Prix de l'immobilier au m² à Draguignan (83300)

Vous avez décidé d’acheter ou de louer un bien à Draguignan, en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Connaissez-vous toutes les caractéristiques de la ville ? Porte du parc naturel régional du Verdon, Draguignan est une ville paisible, réputée pour son climat doux et ensoleillé. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités ou les jeunes actifs, à 30 minutes des stations balnéaires et des plages. Vous voulez plus d’informations sur cette cité varoise et sur les prix de l’immobilier à Draguignan ? Nous avons conçu cet article pour vous.

Quels facteurs ont un impact sur le prix de l’immobilier à Draguignan ?

Draguignan se distingue par son dynamisme

Draguignan est une commune du Var, dans le sud-est de la France. Située à 30 kilomètres au nord-ouest de Fréjus et de la côte méditerranéenne, elle compte environ 40 000 habitants. C’est, ainsi, la deuxième ville du département, après Toulon.

Draguignan est le siège de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon qui regroupe 23 communes et 105 000 habitants.

La ville héberge de nombreux commerces, services et infrastructures publiques permettant aux Dracénois de mener une vie agréable et active au quotidien. 190 commerces, dont 9 grandes surfaces, animent la cité. Au cœur de la vieille ville, le marché du samedi matin permet de s’approvisionner en produits locaux et en spécialités provençales.

Draguignan est une ville bien desservie, tant pour les déplacements locaux que pour les liaisons avec les villes voisines et les destinations plus lointaines :

• Les transports en commun urbains sont gérés par la communauté d'agglomération. Les bus du réseau Tedbus sillonnent les différents quartiers de la ville ainsi que les communes voisines. Des navettes sont organisées pour aller à la gare SNCF.
• La route départementale D155 permet d’accéder, en 20 minutes, à l’autoroute A8 (Aix-en-Provence – frontière italienne).
• La gare SNCF Les Arcs – Draguignan est située à 10 minutes en voiture du centre-ville. Des trains régionaux ont pour destination Toulon (1 heure), Marseille (1 h 40), Cannes (45 minutes) ou Nice (1 h 15). Des TGV permettent de rejoindre Lyon (3 h 20) ou Paris (4 h 30).
• Nice Côte d'Azur est l’aéroport international le plus proche (1 heure de route). Cet aéroport offre des vols réguliers vers de nombreuses destinations nationales et internationales.

Que ce soit en voiture, en train, en bus ou en avion, les Dracénois disposent ainsi de nombreuses options pour se déplacer.

Avec des infrastructures modernes et des opportunités immobilières variées, il n'est donc pas étonnant que Draguignan séduise de plus en plus de gens. De ce fait, les prix de l'immobilier dans la ville sont en hausse... D’autant que Draguignan peut se targuer d'offrir une offre éducative variée, faisant de cette ville un choix de prédilection pour les familles avec :

• 5 modes de garde pour tout-petits
• 20 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 6 collèges
• 3 lycées.

Comment se présente la dynamique économique de Draguignan ?

Ancienne ville agricole et industrielle, Draguignan est aujourd’hui majoritairement tournée vers le secteur tertiaire (services publics administratifs, pénitentiaires et de santé, enseignement, banques, assurances…).

Quelques belles entreprises sont néanmoins installées sur le territoire de la commune : Pizzorno Environnement (gestion des déchets et de la propreté), DLTS Propreté (nettoyage de bâtiments), groupe Beltrame (transport de voyageurs…).

La commune met deux zones industrielles et commerciales à la disposition des entreprises : Saint-Hermentaire (490 entreprises installées) et Incapis.

Le secteur agricole est principalement représenté par la viticulture. Draguignan est en effet une commune viticole, intégrant les appellations suivantes : Var et Méditerranée (indications géographiques protégées), Côtes de Provence (AOC).

Enfin, Draguignan est une ville étudiante et militaire. Le campus de Draguignan accueille l’antenne de la faculté de droit de Toulon, le département gestion des entreprises et des administrations de l’institut universitaire de technologie et l’école supérieure du professorat et de l’éducation (ESPE).

Draguignan abrite deux écoles d'application militaire (l’école d’infanterie et l’école d’artillerie). De fait, elle est la deuxième ville française de garnison après Paris. En pratique, les exercices militaires sont effectués à Canjuers, plus grand camp militaire d’Europe (distant d’une vingtaine de kilomètres).

Les tendances du marché immobilier à Draguignan

Si l’on tient compte de l’ensemble de ces informations, il s’avère plus aisé de comprendre le marché immobilier de Draguignan, affichant une augmentation de 14 % des prix en un an et de 36 % sur les cinq dernières années. Ces statistiques sont révélatrices d'un marché en plein essor.

Ainsi, au 1er janvier 2024, d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Draguignan est de 2 886 € le m², ce qui n'est guère surprenant compte tenu de cet état des lieux remarquable.

Faut-il investir dans l’immobilier à Draguignan ?

Malgré les prix de l'immobilier en hausse à Draguignan, cela n’empêche pas les acheteurs de se presser pour acheter une résidence principale, réaliser un investissement locatif ou faire l’acquisition d’un pied-à-terre dans cette commune de choix.

Draguignan conjugue harmonieusement patrimoine et douceur de vivre

Draguignan possède un riche patrimoine historique et bénéficie d’un environnement naturel préservé.

