Prix de l'immobilier au m² à Annecy (74600)
- Prix m² moyen
- 5 987 €
- 4 934 € à 7 119 €
- Prix m² moyen
- 5 806 €
- 4 327 € à 7 506 €
- Prix m² moyen
- 6 456 €
- 4 449 € à 8 560 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Annecy
Le prix moyen du m² à Annecy
Le tarif moyen d'un m² immobilier à Annecy est de 5 987 € . Si vous voulez vendre votre appartement ou votre maison, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation précise de la valeur de votre habitation.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² à proximité d'Annecy
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux informations de vente des logements dans les villes limitrophes d'Annecy. Ainsi, vous serez en mesure de définir le prix de vente adéquat de votre bien à Annecy.
Répartition des biens à Annecy
Avoir connaissance de la répartition des différents types de biens immobiliers sur le marché dans votre ville est essentiel. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement à Annecy. Observez ci-dessous la manière dont les logements sont répartis à Annecy :
Part nombre de pièces par biens construits à Annecy
- 9% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 29% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Annecy ?
Actuellement, la commune d'Annecy possède 52114 habitants. Cette information est effectivement importante mais d'autres indications le sont tout autant. La densité de population est une donnée essentielle sur le prix auquel peuvent se vendre les biens à Annecy. La densité équivaut au nombre d'habitants comparé à l'étendue de la commune. Pour exemple, la densité de Paris sera significativement plus élevée en comparaison de la densité d'un village de campagne. Une variable supplémentaire à considérer est la progression de la densité sur les années passées. Une densité grandissante entraînera des prix de biens plus chers à Annecy, étant donné que la demande est plus importante.
Population/évolution à Annecy
Les profils d'acheteurs à Annecy
Chaque consommateur aura des attentes différentes Une personne célibataire va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un bien avec au moins une chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un grand appartement ou une maison spacieuse à Annecy. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut identifier les bons acquéreurs. Une personne seule et un ménage auront des demandes divergentes. Pour connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne vous propose une cartographie des ménages à Annecy. Grâce à cela, vous saurez si les acheteurs potentiels ressemblent au profil des consommateurs que vous ciblez ou pas.
La structuration des ménages à Annecy vous permet d'envisager l'offre du marché à une période précise. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un une surface plus vaste pour réaliser leurs projets familiaux.
Répartition propriétaires / locataires
Quelle est la répartition des locataires et des propriétaires dans votre agglomération à Annecy ? Ceci est une interrogation une bonne question à vous poser si vous avez une vente immobilière. En cas d'investissement locatif, votre recherche concernera essentiellement les personnes qui veulent prendre un bien en location à Annecy. Inversement, si vous désirez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des personnes locataires souhaitant devenir propriétaires, mais également des personnes actuellement propriétaires.
Ces informations sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettent d'améliorer votre projet immobilier pour accroître vos chances de vendre votre logement.
Dans la ville d'Annecy, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Annecy
- 86% de résidences principales
- 6% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Annecy
Maison13%
Appartements87%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Annecy ?
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la proportion des demandes, par surface, à Annecy. Cela vous permet de comprendre si votre bien sera très demandé par les futurs acquéreurs ou locataires.
à Annecy, voici les recherches effectuées par les acquéreurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Annecy
- La surface de recherche < 40m² représente 14%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Annecy
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Nichée au bord du lac éponyme, sillonnée par les canaux et ceinte de montagnes : bienvenue dans la Venise des Alpes ! En région Auvergne-Rhône-Alpes, le chef-lieu du département de la Haute-Savoie est avant tout une station balnéaire et touristique. Mais pas seulement !
Élue ville où on vit le mieux en 2021, elle offre un cadre de vie époustouflant, et sa proximité avec Genève la rend attractive pour l’emploi.
Vous souhaitez y prendre vos quartiers et en savoir plus sur le prix d’achat à Annecy ? Vous prenez un nouveau départ et devez réaliser une estimation immobilière à Annecy ? Quel que soit votre projet, vente, achat ou investissement, on vous donne toutes les clés pour le réussir sereinement.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Annecy ?
