Prix de l'immobilier au m² à La Roche-sur-Yon (85000)
- Prix m² moyen
- 2 694 €
- 2 253 € à 3 116 €
- Prix m² moyen
- 2 757 €
- 2 112 € à 3 672 €
- Prix m² moyen
- 2 549 €
- 1 891 € à 3 135 €
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Évolution du prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon
Le prix moyen du m² à La Roche-sur-Yon
Appartement ou maison, effectuez une évaluation précise de votre maison grâce à Estimation en ligne. Nos données précises sur le coût du m² à La Roche-sur-Yon ( 2 694 € ) et nos connaissances sur le marché de l'immobilier vous assurent estimation au plus juste.
Le coût du m² à proximité de La Roche-sur-Yon
Il est intéressant d'avoir conscience des tarifs de vente des communes autour de La Roche-sur-Yon, surtout si votre logement se situe proche d'une d'entres elles. C'est pourquoi Estimation en ligne vous permet de consulter les biens immobiliers en vente au sein des villes avoisinantes,
Quelle est la proportion des biens présents à La Roche-sur-Yon ?
La part des différents types d'habitations (maisons, terrains constructibles, appartements...) peut avoir une influence sur sa valeur. Effectivement, un bien "rare" sera davantage recherché et sa valeur augmentera.
Nous vous proposons ici la répartition des types de logements sur le marché à La Roche-sur-Yon :
Part nombre de pièces par biens construits à La Roche-sur-Yon
- 8% de 1 pièce
- 15% de 2 pièces
- 20% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 32% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à La Roche-sur-Yon ?
Actuellement, la commune de La Roche-sur-Yon possède 52985 habitants. Cette indication est certes significative, néanmoins d'autres indications le sont aussi. La densité de population est une donnée primordiale sur le tarif auquel peuvent se vendre les biens immobiliers à La Roche-sur-Yon. La densité équivaut au nombre d'habitants comparé à la superficie de la ville. Pour exemple, la densité de Bordeaux sera bien plus grande que la densité d'une petite ville. Un autre élément à prendre en compte est la progression de la densité au fil des années passées. Une densité croissante impliquera des prix de logements plus chers à La Roche-sur-Yon, car le nombre de demandes augmente.
Population/évolution à La Roche-sur-Yon
Quels sont les profils d'acheteurs à La Roche-sur-Yon ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu seul va davantage rechercher un studio, un couple demandera certainement un bien comportant 1 ou 2 pièces selon leur situation, tandis qu'une famille avec 2 ou 3 enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à La Roche-sur-Yon. Si l'on veut mettre un bien immobilier en vente, il faut pouvoir viser les acheteurs pertinents. Une personne seule et une famille n'auront pas des envies identiques. Pour connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne a réalisé pour vous une répartition des ménages à La Roche-sur-Yon. Grâce à cela, vous saurez si les futurs acquéreurs ressemblent au profil des consommateurs que vous ciblez ou non.
Vous devez également prendre en compte le fait que certains foyers cherchent à évoluer et vont par la suite façonner leurs recherches de biens en fonction de leur projet de famille.
Répartition propriétaires / locataires à La Roche-sur-Yon
Si vous savez combien de locataires et de propriétaires l'on compte dans la ville de La Roche-sur-Yon, il vous sera plus facile de mesurer la part du marché que vous pouvez atteindre pour votre vente immobilière. Suivant si vous prétendez à vendre ou à louer, les types de consommateurs ne seront pas identiques et les parts de marché seront différentes.
Retrouvez ci-après la répartition de propriétaires et de locataires à La Roche-sur-Yon :
Proportion de résidences principales et secondaires à La Roche-sur-Yon
- 92% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à La Roche-sur-Yon
Maison52%
Appartements48%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à La Roche-sur-Yon ?
Estimation en ligne est capable, grâce à sa plateforme, de vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus appréciées là où vous habitez. Ainsi, vous pourrez savoir si votre bien est très recherché par les acquéreurs.
