Prix de l'immobilier au m² à Grasse (06130)
- Prix m² moyen
- 3 757 €
- 2 869 € à 4 561 €
- Prix m² moyen
- 3 203 €
- 2 330 € à 4 149 €
- Prix m² moyen
- 4 169 €
- 3 308 € à 5 835 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Grasse
Le prix moyen du m² à Grasse
Appartement ou maison, faites une évaluation précise de votre logement avec Estimation en ligne. Nos données précises sur le coût du m² à Grasse ( 3 757 € ) et nos connaissances sur le marché de l'immobilier vous certifient un prix fiable.
Le prix du m² près de Grasse
Il est crucial, lorsque l'on désire vendre, d'être conscient du tarif au m² dans les villes voisines de Grasse. Cela permet de connaître plus précisément l'état du marché dans votre secteur et pourra affecter la valeur du bien en fonction de la proximité avec les villes proches de Grasse. Estimation en ligne a sélectionné pour vous les biens sur le marché à côté de chez vous :
Quels types de biens à Grasse ?
La répartition des différents types de biens (maisons, terrains constructibles, studios...) peut avoir un impact sur sa valeur. En effet, un bien "rare" aura plus de succès et donc son prix aura tendance à croître.
Voici la proportion des catégories de biens sur le marché à Grasse :
Part nombre de pièces par biens construits à Grasse
- 6% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 32% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Grasse ?
La densité de population (nombre d'habitants en fonction de la superficie) à Grasse est une indication qui vous informe également sur la faculté à réaliser une vente facilement ou non. En effet, si une commune concentre une densité élevée, il est très probable de toucher un nombre important d'acquéreurs, et donc de céder rapidement son logement. Cette variable pourra faire augmenter ou diminuer le prix de vente de votre bien à Grasse.
Population/évolution à Grasse
Quels sont les profils d'acheteurs à Grasse ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu célibataire va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien comportant 1 ou 2 pièces en fonction de leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Grasse. Pourbien segmenter votre marché, Estimation en ligne a dressé une liste exhaustive des foyers qui vous donnera une image de leur répartition à Grasse.
La typologie des ménages à Grasse vous donne une idée de l'offre composant le marché à en temps réel. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un une surface plus vaste pour réaliser leurs projets familiaux.
Nombre de locataires et propriétaires
A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires dans votre agglomération à Grasse ? C'est une interrogation une bonne question à vous poser si vous avez un projet immobilier. Si vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous allez focaliser en priorité les citoyens qui sont déjà locataires. Dans le cas contraire, si vous désirez vendre votre bien, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Estimation en ligne vous donne ces informations afin que vous soyez prêts à préparer votre plan dans les meilleures conditions possibles.
Au sein de la commune de Grasse, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Grasse
- 84% de résidences principales
- 6% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Grasse
Maison35%
Appartements65%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Grasse ?
Afin de connaître les besoins des potentiels acquéreurs en matière de surface de bien à Grasse, Estimation en ligne catalogue toutes les recherches effectuées et vous les met à disposition.
Retrouvez ci-après l'inventaire des recherches ayant été les plus recensées à Grasse :
Surface recherchée à Grasse
- La surface de recherche < 40m² représente 11%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 70%
- La surface de recherche > 100m² représente 19%
Vie de quartier à Grasse
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes, Grasse est considérée comme la capitale mondiale du parfum depuis le XVIIe siècle. Elle attire ainsi chaque année de nombreux touristes, qui viennent acheter des fragrances et découvrir un patrimoine historique d’envergure.
Autre facteur d’attractivité de la ville : ses prix encore accessibles, bien inférieurs à ceux de Nice. Voici une estimation immobilière de Grasse !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Grasse ?
De 2 000 euros inférieurs à ceux de Nice, les prix de vente à Grasse sont influencés par de nombreux critères comme la desserte en transports publics, le dynamisme économique ou encore la qualité de vie.
