Prix de l'immobilier au m² à Gap (05000)

Gap est une ville qui vous intéresse pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Commune la plus peuplée de la moitié sud du massif alpin, Gap a trouvé le juste équilibre entre cadre de vie remarquable et dynamisme économique. Vous l’aurez compris, il fait bon vivre à Gap ! Envie d’en savoir plus sur les atouts de cette commune et sur les prix de l’immobilier Gapençais ? Cet article regorge de détails qui vous seront utiles pour arrêter votre décision. Alors si vous avez envie de vous renseigner sur les prix au m² à Gap ou encore avez envie de savoir ce qui fait de Gap une commune attrayante, n’hésitez plus cet article est fait pour vous !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Gap ?

Gap, une ville dynamique

Chef-lieu du département des Hautes-Alpes, Gap est située au carrefour de l’axe reliant Grenoble à Sisteron et de l’axe reliant la vallée du Rhône à Briançon. Elle a su conserver le charme de la province, tout en développant son dynamisme. Et pour cause, elle dépasse les 40.000 habitants, ce qui fait d’elle la commune la plus peuplée du sud du massif alpin.

Ainsi, cette ville héberge bon nombre de commerces et d’infrastructures lui permettant d’offrir à ses administrés une vie agréable et active au quotidien.

Elle est animée par 300 commerces et plus de 700 services de proximité, parmi lesquels 150 restaurants et pas moins de 12 grandes surfaces.

Gap se trouve à moins de deux heures de grosses agglomérations, comme Aix-en-Provence (1h15), Grenoble (1h30) et même Lyon (2h) grâce à un réseau d’infrastructures de transport qui la rendent très accessible malgré sa situation géographique encaissée :

• Le réseau des départementales permet de rejoindre Barcelonnette, Sisteron, Forcalquier, Die…
• Les autoroutes A7 rallient la portion Nord via Grenoble, Lyon, puis Paris et l’A51 descend vers le sud jusqu’à Marseille, via Aix-en-Provence. Par ailleurs, il s’avère pratique de rallier l’Italie ou la Suisse depuis Gap.
• De nombreuses lignes du réseau « l’agglo en bus » sillonnent la Communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance.
• Enfin, l’aéroport de Grenoble propose plusieurs vols réguliers à destination d’Oslo, Dublin, Édimbourg et Londres. Celui de Lyon Saint-Exupéry complète l’offre avec des vols réguliers vers les principales destinations nationales et internationales.

Grâce à la qualité de ses infrastructures, Gap devient une ville de plus en plus attrayante, avec un impact certain sur les prix de l’immobilier qui augmentent. D’autant que Gap dispose d’une offre variée d’établissements éducatifs pour les enfants et adolescents, ce qui achève de convaincre les familles du bien-fondé de leur choix de s’installer dans cette ville. Parmi les structures d’accueil pour les plus jeunes :

• 10 modes de garde pour tout-petits
• 22 écoles maternelles
• 22 écoles primaires
• 4 collèges
• 6 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Gap ?

La situation économique de Gap est bonne, puisque la ville prend appui sur les secteurs porteurs que sont le tourisme, la santé, l’industrie et le sport.

Cité sportive par excellence, Gap propose de très nombreuses activités pour tous les âges et tous les goûts. Randonnée, cyclisme, rafting, canoë, kayak, escalade, alpinisme, spéléologie, équitation… autant d’activités sportives qui génèrent des emplois au niveau local.

La commune héberge plus de 3.500 entreprises parmi lesquelles les commerces et les entreprises de services (garages, salons de coiffure, librairies et presse…) se taillent la part belle.

Gap accueille, part ailleurs, plusieurs zones d’activité : Les Eyssagnières, Saint-Jean, Patac, Plaine de Lachaup, Les Fauvins, Moulin du Pré, La Justice, La Flodanche, et deux zones commerciales : Tokoro et Avenue d'Embrun et un aéropôle (Gap-Tallard).

Les tendances du marché immobilier de Gap

En analysant ces différents éléments, on peut se faire une meilleure idée de l'état actuel du marché immobilier sur Gap. En effet, les prix ont connu une croissance soutenue de 6 % en seulement un an, ce qui montre une forte demande d’acquisition. Et si l'on examine l'historique des prix à Gap au cours des cinq dernières années, on constate une augmentation de plus de 29 %.

De ce fait, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Gap se situait donc à 2 771 € le m².

Faut-il investir dans l’immobilier à Gap ?

Avec ses prix immobiliers par mètre carré plutôt abordables, la ville de Gap a toutes les raisons d’attirer l’attention des investisseurs. Ainsi, que vous cherchiez à acheter une maison pour y vivre, pour investir ou en tant que pied-à-terre, Gap devrait vous séduire grâce à ses nombreux atouts.

Gap, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Intérêt phare de la route Napoléon, dénommée ainsi puisqu’elle suit scrupuleusement le chemin emprunté par les troupes du célèbre personnage, Gap culmine à une altitude de plus de 700 mètres, elle est bordée d’un côté par le Parc National des Écrins et de l’autre par le massif du Dévoluy.

