Prix de l'immobilier au m² à Montreuil (28500)
- Prix m² moyen
- 2 957 €
- 2 094 € à 2 495 €
- Prix m² moyen
- 4 475 €
- 3 009 € à 5 773 €
- Prix m² moyen
- 3 222 €
- 2 314 € à 4 759 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Montreuil
Quel est le prix moyen du m² à Montreuil ?
Dans la ville de Montreuil, le tarif du m² est de 2 957 € . Si vous désirez vous séparer de votre habitation, effectuez une estimation gratuite sur Estimation en ligne.
Le coût du m² à proximité de Montreuil
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux données de vente relatives aux logements dans les villes limitrophes de Montreuil. Ainsi, vous pourrez fixer le prix de vente optimal de votre bien immobilier à Montreuil.
Les différentes sortes de biens et leur proportion à Montreuil
On retrouve plusieurs types de biens immobiliers : studios, résidences rénovées ou anciennes, terrains... Il est crucial d'être conscient de la répartition des biens dans la ville de Montreuil. Cela peut faire évoluer significativement le tarif de vente si le bien en question est plutôt unique dans le secteur de Montreuil. Estimation en ligne vous propose un recensement de l'ensemble des logements à Montreuil, voici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Montreuil
- 1% de 1 pièce
- 3% de 2 pièces
- 16% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 57% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Montreuil ?
Le nombre d'habitants au km² est une variable importante à prendre en considération afin de déterminer le tarif de votre bien. Effectivement, cette donnée permet de connaître l'offre et la demande à Montreuil. Vous pouvez également faire une comparaison de cette donnée par rapport à celles relatives aux années précédentes pour connaître si les individus ont plutôt tendance à s'installer au sein de cette commune ou à la quitter.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier près de chez vous à Montreuil, les indications démographiques, de superficie et celles des villes aux alentours sont importantes à connaître ! Estimation en ligne vous donne ces chiffres qui contribueront à vous aider à déterminer le prix adéquat.
Population/évolution à Montreuil
Quelle est la répartition des ménages à Montreuil
Pour vendre, il faut des clients, cependant votre bien n'est pas conçu pour tous les acheteurs. Il est intéressant de connaître la composition des familles dans votre commune de sorte à estimer la catégorie d'acquéreurs qui seront susceptibles d'être attirés par votre bien.
Il est évident que ces valeurs ne sont pas figées, mais cela vous informe plus précisément à propos du marché immobilier.
Voici la répartition des foyers à Montreuil :
Nombre de locataires et propriétaires à Montreuil
En sachant combien de locataires et de propriétaires l'on compte dans la ville de Montreuil, vous pourrez mieux prévoir la part du marché que vous avez à disposition dans le cadre de votre vente immobilière. Selon que vous souhaitez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera différent.
Vous retrouverez ici la répartition de propriétaires et de locataires à Montreuil :
Proportion de résidences principales et secondaires à Montreuil
- 94% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Montreuil
Maison95%
Appartements5%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Montreuil ?
Estimation en ligne peut, en passant par sa plateforme, vous renseigner sur quelles sont les surfaces les plus prisées là où vous habitez. Ainsi, vous saurez si votre bien est très populaire auprès des acheteurs.
Voici les surfaces avec le plus de succès à Montreuil :
Surface recherchée à Montreuil
- La surface de recherche < 40m² représente 1%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 46%
- La surface de recherche > 100m² représente 53%
Vie de quartier à Montreuil
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Offre culturelle pléthorique, prix immobiliers accessibles : bienvenue à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis. En région Île-de-France, à une dizaine de kilomètres de Paris, la ville possède également de nombreux espaces verts.
Acheteur, vous souhaitez vous y installer et connaître les prix d’achat à Montreuil ? Vendeur, vous quittez la ville et devez procéder à une estimation immobilière à Montreuil ? Voici les informations nécessaires pour réaliser votre projet immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Montreuil ?