Et avant tout faut-il investir à Annecy ? Oui, si on en croit la qualité de vie que la commune propose et ses nombreux équipements !
Les transports en commun à Annecy
La ville d’Annecy est à taille humaine. Elle se parcourt très facilement à pied. Mais pour vous faciliter le déplacement sur son territoire et dans le reste de l’intercommunalité, elle vous propose un r éseau de transports publics, composé de * :
- 19 lignes de bus urbaines (Rythmo) ;
- 11 lignes interurbaines ;
- Des lignes saisonnières en été et en hiver ;
- 1 gare SNCF, qui la relie à Paris en 3h30 minutes en TGV.
À savoir : l’installation d’un tramway et d’autres lignes de bus est actuellement en discussion.
*Source : commune de Annecy
Les écoles et universités dans la cité annécienne
Au nombre de 8 000, les étudiants se réprtissent entre les établssements privés et publics d’enseignement supérieur et l’Université Savoie Mont-Blanc.
Pour les plus jeunes, sachez que la ville administre* :
- 22 crèches municipales ;
- 29 écoles maternelles ;
- 30 écoles élémentaires publiques ;
- 20 collèges publics et privés ;
- 10 lycées publics et privés.
*Source : ville de Annecy
Le bassin d’emploi à Annecy
Le dynamisme économique d’Annecy repose en premier lieu sur sa réputation internationale et le tourisme. Rien qu’en été, ils sont près de 90 000 à fréquenter les rives du lac d’Annecy et ses environs !
L’activité économique est ensuite essentiellement tertiaire. On retrouve ici des grands noms du numérique, comme Ubisoft. Côté industrie, remarquons la présence de Dassault Aviation et d’Entremont.
La ville se situant à 40 minutes de la Suisse, nombreux sont les travailleurs à faire le trajet quotidiennement pour profiter des hauts-salaires helvétiques !
Le cadre de vie annécien
- Des équipements sportifs, dont des salles spécialisées, des complexes sportifs et stades, gymnases ou encore boulodromes ;
- Une importante offre culturelle : 12 musées sur l’agglomération, la fête du Lac et différents festivals, du spectacle vivant, ou encore un réseau de médiathèques
;
Un riche patrimoine historique, avec le Palais de l’Ile en tête ;
- Une gastronomie savoureuse : goûtez aux fromages de Savoie et vins de Savoie ;
- 359 hectares d’espaces verts urbains et 840 hectares de forêt : vous pourrez vous détendre dans les parcs, squares et jardins de la ville comme les jardins de l’Europe ou le Pâquier.
Quels sont les prix immobiliers à Annecy ?
Vous avez besoin d’une estimation à Annecy la plus fiable possible ? Dans cet article, nous vous proposons des données issues des transactions immobilières récentes et de l’expertise de nos agents immobiliers. Elles sont très régulièrement remises à jour.
Prix moyen m² carré à Annecy en fonction du type de bien
Le prix moyen au mètre carré à Annecy est estimé à 5 987 € . Pour affiner les résultats, on se penche sur les prix par catégories de logements :
- 5 806 € du mètre carré pour un appartement à Annecy ;
- 5 987 € du mètre carré pour une maison à Annecy.
Prix moyen au m² à Annecy par typologie
- Appartement T1 : 7 007 euros/m²
- Appartement T2 : 6 204 euros/m²
- Appartement T3 : 5 513 euros/m²
- Appartement T4 : 5 390 euros/m²
- Appartement T5 : 5 634 euros/m²
- Maison T2 : - euros/m²
- Maison T3 : 6 544 euros/m²
- Maison T4 : 5 883 euros/m²
- Maison T5 : 6 083 euros/m²
À savoir : par rapport au reste du département, les prix à Annecy sont en moyenne 14 % supérieurs. En rapport avec l’attractivité de la ville !
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Annecy
Sans surprise, le quartier le plus cher d' Annecy est celui du centre-ville. L’estimation chiffre le m² à plus de 6 000 euros.
