Prix de l'immobilier au m² à Dreux (28100)

Située dans le département d’Eure-et-Loir à un peu plus d’une heure de la capitale, Dreux est une ville qui sait jouer de son attractivité tout en conservant un cadre de vie agréable. Dans la commune, le marché de l’immobilier est accessible, avec des prix relativement stables au regard des dernières années.

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Présentation de la ville de Dreux

Dreux occupe une position géographique stratégique

Positionnée entre la Normandie et l’Île-de-France, la commune de Dreux occupe une localisation stratégique, lui permettant de rejoindre facilement les différentes régions de France. Véritable carrefour entre les deux régions, elle offre un cadre de vie agréable à ses 30836 habitants. On y crée des souvenirs en famille, on développe une activité entrepreneuriale, on profite de la vie au milieu de ses espaces verts, bref, il fait bon vivre dans la ville d’Eure-et-Loir !

L’histoire de la commune de Dreux

On remonte aux premières traces de la ville de Dreux au Moyen-Âge. À cette époque, les premières populations s’installent au bord de la Blaise, une petite rivière qui tire sa source du Perche avant de rejoindre la Seine. Cet accès à l’eau permet à la population de développer de premières activités commerciales et artisanales. Le village se développe progressivement et se positionne comme un point important sur la carte de France. La présence de son château lui confère en effet une certaine puissance et renommée sur le territoire d’Île-de-France. Lieu de protection, de surveillance et de rassemblement, le château, et plus généralement sa position géographique, permet de s’ériger facilement contre l’ennemi. Dès le début du XIIe siècle, la commune de Dreux est officiellement créée.

Le cadre de vie au sein de la ville de Dreux

À l’inverse d’autres villes de la région, la commune de Dreux a été relativement épargnée par les affrontements brutaux des guerres et des grandes périodes historiques. Son paysage n’a pas beaucoup changé au cours de son histoire et a su conserver tout son charme de l’époque. Protégée grâce à sa colline, la ville a su préserver son patrimoine (dont neufs édifices répertoriés aux monuments historiques), ses rues et son environnement. Aujourd’hui, la commune de Dreux s’engage régulièrement à la restauration de ses divers bâtiments afin de conserver et valoriser son patrimoine. Par ailleurs, elle jouit d’un cadre de vie paisible et verdoyant très attractif pour les Drouais qui profitent d’une grande qualité de vie, tout en étant toutefois à environ d’une heure de distance (en voiture) de Paris. La ville accueille ainsi plus de 350 organisations associatives, 235 hectares d’espaces verts et plus de 21 parcours de randonnée, idéal pour l’activité familiale du week-end !

L’agglomération du Pays de Dreux

La commune de Dreux est la seconde ville la plus peuplée du département d’Eure-et-Loir. Depuis 2016, un 81 villes de la région se sont rassemblées pour former une communauté d’agglomération, baptisée le “l’Agglo du Pays de Dreux” et comptabilisant plus de 117.445 habitants. Un EPCI (Établissement Public de Coopération Intercommunale) est un dispositif permettant aux communes parties d’unir leur pouvoir et leur compétence dans différents domaines tant industriels, que sociaux ou liés à l’urbanisation. L’Agglo du Pays de Dreux est ainsi la première au sein de la région Centre-Val de Loire (en taille) et la quatrième (en nombre d’habitants).

Le marché de l’immobilier dans la ville de Dreux

Le prix moyen du mètre carré à Dreux

La ville de Dreux accueille plus de 13.657 logements sur son territoire pour une population de 31193 habitants. Si les prix de l’immobilier restent attractifs et relativement stables, ils tendent à varier selon le type de logement, la spécificité du bien ou encore, sa localisation. Le prix moyen du mètre carré pour un logement dans la ville de Dreux est de 1 975 € . Selon le type de logement, ce prix tend à varier :

• Pour un appartement situé dans la ville de Dreux, le prix au mètre carré est de 1 711 € .
• Pour une maison située dans la ville de Dreux, le prix au mètre carré est de 2 011 € .

