Prix de l'immobilier au m² à Cagnes-sur-Mer (06800)

En région Provence-Alpes-Côte d’Azur et au cœur du département des Alpes-Maritimes, Cagnes-sur-Mer se blottit sur les rives de la mer Méditerranée. Outre son environnement spectaculaire hérissé de montagnes, elle séduit par son calme et par sa dimension humaine. Ici, tout ou presque est accessible à pied ou à vélo. On est loin de l’animation de la French Riviera dans cet ancien village de pêcheurs !

Autre raison de s’installer ici, l’activité économique en plein essor, tirée vers le haut par le centre Polygone Riviera et l’intégration dans la métropole Nice Côte d’Azur. Alors, quel budget faut-il prévoir pour déménager dans ce petit paradis ? Voici une estimation immobilière de Cagnes-sur-Mer !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Compris entre 4000 et 6000 euros en fonction de la catégorie de logements, le prix de vente à Cagnes-sur-Mer n’a de cesse d’augmenter. Voici dans le détail les critères d’attractivité de la ville.

Les transports en commun pour un investissement à Cagnes-sur-Mer

Pour se déplacer en direction de Vence ou de Villeneuve-Loubet, les Cagnois et les Cagnoises disposent de l’autoroute A8. S’agissant des transports publics, ils ont accès à :

• Deux gares SNCF TER : ils peuvent ainsi rejoindre Nice en un quart d’heure, Cannes en une vingtaine de minutes, et Antibes en moins de 10 minutes ;
• Des lignes de bus du réseau Lignes d’Azur, qui permettent de circuler dans toute l’agglomération niçoise ;
• Une navette gratuite pour rallier les Hauts-de-Cagnes ;

Source : commune de Cagnes-sur-Mer

Les écoles et universités pour s’installer à Cagnes-sur-Mer

Si la ville ne dispose pas d’établissement d’enseignement supérieur ni de campus universitaire sur son territoire , elle administre* :

• Des crèches ;
• 10 écoles maternelles publiques et privées ;
• 11 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics.

*Source : ville de Cagnes-sur-Mer

Le bassin d’emplois pour vivre à Cagnes-sur-Mer

Historiquement, le dynamisme économique de Cagnes-sur-Mer s’est bâti sur la pêche. L’économie s’est ensuite réorientée sur le secteur du tertiaire, avec notamment deux zones d’activité :

• Technopolis : elle accueille des entreprises du secteur de la santé et de la gestion des risques, avec de grands noms comme LVL Médical ou encore Texas Instrument ;
• Costamagna : elle accueille des activités artisano-commerciales et des activités tertiaires.

Le cadre de vie cagnois

Les Cagnois et Cagnoises ont accès à une belle offre de services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des gymnases, une piscine, une école de voile, des clubs sportifs … ;
• De nombreux équipements culturels : un cinéma, une médiathèque, un Conservatoire, des musées, un centre culturel… ;
• De nombreux bâtiments remarquables : découvrez le patrimoine historique de la ville dont l’église de la Sainte-Famille, la chapelle Notre-Dame-de-Protection, le château-musée Grimaldi ou encore le domaine Renoir ;

• Des hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les squares, parcs et jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Connaître les caractéristiques du parc résidentiel vous aide à fixer le prix de vente. Dans cette ville, il comporte :

• 79.3 % de résidences principales ;
• 15.2 % de résidences secondaires ;
• 5.5 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 76.6 % d’appartements ;
• 23.1 % de maisons.

En étudiant la répartition par typologie des logements, vous pourrez constater que logements s’avèrent surtout adaptés aux couples et petites familles :

• 28.6 % de T3 ;
• 18.9 % de T2 ;
• 22.5 % de T4 ;
• 9.1 % de T1 ;
• 20.8 % de T5 et plus.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer ?

Dans le département des Hauts-de-Seine, les prix moyens au mètre carré varient de 5 000 euros pour un appartement, à 5 600 euros pour les maisons.

Plus faibles de 2 % par rapport à ceux du département, les prix à Cagnes-sur-Mer se révèlent en augmentation constante depuis plus de 10 ans.

Prix moyen au m² carré à Cagnes-sur-Mer en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Cagnes-sur-Mer à 5 114 € .

Très prisée des investisseurs, les maisons se vendent à un prix beaucoup plus élevé que les appartements :

• 4 937 € du mètre carré pour un appartement à Cagnes-sur-Mer ;
• 5 114 € du mètre carré pour une maison à Cagnes-sur-Mer.

Prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer par typologie

• Appartement T1 : 5 096 €/m²
• Appartement T2 : 4 799 €/m²
• Appartement T3 : 4 532 €/m²
• Appartement T4 : 4 353 €/m²
• Appartement T5 et plus : 5 034 €/m²

Prix moyen des maisons à Cagnes-sur-Mer par type

• Maison T3 : 6 893 €/m²
• Maison T4 : 5 946 €/m²
• Maison T5 : 5 389 €/m²
• Maison T6 et plus : 5 024 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Cagnes-sur-Mer

Pour acquérir un bien immobilier dans le quartier le plus cher (Le Cros de Cagne), vous devez disposer d’un budget de plus de 7 000 euros du mètre carré pour une maison et de 5 500 euros du mètre carré pour un appartement. La rue des Néfliers est la plus chère de la ville.

Dans le quartier le moins cher, Saint-Jean / La Gare, vous aurez besoin d’un budget d’achat qui reste sous la barre des 4 000 euros du mètre carré pour un appartement. Vous trouverez les maisons les moins chères dans le quartier centre / Haut de Cagnes. Vous trouverez les prix les plus faibles dans la rue Pasteur.

Quels sont les prix à la location à Cagnes-sur-Mer ?

En fonction du bien immobilier que vous sélectionnez, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Cagnes-sur-Mer entre 3.76 % et 6.23 %.

Pour calculer le rendement de votre investissement par vous-même, appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 38.1 % des habitants, contre 58.3 % de propriétaires.

Loyer moyen à Cagnes-sur-Mer

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Cagnes-sur-Mer à : 20 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous devez privilégier l’achat d’un appartement pour dégager la meilleure rentabilité :

• Loyer au m² d’un appartement à Cagnes-sur-Mer : 19.50 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Cagnes-sur-Mer : 18.70 euros du mètre carré.

C’est le quartier Val Fleuri / Montaleigne qui propose les prix à la location les plus élevés de la ville, avec 22 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Proposant des prix au mètre carré bien plus faibles que Nice, Antibes, Cannes ou encore Menton, le marché immobilier cagnois séduit de plus en plus d’investisseurs. C’est ainsi qu’ il affiche une belle vitalité ! Constatez la hausse des prix sur les dernières années :

• Sur 1 an : + 5.1 % ;
• Sur 2 ans : + 11.7 % :
• Sur 5 ans : + 21.3.% ;
• Sur 10 ans : + 27.6 %.

Les logements trouvent rapidement preneur ici, comme en témoigne le délai moyen de vente : 71 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Cagnes-sur-Mer ?

On constate une hausse fulgurante des prix sur le marché de la location cagnois :

• + 5 % en 1 an ;
• + 12 % en 5 ans.

Où acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Estimation en ligne vous conseille sur les meilleurs quartiers où investir à Cagnes-sur-Mer.

Investir dans le quartier Le Cros-de-Cagnes

Ancien quartier de pêcheurs, il a su garder une ambiance village. Calme et verdoyant, il est très prisé par les familles, qui plébiscitent son cadre de vie. Notez qu’ici, il y a une forte demande pour la location saisonnière.

Acquérir dans le quartier Les Hauts-de-Cagnes

Ce quartier conserve des traces de son passé médiéval à travers son château. Ici, on trouve de belles maisons en pierres anciennes, des ateliers d’artistes ou encore des ruelles fleuries.

Acheter dans le quartier du centre-ville

S'adressant aux jeunes actifs, aux familles et aux seniors, ce quartier a vu son habitat renouvelé. Il comporte de nombreux commerces et restaurants.

Comment estimer un bien immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Vous disposez désormais de toutes les informations sur le marché cagnois. Essentielles, elles ne sont pour autant pas les seules nécessaires pour déterminer la valeur réelle d’un logement. Vous devez en effet vous intéresser de près à l’emplacement, à l’état général du logement et à ses caractéristiques intrinsèques.

Tous ses facteurs sont intégrés dans notre simulateur de prix en ligne gratuit . Après avoir rempli un court questionnaire, vous découvrirez la valeur vénale du bien immobilier. L’estimation en ligne de Cagnes-sur-Mer s’accompagne d’un rapport détaillé, qui comporte des annonces similaires de biens comparables.

Enfin, sollicitez un rendez-vous à domicile avec l’un de mandataires immobiliers partenaires ! Sans engagement de mandat, il se déplace chez vous pour réaliser un avis de valeur.