Prix de l'immobilier au m² à Albi (81000)

Au cœur de la région Occitanie, dans le département du Tarn, Albi a été classée 4ème ville de France où il fait bon vivre en 2017. Elle est plébiscitée pour son cadre de vie, à proximité de la mer, de son climat ensoleillé et pour son environnement spectaculaire.

Si la commune attire les habitants comme les investisseurs, c’est aussi pour ses bons lycées et son université, sa belle offre culturelle ou encore son dense réseau de transports publics.

Il vous faut encore un point positif ? Sachez que les prix au mètre carré restent ici très accessibles, comme vous le révèlera cette estimation immobilière d’Albi !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Albi ?

Voici la liste des facteurs qui font varier les prix de vente à Albi.

Les transports en commun pour un investissement à Albi

Située sur l’axe de communication entre Lyon et Toulouse, la ville est irriguée par l’autoroute A68, la RD 612 ou encore la RD 999. Pour leurs déplacements, les Albigeois et les Albigeoises ont accès à différentes solutions de mobilité :

• Des lignes de bus des réseau Albibus et liO, qui permettent de relier les différents quartiers et les autres communes comme Castres, Rodez, Millau ou encore Montauban ;
• Des lignes TER et TGV dans les deux gares ;
• L’aéroport de Toulouse à proximité.

Source : commune de Albi

Les écoles et universités pour s’installer à Albi

La commune dispose d’un campus universitaire et d’établissements d’enseignement supérieur comme l’École des mines, un INSPE et un IFMS. Par ailleurs, elle administre* :

• 5 crèches ;
• 3 écoles maternelles publiques et privées ;
• 10 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 12 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Massy.

Le bassin d’emplois pour vivre à Albi

Le dynamisme économique d’Albi s’est bâti sur le secteur industriel, avec les activités de verrerie et du charbon. S’affichant comme deuxième pôle économique de la région, elle abrite par ailleurs la CCI et des zones industrielles.

Le cadre de vie albigeois

Les Albigeois et les Albigeoises disposent d’une belle offre de services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des stades, l’espace sportif Gausserand, des bases de loisirs, des gymnases, des terrains de football, des salles d’arts martiaux, des courts de tennis… ;
• Pléthore d’équipements culturels : une médiathèque, des musées (Lapérouse, de la mode, d’art sacré…), des cinémas, un Conservatoire, un théâtre… ;

• 270 hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les squares, jardins, espaces naturels et parcs comme le Jardin national ou le parc Castelnau.

Quelle est la composition du parc immobilier à Albi ?

Composition du parc résidentiel

Si la région Occitanie comporte 15.5 % de résidences secondaires, elles s’avèrent bien moins nombreuses ici.

La région affiche un pourcentage de logements vacants légèrement supérieur à la moyenne nationale (8.3 %), identique à celui de la ville.

Enfin, l’habitat se révèle parfaitement équilibré entre immeubles collectifs et maisons individuelles.

• 87.9 % de résidences principales ;
• 3.4 % de résidences secondaires ;
• 8.7 % de logements vacants ;
• 49.3 % d’appartements ;
• 50.3 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Spacieux, les logements se révèlent adaptés aux couples et aux familles :

• 30.3 % de T5 et plus ;
• 23.1 % de T4 ;
• 19.2 % de T3 ;
• 16.8 % de T2 ;
• 10.6 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Albi ?

Dans le département du Tarn les prix moyens au mètre carré affichent une augmentation de + 15.5 % sur 5 ans et de + 17.1 % sur 10 ans. Ils s’établissent actuellement à plus de 2 700/ m² pour les appartements, 2 300 euros du mètre carré pour une maison.

Plus accessibles, les prix du marché albigeois s’établissent en moyenne à 28 % plus chers que ceux du département.

Prix moyen au m² carré à Albi en fonction du type de bien

Les données communiquées par nos agents immobiliers croisées avec celles de notre calculette de prix permettent d’estimer le prix moyen au mètre carré à Albi à 2 167 € .

Les maisons se vendent à un prix légèrement supérieur à celui des appartements :

• 2 380 € du mètre carré pour un appartement à Albi ;
• 2 167 € du mètre carré pour une maison à Albi.

