Prix de l'immobilier au m² à Vitrolles (05110)

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, Vitrolles est une ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Plus de 17526 Vitrollais ont élu domicile dans la commune de Provence. Son emplacement géographique à côté de l’aéroport international de Marseilles Provence, à 20 kilomètres de la ville de Marseille et 17 kilomètres de celle d’Aix-en-Provence, lui confère une certaine attractivité. Le marché de l’immobilier y est intéressant pour les habitants désireux de trouver une résidence dans le sud de la France.

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Le sud de la France : un attrait confirmé pour Vitrolles

Bordée par l’étang de Berre, la commune de Vitrolles domine une position géographique centrale de l’agglomération d’Aix-Marseille, au sein du plateau de l’Arbois. Le cadre de vie au sein de la commune du sud de la France y est très agréable. Depuis plusieurs années, la ville s’est engagée dans une vaste politique de réaménagement et d’actions en faveur de l’environnement. À Vitrolles, les espaces verts sont fortement développés afin d’offrir un environnement verdoyant et paisible à ses habitants. Aménagement urbain, protection du patrimoine, participation citoyenne, la commune de Vitrolles s’implique dans ses diverses politiques afin de se positionner comme une destination de choix pour ses résidents, mais également les touristes de la région PACA.

La création de la commune de Vitrolles

Celle que l’on connaît aujourd’hui sous le nom de Vitrolles est une ville avec une riche histoire. Tantôt occupée, tantôt convoitée, elle a, au cours des siècles, été le théâtre de l’histoire, au sud de la France. Son nom “Vitrolles” tire ses racines de l’époque médiévale et de l’ancien terrain “Vitrola”, durant les siècles, son nom évolue pour devenir “Vitrolles” (seulement) en 2002. Au cours de l’Antiquité, les terres de la ville furent envahies par les Romains, qui débarquèrent en France par la Provence. Les terres de Vitrolles sont très convoitées de par la présence de l’étang de Berre, un accès à l’eau favorable pour l’exploitation marine notamment la pêche et l’agriculture. Au Moyen-Âge, les populations commencent à s’organiser socialement donnant naissance à un petit village, au sud de la France, entouré de remparts. De grandes familles françaises s’installent sur ce paisible territoire et durant les siècles qui suivent, le territoire du village s’étend progressivement en direction d’Aix-en-Provence, mais c’est les années 1960 qui marquent profondément la transformation du village en ville que nous connaissons aujourd’hui. À cette époque, la volonté de l’État est simple, il est nécessaire d’engager le pays dans une politique de logement forte afin de loger l’ensemble de la population française, en constante augmentation. La ville de Vitrolles n’échappe pas à la règle. Les premiers habitats collectifs voient le jour sur le territoire, de nombreux aménagements urbains sont engagés et les premières zones industrielles éclosent progressivement sur le territoire. Vitrolles s’impose comme une ville attrayante du sud de la France.

Aménagements urbains dans la ville de Vitrolles

Depuis 2013, la commune de Vitrolles a adopté un Plan Local d’Urbanisme (PLU). L’objectif ? Mettre en marche un projet d’aménagement capable de transformer le paysage urbain de la ville pour les quinze prochaines années. Depuis dix ans, la commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur s’engage donc pour valoriser son territoire, susciter son dynamisme urbain pour sa population, créer des conditions de fort développement économique tout en améliorant continuellement son offre de transports en commun et plus généralement, de voies de circulation dans et à partir de la ville. C’est un engagement fort pour la commune de Vitrolles pour développer le dynamisme de sa ville, tisser des relations fortes entre ses différents quartiers, offrir le meilleur cadre de vie possible à ses habitants tout en favorisant fortement l’ensemble de ses activités économiques et sociales sur l’ensemble de son territoire. Ces engagements ont profondément transformé le paysage de la commune, devenue de nos jours, une destination de choix pour le tourisme dans la région : un centre-ville historique très apprécié pour son histoire et son patrimoine, des plages, de nombreux espaces verts et “chemin vert” qui relient la commune à la nature. 

