Prix de l'immobilier au m² à Cinq-Mars-la-Pile (37130)

Située à une quinzaine de kilomètres à l’ouest de Tours, Cinq Mars la Pile a tout pour séduire propriétaires et locataires. Cette jolie cité compte 3 700 Cinq-Marsiens séduits par sa proximité avec la capitale de la Touraine, son dynamisme économique associé à un environnement plutôt rural. Habiter ou investir dans cette commune s’avère-t-elle une bonne option ? Le prix moyen au mètre carré à Cinq Mars la Pile se révèle-t-il attractif ? Le résultat de notre enquête ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Cinq Mars la Pile ?

Cinq Mars la Pile, une commune dynamique bien desservie par les transports

Cinq Mars la Pile fait partie de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire qui regroupe 28 communes et 35 000 habitants. C’est une ville calme, disposant des commerces et des services nécessaires à la vie quotidienne.

En effet, plusieurs boutiques bordent la rue Nationale, dans le centre-ville. Le marché se tient le jeudi et le samedi. Une fois par mois, un marché de producteurs locaux anime la cité. L’offre commerciale est, par ailleurs, complétée par la présence d’un supermarché.

Cinq Mars la Pile est une commune rurale particulièrement bien desservie :

• La route départementale D952 permet de rejoindre le centre-ville de Tours en moins d’une demi-heure.
• On accède à l’autoroute A85 (Angers – Vierzon) par l’échangeur situé au sud de la commune.
• Grâce à la gare SNCF, Tours, Saumur, Angers ou Nantes sont accessibles facilement (trains régionaux).
• Une ligne de cars du réseau de mobilité interurbaine Centre-Val de Loire relie Cinq Mars la Pile à Langeais, Azay-le-Rideau et Chinon.

Ces infrastructures des transport participent au dynamisme de la ville et au renchérissement de l'immobilier à Cinq Mars la Pile. D’autant que la commune compte d’autres services très appréciables pour ses habitants :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle et 1 école élémentaire scolarisent les enfants de la commune.

Les plus grands se rendent au collège à Langeais, commune limitrophe de Cinq Mars la Pile.

Cinq Mars la Pile, une économie dynamique dans un cadre bucolique

60 % de la surface de la commune est en territoire agricole (terres arables, forêts, prairies…). Mais Cinq Mars la Pile est aussi une cité industrielle et artisanale. Les zones d’activités du Bois Simbert (Actiloire) et de la Varenne de Grillemont accueillent chacune une dizaine d’entreprises. Une usine de béton préfabriqué est par ailleurs installée à la périphérie de la ville.

Enfin, Cinq Mars la Pile est le siège d’une importante base militaire qui participe à la protection de l’espace aérien français. Rattachée à la base de Tours, Camp Mailloux emploie 300 aviateurs ainsi que plusieurs centaines de techniciens, de mécaniciens et de membres des services (administration, restauration, sécurité…).

Quelles sont les tendances du marché immobilier de Cinq Mars la Pile ?

Le dynamisme de la commune tire les prix de l’immobilier vers le haut. Ainsi, en un an, les prix immobiliers affichent une progression de 0%. L’historique des prix de l’immobilier de Cinq Mars la Pile confirme d’ailleurs cette tendance sur les cinq dernières années, avec une hausse des prix de +27 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 165 € le m².

Investir à Cinq Mars la Pile, une bonne idée ?

Cinq Mars la Pile, en Indre-et-Loire, dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs. La commune offre de belles opportunités d’acquisition, dans tous les quartiers, dans l’immobilier ancien comme dans le neuf.

Avec des prix au mètre carré largement accessibles, et inférieurs à ceux de Tours, Cinq Mars la Pile séduit tout autant les acquéreurs de résidence principale que les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif.

Vivre au calme à Cinq Mars la Pile

La commune de Cinq Mars la Pile est admirablement située entre le parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine et la ville de Tours. Certains des plus beaux châteaux de la Loire sont à proximité immédiate : Villandry (château Renaissance mondialement connu pour ses jardins à la française), Langeais (demeure Renaissance au mobilier incomparable), Azay-le-Rideau (château bâti sur une île de l’Indre)...

