Prix de l'immobilier au m² à Cholet (49300)
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- Prix m² moyen
- 2 118 €
- 1 842 € à 2 469 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 2 512 €
- 1 778 € à 3 305 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 2 098 €
- 1 537 € à 2 615 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Cholet
Quel est le prix moyen du m² à Cholet ?
Dans la commune de Cholet, le prix moyen du m² est de 2 118 € . Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, effectuez une évaluation offerte sur Estimation en ligne.
Combien coûte un m² immobilier dans les communes autour de Cholet ?
Retrouvez l'ensemble des biens immobiliers en vente dans les communes à proximité de Cholet. Il est intéressant quand on désire mettre son logement en vente de connaître le coût au m² dans les communes avoisinantes. Ainsi, Estimation en ligne le fait pour vous et sélectionne une partie des biens en vente à proximité de Cholet, dans les localités à proximité :
Quels types de biens à Cholet ?
Un type de logement classifié "rare" à Cholet signifie qu'il peut facilement prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il sera énormément demandé. Cette information est susceptible d'avoir un effet sur la valeur du bien concerné.
Retrouvez ici la répartition des biens à Cholet :
Part nombre de pièces par biens construits à Cholet
- 6% de 1 pièce
- 12% de 2 pièces
- 17% de 3 pièces
- 27% de 4 pièces
- 38% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Cholet ?
Le nombre total d'habitants par km² vous donnera la capacité d'évaluer avec plus de précision la valeur de votre logement. Il est vrai qu'une commune qui compte une vaste densité signifie que la part de demandes est élevée et qu'il y aura par conséquent plusieurs acheteurs potentiels pour votre bien à Cholet.
Afin de saisir l'état du marché immobilier autour de votre ville à Cholet, les données de démographie, de superficie ainsi que celles des communes à proximité sont importantes ! Estimation en ligne vous donne ces chiffres qui vous serviront à trouver le tarif adéquat.
Population/évolution à Cholet
Quelle est la répartition des ménages à Cholet
Pour vendre, il faut des acheteurs, cependant votre logement n'est pas conçu pour tous les acheteurs. Il est nécessaire de connaître la composition des ménages dans votre ville de sorte à estimer la catégorie d'acheteurs qui seront susceptibles d'être attirés par votre bien.
Bien évidemment, ces valeurs sont susceptibles de changer, mais cela vous donne une vision plus précise du marché.
Voici comment sont divisés les ménages à Cholet :
Nombre de locataires et propriétaires à Cholet
Si vous pouvez estimer la quantité de locataires et de propriétaires que l'on compte à Cholet, il vous sera plus facile de quantifier la portion du marché que vous pouvez toucher dans le cadre de votre vente immobilière. Selon que vous cherchez à vendre ou à louer, vos cibles ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera différent.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra d'estimer la part de marché dont vous disposez pour votre projet immobilier. Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, nous vous proposons ici la répartition en termes de locataires et propriétaires à Cholet :
Proportion de résidences principales et secondaires à Cholet
- 92% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Cholet
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison60%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements40%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Cholet ?
Pour en savoir plus sur les besoins des potentiels acquéreurs en termes de surface d'habitation à Cholet, Estimation en ligne catalogue toutes les recherches effectuées et vous les met à disposition.
Voilà les surfaces avec le plus de succès à Cholet :
Surface recherchée à Cholet
- La surface de recherche < 40m² représente 10%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 64%
- La surface de recherche > 100m² représente 26%
Vie de quartier à Cholet
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Dans le Grand Ouest, en région Pays de la Loire, Cholet forme la deuxième plus grande ville du département de Maine-et-Loire. Marché de report de ses grandes sœurs Nantes et Angers, elle séduit pour son beau patrimoine historique, ses nombreux espaces verts et équipements publics.
Profitant d’un emplacement stratégique, la commune se situe par ailleurs à une petite heure des plages de l’Atlantique et bénéficie d’un dense réseau de transports publics. Elle se singularise enfin par son dynamisme économique, qui s’est construit sur le secteur industriel.
Enfin, dans cette ville moyenne, les habitants profitent de prix immobiliers encore très accessibles, deux fois inférieurs à sa voisine nantaise. Zoom sur l’estimation immobilière de Cholet !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Cholet ?