Faut-il investir à Montreuil ? S’y sent-on bien ? Quels équipements publics sont à la disposition des Montreuillois et Montreuilloises ? On vous dit tout !
Les transports en commun à Montreuil
Le réseau de transports publics de la ville de Montreuil permet de se déplacer sur son territoire et vers Paris. Il comporte * :
- La ligne 9 du métro ;
- 13 lignes de bus.
La ville fait partie du projet Grand Paris Express (GPE). A ce titre, elle bénéficiera à l’horizon 2023 d’un raccordement à la ligne 11 du super métro, et à la ligne 1 du tramway.
Il faudra à ses habitants seulement 20 minutes pour rejoindre la station Châtelet, contre 47 minutes actuellement. L’idéal si vous pensez faire un investissement locatif à Montreuil à destination des actifs !
*Source : commune de Montreuil
Les écoles et universités dans la cité montreuilloise
Au nombre de 7 500, les étudiants représentent 6.6 % de la population. Si vous vous installez ici en famille, sachez que la commune administre en outre* :
- 32 crèches publiques et privées ;
- 26 écoles maternelles ;
- 24 écoles primaires et élémentaires ;
- 14 collèges publics et privés sur l’académie ;
- 11 lycées publics et privés.
*Source : ville de Montreuil
Le bassin d’emploi à Montreuil
Le dynamisme économique de Montreuil, comme du reste de l’Île-de-France, repose sur la tertiarisation. Le multimédia arrive en tête, suivi par le service aux entreprises. Vient ensuite le secteur du commerce, qui représente 30 % de l’activité.
Le cadre de vie montreuillois
Les infrastructures et équipements publics de la ville comprennent :
- De nombreux équipements sportifs, dont 3 salles polyvalente, 14 courts de tennis, des piscines, 7 terrains de foot et 14 gymnases ;
- Des équipements culturels : des médiathèques, deux salles de théâtre, un conservatoire et des cinémas… Visitez la Marbrerie ! ;
- Quelques édifices remarquables, dont le colossal hôtel de ville et l’église Saint-Pierre Saint-Paul ;
- 80 hectares d’espaces verts : 3 grands parcs (Montreau, Beaumonts, Jean-Moulin les Guilands), des squares, jardins et aires de jeux.
Quelle est la composition du parc immobilier de Montreuil ?
Avant de se pencher sur les prix du marché immobilier à Montreuil, examinons de près la composition du parc résidentiel. Il comprend 79.9 % d'appartements et 18.4 % de maisons*.
Il se compose de :
- 16% de T3 ;
- 3% de T2 ;
- 23% de T4 ;
- 1% de T1 ;
- 57% de T5.
Quels sont les prix immobiliers à Montreuil ?
Pour effectuer votre estimation à Montreuil, on vous fournit des données fiables et à jour. Elles proviennent en premier lieu de notre algorithme, qui compile les données des transactions immobilières récentes. Ensuite, de nos agents immobiliers locaux, qui œuvrent sur le terrain.
Prix moyen m² carré à Montreuil en fonction du type de bien
Nos experts estiment le prix moyen au mètre carré à Montreuil à 2 957 € . Les maisons coûtent moins cher que les appartements :
- 4 475 € du mètre carré pour un appartement à Montreuil ;
- 2 957 € du mètre carré pour une maison à Montreuil.
Prix moyen au m² à Montreuil par typologie
- Appartement T1 : 7 513 euros/m²
- Appartement T2 : 7 072 euros/m²
- Appartement T3 : 6 825 euros/m²
- Appartement T4 : 6 019 euros/m²
- Appartement T5 : 6 049 euros/m²
- Maison T2 : 8 286 euros/m²
- Maison T3 : 8 286 euros/m²
- Maison T4 : 6 508 euros/m²
- Maison T5 : 5 818 euros/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Montreuil
Si vous avez beaucoup de budget à consacrer à votre achat immobilier, alors positionnez-vous sur le quartier le plus cher de Montreuil : le Bas Est.