Le marché immobilier selon les quartiers à Dreux

Comme toute ville de France, le marché de l’immobilier varie selon un certain nombre de critères parmi lesquels la localisation joue une grande part de responsabilité. Ainsi, si l’on découpe le territoire de la commune de Dreux et que l’on observe les prix de l’immobilier affichés au sein de la ville, des disparités évidentes se dessinent :

• Dans le centre de Dreux, le prix moyen du mètre carré est le plus élevé de la ville. Il se situe à 2010€/m².
• À l’est de la ville de Dreux, le prix moyen du mètre carré se situe dans la tranche basse des prix.
• Au nord de la ville de Dreux, le prix moyen du mètre carré se situe dans la tranche médiane des prix.
• À l’ouest de la ville de Dreux, le prix moyen du mètre carré se situe dans la tranche basse des prix.
• Au sud de la ville de Dreux, le prix moyen du mètre carré se situe dans la tranche médiane des prix.

Quel est l’état du marché immobilier dans le département de l’Eure-et-Loir ?

En 2021, à la sortie des confinements successifs, le territoire d’Eure-et-Loir a connu un succès comme jamais il n’en avait témoigné dans son histoire. Un grand nombre de Parisiens et de Franciliens ont fui les grandes villes à la recherche de plus grands espaces et, dans le meilleur des cas, d’un espace extérieur (ou au moins, d’une proximité immédiate avec des espaces verts publics). Le département d’Eure-et-Loi a ainsi vu ses prix de l'immobilier “bondir” en un an (+ 9.5% entre l’année 2020 et l’année 2021). Causalité évidente en immobilier : quand la demande est forte, les prix tendent à augmenter systématiquement. Aujourd’hui (novembre 2022) le marché de l’immobilier au sein du département semble stabilisé et équilibré. Le nombre d’acheteurs n’est supérieur que de 4% au nombre de biens en vente, témoignant d’un équilibre (presque) parfait entre l’offre et la demande.

Le prix moyen du mètre carré dans le département d’Eure-et-Loir

Le département d’Eure-et-Loir regroupe sur son territoire 365 communes pour une population de plus de 431.575 habitants. Sur 10 ans, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation progressive en se stabilisant souvent, et diminuant parfois. Aujourd’hui, le prix moyen d'un logement situé dans l’une des villes du département d’Eure-et-Loir est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}. Les prix pratiqués dans la ville de Dreux correspondent ainsi à la moyenne constatée dans le département.

Des disparités de prix selon les villes

À noter toutefois que des disparités importantes sont notables entre les différentes villes du département d’Eure-et-Loir. Pour n’en citer que quelques-unes à titre comparatif, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 1 711 € à Chartres, 1 711 € à Lucé, 1 711 € à Châteaudun ou encore, 1 711 € à Vernouillet. Rappelons ici que le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans la ville de Dreux est de 1 711 € . Côté maison, il est de 2 011 € à Chartres, 2 011 € à Lucé, 2 011 € à Châteaudun et 2 011 € à Vernouillet, tandis qu’il se situe à 2 011 € dans la ville de Dreux. La commune de Dreux se place ainsi dans la moyenne des prix affichés dans le département d’Eure-et-Loir, une position qui lui confère une certaine attractivité en matière d’immobilier tant dans une recherche d’acquisition de sa résidence principale que pour y investir.

Et par rapport aux autres départements de France ?

Sur le territoire français, de fortes variations s’observent selon les différentes régions. La raison ? La demande accrue de logements dans certains départements. Voici quelques chiffres comparatifs :

• Dans le département de l’Eure, le prix moyen d’un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.
• Dans le département de Loir-et-Cher, le prix moyen d’un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.
• Dans le département du Loiret, le prix moyen d’un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.
• Dans le département des Yvelines, le prix moyen d’un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.
• Dans le département de l’Essonne, le prix moyen d’un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.

Lors d’une recherche immobilière (acquisition, location ou encore, investissement) et l’élaboration de son estimation immobilière, ces données sont précieuses afin de comparer les prix, observer les disparités, et pouvoir évaluer la valeur d’un bien immobilier.