Inférieurs de trois petits pourcents à ceux du département, les prix immobiliers de Cholet ne reflètent pas (encore) les facteurs d’attractivité de la ville.
Les transports en commun pour un investissement à Cholet
Pour se déplacer en voiture dans les communes des environs, les Choletais et les Choletaises ont accès à une autoroute, qui la relie à La Roche-sur-Yon. La route nationale quant à elle la connecte à Nantes et à Poitiers.
Pour leur mobilité en ville, les habitants disposent également de :
- Plusieurs lignes de bus du réseau Choletbus;
- Une navette gratuite en centre-ville ;
- Une gare SNCF : elle propose des liaisons en TER avec les villes de Nantes et d’Angers. En TGV, les habitants peuvent rejoindre Paris en 2 h 30.
Source : commune de Cholet
Les écoles et universités pour s’installer à Cholet
La ville dispose sur son territoire d’un campus de l’université d’Angers, ainsi que d’une douzaine d’établissements d’enseignement supérieur. Chaque année, plus de 2 700 étudiants y suivent un cursus.
La commune administre aussi * :
- 12 crèches ;
- 23 écoles maternelles publiques et privées ;
- 23 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 8 collèges publics et privés ;
- 9 lycées publics.
*Source : ville de Cholet
Le bassin d’emplois pour vivre à Cholet
L’économie s’est construite sur le secteur industriel et se diversifie aujourd’hui sur ceux de la santé, du numérique, des bâtiments et transports. La ville accueille sur son territoire des grands noms comme Nicoll, Thales ou encore Charal.
Le cadre de vie choletais
La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :
- Plus d’une quarantaine d’équipements sportifs : des complexes sportifs, des stades, des salles de sport, des terrains de football, des piscines et patinoires… ;
- Des équipements culturels : une médiathèque, une ludothèque, une école d’arts, des salles de concert, deux musées… ;
- Des bâtiments remarquables : découvrez l’église du Sacré-Cœur, l’église Notre-Dame, la tour du Grenier à Sel ou encore l’ancien théâtre municipal ;
- 514 hectares d’espaces verts : la ville compte des squares, des jardins et des parcs. Détendez-vous au jardin du Mail, au lac de Ribou ou encore au lac du Verdon.
Quelle est la composition du parc immobilier à Cholet ?
C’est assez rare en France, mais le parc résidentiel choletais comporte plus de maisons que d’appartements : 59.8 % contre 38.6 %. ( Source : INSEE).
Comme le taux de résidences secondaires (1.6 %), le pourcentage de logements vacants se révèle assez faible : 5.2 % (contre 8.3 % pour la moyenne nationale).
Place à l’espace dans cette ville, comme le montre la fréquence par typologie des logements :
- 39 % de T5 et plus ;
- 25.5 % de T4 ;
- 17.2 % de T3 ;
- 12.7 % de T2 ;
- 5.6 % de T1 ;
Quels sont les prix immobiliers à Cholet ?
Comme de nombreuses villes moyennes en régions, les prix des biens immobiliers à Cholet explosent sur les dernières années. Une attractivité qui s’explique notamment par la proximité de la ville avec Nantes et Angers, lesquelles proposent des tarifs bien moins accessibles.
Prix moyen au m² carré à Cholet en fonction du type de bien
Nous avons interrogé nos agents immobiliers locaux, qui évaluent le prix moyen au mètre carré à Cholet à 2 118 € .
Même si elles sont plus nombreuses sur le marché, les maisons se vendent à un prix significativement supérieur à ceux des appartements :
- 2 512 € du mètre carré pour un appartement à Cholet ;
- 2 118 € du mètre carré pour une maison à Cholet.
Prix moyen des appartements à Cholet par typologie
- Appartement T1 : 2 496 €/m²
- Appartement T2 : 2 362 €/m²
- Appartement T3 : 1 988 €/m²
- Appartement T4 : 1 789 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 181 €/m²
Prix moyen des maisons à Cholet par type
- Maison T3 : 2 456 €/m²
- Maison T4 : 2 424 €/m²
- Maison T5 : 2 297 €/m²
- Maison T6 et + : 2 358 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Cholet
Primo-accédant, vous disposez d’un petit budget pour votre projet immobilier ? Prospectez des biens dans le quartier le moins cher de Cholet : Puy Saint-Bonnet. Les prix au mètre carré restent bien en dessous de la barre des 2 000.
