Prix de l'immobilier au m² à Brest (29200)
- Prix m² moyen
- 2 501 €
- 2 040 € à 2 906 €
- Prix m² moyen
- 2 402 €
- 1 837 € à 3 219 €
- Prix m² moyen
- 2 623 €
- 1 946 € à 3 323 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Brest
Le prix moyen du m² à Brest
à Brest, le prix au m² tourne autour des 2 501 € . Faites une évaluation précise de votre demeure grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une estimation du prix moyen auquel votre bien peut être acheté.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² autour de Brest
Avec Estimation en ligne, vous avez aussi la possibilité d'analyser les données de vente des logements se situant dans les villes limitrophes de Brest. Cela vous permet de disposer de plus d'informations et de trouver le juste prix de vente pour votre bien immobilier à Brest.
Les différents types de biens immobiliers et leur proportion à Brest
La répartition des catégories d'habitations est une donnée fondamentale qui affecte le prix de vente, peu importe la commune. Estimation en ligne fait un état des lieux de tous les logements à Brest. Retrouvez ici leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Brest
- 9% de 1 pièce
- 18% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 22% de 4 pièces
- 26% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Brest ?
Pour vous faire une idée de la valeur et du prix réel du bien que vous mettez sur le marché, l'une des données à connaître est le nombre de résidents au km². Effectivement, cette information offre la possibilité de déterminer, approximativement, la part d'offres et de demandes dans votre sur votre territoire. Analyser cette donnée sur la base des années précédentes va aussi offrir la possibilité d'expliquer de potentielles variations du tarif immobilier.
Actuellement, la ville de Brest recense 139530 habitants. En comparant ce taux avec la surface de Brest et la densité des communes proches, vous obtiendrez une vision l'état de l'immobilier.
Population/évolution à Brest
La répartition des ménages à Brest
Si l'on veut vendre, on doit trouver des acquéreurs, mais votre logement ne convient pas à n'importe quels acheteurs. Il est intéressant de connaître la répartition des ménages près de chez vous de sorte à estimer la catégorie d'acquéreurs que vous pouvez séduire pour la vente de votre bien.
Il est évident que ces données ne sont pas fixes, mais cela vous donne une vision plus précise du marché.
Retrouvez ci-après la répartition des ménages à Brest :
Part de locataires et de propriétaires à Brest
Quelle est la part des locataires et des propriétaires là où vous vivez à Brest ? Ceci est une question une bonne question à vous poser si vous avez un projet immobilier. Si vous avez un projet d'investissement locatif, votre unique cible sera les personnes qui souhaitent devenir locataire à Brest. Inversement, si vous souhaitez mettre votre logement en vente, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Estimation en ligne vous présente ces données de sorte à ce que vous soyez prêts à organiser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Nous vous avons détaillé ci-après la proportion de propriétaires et de locataires à Brest :Proportion de résidences principales et secondaires à Brest
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Brest
Maison25%
Appartements75%
Surfaces les plus demandées à Brest
Pour savoir si votre bien à Brest sera prisé, il est important d'avoir une idée des surfaces les plus prisées à Brest. Estimation en Ligne répertorie toutes les recherches afin de déterminer la surface souhaitée par les acquéreurs.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acheteurs à Brest en fonction des superficies des biens :
Surface recherchée à Brest
- La surface de recherche < 40m² représente 16%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Brest
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Entre océan, côtes sauvages, et vie animée, la cité de Ponant ne laisse personne indifférent. Blottie au cœur de la région Bretagne et chef-lieu du département Finistère, Brest séduit par son environnement époustouflant et la chaleur de ses habitants.
Dynamique, le tissu économique est orienté vers la mer et les services. Une foule d’étudiants se pressent dans la ville chaque année pour profiter d’un cadre de vie agréable et de nombreuses formations.
Envie d’y poser vos valises et de connaître les prix d’achat à Brest ? Sur le point de partir ailleurs, vous devez réaliser une estimation immobilière à Brest ? Voici toutes nos données à jour pour vos projets d’acquisition, investissement locatif et vente !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Brest ?
Le Grand Ouest n’a de cesse d’attirer acheteurs et investisseurs. Une aubaine pour les vendeurs ! Voici les raisons pour lesquelles on répond un grand oui à faut-il investir à Brest !
Les transports en commun à Brest
Pour leurs déplacements dans la ville et la métropole, les habitants de la ville de Brest disposent d’un solide r éseau de transports publics, qui comprend * :
- 32 lignes de bus du réseau Bibus ;
- 1 ligne de tramway (ligne A) ;
- 1 ligne de téléphérique (ligne C) ;
- 1 gare SNCF, qui la relie à Paris à 3h20 minutes en LGV.
À savoir : une nouvelle ligne de tram verra le jour à l’horizon 2026. Elle reliera la gare au CHU de la Cavale Blanche, en passant par le quartier Bellevue. Pensez-y si vous souhaitez faire un investissement locatif à Brest !
*Source : commune de Brest
Les écoles et universités dans la cité brestoise
Les 30 000 étudiants de la ville la plébiscitent pour son cadre et sa qualité de vie. Ils se forment à l’université et dans les 9 grandes écoles, dont celle des ingénieurs et de commerce.
Pour les plus jeunes, sachez que la ville administre* :
- 69 écoles maternelles et élémentaires publiques ;
- 20 collèges publics et privés ;
- 24 lycées publics et privés.
*Source : ville de Brest
Le bassin d’emploi à Brest
Le dynamisme économique de Brest s’est historiquement construit grâce à la rade et au port. Mais la commune n’est pas seulement industrielle ! Elle a su prendre avec succès le virage de la tertiarisation, et celui du numérique. Elle est ainsi labellisée Frenc Tech depuis 2015.
