Prix de l'immobilier au m² à Saint-Chamond (42400)

En région Auvergne-Rhône-Alpes, la capitale de la vallée du Gier bénéficie d’un emplacement idéal, entre Saint-Étienne et Lyon. Saint-Chamond se trouve aux portes d’un grand parc naturel, qui fait le bonheur de ses habitants.

Dévoilant un bel hyper centre, la ville reste à taille humaine et se laisse agréablement parcourir à pied. Elle propose de nombreux équipements publics à ses habitants, sportifs et culturels.

Et si cette ville de la Loire est attractive, c’est aussi pour ses prix immobiliers. Ils font partie des plus faibles de France ! Focus sur une estimation immobilière à Saint-Chamond.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Chamond ?

Les prix de vente varient en fonction de nombreux critères, que l’on vous expose à présent.

Les transports en commun pour un investissement à Saint-Chamond

Les Couramiauds et Couramiaudes peuvent rejoindre Saint-Étienne (15 minutes) ou Lyon (30 à 45 minutes) grâce à l’autoroute A7. Ils peuvent aussi circuler dans la ville et ses environs grâce à :

• Une gare SCNF, qui propose des ;
• Des lignes de bus du réseau STAS (Société de transports de l'agglomération stéphanoise).

Source : commune de Saint-Chamond 

Les écoles et universités pour s’installer à Saint-Chamond

Les étudiants doivent se rendre à Lyon ou à Saint-Etienne pour fréquenter une université. Toutefois, la ville comporte un établissement d’enseignement supérieur : l’IFSI.  Elle administre également* :

• De nombreuses places en crèches publiques ;
• 8 écoles maternelles publiques et privées ;
• 21 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 6 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Saint-Chamond

Le bassin d’emplois pour vivre à Saint-Chamond

À l’instar de sa cousine stéphanoise, le dynamisme économique de Saint-Chamond s’est construit historiquement sur l’industrie de la soie et du ruban. Par la suite, l’activité se déploie sur le secteur de la houille, du cuir, du textile et de la métallurgie.

Le cadre de vie couramiaud

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Près d’une cinquantaine d’équipements sportifs : une piscine à vague, des boulodromes, 4 complexes sportifs, une maison des sports, des stades… ;
• De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un cinéma, un Conservatoire, une salle de spectacle… ;

• Près d’une centaine d’hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et 6 parcs, les berges de l’Yvette, un parc domanial, des sentiers pédestres…

Quelle est la composition du parc immobilier à Saint-Chamond ?

Vous avez tout intérêt à vous pencher sur la composition du parc résidentiel, car ses spécificités ont leur importance dans la fixation des prix. Un taux élevé de logements vacants, par exemple, s’avère plutôt pénalisant. À l’inverse, un pourcentage élevé de résidences secondaires, qui a tendance à raréfier l’offre, tire les prix vers le haut.

Composition du parc résidentiel

• 85.7 % de résidences principales ;
• 0.7 % de résidences secondaires ;
• 13.6 % de logements vacants (moyenne nationale à 8.3 %) ;
• 68.2 % d’appartements ;
• 31.6 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

• 31.9 % de T4 ;
• 28.1 % de T3 ;
• 27.7 % de T5 et plus ;
• 11.3 % de T2 ;
• 1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Saint-Chamond ?

Les prix du département de la Loire affichent une belle vitalité depuis une décennie, portés par des communes attractives comme la Talaudière ou l’Étrat. Ceux de Saint-Chamond suivent le même schéma, même s’ils progressent moins fortement.

Prix moyen au m² carré à Saint-Chamond en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Saint-Chamond à 1 799 € .

Comme partout dans la Loire, les maisons se vendent à un prix plus élevé que les appartements :   

• 1 529 € du mètre carré pour un appartement à  Saint-Chamond   ;
• 1 799 € du mètre carré pour une maison à  Saint-Chamond  .