Découvrez ci-après l'inventaire des recherches les plus effectuées à La Roche-sur-Yon :
Surface recherchée à La Roche-sur-Yon
- La surface de recherche < 40m² représente 14%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 62%
- La surface de recherche > 100m² représente 23%
Vie de quartier à La Roche-sur-Yon
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
La Roche-sur-Yon a retenu votre attention pour y louer ou y acquérir un bien immobilier ? Il faut dire que la préfecture du département de la Vendée, située à seulement une dizaine de kilomètres de l’océan Atlantique, dispose d’un cadre de vie agréable avec un fort dynamisme local. Découvrez pourquoi cette municipalité constitue un endroit idéal pour vivre ou investir ! Et tout ce que vous devez savoir sur les prix moyens de l’immobilier par mètre carré à La Roche-sur-Yon, afin de prendre une décision d'investissement éclairée.
Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon ; une ville qui cumule les atouts
Ville majeure des Pays de la Loire avec près de 55 000 habitants, La Roche-sur-Yon est une commune calme avec un cadre de vie provincial, mais comprenant de nombreuses commodités. Elle compte notamment de multiples infrastructures et de nombreux commerces qui répondent parfaitement aux exigences de ses habitants. Ses 1091 commerces et services de proximité, dont plus de 150 restaurants qui animent la ville et 14 grandes surfaces y sont pour beaucoup.
Mais sa position stratégique au centre du département de Vendée et ses infrastructures de transport très développées participent activement aussi à son dynamisme :
- la route RD 948 relie directement la commune à la ville de La Rochelle au sud. Plusieurs routes départementales placent la ville à la croisée de différentes destinations : Les Sables-d’Olonne, Cholet, Saumur (via la RD160), la Tranche-sur-Mer (via la RD 747)...
- Le passage de l’autoroute A87 à l’est et au sud de son territoire permet de rejoindre rapidement Angers. Par ailleurs, la présence de l’autoroute A83 accessible en 15 à 20 minutes met Nantes à 1h et Poitiers à moins de 2h en voiture.
- La gare de La Roche-sur-Yon profite, par ailleurs, d’un réseau ferroviaire développé, grâce à ses nombreuses lignes régionales à destination de Nantes, Bordeaux, Tours, Les Sables-d’Olonne, mais aussi à la présence du TGV pour Les Sables-d’Olonne (en 30 min), mais aussi Paris-Montparnasse (3h15).
- 10 lignes de bus régulières et 3 lignes de bus scolaires du réseau Impulsyon sillonnent La Roche-sur-Yon et desservent les communes limitrophes. Par ailleurs, des services de transport de soirée et pour les personnes à mobilité réduite sont aussi affrétés. De même qu’un service de location de vélos est mis à disposition.
La qualité de l’ensemble de ces infrastructures contribue avec intensité au renchérissement de l'immobilier à La Roche-sur-Yon. D’autant que La Roche-sur-Yon a su encourager l’installation de nombreuses structures d’accueil pour les plus jeunes avec :
- 9 crèches multi-accueil, 2 haltes-garderies
- 14 groupes scolaires publics (maternelles et élémentaires)
- 1 école maternelle publique Montessori
- 1 école élémentaire
- 8 écoles privées (maternelles et/ou élémentaires)
- 4 collèges publics et 3 privés
- 7 lycées publics et 9 privés.
Focus sur sa dynamique économique de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon affiche de nombreux atouts se traduisant par un dynamisme économique florissant. D’ailleurs, la ville participe à une vitalité d’ensemble, puisque la Vendée elle-même se positionne à la 4e place parmi les départements les plus dynamiques de France.
De grandes entreprises se sont implantées sur la commune comme Michelin, Atlantic… et le nombre croissant d’organismes s’installant sur la commune confirme l’attractivité de la ville. On trouve ainsi sur son territoire :
- Une vingtaine de clubs d’entreprises.
