Prix de l'immobilier au m² à Montauban (82000)
- Prix m² moyen
- 2 258 €
- null à null
- Prix m² moyen
- 2 044 €
- 1 498 € à 2 866 €
- Prix m² moyen
- 2 242 €
- 1 562 € à 3 150 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Montauban
Le prix moyen du m² à Montauban
Le tarif en moyenne d'un m² immobilier à Montauban est de 2 258 € . Si vous désirez vendre votre logement, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation du prix de votre demeure.
Le coût du m² dans les communes autour de Montauban
Connaître les prix actuels dans les communes aux alentours de Montauban permet aussi d'avoir une plus grande connaissance et aide à estimer le bon tarif de votre logement, surtout s'il se trouve très proche d'une de ces localités. Estimation en ligne vous indique le tarif de vente des biens immobiliers voisins :
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Montauban
La proportion des différentes sortes de biens est un élément important qui a un impact sur le tarif de vente, peu importe la ville. Estimation en ligne identifie la totalité des biens à Montauban. Voici leur proportion :
Combien d'habitants au km² à Montauban ?
Dans le cas où vous voulez connaître la valeur de votre habitation, le nombre total d'habitants au km² représente un facteur à considérer. En effet, ce chiffre permet de définir, à peu près, la proportion d'offres et de demandes dans votre ville. Examiner cette donnée sur les années antérieures va également permettre de comprendre de potentielles variations du tarif immobilier.
A l'heure actuelle, la ville de Montauban possède 57857 habitants. Il est alors nécessaire de confronter ce chiffre à la surface de la commune et aux données des communes aux alentours pour connaître l'état réel du marché
Population/évolution à Montauban
Quelle est la répartition des ménages à Montauban
Pour vendre, on doit trouver des acheteurs, mais votre bien ne correspond pas à n'importe quels acquéreurs. Il est intéressant de connaître la composition des ménages proches de chez vous afin d'évaluer la catégorie d'acheteurs que vous pouvez toucher pour la vente de votre bien.
Ces données sont bien sûr variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée du marché à votre disposition afin de vendre votre bien.
Voici la répartition des ménages à Montauban :
Nombre de locataires et propriétaires à Montauban
Etre renseigner sur la part de locataires et de propriétaires dans le secteur où vous vendez est un moyen d'être capable de connaitre l'ampleur du marché à votre disposition. Suivant la typologie de votre projet immobilier, cette équation entre locataires et propriétaires est à prendre en considération car les consommateurs ciblés seront complètement différents si vous prétendez mettre votre bien immobilier en location ou en vente à Montauban.
Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, voici la proportion de locataires et propriétaires à Montauban :
Proportion de résidences principales et secondaires à Montauban
- 88% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 11% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Montauban
Surfaces les plus demandées à Montauban
Cet élément permet de savoir si votre résidence va intéresser de nombreux acquéreurs ! Estimation en ligne recense toutes les demandes afin de vous fournir les résultats.
à Montauban, voici les recherches réalisées par les acquéreurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Montauban
- La surface de recherche < 40m² représente undefined%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente undefined%
- La surface de recherche > 100m² représente undefined%
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Proche de Toulouse, Montauban, dans le département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, recèle bien des atouts pour un achat immobilier. Elle profite de l’engouement pour la Ville rose et constitue un marché de report intéressant, avec des prix au mètre carrés bien plus abordables.
La cité d’Ingres comme on la surnomme séduit aussi par son centre historique remarquable, son charme occitan et son dynamisme économique. Soulignons enfin qu’elle sera connectée à la ligne LGV à l’horizon 2032… Zoom sur l’estimation immobilière à Montauban !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Montauban ?
Les prix immobiliers à Montauban connaissent une embellie spectaculaire. Mais quels sont les facteurs qui les tirent vers le haut ? On fait le point ici.