Il y règne un climat méditerranéen sous influence montagnarde, avec un ensoleillement important et des hivers froids. La commune, traversée par la Luye, est entourée de sommets comme la montagne de Charance, avec le pic de Gleize (2.160m) ou le Raz de Bec (2.385 m), et il est coutume de dire que ces paysages justifient à eux seuls la visite.

Si la nature tient une place importante dans le cadre de vie à Gap, le patrimoine culturel n’est pas en reste. Il est porté par la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Arnoux, une très belle bâtisse néo-gothique, classée aux monuments historiques. Puis la tour de l’Horloge, l’église Saint-André-les-Cordeliers, le château de Charance et le manoir de Kapados. Sans oublier les ruelles qui bordent la place Jean-Marcellin et qui valent le détour.

Enfin, aux alentours, d’autres sites d’exception comme les gorges de la Meouge, Esparron, Sisteron et le lac de Serre Ponçon.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Gap propose bon nombre de loisirs pour tous les goûts et tous les âges. Les nombreux massifs alpins, lacs et gorges environnants offrent un cadre idyllique pour des moments sportifs et de loisirs en famille ou entre amis. Mais Gap dispose aussi de ses ressources propres.

Côté offre culturelle, Gap compte :

• 1 théâtre
• 2 salles de spectacles
• 3 cinémas
• 2 musées
• 1 médiathèque et ludothèque
• 1 conservatoire.

Quant aux amateurs de sport de loisirs ou de compétition, Gap leur propose de multiples infrastructures de qualité qui valorisent le dynamisme des associations locales :

• 1 patinoire
• 3 piscines
• 11 gymnases
• 18 salles multi-sports
• 3 stades
• 12 terrains de basket-ball, volley-ball, handball, badminton
• 6 dojos
• plusieurs sites d’escalade
• 25 courts de tennis
• 3 centres équestres
• 1 parcours de golf…

Zoom sur le marché immobilier à Gap

Investir à Gap peut s'avérer une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement. Le marché immobilier de la région est en pleine expansion, offrant de nombreuses possibilités de profit. Toutefois, avant de se lancer, il est important de connaître les prix au mètre carré à Gap.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Gap

Si vous cherchez à acheter ou à vendre une maison ou un appartement à Gap, il importe de savoir que les prix immobiliers continuent de grimper. Selon les données de DVF/EstimationenLigne pour le mois de janvier 2024, le prix moyen au mètre carré est de 2 771 € .

Pour un appartement, vous pouvez vous attendre à payer entre 2 530 € /m² (prix moyen appartement Gap) et 3 015 € /m² pour une maison (prix maison Gap).

Et si vous voulez une estimation plus précise des prix de l'immobilier, profitez de notre guide des prix par taille et type de biens immobiliers pour vous aider à réaliser votre projet immobilier à Gap.

Prix moyen maison à Gap

• Maison 3 pièces / T3 : 3.204 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.455 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.381 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.020 euros le m²

Prix appartement à Gap

• Appartement type 1 pièce /T1 : 2.932 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.829 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.535 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Gap est de 273.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Gap est de 148.000 euros.

Prix au m² location à Gap

À Gap, les locataires paient en moyenne pour les appartements toutes surfaces confondues, un loyer de 13 euros le m² (hors charges). Il s’agit d’une estimation effectuée à partir des données des 4 derniers trimestres.
Cependant, notez que les loyers ont augmenté de 13 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Gap

Le marché immobilier de Gap s’avère tendu, ce qui entraîne une hausse continue des prix. Cependant, les prix varient selon les quartiers. Alors en tant qu'acquéreur, il est important de bien évaluer le marché avant de se lancer.

À titre indicatif, s’il faudra prévoir un budget de 3.308 euros du m² à Gap Romette, il ne faudra débourser que 2.849 euros du m² dans le quartier de Bayard.

Estimation d’un bien immobilier à Gap

Vous projetez de réaliser une transaction immobilière à Gap ? Avant l’acquisition d’une maison ou un investissement locatif, il est vivement conseillé de commencer par estimer le bien concerné.

Avant d'acheter ou de vendre une maison, il est important de savoir combien elle vaut. Il y a deux moyens pour y parvenir : demander une estimation en ligne gratuite ou faire appel à un professionnel de l'immobilier.

Le premier prend en compte plusieurs critères, tels que la localisation et la disposition du bien afin de correspondre au prix du marché local.

Quant au second, un expert se rendra sur les lieux pour évaluer le bien et donner son estimation ainsi que des remarques.

Alors, si vous avez besoin d'aide pour vendre ou acheter un bien immobilier, n'hésitez pas à cumuler ces démarches. Sachant que contacter un professionnel tel qu'un agent, un mandataire ou un conseiller immobilier vous permettra de mener votre transaction dans les meilleurs délais et à son juste prix.