Cinq Mars la Pile possède aussi son propre patrimoine historique. La ville tient son nom de la présence, sur son territoire, d’une étonnante pile funéraire romaine de 30 mètres de hauteur.

D’autres monuments témoignent du riche passé de la commune : église et clocher en pierre Saint-Médard (11ᵉ et 12ᵉ siècles), château féodal.

Les nombreux touristes et cyclotouristes qui parcourent la vallée de la Loire peuvent faire une halte à Cinq Mars la Pile. Un camping municipal les accueille.

Culture et loisirs à Cinq Mars la Pile

Cinq Mars la Pile propose une belle palette de loisirs pour tous les goûts. Les occasions de promenades, de randonnées ou de pêche à la ligne sont nombreuses : bords de Loire, étang des petites Varennes, parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine…

Côté offre culturelle, Cinq Mars la Pile compte :

• 1 cinéma
• 1 bibliothèque
• 1 espace culturel
• 1 maison des Écritures

Les communes environnantes offrent, par ailleurs, de nombreuses occasions de se divertir : Semblançay avec son spectacle vivant La Scénoféerie, Neuillé-Pont-Pierre avec son parc de loisir de l’Escotais.

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 city stade
• 1 club de tennis

Et de nombreuses activités : badminton, handball, karaté, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Cinq Mars la Pile

Avec de tels atouts, on comprend mieux pourquoi le cours immobilier à Cinq Mars la Pile poursuit sa croissance. Il ne reste donc plus qu’à connaître le prix du m² sur Cinq Mars la Pile.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Cinq Mars la Pile

Vous envisagez de mener à bien une transaction immobilière à Cinq Mars la Pile ? Les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Cinq Mars la Pile) sont nettement à la hausse. Le prix au mètre carré est de 2 165 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er X 2022, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 599 € le m² (prix moyen appartement Cinq Mars la Pile) et 2 154 € le m² (prix maison Cinq Mars la Pile). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Cinq Mars la Pile

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 123 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 074 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 887 euros le m²

Prix appartement à Cinq Mars la Pile

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Cinq Mars la Pile est de 172 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Cinq Mars la Pile est de 124 000 euros.

Prix au m² location à Cinq Mars la Pile

À Cinq Mars la Pile, le loyer médian pour les appartements s’élève à 9 euros le m² (hors charges). Cette valeur médiane est celle qui est constatée sur les 4 derniers trimestres (toutes surfaces confondues).

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils affichent +1 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : - euros/m²

Les prix au m² par quartier de Cinq Mars la Pile

Le marché de l'immobilier, y compris locatif, s’avère dynamique à Cinq Mars la Pile. De belles opportunités d’acquisition se présentent régulièrement dans tous les quartiers de Cinq Mars la Pile (biens anciens à rénover ou habitables dans l’immédiat).

Comment estimer un bien immobilier à Cinq Mars la Pile ?

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier dans les prochains mois à Cinq Mars la Pile ? Avant de le concrétiser, nous vous recommandons de vous renseigner précisément sur les prix pratiqués dans la commune, pour des biens semblables (époque de construction, nombre de pièces, surface, exposition, état général…).

Pour obtenir des valeurs de référence, vous avez deux solutions à votre disposition :

• Procéder, en ligne, à une estimation gratuite du bien situé à Cinq Mars la Pile. Cette évaluation va tenir compte de la tendance récente de l’évolution des prix immobiliers dans la ville et dans le quartier, à caractéristiques comparables (maison ou appartement).
• Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier. Un conseiller immobilier, un mandataire ou encore un agent immobilier connaissent très bien leur secteur. Après visite du bien, l’estimation du bien vous sera remise gracieusement.

Avec ces deux solutions, vous avez toutes les cartes en main pour mener votre projet en toute sérénité. Vous optimiserez vos chances de valider votre transaction au plus vite et au juste prix.