Avec un petit budget, investissez dans le quartier le moins cher de Montreuil : Ramenas / Fabien / Lagrange.
Quels sont les prix immobiliers à la location à Montreuil ?
Peut-on escompter une bonne rentabilité avec un investissement immobilier à Montreuil ? Outre la fiscalité que vous choisissez (micro, réel, dispositif de défiscalisation), il faut tenir compte des prix d’acquisition et des loyers.
Nos mandataires locaux se sont penchés sur les prix de location. Ils estiment le loyer médian à Montreuil à : 24 euros/m².
Loyer moyen à Montreuil par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Montreuil : 24 euros du m².
- Loyer d’une maison à Montreuil : 11 € du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Montreuil ?
Comme dans d’autres communes du projet GPE, le marché montreuillois affiche une belle forme. Nos mandataires immobiliers nous ont communiqué la hausse des prix de vente :
- Sur les trois derniers mois : +0.8% ;
- Sur 12 mois : +1.4% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +33 %.
Le délai de vente moyen s’élève à 60 jours .
Quelles sont les tendances du marché locatif à Montreuil ?
On constate un déséquilibre important dans les statuts d’occupation des logements. La ville comprend ainsi 6% de locataires et 91%, de propriétaires. Il reste très difficile de se loger ici : la tension locative est forte.
Un marché de report s’avère prometteur autour des futures lignes de métro et de tramway !
Le marché locatif a aussi connu une belle progression :
- + 1 % en 1 an ;
- + 5 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Montreuil ?
Il existe quatorze quartiers dans la commune, les plus proches du métro étant le centre-ville, Solidarité Carnot, Bas-Montreuil Marcel et Bobillot. Pour vous aider à choisir où poser vos valises, on vous propose notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Montreuil !
Avec un bon budget : le centre-ville de Montreuil
Ce quartier propose les prix au mètre carré les plus élevés, mais c’est au regard de son attractivité. Le bâti est ici de bonne facture, vous disposerez de nombreux équipements publics dont des crèches, un cinéma et un théâtre. On aime aussi se rendre à l’espace commercial Grand Angle !
Pour les jeunes actifs : le quartier Solidarité – Carnot
Essentiellement pavillonnaire, ce quartier est prisé des jeunes cadres. On y trouve des associations et établissements scolaires.
Pour parier sur l’avenir : le quartier Haut – Montreuil
Le prolongement des lignes de tram et de métro va apporter un regain nouveau à ce quartier. La ville mise sur son développement. Un projet immobilier prévoit de créer plus d’un millier de logements neufs, des espaces publics, un terrain de sport ou encore un groupe scolaire. L’idéal pour habiter ou mettre en location !
En famille : le quartier Bas – Montreuil
Rue de Paris et rue Navoiseau, le tissu urbain a été réhabilité. Petits immeubles, maisons avec jardins, ambiance village et commerces de proximité : on s’y sent bien !
Comment estimer un bien immobilier à Montreuil ?
Acquéreur, vous avez besoin de connaître le juste prix des biens immobiliers à Montreuil, pour ne pas payer le vôtre trop cher. Vendeur, vous cherchez naturellement à dégager une forte plus-value, et sûrement, à vendre vite.
Vous pouvez calculer valeur réelle du logement à Montreuil à partir de :
✅ Notre simulateur de prix : état général du logement, caractéristiques intrinsèques, emplacement : notre outil croise pléthore de critères pour déterminer la valeur vénale du bien immobilier. Il vous dévoile aussi des annonces de biens comparables en vente ;
✅ Un avis de valeur : c’est l’un de nos mandataires immobiliers spécialistes du marché local qui le rédigera, après s’être rendu chez vous. Sa prestation d’évaluation du prix de vente à Montreuil est gratuite et sans engagement.