Les transports en commun pour un investissement à Montauban
Il faut 45 minutes environ pour rallier Toulouse en voiture, par l’autoroute A20, un trajet qu'empruntent souvent les Montalbanais et les Montalbanaises qui travaillent à la Ville rose. Les habitants ont aussi accès à un dense réseau de transports publics, qui comprend 9 lignes de bus (TM).
À l’horizon 2030, la ville sera dotée d’une gare reliée à la ligne à grande vitesse (LGV), qui la placera à 10 minutes de Toulouse, 1 heure de Bordeaux et à 2h50 de Paris. C’est aussi pour cela que les investisseurs se sont d’ores et déjà positionnés ici…
Source : commune de Montauban
Les écoles et universités pour s’installer à Montauban
La commune dispose d’une antenne de l’Université Toulouse Capitole et d’établissements d’enseignement supérieur sur son territoire. Chaque année, ils sont 2 200 étudiants à y suivre un cursus. Une cible qui s’avère idéale si vous avez un projet d’investissement locatif à Montauban !
Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :
- 8 crèches en accueil collectif ;
- 37 écoles maternelles et primaires publiques ;
- 10 collèges publics et privés ;
- 10 lycées publics et privés.
*Source : ville de Montauban
Le bassin d’emploi pour vivre à Montauban
D’abord agricole, le Grand Montauban a développé une industrie de pointe sur les filières fruitières, animales et laitières. Il est par exemple le premier producteur français de prunes, de pommes et de noisettes.
Autre pôle d’activité performant : l’électronique, avec des savoir-faire dans les domaines du médicale, de la géolocalisation ou encore de la téléphonie.
Enfin, la mécanique industrielle et l’activité de sous-traitance aéronautique est ici bien implantée et profite de la proximité avec les pôles majeurs de Toulouse pour se développer.
Le cadre de vie montalbanais
Les habitants ont accès à :
- Une multitude d’équipements sportifs : la ville a d’ailleurs reçu le label Terre de Jeux 2024. On trouve ici des terrains de rugby, des gymnases, des city stades, boulodromes, complexes sportifs, des stades, piscines… ;
- Une vaste offre d’équipements culturels : des musées, des salles d’exposition, un conservatoire, des cinémas, un festival… ;
- Un patrimoine historique d’envergure : découvrez la place Nationale, le Pont Vieux, la cathédrale Notre-Dame-de l’Assomption ou encore l’église Saint-Jacques ;
- Beaucoup d’espaces hectares d’espaces verts : squares, parcs et jardins… Détendez-vous au cœur du site classé Natura 2000, et des zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique.
Quelle est la composition du parc immobilier à Montauban ?
Le parc résidentiel comprend 54.7 % de maisons et 45.1 % d’appartements. ( Source : INSEE).
Aux portes de Toulouse, vous pouvez vous installer dans des logements de belle superficie, comme vous le révèle la fréquence des logements par typologie :
- 32 % de T5 et plus ;
- 26.7 % de T4 ;
- 23.4 % de T3 ;
- 13.3 % de T2 ;
- 4.6 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Montauban ?
Le prix de vente d’un logement à Montauban est en moyenne deux fois moins élevé que celui de la Ville rose.
Prix moyen au m² carré à Montauban en fonction du type de bien
Basée sur le recensement des données relatives aux transactions immobilières récentes, notre calculatrice de prix simule la valeur réelle de votre appartement ou maison en quelques instants.
Nous avons contacté nos professionnels de l'immobilier montalbanais partenaires, qui estiment le prix moyen au mètre carré à Montauban à 2 258 € .
Même si les maisons sont plus nombreuses que les appartements, elles restent très recherchées. En conséquence, elles reviennent plus cher :
- 2 044 € du mètre carré pour un appartement à Montauban ;
- 2 258 € du mètre carré pour une maison à Montauban.
