Prix de l'immobilier au m² à Antibes (06600)

En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, au cœur du département des Alpes-Maritimes, Antibes, aussi appelée Antibes - Juan-les-Pins s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel.

 

Sur les rives de la Méditerranée, celle que l’on surnomme la Vieille ville dévoile ses longues plages de sable fin et un environnement montagneux propice à la randonnée.

 

Alors, combien faut-il débourser pour venir s’installer ici ? Comme vous le révélera cette étude sur l’estimation immobilière à Antibes, le prix au mètre carré s’avère assez élevé, en rapport avec l’attractivité de la ville.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Antibes ?

Différents facteurs comme le dynamisme économique, le réseau de transports publics ou encore les équipements publics influencent les prix immobiliers à Antibes.

Les transports en commun pour un investissement à Antibes

Pour leur mobilité interurbaine et leurs déplacements en ville, les Antibois et Antiboises ont accès à :

• Un réseau de lignes de bus (Envibus) ;
• Des liaisons en bus vers Nice – Cannes et l’aéroport (ligne d’Azur) ;
• Une gare SNCF et TGV ;
• L'aéroport international de Nice Côte d'Azur, situé à une vingtaine de kilomètres.

Source : commune d'Antibes

Les écoles et universités pour s’installer à Antibes

Si la ville ne possède pas de campus universitaire sur son territoire, plusieurs milliers d’étudiants résident ici et poursuivent leurs études à l’Université Côte d’Azur, qui accueille 35 000 étudiants. Vous pouvez donc envisager un investissement locatif à Antibes en direction de cette cible !

Par ailleurs, pour attirer les familles, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• 6 crèches municipales et familiales ;
• 12 écoles maternelles publiques ;
• 11 écoles élémentaires publiques ;
• 9 collèges publics et privés ;
• 6 lycées d’enseignement professionnel.

 

*Source : ville d’Antibes

Le bassin d’emploi pour vivre à Antibes

L’économie à Antibes s’est historiquement bâtie sur l’agriculture, avec la production de pommes et de vignes. Par la suite, elle réoriente son activité vers le tourisme, et accueille 1.4 million de touristes par an. Ils viennent notamment découvrir le cap d’Antibes, la baie des Anges et de Nice à proximité, le Golfe Juan ou encore les îles de Lérins.

Mais si de nombreux actifs s’installent ici, c’est pour profiter du dynamisme économique de la technopole de Sophia Antipolis, toute proche. La Silicon Valley à la française tient d’ailleurs son nom de l’appellation d’Antibes durant l’Antiquité : Antipolis. Dans ce pôle d’excellence, l’accent est mis sur l’innovation.

Le cadre de vie antibois

Les habitants ont accès à :

 

• Près d’une cinquantaine d’équipements sportifs : 7 gymnases, 5 stades, 25 courts de tennis, un stade nautique, un skate park, des stands de tir… :
• Une offre culturelle pléthorique : une médiathèque, 3 musées, dont le musée Picasso, un Conservatoire, des cinémas, une salle de théâtre ;
• Des monuments historiques remarquables : visitez la cathédrale Notre-Dame-de-la-Platea, le Fort Carré, les remparts dessinés par Vauban, ou encore le Grand Hôtel ;

• 60 hectares d’espaces verts : parcs, squares et jardins… Détendez-vous aux jardins botaniques Thuret, à la Roseraie et promenez-vous sur le sentier du Littoral du Cap d’Antibes.

Quelle est la composition du parc immobilier à Antibes ?

Ici, le parc résidentiel comporte essentiellement des immeubles, avec 84.4 % d’appartements contre 14.8 % de maisons. (Source : INSEE).

On constate qu’ici, les logements sont adaptés aux familles et aux couples :

• 36.1 % de T3 ;
• 26.7 % de T2 ;
• 16.7 % de T4 ;
• 11.2 % de T1 ;
• 9.3 % de T5.

Quels sont les prix immobiliers à Antibes ?

 

L’estimation du prix de vente d’un logement à Antibes dévoile qu’il faut un budget assez conséquent pour acheter ici !

Prix moyen au m² carré à Antibes en fonction du type de bien

 

Nous avons développé un simulateur de prix, qui utilise un algorithme professionnel pour vous simplifier l’estimation d’un bien à Antibes. Recensant les données des transactions immobilières récentes et en cours, il vous révèle en quelques clics et quelques minutes la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison.

 

Pour affiner cette évaluation, nous avons contacté nos agents immobiliers antibois. Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Antibes à 6 262 € .