Prix moyen des appartements à Albi par typologie

• Appartement T1 : 2 578 €/m²
• Appartement T2 : 2 269 €/m²
• Appartement T3 : 2 218 €/m²
• Appartement T4 : 2 031 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 023 €/m²

Prix moyen des maisons à Albi par type

• Maison T3 : 2 658 €/m²
• Maison T4 : 2 636 €/m²
• Maison T5 : 2 437 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 498 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Albi

Pour prospecter et concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher (Rayssac) vous devez disposer d’un budget de plus de 2 700 euros du mètre carré.

À l’inverse, si vous disposez d’un budget d’achat plus faible, vous devez rechercher des biens à vendre dans le quartier le moins cher : La Mouline / Le Gô / La Renaudié. Ici, les prix au mètre carré franchissent à peine la barre des 2 000 euros.

Quels sont les prix à la location à Albi ?

Vous combinerez les prix de location avec les prix d’achat pour calculer votre rentabilité. Nos experts locaux évaluent le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Albi autour de 7 %.

Pour savoir quel bien immobilier privilégier sur un quartier, vous devez calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Albi. Pour chacun de ceux que vous avez sélectionné, appliquez la formule suivante : (montant des loyers annuels / prix d’achat) x 100.

Vous affinerez les résultats en tenant compte de vos charges et de vos impôts, à soustraire des loyers annuels.

Ratio propriétaires et locataires

La répartition des habitants s’effectue à hauteur de 46.1 % de propriétaires et 52.3 % de locataires.

Loyer moyen à Albi

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 12 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous demanderez un loyer plus élevé en achetant et louant un appartement plutôt qu’une maison :

• Loyer au m² d’un appartement à Albi : 12 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Albi : 8.40 euros du mètre carré.

Dans le quartier aux loyers les plus élevés, Rayssac vous pourrez pratiquer un loyer de 14 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Albi ?

Les prix au mètre carré progressent encore plus vite que ceux du département, et affichent ainsi une belle augmentation sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 2.6 % ;
• Sur 2 ans : + 7 % :
• Sur 5 ans : + 15 % ;
• Sur 10 ans : + 17.3 %.

Si vous êtes vendeur, sachez que les biens changent de mains assez rapidement. En effet, le délai moyen de vente s’établit ici à 64 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Albi ?

Très attractive aux yeux des locataires, la ville révèle une forte tension locative. C’est ainsi que le marché de la location albigeois profite lui aussi d’une belle embellie :

• + 2 % en 1 an ;
• + 16 % en 5 ans.

Où acheter à Albi ?

Vous vous demandez quels sont les meilleurs quartiers où investir à Albi ? Expert de l’évaluation immobilière, Estimation en ligne vous révèle sa sélection.

Investir dans le quartier du centre-ville d’Albi

Cœur historique de la ville, ce quartier dévoile des rues pavées qui serpentent entre de beaux immeubles de briques rouges. Animé, il comprend de nombreux commerces, restaurants et bars, des équipements culturels comme le musée de Toulouse-Lautrec et du patrimoine historique comme la cathédrale Sainte-Cécile.

Acquérir dans le quartier de la Madeleine

Abritant la gare SNCF, ce quartier s’inscrit dans le prolongement du centre-ville. Entre pavillons et maisons de ville anciennes, l’habitat se révèle particulièrement adapté à la vie de famille. Les résidents apprécient sa quiétude !

Investir dans le quartier Lude / Bellevue / Saint-Salvadou

Résidentiel et calme, ce quartier s’est urbanisé dès le 17ème siècle. On trouve ici des immeubles à taille humaine et des maisons de ville.

Comment estimer un bien immobilier à Albi ?

Vous connaissez désormais les chiffres-clés du marché albigeois. Toutefois, si vous souhaitez revendre un bien immobilier, vous devez tenir compte de l’emplacement et de l’état général du logement pour calculer sa valeur réelle. Si vous souhaitez acheter un bien ici, vous devez déterminer si la valeur vénale est correctement fixée.

Dans ces deux situations, vous disposez de deux possibilités :

• Effectuer une estimation en ligne d’Albi sur notre simulateur de prix gratuit : pour compléter cette évaluation, vous avez accès à un rapport détaillé, avec fourchette de prix (basse et haute) et annonces de biens similaires en vente ;

Vous faire rappeler par l’un de nos mandataires immobiliers partenaires : gratuitement et sans engagement de mandat, il vous rédigera un avis de valeur.