Prix moyen des appartements à Montauban par typologie
- Appartement T1 : 2.212 €/m²
- Appartement T2 : 2.152 €/m²
- Appartement T3 : 2.057 €/m²
- Appartement T4 et plus : 1.973 €/m²
Prix moyen des maisons à Montauban par type
- Maison T3 : 2.555 €/m²
- Maison T4 : 2.377 €/m²
- Maison T5 : 2.276 €/m²
- Maison T6 et + : 2.237 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Montauban
Dans le quartier le plus cher de Montauban, Fonneuve, les prix restent en dessous de la barre des 2000 euros du mètre carré. Au contraire, dans le quartier le moins cher de Montauban, Saint-Martial / Le Fau, ils tournent autour de 2300 euros / m².
Quels sont les prix à la location à Montauban ?
Alors faut-il investir à Montauban ? L’attractivité de la ville permet effectivement d’en espérer un bon taux de rendement !
Ratio propriétaires et locataires
En se penchant sur le statut d’occupation des logements, on constate que les locataires représentent 44.8 % des habitants, et les propriétaires, 53.8 %. La tension locative est forte ici !
Loyer moyen à Montauban
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Montauban à : {loyerMensuelMoyen} au m2.
Pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier à Montauban, positionnez-vous sur le quartier de Lalande où les loyers s’établissent à 12 euros/m².
Loyer moyen par catégorie de logement
Alors, entre appartement et maison, quel type de bien immobilier faut-il privilégier pour renforcer son taux de rendement ? Il vaut mieux opter pour un appartement, comme vous pouvez le constater :
- Loyer au m² d’un appartement à Montauban : 10.4 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Montauban : 9 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Montauban ?
Porté par sa proximité avec Toulouse et par le projet LGV, le marché de l’immobilier local explose. L’offre se raréfie, ce qui contribue aussi à tirer les prix vers le haut. Voici la tendance des dernières années :
- Sur 1 an : + 2 % ;
- Sur 2 ans : + 12.9 % :
- Sur 5 ans : + 33.9 % ;
- Sur 10 ans : + 34 %.
Le délai de vente moyen à Montauban s’établit à 66 jours, tous logements confondus.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Montauban ?
La même vitalité se retrouve sur le marché de la location, qui progresse de :
- + 5 % en 1 an ;
- + 16 % en 5 ans.
Avec un prix d’achat qui reste modéré, une valorisation constante et un loyer en progression, vous avez de bonnes chances de rentabiliser votre investissement !
Où acheter à Montauban ?
Alors, dans quels quartiers investir à Montauban ? Numéro 1 de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous propose sa sélection.
Investir dans le quartier Falguières
Situé au nord, ce quartier figure parmi les plus huppés de la ville. Ici, on trouve de superbes villas individuelles, avec de beaux jardins. Un lieu de choix pour les familles et séniors !
Autre possibilité si vous disposez d’un beau budget pour votre projet immobilier : le quartier Saint-Martial – Le Fau, qui offre des prestations équivalentes.
Acquérir dans le quartier Bas Pays
Comportant essentiellement des maisons individuelles et des résidences récentes, ce quartier situé au Nord-Ouest de la ville séduit les familles.
Acheter dans le quartier centre-ville de Montauban
Ruelles de brique rouge, nombreux monuments historiques, commerces, restaurants et bars : l'hyper-centre constitue un emplacement idéal pour les jeunes actifs.
Comment estimer un bien immobilier à Montauban ?
Pour effectuer l’évaluation d’un bien immobilier à Montauban, vous pouvez remplir le questionnaire de notre simulateur de prix . Il comprend des entrées relatives à l’emplacement de votre logement et d’autres relatives à ses caractéristiques (neuf, ancien, état général…) pour déterminer sa valeur vénale.
Autre option : consulter les bases de données du fisc, appelées Demande de valeur foncière et Patrim. Soyez vigilant, les données sont obsolètes, car il faut tenir compte du temps de remontée des informations des notaires vers l’administration fiscale.
L’idéal est donc de contacter un mandataire immobilier local, pour affiner les résultats. Sélectionnés pour leur professionnalisme et leur connaissance du marché montalbanais, les partenaires d’Estimation en ligne vous proposent d’estimer gratuitement votre logement. Sans engagement, l’avis de valeur tient compte des atouts et des faiblesses de votre logement.