 

Du fait de la rareté des maisons, on constate une certaine différence de prix avec les appartements :

  

• 5 818 € du mètre carré pour un appartement à  Antibes ;
• 6 262 € du mètre carré pour une maison à  Antibes.

Prix moyen des appartements à Antibes par typologie

• Appartement T1 : 5 671 euros/m²
• Appartement T2 : 5 559 euros/m²
• Appartement T3 : 5 292 euros/m²
• Appartement T4 : 5 219 euros/m²

Prix moyen des maisons à Antibes par type

 

• Maison T3 : 8 391 euros/m²
• Maison T4 : 7 702 euros/m²
• Maison T5 : 8 002 euros/m²
• Maison T6 et plus : 8 078 euros/m².

Quartiers les plus chers et les moins chers de Antibes

 

Le quartier le plus cher de Antibes est celui du Ponteil, où le prix au mètre carré s’approche de la moyenne de Paris. Parmi les rues les plus chères d’Antibes, citons le chemin du Parc Saramentel et le boulevard Francis Meilland.

 

Vous avez un petit budget ? Pour concrétiser un achat immobilier, misez sur le quartier le moins cher de Antibes : Les Prugnons pour les maisons et les Bastides pour les appartements.

Quels sont les prix à la location à Antibes ?

 

Si vous vous demandez faut-il investir à Antibes, sachez que vous devez calculer le taux de rendement à partir du prix d’achat, des loyers et de votre fiscalité. Un investissement immobilier à Antibes offre tout de même un bon potentiel de rentabilité au regard de son attractivité

Loyer moyen à Antibes

 

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Antibes à : 20 € au m2.

 

C’est dans les quartiers Pont du Lys-Antibes les Pins et les Prugnons que vous pourrez proposer les prix les plus hauts.

Loyer moyen à Antibes par catégorie de logement

 

Si l’on étudie le statut d’occupation des logements, on constate une forte disparité entre la proportion de locataires (43.1 %) et celle des propriétaires (53.3 %). Une situation assez rare en France, où dans de nombreuses communes, la proportion de locataires est supérieure à celle des propriétaires.

 

 Nous avons procédé à l’estimation des prix de location par catégorie de logements :

 

• Loyer au m² d’un appartement à Antibes : 21.5 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Antibes : 18.7 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Antibes ?

Le marché de l’immobilier à Antibes affiche une belle santé et est en hausse continue depuis plusieurs années :

• Sur 12 mois : + 2.9 % ;
• Sur 2 ans : + 15.9 % :
• Sur 5 ans : + 18.9 %.

Si vous êtes vendeur, vous avez déjà probablement réalisé une plus-value, dont le montant dépend de l’emplacement de votre bien.

Le délai de vente moyen à Antibes s’établit à 86 jours, tous biens immobiliers confondus.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Antibes ?

Le marché de la location se montrer lui aussi dynamique avec une progression de :

• + 4 % en 1 an ;
• + 11 % en 5 ans.

Où acheter à Antibes ?

Dans quels quartiers investir à Antibes ? Vous devez privilégier une zone avec un fort potentiel de valorisation. Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous propose sa sélection.

Investir dans la vieille ville d’Antibes

Installez-vous dans un quartier qui fleure bon la Provence ! Il possède un charme fou, avec ses rues étroites et pavées et ses hautes maisons. Un lieu idéal pour les familles.

Acquérir dans le quartier du Cap d’Antibes

Connu pour son célèbre hôtel Eden Roc, hérissé de superbes villas et fréquenté pour ses criques, ce quartier vous accueille dans un décor de choix. Ici, il vous faudra un important budget pour réaliser votre projet immobilier !

Acheter dans le quartier du port Vauban

Dissimulé derrière les remparts, le port de plaisance accueille de superbes yachts et voiliers venus du monde entier. Touristique, ce quartier s’avère propice à la location saisonnière. Sinon, vous découvrirez ici des équipements sportifs et culturels comme le musée Picasso.

Comment estimer un bien immobilier à Antibes ?

 

Vous avez achevé votre évaluation d’un bien immobilier à Antibes et souhaitez affiner vos résultats ? Trois possibilités s’offrent à vous :

 

• Utiliser notre algorithme de prix : vous remplirez un formulaire en quelques minutes, qui comprend des critères relatifs aux caractéristiques intrinsèques de votre logement et à son environnement. À l’issue, vous saurez tout sur sa valeur vénale ;
• Recourir à un mandataire immobilier local partenaire d’Estimation en ligne : après une visite de votre bien immobilier, il vous établit un avis de valeur gratuit ; 
• Consulter les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF).