évolution des prix dans le même secteur (adresse proche) et des spécificités de la maison ou de l’appartement (année de construction, surface, état général...)
- Interroger un professionnel de l’immobilier. Ce peut être un mandataire, un agent immobilier ou un conseiller immobilier. Il effectuera une visite du bien et vous remettra gratuitement un avis de valeur pour la maison ou l’appartement à Langeais.
Muni de ces précieuses informations, vous pourrez rapidement matérialiser votre projet immobilier, dans les meilleures conditions. Vous pourrez ainsi mener à bien votre transaction immobilière au juste prix et dans les plus brefs délais.