Le quartier le moins cher d'Annecy est celui de Novel. Ici, on constate un prix moyen autour de 4 000 euros.
La rue la plus chère d’Annecy est l’avenue d’Albigny, dont on estime le prix moyen à plus de 7 000 euros/m².
La rue la moins chère d’Annecy est la rue Léandre Vaillat, où le prix moyen se situe autour de 4 309 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Annecy ?
Vu les prix d’acquisition, un investissement immobilier à Annecy peut-il offrir une bonne rentabilité ? Pour la calculer, vous devez évidemment tenir compte des prix de location.
Nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Annecy à : 19 euros/m².
Loyer moyen à Annecy par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Annecy : 19 euros du m².
- Loyer d’une maison à Annecy : 17 € du mètre carré.
Les appartements représentent les logements les plus nombreux sur le parc immobilier : 85.1 %*.
Si l’on s’intéresse à la composition du parc résidentiel en fonction de la typologie, les T3 sont les plus courants. Ils représentent 29% des biens immobiliers.
On r etrouve ensuite les T4 (25%), puis les T2 19%.
Comme souvent en France, les T1 sont peu nombreux : 9% : %.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Annecy
Le quartier où les loyers sont les plus chers à Annecy est celui d’Albigny (on vous rappelle que c’est aussi le plus cher à la vente).
Le quartier aux loyers les moins chers à Annecy est le quartier Bonlieu.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Annecy ?
Le marché annécien ne connaît pas la crise ! On constate une évolution du prix au mètre carré constante :
- Sur les trois derniers mois : +1.7% ;
- Sur 12 mois : 3% ;
- Sur 3 ans : + - % : même en tenant compte des frais liés à un achat, celui-ci vous offre une plus-value dès 3 ans de détention ;
- Sur 5 ans : + 41 %.
On s’arrache les biens immobiliers ici, moyennant un délai de vente moyen de seulement 51 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Annecy ?
À Annecy, 53% des habitants sont des locataires, 44% sont des propriétaires. On constate donc qu’il y a plus de locataires que de propriétaires.
Pour autant, le marché est-il en tension locative ? En consultant l’indice du tensiomètre, on constate que oui. Les locataires peinent sérieusement à trouver un logement, une situation encore aggravée par la location saisonnière et la location en Airbnb.
Cette tension sur le marché locatif se traduit par une hausse des loyers :
- + 6 % en 1 an ;
- + 15 % en 5 ans.
A savoir : la demande est la plus forte pour les 3 pièces.
Où investir et acheter à Annecy ?
Acheter, c’est bien, connaître les meilleurs quartiers où investir à Annecy, c’est mieux ! Voici notre sélection.
Pour les petits budgets : Cran-Gevrier
Situé au nord de la ville, ce quartier populaire propose les prix les moins chers d'Annecy.
En famille : le quartier Parc des Sports / Fier
Espaces verts, écoles primaires et supérieurs, bonne desserte en transport en commun : tous les ingrédients sont réunis pour bien vivre dans cet éco-quartier !
Avec un bon budget : l’hyper-centre d’Annecy et autour du lac
Le triangle d’Or, comme on le surnomme, reste une valeur sûre. Rues piétonnes, commerces, monuments historiques, tout cela a un coût : le plus cher de la ville ! La demande en location saisonnière y est forte.
Comment estimer un bien immobilier à Annecy ?
Votre projet concerne un achat immobilier à Annecy ? Vous souhaitez connaître la valeur réelle du logement que vous convoitez ? À l’inverse, vous revendez votre bien immobilier et vous vous interrogez sur sa valeur vénale ? Voici comment vous pouvez réaliser votre estimation.
✅ Utilisez notre simulateur de prix : il vous faut répondre à quelques questions sur les caractéristiques intrinsèques de votre bien et sur son environnement pour connaître, en quelques instants, la fourchette de prix du bien. Vous pourrez le comparer à d’autres grâce au rapport détaillé, qui vous révèle des annonces immobilières de biens similaires.
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