Le centre historique de Draguignan est construit sur une colline et est caractérisé par ses rues étroites et ses maisons anciennes. La ville possède de nombreux bâtiments historiques, tels que l'église Saint-Michel, la chapelle des Minimes, la porte de Portaiguières, les maisons romanes et la tour de l'horloge, qui est le symbole de la ville. Elle date du 17e siècle et elle est surmontée d’un très beau campanile en fer forgé. Depuis son sommet, on a une vue panoramique sur Draguignan et sur la vallée de la Nartuby.

Au nord de la cité, la Pierre de la Fée est un des plus imposants dolmens de Provence.

Draguignan est également une ville culturelle et artistique, avec plusieurs musées et galeries d'art. Le musée des arts et traditions populaires de moyenne Provence présente des expositions sur l'histoire et la culture de la région. Le musée de l’artillerie est installé sur le site des écoles militaires.

Les habitants profitent de plusieurs parcs et jardins : parc Haussmann (équipé d’aires de jeux pour les enfants), parc Chabran, jardin Anglès (dans le centre-ville), jardin de la gare.

Au-delà de la ville, les environs de Draguignan offrent des paysages variés, tels que les gorges du Verdon, les montagnes de l'Estérel et les forêts de chênes verts et de pins.

La réserve naturelle nationale de la plaine des Maures, située au sud-ouest de Draguignan, est le cadre idéal pour les randonnées et l’observation de la faune et de la flore locales.

Une offre culturelle et de loisirs de qualité

Située au cœur de l’arrière-pays varois, à proximité des gorges du Verdon, Draguignan offre nombre d’occasions de se détendre en famille ou entre amis.

Par ailleurs, côté offre culturelle, Draguignan compte :

• 1 théâtre
• 1 cinéma
• 1 pôle culturel (médiathèque, conservatoire de musique et théâtre, 1 artothèque)
• 4 musées
• 1 théâtre de verdure
• 1 école de danse...

Et pour les amateurs de sport, Draguignan offre l’accès à nombre d’installations de qualité :

• 3 piscines
• 3 stades
• 1 maison des sports et de la jeunesse (gymnase, dojo, salle de boxe, salle de gymnastique, salle polyvalente)
• 4 complexes sportifs (gymnase, salle de danse ; gymnase, piste cyclable, tennis, terrains extérieurs : basket, handball, football ; BMX, club hippique…)
• 1 salle de basket
• 1 salle d’armes
• 2 espaces sportifs et culturels
• 3 gymnases
• 3 terrains multi-sports
• 1 boulodrome
• des courts de tennis
• 1 skate park…

Zoom sur le marché immobilier de Draguignan

La ville de Draguignan attire de nombreux investisseurs cherchant à réaliser des bénéfices à la revente, ce qui entraîne une augmentation notable des prix immobiliers. Si vous envisagez d'investir dans cette ville, dans une maison ou appartement, il s’avère donc important de réaliser une veille des prix au mètre carré.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Draguignan

Si Draguignan est la ville où vous souhaitez concrétiser votre investissement immobilier, il est crucial de garder à l'esprit que les prix augmentent constamment.

En effet, selon les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Draguignan est de 2 886 € (à partir de janvier 2024).

Si vous voulez des chiffres plus précis, notez que le prix moyen pour un appartement à Draguignan est de 2 330 € le m² et de 3 333 € le m² pour une maison. Alors, prêt à devenir propriétaire à Draguignan ?

Pour vous aider à mettre en œuvre votre projet de transaction immobilière, n’hésitez pas à consulter notre guide de prix au mètre carré à Draguignan, selon la taille et le type de biens immobiliers que vous recherchez.

Prix moyen maison à Draguignan

• Maison 3 pièces / T3 : 3.566 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.681 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.497 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.242 euros le m²

Prix appartement à Draguignan

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.188 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.830 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.372 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Draguignan est de 283.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Draguignan est de 112.000 euros.

Prix au m² location à Draguignan

Si vous souhaitez trouver un logement à louer à Draguignan, soyez prêt à débourser en moyenne 13 euros par mois par mètre carré, sans les charges, en tant que locataire. Sachez toutefois que ces chiffres ont été collectés au cours de la dernière année et que les loyers connaissent une augmentation d’environ 12 % au cours des cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m².

Les prix au m² par quartier à Draguignan

Le marché immobilier à Draguignan est sous tension avec une augmentation des prix ces dernières années. Toutefois, les prix varient selon les quartiers, offrant aux acheteurs la possibilité d'explorer les opportunités.

Par exemple, le mètre carré à Draguignan Collettes Est coûte environ 3.772 euros, tandis qu'on peut trouver des biens à vendre dans le quartier Saint-Jaume pour seulement 2.499 euros par mètre carré.

Comment obtenir une estimation immobilière à Draguignan ?

Vous vendez ou vous achetez un appartement ou une maison à Draguignan ? Prenez le temps de vous procurer une estimation pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Vous avez deux options :

• Faire une estimation gratuite, en ligne. Elle tiendra compte de la tendance des prix dans le quartier et des caractéristiques du bien. Les champs du formulaire doivent être correctement renseignés !
• Demander un avis de valeur à un agent immobilier ou à un conseiller immobilier. Ce dernier vous délivrera un avis de valeur gratuitement après visite du bien.

Si vous cherchez à concrétiser une mise en vente ou un achat immobilier, ne ratez pas ces opportunités, et prenez le temps de considérer l'aide des professionnels de l'immobilier qui vous permettront de trouver la meilleure offre, rapidement et au juste prix.