Les transports en commun pour un investissement à Grasse
À proximité de la ville, les habitants peuvent emprunter l’autoroute A8 et des départementales, qui permettent de rejoindre Nice, Draguignan ou encore Mandelieu-la-Napoule.
Les Grassois et Grassoises ont aussi accès à :
- Une gare SNCF : elle propose des liaisons TER vers les villes des alentours ;
- Des lignes de bus du réseau Sillages et Azur.
Source : commune de Grasse
Les écoles et universités pour s’installer à Grasse
La commune possède un campus universitaire et des établissements d’enseignement supérieur sur son territoire, comme l’École supérieure du parfum . Elle administre* :
- 16 crèches ;
- 14 écoles maternelles publiques et privées ;
- 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 4 lycées publics d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Grasse
Le bassin d’emplois pour vivre à Grasse
Le dynamisme économique de Grasse d’abord construit sur le secteur de la tannerie, puis sur la parfumerie. Des grands noms sont implantés ici, comme Fragonard et Molinard. Dans son sillage, la parfumerie fait vivre des exploitations de lavande, mimosa ou de jasmin.
Parmi les autres domaines d’activité, citons le tourisme, la grande distribution et le commerce de proximité.
Le cadre de vie grassois
Les Grassois et les Grassois ont à disposition de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des piscines, des gymnases, des terrains de tennis, des salles de musculation, … ;
- De nombreux équipements culturels : un espace culturel, un cinéma, une médiathèque, un Conservatoire, un théâtre, plusieurs musées… ;
- De nombreux bâtiments remarquables : la ville est labellisée Ville d’art et d’histoire. Découvrez l’hôtel de ville, la tour Sarrasine, le Musée Fragornard, ou encore la cathédrale Notre-Dame-du-Puy de Grasse ;
- Des hectares d’espaces verts : elle est aussi labellisée Ville fleurie. Promenez-vous dans les squares, parcs et jardins, la forêt et la garrigue.
Quelle est la composition du parc immobilier à Grasse ?
Pour fixer le prix de vente, vous devez tenir compte de la composition du parc résidentiel. La voici :
- 80.3 % de résidences principales ;
- 10.1 % de résidences secondaires ;
- 9.5 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 64.1 % d’appartements ;
- 35.6 % de maisons.
En se focalisant sur la répartition des logements par typologie, vous verrez que les petites surfaces sont peu nombreuses :
- 31.2 % de T3 ;
- 25.6 % de T4 ;
- 19.1 % de T2 ;
- 19 % de T5 et plus ;
- 5.1 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Grasse ?
En se penchant sur les prix au mètre carré moyens dans le département des Alpes-Maritimes, on constate qu’ils tournent autour de 5 000 euros/m² pour les appartements et 5 600 euros/m² pour les maisons.
Les prix à Grasse se révèlent inférieurs de 37 % à ceux du département. Il n’en demeure pas moins qu’ils connaissent une progression continue depuis la dernière décennie.
Prix moyen au m² carré à Grasse en fonction du type de bien
3 757 € : c’est le prix moyen au mètre carré à Grasse évalués par nos agents immobiliers locaux.
La ville se situe en Côte d’Azur, une zone de France où l’on recherche avant tout des maisons avec un extérieur. C’est ainsi que les maisons et villas se vendent à un tarif largement supérieur à celui des appartements :
- 3 203 € du mètre carré pour un appartement à Grasse ;
- 3 757 € du mètre carré pour une maison à Grasse.
Prix moyen des appartements à Grasse par typologie
- Appartement T1 : 3 197 €/m²
- Appartement T2 : 3 238 €/m²
- Appartement T3 : 3 139 €/m²
- Appartement T4 : 3 051 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 998 €/m²
Prix moyen des maisons à Grasse par type
- Maison T3 : 4 993 €/m²
- Maison T4 : 4 791 €/m²
- Maison T5 : 4 499 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 528 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Grasse
Dans le quartier le plus cher de Grasse, Plascassier, vous devrez consacrer plus de 4 000 euros du mètre carré à votre achat immobilier. Dans la rue la plus chère de Grasse, la corniche des Hautes Ribes, le prix au mètre carré excède la barre des 4 600 euros.
