Prix de l'immobilier au m² à Cholet (49300)

Dans le Grand Ouest, en région Pays de la Loire, Cholet forme la deuxième plus grande ville du département de Maine-et-Loire. Marché de report de ses grandes sœurs Nantes et Angers, elle séduit pour son beau patrimoine historique, ses nombreux espaces verts et équipements publics.

Profitant d’un emplacement stratégique, la commune se situe par ailleurs à une petite heure des plages de l’Atlantique et bénéficie d’un dense réseau de transports publics. Elle se singularise enfin par son dynamisme économique, qui s’est construit sur le secteur industriel.

Enfin, dans cette ville moyenne, les habitants profitent de prix immobiliers encore très accessibles, deux fois inférieurs à sa voisine nantaise. Zoom sur l’estimation immobilière de Cholet !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Cholet ?

Inférieurs de trois petits pourcents à ceux du département, les prix immobiliers de Cholet ne reflètent pas (encore) les facteurs d’attractivité de la ville.

Les transports en commun pour un investissement à Cholet

Pour se déplacer en voiture dans les communes des environs, les Choletais et les Choletaises ont accès à une autoroute, qui la relie à La Roche-sur-Yon. La route nationale quant à elle la connecte à Nantes et à Poitiers.

Pour leur mobilité en ville, les habitants disposent également de :

• Plusieurs lignes de bus du réseau Choletbus;
• Une navette gratuite en centre-ville ;
• Une gare SNCF : elle propose des liaisons en TER avec les villes de Nantes et d’Angers. En TGV, les habitants peuvent rejoindre Paris en 2 h 30.

Source : commune de Cholet

Les écoles et universités pour s’installer à Cholet

La ville dispose sur son territoire d’un campus de l’université d’Angers, ainsi que d’une douzaine d’établissements d’enseignement supérieur. Chaque année, plus de 2 700 étudiants y suivent un cursus.

La commune administre aussi * :

• 12 crèches ;
• 23 écoles maternelles publiques et privées ;
• 23 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 9 lycées publics.

*Source : ville de Cholet

Le bassin d’emplois pour vivre à Cholet

L’économie s’est construite sur le secteur industriel et se diversifie aujourd’hui sur ceux de la santé, du numérique, des bâtiments et transports. La ville accueille sur son territoire des grands noms comme Nicoll, Thales ou encore Charal.

Le cadre de vie choletais

La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :

• Plus d’une quarantaine d’équipements sportifs : des complexes sportifs, des stades, des salles de sport, des terrains de football, des piscines et patinoires… ;
• Des équipements culturels : une médiathèque, une ludothèque, une école d’arts, des salles de concert, deux musées… ;

• Des bâtiments remarquables : découvrez l’église du Sacré-Cœur, l’église Notre-Dame, la tour du Grenier à Sel ou encore l’ancien théâtre municipal ;
• 514 hectares d’espaces verts : la ville compte des squares, des jardins et des parcs. Détendez-vous au jardin du Mail, au lac de Ribou ou encore au lac du Verdon.

Quelle est la composition du parc immobilier à Cholet ?

C’est assez rare en France, mais le parc résidentiel choletais comporte plus de maisons que d’appartements : 59.8 % contre 38.6 %. ( Source : INSEE).

Comme le taux de résidences secondaires (1.6 %), le pourcentage de logements vacants se révèle assez faible : 5.2 % (contre 8.3 % pour la moyenne nationale).

Place à l’espace dans cette ville, comme le montre la fréquence par typologie des logements :

• 39 % de T5 et plus ;
• 25.5 % de T4 ;
• 17.2 % de T3 ;
• 12.7 % de T2 ;
• 5.6 % de T1 ;

Quels sont les prix immobiliers à Cholet ?

Comme de nombreuses villes moyennes en régions, les prix des biens immobiliers à Cholet explosent sur les dernières années. Une attractivité qui s’explique notamment par la proximité de la ville avec Nantes et Angers, lesquelles proposent des tarifs bien moins accessibles.

Prix moyen au m² carré à Cholet en fonction du type de bien

Nous avons interrogé nos agents immobiliers locaux, qui évaluent le prix moyen au mètre carré à Cholet à 2 118 € .

Même si elles sont plus nombreuses sur le marché, les maisons se vendent à un prix significativement supérieur à ceux des appartements :

• 2 512 € du mètre carré pour un appartement à  Cholet ;
• 2 118 € du mètre carré pour une maison à  Cholet.