Pêle-mêle du patrimoine historique à Vitrolles

Dans la commune du sud de la France, le patrimoine historique de la ville est préservé autant que possible : le vieux village, le rocher, la chapelle Notre-Dame-de-Vie, la tour Sarrasine, le domaine de Fontblanche ou encore la Villa gallo-romaine. Le plateau de l’Arbois qui représente la moitié des terres de la ville de Vitrolles est d’ailleurs tamponné du classement Natura 2000 du fait de la présence de nombreuses espèces d’oiseaux rares et protégés.

L’état du marché immobilier dans la ville de Vitrolles

Positionnée à une distance rapprochée des villes d’Aix-en-Provence et de Marseille, la commune de Vitrolles est une destination attractive au sein de la région. Sur l’ensemble de son territoire, la ville accueille près de 14.500 logements, dont 94% en résidence principale. 

Le prix moyen du mètre carré à Vitrolles

Dans la commune de Vitrolles, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € . En fonction du type de logements, ces prix tendent à varier relativement : 

• Pour un appartement situé dans la ville de Vitrolles, les prix du mètre carré peuvent varier selon l’emplacement du logement ou ses caractéristiques, la moyenne étant à 3 242 € .
• Côté maison, le prix moyen du mètre carré est de 3 437 € .

Dans la commune de Vitrolles, on observe ainsi une différence notable entre les prix du mètre carré des appartements et des maisons. Par ailleurs, ces prix restent indicatifs et sont amenés à varier selon les caractéristiques du logement et sa position géographique (quartiers). 

Et par rapport aux prix immobiliers des villes voisines de Vitrolles ? 

Les prix de l’immobilier dans la commune de Vitrolles se situent dans la moyenne des prix de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. À titre comparatif, voici les prix du mètre carré des villes avoisinantes (tous types de biens confondus : appartements et maisons) : 

• Dans la ville d’Aix-en-Provence, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € .
• Dans la ville de Cabriès, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € .
• Dans la ville des Pennes-Mirabeau, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € .
• Dans la ville de Marignane, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € .
• Dans la ville de Rognac, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € .
• Dans la ville de Saint-Victoret, le prix moyen du mètre carré est de 3 356 € .

Attractivité du marché immobilier dans le département des Bouches-du-Rhône

Destination rêvée pour un grand nombre de Franciliens, le département des Bouches-du-Rhône témoigne d’un marché de l’immobilier très dynamique. Selon l’indice de tension immobilière (qui permet de mesurer le rendement entre le nombre d’acquéreurs et le nombre de biens immobiliers), le marché de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône est de 16%. Cela signifie que dans le département, le nombre d’acheteurs est supérieur de 16% au nombre de biens actuellement à la vente. Cette tendance pourrait conduire à court terme une augmentation des prix de vente (la demande étant forte), et une réduction des délais de vente (l’offre étant plus faible que la demande). Dans l’ensemble du département, le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage se situe autour de 58 mètres carrés.

Dans le département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen du mètre carré est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}, avec des variations selon le type de logements.

Ainsi, comparativement à l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, les prix de l’immobilier de la ville de Vitrolles se situent en dessous de la moyenne des villes du département. Cela confère à la ville une certaine attractivité, la possibilité de trouver un logement à moindre coût étant forte.

Simulation du prix d’achat d’un appartement entre Vitrolles et Aix-en-Provence

Ces disparités selon les différentes villes du département des Bouches-du-Rhône se remarquent principalement lors de l’élaboration d’une estimation immobilière. Par exemple, pour l’acquisition d’un appartement d’une superficie de 59 mètres carrés :  

• Dans la ville de Vitrolles, avec un prix moyen du mètre carré de 3 242 € pour un appartement, le prix d’achat (ou de vente) d’un appartement de 59 mètres carrés se situerait en moyenne autour de 191.160€ (hors frais de notaire et honoraires). 
• Dans la ville d’Aix-en-Provence, avec un prix moyen du mètre carré de 3 242 € pour un appartement, le prix d’achat (ou de vente) de ce même appartement d’une superficie de 59 mètres carrés se situerait quant à lui, en moyenne autour de 314.883€ (hors frais de notaire et honoraires). 

C’est près de 123.723€ de différence pour un bien immobilier de la même surface, situé à seulement quelques kilomètres de distance l’un de l’autre.