Prix moyen des appartements à Saint-Chamond par typologie

• Appartement T1 1 189 €/m²
• Appartement T2 : 1 523 €/m²
• Appartement T3 : 1 438 €/m²
• Appartement T4 : 1 389 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 496 €/m²

Prix moyen des maisons à Saint-Chamond par type

• Maison T3 : 2 307 €/m²
• Maison T4 : 2 572 €/m²
• Maison T5 : 2 379 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 308 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Chamond

Pour réaliser un achat immobilier dans le quartier le plus cher, la Valette, il vous faut prévoir un budget d’au moins 2 000 euros du mètre carré. Il existe ici de très belles maisons sur les hauteurs, dont le prix peut encore augmenter.

Pour concrétiser un projet immobilier dans le quartier le moins cher, Fonsala, vous aurez besoin d’une somme moins importante : autour de 1 400 euros du mètre carré. Ici, vous trouverez un habitat mixte, avec des immeubles collectifs, et des pavillons. Ce quartier a aussi l’avantage de se trouver aux portes du parc du Pilat.

Quels sont les prix à la location à Saint-Chamond ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Saint-Chamond autour de 7.23 %.

Ratio propriétaires et locataires

Les propriétaires représentent 48.2 % des habitants, et les locataires, 50.5 %. C’est une bonne nouvelle pour les candidats à l’investissement locatif à Saint-Chamond !

Loyer moyen à Saint-Chamond

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 9 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

  

• Loyer au m² d’un appartement à Saint-Chamond : 10.60 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Saint-Chamond : 9.70 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Saint-Chamond ?

En se penchant sur l’évolution des prix au cours de la dernière décennie, on constate une forte augmentation du marché immobilier couramiaud :

• Sur 1 an : + 3.5 % ;
• Sur 2 ans : + 12.7 % :
• Sur 5 ans : + 37.2 % ;
• Sur 10 ans : + 42.3 %. 

A titre de comparaison, voici la progression enregistrée sur le marché de la Loire au cours des 10 dernières années :

• Sur 1 an : + 3.3 % ;
• Sur 2 ans : + 12.9 % :
• Sur 5 ans : + 36.5 % ;
• Sur 10 ans : + 18.7 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 65 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Saint-Chamond ?

Chaque année, les loyers progressent de 1.9 %. On peut voir que le marché de la location couramiaud progresse légèrement plus rapidement :

• + 2 % en 1 an ;
• + 14 % en 5 ans.

Où acheter à Saint-Chamond ?

Voici les meilleurs quartiers où investir à Saint-Chamond

Investir dans le quartier centre-ville de Saint-Chamond

L’habitat se compose d’immeubles privés et de logements sociaux, tous deux fortement dégradés. La mairie s’engage donc à rénover ce quartier, afin d’améliorer les conditions de vie des habitants, mais également pour créer des espaces de rencontre et favoriser les flâneries commerciales.

Acquérir dans l’écoquartier Novaciéries

Ancien site industriel, ce quartier fait l’objet d’une opération de requalification urbaine. Des logements neufs côtoient des espaces verts, un pôle de loisirs, un établissement de formation en soins infirmiers ou encore un cinéma. Ce quartier convient ainsi parfaitement à un investissement locatif à Saint-Chamond pour les étudiants. Vous pouvez aussi cibler les jeunes actifs : le quartier propose près d’un millier d’emplois.

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Chamond ?

Maintenant que vous savez tout sur le marché couramiaud, il vous faut affiner votre évaluation avec les caractéristiques propres et l’emplacement exact du bien immobilier.

Vous pouvez dans un premier temps consulter les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF). Établies pour le calcul des impôts immobiliers, elles recensent les transactions immobilières récentes. Elles présentent toutefois deux écueils : la remontée des informations prend plusieurs mois, ce qui les rend obsolètes, et les évaluations comportent peu de critères.

Vous pouvez donc compléter cette recherche avec une estimation en ligne de Saint-Chamond. Notre simulateur de prix gratuit croise de nombreux critères, afin de vous offrir une estimation fiable d’un logement à vendre ou à acheter.

Notre site vous propose également un rapport précis et détaillé, qui vous indique une fourchette de prix sur laquelle vous positionner, et des annonces de biens similaires à vendre.

Enfin, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel. Fort de ses compétences et connaissances, un mandataire immobilier de notre réseau vous révèle la valeur réelle d’un logement après l’avoir visité. Il vous remet un avis de valeur gratuitement et sans engagement de mandat de vente ou de recherche.