Prix de l'immobilier au m² à Cagnes-sur-Mer (06800)
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- Prix m² moyen
- 5 114 €
- 4 094 € à 6 020 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 4 937 €
- 3 785 € à 6 450 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 4 533 €
- 4 009 € à 7 230 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix moyen du m² à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix en moyenne d'un m² à Cagnes-sur-Mer est de 5 114 € . Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation précise de la valeur de votre demeure.
Le prix du m² aux alentours de Cagnes-sur-Mer
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux données de vente des biens se situant dans les communes limitrophes de Cagnes-sur-Mer. Cela vous permet d'acquérir plus d'informations et de trouver le meilleur prix de vente pour votre bien à Cagnes-sur-Mer.
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Cagnes-sur-Mer
La proportion des différents types d'habitations est un élément à prendre en considération qui a un effet sur le prix de ventedans n'importe quelle ville. Estimation en ligne recense tous les logements à Cagnes-sur-Mer. Retrouvez ici leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Cagnes-sur-Mer
- 11% de 1 pièce
- 26% de 2 pièces
- 35% de 3 pièces
- 17% de 4 pièces
- 10% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Cagnes-sur-Mer ?
La densité de population (le nombre d'habitants en fonction de la superficie) à Cagnes-sur-Mer explique aussi la faculté à conclure une vente facilement ou non. En effet, si une commune concentre une forte densité, il est très probable de toucher un grand nombre d'acquéreurs, et donc de céder rapidement son logement. Cette donnée pourra faire évoluer le tarif de vente de votre logement à Cagnes-sur-Mer.
Population/évolution à Cagnes-sur-Mer
La répartition des ménages à Cagnes-sur-Mer
Chaque ménage va rechercher d'un certain type de bien à Cagnes-sur-Mer. Dans le cas où vous vendez un logement comptant 5 pièces, il concernera plutôt les familles avec 2 ou 3 enfants plutôt qu'une personne seule. Par conséquent, il est important de connaître la répartition des foyers à Cagnes-sur-Mer.
Il est évident que ces données ne sont pas définitives, mais cela vous donne une vision plus précise du marché.
Pour Cagnes-sur-Mer, sur l'année 2024, la répartition des foyers est la suivante :
Répartition entre locataires et propriétaires à Cagnes-sur-Mer
En sachant combien de locataires et de propriétaires l'on trouve dans la ville de Cagnes-sur-Mer, vous pourrez mieux prévoir la portion du marché que vous avez à disposition dans le cadre de votre vente immobilière. Suivant si vous voulez vendre ou louer, les cibles ne seront pas les mêmes et les parts de marché seront différentes.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, nous vous proposons ici la proportion de locataires et propriétaires à Cagnes-sur-Mer :
Proportion de résidences principales et secondaires à Cagnes-sur-Mer
- 77% de résidences principales
- 17% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Cagnes-sur-Mer
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Maison24%
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Appartements76%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Cagnes-sur-Mer ?
Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la proportion des recherches, par surface, à Cagnes-sur-Mer. Cela vous permet de savoir si votre bien immobilier sera très demandé par les futurs acheteurs ou locataires.
à Cagnes-sur-Mer, voici les recherches réalisées par les acheteurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Cagnes-sur-Mer
- La surface de recherche < 40m² représente 17%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 69%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Cagnes-sur-Mer
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Provence-Alpes-Côte d’Azur et au cœur du département des Alpes-Maritimes, Cagnes-sur-Mer se blottit sur les rives de la mer Méditerranée. Outre son environnement spectaculaire hérissé de montagnes, elle séduit par son calme et par sa dimension humaine. Ici, tout ou presque est accessible à pied ou à vélo. On est loin de l’animation de la French Riviera dans cet ancien village de pêcheurs !
Autre raison de s’installer ici, l’activité économique en plein essor, tirée vers le haut par le centre Polygone Riviera et l’intégration dans la métropole Nice Côte d’Azur. Alors, quel budget faut-il prévoir pour déménager dans ce petit paradis ? Voici une estimation immobilière de Cagnes-sur-Mer !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Compris entre 4000 et 6000 euros en fonction de la catégorie de logements, le prix de vente à Cagnes-sur-Mer n’a de cesse d’augmenter. Voici dans le détail les critères d’attractivité de la ville.