Le cadre de vie brestois
- 91 équipements sportifs et 18 stades municipaux ;
- Une vaste offre culturelle : 16 salles de spectacle (on aime faire la fête ici), plusieurs musées dont un à découvrir dans le Carré des arts, un Conservatoire, des centres d’art, une dizaine de festivals par an… ;
- Une gastronomie iodée : goûtez aux huîtres, coquilles Saint-Jacques et autres crustacés !
- 870 hectares d’espaces verts : les Brestoises et Brestois se détendent dans les parcs, jardins et squares, dont le parc d’Éole et le tout récent jardin des Explorateurs.
Quels sont les prix immobiliers à Brest ?
Prix moyen m² carré à Brest en fonction du type de bien
Nous savons qu’une estimation à Brest la plus fiable possible dépend de la mise à jour continue des données. C’est que nous vous proposons sur cette page, grâce à notre algorithme d’estimation et à l’avis de nos experts immobiliers locaux.
Le prix moyen au mètre carré à Brest est estimé à 2 501 € , sans distinguer entre appartements et maisons, ni tenir compte de la typologie.
Voici l’évaluation des prix à Brest par catégories de logements :
- 2 402 € du mètre carré pour un appartement à Brest ;
- 2 501 € du mètre carré pour une maison à Brest.
Prix moyen au m² à Brest par typologie
- Appartement T1 : 3 260 euros/m²
- Appartement T2 : 2 683 euros/m²
- Appartement T3 : 2 367 euros/m²
- Appartement T4 : 2 157 euros/m²
- Appartement T5 : 2 027 euros/m²
- Maison T2 : 3 165 euros/m²
- Maison T3 : 2 770 euros/m²
- Maison T4 : 2 602 euros/m²
- Maison T5 : 2 641 euros/m²
À savoir : les prix à Brest sont en moyenne 3 % plus élevés que ceux du département.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Brest
Le quartier le plus cher de Brest est celui du centre-ville reconstruit.
Le quartier le moins cher de Brest est celui de Bellevue.
La rue la plus chère de Brest est la rue Colbert, dont on estime le prix moyen à plus de 4 000 euros/m².
La rue la moins chère de Brest est la rue de Saintonge, où le prix moyen se situe autour de 1 700 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Brest ?
À combien va se monter la rentabilité de votre investissement immobilier à Brest ? Vous devez la calculer à partir du prix d’acquisition et des prix de location.
Nos experts locaux estiment le loyer médian à Brest à : 12 euros/m².
Loyer moyen à Brest par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Brest : 12 euros du m².
- Loyer d’une maison à Brest : 10 € du mètre carré.
Comme dans de très nombreuses villes françaises , le parc résidentiel se constitue avant tout d’appartements, qui représentent 74.5 % des logements*.
Dans le détail, les T5 et + sont les logements les plus nombreux, représentant 26% des biens immobiliers.
Viennent ensuite les T3 (25%), puis les T4 22%.
Les T1 représentent la plus faible part du parc immobilier : 9% : %.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Brest
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Brest sont :
- Quartier Saint Marc, Bellevue et Lambézellec pour les maisons ;
- Quartier Lambézellec pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Brest sont :
- Quartiers Quatre Moulins et Saint-Pierre pour les maisons ;
- Quartiers Bellevue et Europe pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Brest ?
Le marché brestois est en plein boom, comme vous le révèle l’évolution du prix au mètre carré sur le dernier trimestre et les dernières années :
- Sur les trois derniers mois : +1.2% ;
- Sur 12 mois : +4.8% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : + 74%. La plus-value est concrète !
Comme le marché est dynamique, le délai de vente moyen d’un logement est seulement de 41 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Brest ?
À Brest, 54% des habitants sont des locataires, 45% sont des propriétaires. On constate un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, malgré un bon budget des locataires. La ville est en tension locative !
Comme le marché immobilier, le marché locatif est lui aussi est en progression continue :
- + 5 % en 1 an ;
- + 26 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Brest ?
Alors, quels sont les meilleurs quartiers où investir à Brest ? Il faut savoir que la ville propose les prix au mètre carré parmi les moins chers du département du Finistère, avec des disparités selon les quartiers !
Pour les petits budgets : le quartier de Bellevue
Ici les grands appartements sont légion ! Moderne et calme, à deux pas du centre-ville, ce quartier possède des services de proximité comme une mairie, un collège et des écoles élémentaires.
En famille : le quartier Saint-Pierre Quilbignon
Situé sur la rive droite de la ville, animé et commerçant, il comporte de nombreux espaces verts. La demande y est élevée, mais les prix restent raisonnables.
Avec un bon budget : le centre-ville de Brest
La ville ayant souffert des bombardements, son centre a été reconstruit après la Seconde Guerre mondiale. Il compte donc peu de monuments remarquables, mais situé près du port, il recèle de nombreux bars et restaurants.
Comment estimer un bien immobilier à Brest ?
Votre projet immobilier concerne la revente d’un logement et vous souhaitez connaître sa valeur vénale ? Au contraire, vous souhaitez faire un achat immobilier à Brest et déterminer la valeur réelle d’un bien que vous pensez acheter ? Voici des pistes pour réaliser votre estimation.
✅ Utiliser notre simulateur de prix : en quelques minutes et quelques clics, il vous donne le prix moyen de votre logement et une fourchette de prix, sur la base de ses caractéristiques intrinsèques et de son environnement. Pour vous aider à le comparer à d’autres biens, un rapport détaillé mentionne des annonces de biens similaires.
✅ Faire appel à un mandataire immobilier, pour affiner les résultats. Expert du marché local de Brest, il vient à votre domicile pour rédiger un avis de valeur et vous donner le juste prix du bien immobilier.