Prix moyen des appartements à Cholet par typologie

• Appartement T1 : 2 496 €/m²
• Appartement T2 : 2 362 €/m²
• Appartement T3 : 1 988 €/m²
• Appartement T4 : 1 789 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 181 €/m²

Prix moyen des maisons à Cholet par type

• Maison T3 : 2 456 €/m²
• Maison T4 : 2 424 €/m²
• Maison T5 : 2 297 €/m²
• Maison T6 et + : 2 358 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Cholet

Primo-accédant, vous disposez d’un petit budget pour votre projet immobilier ? Prospectez des biens dans le quartier le moins cher de Cholet : Puy Saint-Bonnet. Les prix au mètre carré restent bien en dessous de la barre des 2 000.

Si au contraire, vous disposez d’un beau financement pour votre achat immobilier, vous pouvez rechercher un bien dans le quartier le plus cher de Cholet : Tuilerie. Ici, les prix au mètre carré flirtent avec la barre des 2 500 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Cholet ?

Investisseur, vous vous posez naturellement une question : faut-il investir à Cholet ? Vous voyez qu’ici, les prix d’achat restent maîtrisés, et en parallèle, vous constaterez que vous pourrez pratiquer des prix de location assez corrects. C’est ainsi que le taux de rendement d’un investissement immobilier à Cholet tourne autour de 6 %.

Ratio propriétaires et locataires

La proportion de propriétaires (56.6 %) s’avère très supérieure à celle des locataires (42.6 %).

Loyer moyen à Cholet

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Cholet à : 11 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Pour obtenir une meilleure rentabilité d’un investissement locatif à Cholet, vous devez vous positionner sur un appartement, comme le montrent ces informations :

• Loyer au m² d’un appartement à Cholet : 11.50 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Cholet : 9.40 euros du mètre carré. 

Les loyers les plus élevés se pratiquent dans le quartier Choletière (14 euros/m²).

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cholet ?

Une échappée belle : voici comment caractériser l’augmentation fulgurante du marché choletais :

• Sur 1 an : + 3.2 % ;
• Sur 2 ans : + 11.2 % :
• Sur 5 ans : + 61.9% ;
• Sur 10 ans : + 61 %.

Grâce à cet attrait fort pour la ville, le délai de vente moyen se révèle assez court : 49 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Cholet ?

Entre Nantes et Angers, deux villes où les loyers peuvent vite grimper, Cholet bénéficie d’une demande locative soutenue. Le marché locatif en profite, comme en témoigne cette progression spectaculaire :

• + 5 % en 1 an ;
• + 26 % en 5 ans.

Où acheter à Cholet ?

Dans quels quartiers investir à Cholet pour profiter d’un bon cadre de vie et avoir des chances de réaliser une plus-value à la revente ? Réponse !

Investir dans le quartier Favreau / Les Mauges 

Ce quartier en devenir fait l’objet d’une importante rénovation, débutée en 2016. Pour améliorer la qualité de vie et des logements, près de 500 d’entre eux vont faire l’objet d’une réhabilitation, tout comme la Maison de l’enfance, un établissement d’accueil des plus jeunes.

Acheter dans le quartier Jean Monnet

Abritant une friche commerciale, ce quartier fait aussi l’objet d’une requalification. À l’horizon 2025, sortiront de terre des logements et des maisons individuelles avec jardins, ainsi que des places de stationnement, un hypermarché et des services de proximité.

Acquérir dans le quartier du Val de Moine

De chaque côté de l’avenue du Lac, de nombreux programmes immobiliers neufs, immeubles et maisons vont voir le jour. 452 logements seront ainsi construits, à proximité d’une école, d’une résidence étudiante et d’un Ehpad.

Autres possibilités : l’hyper-centre, le quartier République ou encore Sacré-Cœur, si vous disposez d’un bon budget.

Comment estimer un bien immobilier à Cholet ?

Le prix du marché n’est pas le seul critère qui influence une estimation de Cholet. Les caractéristiques du logement comme son année de construction, son état général, son exposition, sa performance énergétique le sont tout autant.

Vous retrouverez quelques critères déterminant dans la fixation du prix sur les bases de données Demande de valeurs foncières (DVF) et Patrim, qui recensent les transactions immobilières des dernières années.

Vous permettant de réaliser une estimation en ligne de Cholet, notre simulateur de prix gratuit croise plus de 70 critères pour calculer la valeur réelle d’un bien immobilier.

Enfin, ultime possibilité pour évaluer un logement à Cholet : faire appel à l’un de nos mandataires immobiliers partenaires. Il se déplace chez vous gratuitement pour établir un avis de valeur. La prestation d’évaluation de la valeur vénale est sans engagement : vous ne serez pas obligé de signer un mandat avec l’expert !