Dans le quartier le moins cher, Sauvegarde, les prix au mètre carré demeurent sous la barre des 2 500 euros. Avec un budget d’achat de moins de 2 000 euros/m², vous devez prospecter pour trouver des biens immobiliers dans la rue la moins chère de Grasse : la rue Charles Nègre.
Quels sont les prix à la location à Grasse ?
Le prix d’achat, le montant du loyer, votre fiscalité constituent autant de critères nécessaires au calcul de la rentabilité d’un placement dans la pierre. Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Grasse à 4.2 %.
Vous devez diviser le montant des loyers annuels par le prix d’acquisition puis multiplier le résultat par 100 pour calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Grasse.
Ratio propriétaires et locataires
Le pourcentage de propriétaires, de 54 %, se révèle bien supérieur à celui des locataires, qui s’établit à 42 %.
Loyer moyen à Grasse
15 € au m2 : c’est le loyer mensuel moyen à Grasse estimés par nos experts immobiliers locaux.
Loyer moyen par catégorie de logement
De préférence, vous devez chercher une maison pour dégager une meilleure rentabilité :
- Loyer au m² d’un appartement à Grasse : 14.50 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Grasse : 16.30 euros du mètre carré.
Les propriétaires bailleurs d’un logement dans le quartier aux logements les plus chers, Saint-Jacques Sud peuvent proposer un loyer de 18/m² pour un appartement, 19/m² pour une maison.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Grasse ?
En achetant un bien immobilier ici, vous aurez de fortes chances de le voir se valoriser, si l’on en croit l’embellie du marché immobilier grassois sur les 10 dernières années :
- Sur 1 an : + 5.1 % ;
- Sur 2 ans : + 11.8 % :
- Sur 5 ans : + 21.4 % ;
- Sur 10 ans : + 27.7 %.
Comme en témoigne le délai moyen de vente de 72 jours, les vendeurs trouvent rapidement des acheteurs pour leur bien.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Grasse ?
Lui aussi très dynamique, le marché de la location grassois affiche une belle augmentation :
- + 4 % en 1 an ;
- + 11 % en 5 ans.
Où acheter à Grasse ?
Pour savoir quels sont les meilleurs quartiers où investir à Grasse, faites confiance à la sélection d’Estimation en ligne, expert du marché immobilier national.
Investir dans le quartier du centre-ville de Grasse
Le cœur de la ville fait l’objet de toutes les attentions de la part de la mairie. Elle initie ainsi régulièrement des opérations de requalification de l’existant dégradé et met tout en œuvre pour favoriser le développement du commerce de proximité. Petites places, rues étroites, jardins fleuris, patrimoine historique : les familles, jeunes actifs et seniors disposent d’un superbe cadre de vie.
Acquérir dans les quartiers Sainte-Anne et Saint-Jacques
Tenant leur nom des églises éponymes situés dans leur cœur, ces quartiers résidentiels se révèlent très prisés des investisseurs. Si à l’origine, ils étaient agricoles et affectés à la culture des fleurs pour les parfums, ils sont aujourd’hui devenus des quartiers résidentiels et huppés.
Comment estimer un bien immobilier à Grasse ?
Vous connaissez maintenant toutes les données sur le marché grassois. Outre celles-ci, pour calculer la valeur vénale d’un logement, vous devez tenir compte de l’état général du logement, son emplacement et ses caractéristiques intrinsèques.
Après avoir rempli un court questionnaire sur notre simulateur de prix en ligne gratuit ., vous découvrirez la valeur réelle du bien immobilier. Votre estimation en ligne de Grasse se complète d’un rapport détaillé, qui vous aidera à déterminer sur quelle fourchette de prix vous positionnez. Vous découvrirez aussi des annonces similaires de biens comparables.
Enfin, demandez un rendez-vous chez vous avec l’un de mandataires immobiliers partenaires ! Il se déplace chez vous sans engagement de mandat pour effectuer un avis de valeur.