Les transports en commun pour un investissement à Cagnes-sur-Mer
Pour se déplacer en direction de Vence ou de Villeneuve-Loubet, les Cagnois et les Cagnoises disposent de l’autoroute A8. S’agissant des transports publics, ils ont accès à :
- Deux gares SNCF TER : ils peuvent ainsi rejoindre Nice en un quart d’heure, Cannes en une vingtaine de minutes, et Antibes en moins de 10 minutes ;
- Des lignes de bus du réseau Lignes d’Azur, qui permettent de circuler dans toute l’agglomération niçoise ;
- Une navette gratuite pour rallier les Hauts-de-Cagnes ;
Source : commune de Cagnes-sur-Mer
Les écoles et universités pour s’installer à Cagnes-sur-Mer
Si la ville ne dispose pas d’établissement d’enseignement supérieur ni de campus universitaire sur son territoire , elle administre* :
- Des crèches ;
- 10 écoles maternelles publiques et privées ;
- 11 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics.
*Source : ville de Cagnes-sur-Mer
Le bassin d’emplois pour vivre à Cagnes-sur-Mer
Historiquement, le dynamisme économique de Cagnes-sur-Mer s’est bâti sur la pêche. L’économie s’est ensuite réorientée sur le secteur du tertiaire, avec notamment deux zones d’activité :
- Technopolis : elle accueille des entreprises du secteur de la santé et de la gestion des risques, avec de grands noms comme LVL Médical ou encore Texas Instrument ;
- Costamagna : elle accueille des activités artisano-commerciales et des activités tertiaires.
Le cadre de vie cagnois
Les Cagnois et Cagnoises ont accès à une belle offre de services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des gymnases, une piscine, une école de voile, des clubs sportifs … ;
- De nombreux équipements culturels : un cinéma, une médiathèque, un Conservatoire, des musées, un centre culturel… ;
- De nombreux bâtiments remarquables : découvrez le patrimoine historique de la ville dont l’église de la Sainte-Famille, la chapelle Notre-Dame-de-Protection, le château-musée Grimaldi ou encore le domaine Renoir ;
- Des hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les squares, parcs et jardins.
Quelle est la composition du parc immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Connaître les caractéristiques du parc résidentiel vous aide à fixer le prix de vente. Dans cette ville, il comporte :
- 79.3 % de résidences principales ;
- 15.2 % de résidences secondaires ;
- 5.5 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 76.6 % d’appartements ;
- 23.1 % de maisons.
En étudiant la répartition par typologie des logements, vous pourrez constater que logements s’avèrent surtout adaptés aux couples et petites familles :
- 28.6 % de T3 ;
- 18.9 % de T2 ;
- 22.5 % de T4 ;
- 9.1 % de T1 ;
- 20.8 % de T5 et plus.
Quels sont les prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer ?
Dans le département des Hauts-de-Seine, les prix moyens au mètre carré varient de 5 000 euros pour un appartement, à 5 600 euros pour les maisons.
Plus faibles de 2 % par rapport à ceux du département, les prix à Cagnes-sur-Mer se révèlent en augmentation constante depuis plus de 10 ans.
Prix moyen au m² carré à Cagnes-sur-Mer en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Cagnes-sur-Mer à 5 114 € .
Très prisée des investisseurs, les maisons se vendent à un prix beaucoup plus élevé que les appartements :
- 4 937 € du mètre carré pour un appartement à Cagnes-sur-Mer ;
- 5 114 € du mètre carré pour une maison à Cagnes-sur-Mer.
Prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer par typologie
- Appartement T1 : 5 096 €/m²
- Appartement T2 : 4 799 €/m²
- Appartement T3 : 4 532 €/m²
- Appartement T4 : 4 353 €/m²
- Appartement T5 et plus : 5 034 €/m²
Prix moyen des maisons à Cagnes-sur-Mer par type
- Maison T3 : 6 893 €/m²
- Maison T4 : 5 946 €/m²
- Maison T5 : 5 389 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 024 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Cagnes-sur-Mer
Pour acquérir un bien immobilier dans le quartier le plus cher (Le Cros de Cagne), vous devez disposer d’un budget de plus de 7 000 euros du mètre carré pour une maison et de 5 500 euros du mètre carré pour un appartement. La rue des Néfliers est la plus chère de la ville.
Dans le quartier le moins cher, Saint-Jean / La Gare, vous aurez besoin d’un budget d’achat qui reste sous la barre des 4 000 euros du mètre carré pour un appartement. Vous trouverez les maisons les moins chères dans le quartier centre / Haut de Cagnes. Vous trouverez les prix les plus faibles dans la rue Pasteur.
Quels sont les prix à la location à Cagnes-sur-Mer ?
En fonction du bien immobilier que vous sélectionnez, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Cagnes-sur-Mer entre 3.76 % et 6.23 %.
Pour calculer le rendement de votre investissement par vous-même, appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 38.1 % des habitants, contre 58.3 % de propriétaires.
Loyer moyen à Cagnes-sur-Mer
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Cagnes-sur-Mer à : 20 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Vous devez privilégier l’achat d’un appartement pour dégager la meilleure rentabilité :
- Loyer au m² d’un appartement à Cagnes-sur-Mer : 19.50 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Cagnes-sur-Mer : 18.70 euros du mètre carré.
C’est le quartier Val Fleuri / Montaleigne qui propose les prix à la location les plus élevés de la ville, avec 22 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Proposant des prix au mètre carré bien plus faibles que Nice, Antibes, Cannes ou encore Menton, le marché immobilier cagnois séduit de plus en plus d’investisseurs. C’est ainsi qu’ il affiche une belle vitalité ! Constatez la hausse des prix sur les dernières années :
- Sur 1 an : + 5.1 % ;
- Sur 2 ans : + 11.7 % :
- Sur 5 ans : + 21.3.% ;
- Sur 10 ans : + 27.6 %.
Les logements trouvent rapidement preneur ici, comme en témoigne le délai moyen de vente : 71 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Cagnes-sur-Mer ?
On constate une hausse fulgurante des prix sur le marché de la location cagnois :
- + 5 % en 1 an ;
- + 12 % en 5 ans.
Où acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Estimation en ligne vous conseille sur les meilleurs quartiers où investir à Cagnes-sur-Mer.
Investir dans le quartier Le Cros-de-Cagnes
Ancien quartier de pêcheurs, il a su garder une ambiance village. Calme et verdoyant, il est très prisé par les familles, qui plébiscitent son cadre de vie. Notez qu’ici, il y a une forte demande pour la location saisonnière.
Acquérir dans le quartier Les Hauts-de-Cagnes
Ce quartier conserve des traces de son passé médiéval à travers son château. Ici, on trouve de belles maisons en pierres anciennes, des ateliers d’artistes ou encore des ruelles fleuries.
Acheter dans le quartier du centre-ville
S'adressant aux jeunes actifs, aux familles et aux seniors, ce quartier a vu son habitat renouvelé. Il comporte de nombreux commerces et restaurants.
Comment estimer un bien immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Vous disposez désormais de toutes les informations sur le marché cagnois. Essentielles, elles ne sont pour autant pas les seules nécessaires pour déterminer la valeur réelle d’un logement. Vous devez en effet vous intéresser de près à l’emplacement, à l’état général du logement et à ses caractéristiques intrinsèques.
Tous ses facteurs sont intégrés dans notre simulateur de prix en ligne gratuit . Après avoir rempli un court questionnaire, vous découvrirez la valeur vénale du bien immobilier. L’estimation en ligne de Cagnes-sur-Mer s’accompagne d’un rapport détaillé, qui comporte des annonces similaires de biens comparables.
Enfin, sollicitez un rendez-vous à domicile avec l’un de mandataires immobiliers partenaires ! Sans engagement de mandat, il se déplace chez vous pour réaliser un avis de valeur.