- Des labos de recherche en périphérie de la ville.
- 6.000 étudiants chaque année sur l’agglomération et 80 offres d’études supérieures disponibles.
Quatre filières connaissent une forte progression sur la commune :
- L’industrie qui représente près de 10 % des emplois.
- Le secteur du numérique à travers 600 entreprises et un millier d’emplois.
- Le domaine de la robotique, dynamisé par la présence du leader mondial Sepro.
- Mais également le domaine de l’environnement, et plus particulièrement des énergies renouvelables.
Quelles sont les tendances du marché immobilier de La Roche-sur-Yon ?
Les éléments précédents vous permettent de mieux saisir l’état du marché immobilier actuel à La Roche-sur-Yon. On comprend ainsi mieux pourquoi en seulement 12 mois, le prix de l’immobilier a connu une progression de 0%. Évolution qui s’inscrit pleinement dans la continuité de l’historique des prix de l’immobilier de la commune, puisque ces cinq dernières années la hausse du prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon s’élève à 46 %.
Faut-il investir à La Roche-sur-Yon ?
Malgré ses prix au mètre carré en nette progression, les prix au m² sur la commune demeurent très intéressants. Voilà pourquoi la commune séduit les acquéreurs avec des projets immobiliers variés :
- l’acquisition d’une résidence principale
- un investissement locatif
- un achat pour la retraite
- une maison de vacances.
La Roche-sur-Yon, un cadre de vie et un patrimoine attrayants
La Roche-sur-Yon présente la particularité de disposer des avantages de la ville, tout en offrant un cadre de vie proche de celui de la campagne. Une situation qui s’explique par son positionnement géographique. Se situant sur l’axe La Rochelle – Nantes, les opportunités culturelles sont multiples et la proximité du Puy-du-Fou et de la mer constitue des atouts supplémentaires.
En 1804, La Roche-sur-Yon réussit à renaître de ses cendres sous l’impulsion de Napoléon. De ce fait, bien que la ville soit située entourée par la nature, elle offre de multiples sites culturels sur lesquels se déroulent de nombreux spectacles vivants. Le sport est également à l’honneur avec d’innombrables balades à vélo ou à pied. Par exemple, le long de la rivière Yon d’une longueur de 55 km, au cœur de la vallée du même nom.
La programmation culturelle et sportive s’avère, par ailleurs, variée tout au long de l’année afin de satisfaire un large public. Tandis que les centres d’intérêt ne manquent pas, notamment en matière architecturale, avec :
- la place Napoléon et son zoo mécanique
- le haras de Vendée
- l’historial de la Vendée
- la maison de la Renaissance
- le moulin de Rambourg
- la maison des Libellules…
Quelle offre culturelle et sportive à La Roche-sur-Yon ?
Riche d’un environnement naturel d’exception, avec la proximité des plages des Sables d’Olonne, La Roche-sur-Yon possède toutefois aussi une offre de loisirs très large avec de nombreuses activités culturelles et sportives.
En ce qui concerne la culture, la commune compte ainsi :
2 cinémas, et 3 dans les communes limitrophes
- 17 bibliothèques et médiathèques sur l’agglomération
- 3 salles de spectacles
- 1 conservatoire
- 1 espace d’art contemporain, 1 école d’art
- 1 musée et 1 espace culturel.
Côté sportif, les nombreuses infrastructures de qualité démultiplient les possibles en matière de pratique avec :
- 1 patinoire
- 1 complexe aquatique et 1 piscine
- 8 complexes sportifs de plein air
- 1 salle omnisports
- 11 salles de sport
- 9 espaces spécialisés
Et 80 activités sportives encouragées également par le dynamisme des associations locales : basket-ball, équitation, football, handball, volley-ball, gymnastique, karaté, cyclisme, pétanque, équitation, tennis, rugby…
Ce qu’il faut retenir du marché immobilier à La Roche-sur-Yon
Le prix de l’immobilier est en pleine flambée et cette situation s’explique par les nombreux arguments de la ville. En effet, les investisseurs cherchent à réaliser une plus-value au moment de la revente. Voilà pourquoi le prix au mètre carré grimpe continuellement, mais il reste néanmoins parfaitement accessible en comparaison avec Paris ou d’autres métropoles. Vous souhaitez connaître le prix du m² à La Roche-sur-Yon ? On vous en dit plus.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à La Roche-sur-Yon
Sans surprise, le prix du mètre carré est à la hausse pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement à La Roche-sur-Yon. Le prix au mètre carré s’élève ainsi à 2 694 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).
Il convient ainsi de prévoir entre 2 757 € le m² (prix moyen appartement La Roche-sur-Yon) et 2 549 € le m² (prix maison La Roche-sur-Yon).
Voici un condensé du prix au m² par type et taille de biens immobiliers (prix maison ou appartement La Roche-sur-Yon) :
Prix moyen maison à La Roche-sur-Yon
- Maison 3 pièces / T3 : 2 718 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 2 634 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 2 542 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 2 350 euros le m²
Prix appartement à La Roche-sur-Yon
- Appartement 1 pièce /T1 : 3 856 euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 3 108 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 2 779 euros le m²
Le prix moyen d'une maison à La Roche-sur-Yon est de 171 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à La Roche-sur-Yon est de 133 000 euros.
Prix au m² location à La Roche-sur-Yon
Le loyer médian est de 13 euros le m² (hors charges) à La Roche-sur-Yon. Une valeur établie au cours des relevés issus des 12 derniers mois. Cela correspond à une hausse de 5 % par rapport à l’année précédente et une hausse moyenne de 26 % sur cinq ans.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².
Les prix au m² des quartiers de La Roche-sur-Yon
Les prix à La Roche-sur-Yon sont en constante augmentation en raison de l'effervescence du marché immobilier, mais il est important de noter que chaque quartier de La Roche-sur-Yon n’affiche toutefois pas les mêmes tarifs immobiliers.
Ainsi, le prix d’un appartement à La Roche-sur-Yon Les Robretières s’affiche aux environs de 1.664 euros du m² contre en moyenne 2.706 euros du m² dans le quartier de Richelieu-Rivoli. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Garenne aux alentours de 1.978 euros le m². Et c’est encore dans le quartier des Halles ou Sacré-Coeur que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 2.830 euros en moyenne.
Comment obtenir l’estimation d’un bien immobilier à La Roche-sur-Yon ?
Pour concrétiser la vente d’un bien immobilier ou un projet immobilier à La Roche-sur-Yon, il est impératif d’obtenir une estimation précise du bien en question. Ainsi, vous êtes dans les meilleures dispositions pour l’acquisition ou la vente. Pour cela, différentes solutions existent, mais n’oubliez pas de prendre en considération les caractéristiques de votre bien et la localisation de celui-ci. Une fois les informations en votre possession, vous pouvez :
- Demander une estimation immobilière gratuite en ligne. L’évaluation ne prendra que quelques minutes et s’avère précise à partir du moment où vous connaissez l’adresse du bien immobilier. N’oubliez pas aussi d’indiquer avec précision les caractéristiques propres au logement.
- Sinon, faites-vous assister par un professionnel de l’immobilier. Ce dernier (mandataire, conseiller ou agent immobilier) vous remettra un avis de valeur après la visite du bien immobilier. Une démarche intéressante que ce soit pour l’estimation immobilière d’un appartement ou maison.
Maintenant que vous connaissez deux solutions concrètes pour faire estimer votre bien immobilier, faites votre choix en fonction de vos préférences. Ou utilisez les deux qui se révèlent complémentaires pour la mise en vente ou la concrétisation d’une transaction immobilière au juste prix et dans les plus brefs délais.