Si au contraire, vous disposez d’un beau financement pour votre achat immobilier, vous pouvez rechercher un bien dans le quartier le plus cher de Cholet : Tuilerie. Ici, les prix au mètre carré flirtent avec la barre des 2 500 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Cholet ?
Investisseur, vous vous posez naturellement une question : faut-il investir à Cholet ? Vous voyez qu’ici, les prix d’achat restent maîtrisés, et en parallèle, vous constaterez que vous pourrez pratiquer des prix de location assez corrects. C’est ainsi que le taux de rendement d’un investissement immobilier à Cholet tourne autour de 6 %.
Ratio propriétaires et locataires
La proportion de propriétaires (56.6 %) s’avère très supérieure à celle des locataires (42.6 %).
Loyer moyen à Cholet
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Cholet à : 11 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Pour obtenir une meilleure rentabilité d’un investissement locatif à Cholet, vous devez vous positionner sur un appartement, comme le montrent ces informations :
- Loyer au m² d’un appartement à Cholet : 11.50 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Cholet : 9.40 euros du mètre carré.
Les loyers les plus élevés se pratiquent dans le quartier Choletière (14 euros/m²).
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cholet ?
Une échappée belle : voici comment caractériser l’augmentation fulgurante du marché choletais :
- Sur 1 an : + 3.2 % ;
- Sur 2 ans : + 11.2 % :
- Sur 5 ans : + 61.9% ;
- Sur 10 ans : + 61 %.
Grâce à cet attrait fort pour la ville, le délai de vente moyen se révèle assez court : 49 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Cholet ?
Entre Nantes et Angers, deux villes où les loyers peuvent vite grimper, Cholet bénéficie d’une demande locative soutenue. Le marché locatif en profite, comme en témoigne cette progression spectaculaire :
- + 5 % en 1 an ;
- + 26 % en 5 ans.
Où acheter à Cholet ?
Dans quels quartiers investir à Cholet pour profiter d’un bon cadre de vie et avoir des chances de réaliser une plus-value à la revente ? Réponse !
Investir dans le quartier Favreau / Les Mauges
Ce quartier en devenir fait l’objet d’une importante rénovation, débutée en 2016. Pour améliorer la qualité de vie et des logements, près de 500 d’entre eux vont faire l’objet d’une réhabilitation, tout comme la Maison de l’enfance, un établissement d’accueil des plus jeunes.
Acheter dans le quartier Jean Monnet
Abritant une friche commerciale, ce quartier fait aussi l’objet d’une requalification. À l’horizon 2025, sortiront de terre des logements et des maisons individuelles avec jardins, ainsi que des places de stationnement, un hypermarché et des services de proximité.
Acquérir dans le quartier du Val de Moine
De chaque côté de l’avenue du Lac, de nombreux programmes immobiliers neufs, immeubles et maisons vont voir le jour. 452 logements seront ainsi construits, à proximité d’une école, d’une résidence étudiante et d’un Ehpad.
Autres possibilités : l’hyper-centre, le quartier République ou encore Sacré-Cœur, si vous disposez d’un bon budget.
Comment estimer un bien immobilier à Cholet ?
Le prix du marché n’est pas le seul critère qui influence une estimation de Cholet. Les caractéristiques du logement comme son année de construction, son état général, son exposition, sa performance énergétique le sont tout autant.
Vous retrouverez quelques critères déterminant dans la fixation du prix sur les bases de données Demande de valeurs foncières (DVF) et Patrim, qui recensent les transactions immobilières des dernières années.
Vous permettant de réaliser une estimation en ligne de Cholet, notre simulateur de prix gratuit croise plus de 70 critères pour calculer la valeur réelle d’un bien immobilier.
Enfin, ultime possibilité pour évaluer un logement à Cholet : faire appel à l’un de nos mandataires immobiliers partenaires. Il se déplace chez vous gratuitement pour établir un avis de valeur. La prestation d’évaluation de la valeur vénale est sans engagement : vous ne serez pas obligé de signer un mandat avec l’expert !