Prix de l'immobilier au m² à Sète (34200)
- Prix m² moyen
- 4 091 €
- 2 968 € à 4 856 €
- Prix m² moyen
- 3 690 €
- 2 565 € à 5 204 €
- Prix m² moyen
- 3 763 €
- 3 126 € à 6 234 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Sète
Quel est le prix moyen du m² à Sète ?
Dans la commune de Sète, le coût moyen du m² est de 4 091 € . Si vous voulez vous séparer de votre bien, réalisez une appréciation gratuite sur Estimation en ligne.
Le prix du m² autour de Sète
Il est intéressant de connaître les tarifs de vente des villes voisines de Sète, en particulier si votre bien est situé à la frontière avec une d'entres elles. C'est pourquoi Estimation en ligne vous permet de vous renseigner à propos des logements en vente dans les communes voisines,
Répartition des biens à Sète
La répartition des types d'habitations est une information fondamentale qui joue un rôle sur le tarif de vente, peu importe la commune. Estimation en ligne recense tous les biens à Sète. Retrouvez ci-dessous leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Sète
- 5% de 1 pièce
- 23% de 2 pièces
- 34% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 14% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Sète ?
Sète recense à ce jour 44347 habitants. Ce chiffre peut vous indiquer l'envergure du marché immobilier. Toutefois, pour réellement saisir la situation du marché immobilier, il faut également corréler la taille de la population résidant au sein de votre commune par rapport à la superficie de cette dernière.
Cette donnée vous permet d'avoir une idée de l'état de l'offre et de la demande sur votre territoire. L'évolution de cette valeur à travers le temps peut aussi justifier la variation des tarifs en fonction du nombre total de personnes habitant dans la ville de Sète.
Population/évolution à Sète
Les profils d'acquéreurs à Sète
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu célibataire va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un bien comportant 1 ou 2 pièces selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Sète. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette répartition est sensible d'impacter le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Sète étant donné qu'il ne va pas forcément toucher l'ensemble des ménages.
La structuration des ménages à Sète vous donne une idée de l'offre composant le marché à en temps réel. Evidemment, des personnes n'ayant pas d'enfant peuvent chercher un logement spacieux pour diverses raisons.
Part de locataires et de propriétaires à Sète
A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires là où vous vivez à Sète ? C'est une interrogation une bonne question à vous poser si vous avez un projet immobilier. Dans le cas où vous souhaitez louer un logement, votre unique cible sera les personnes à la recherche d'une location à Sète. Dans le cadre d'une vente, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent potentiellement devenir de futurs acquéreurs.
Grâce à ces données, vous pourrez parfaire votre projet immobilier.
Pour Sète, sur l'année 2024, la répartition des propriétaires et des locataires est de :Proportion de résidences principales et secondaires à Sète
- 73% de résidences principales
- 20% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Sète
Maison19%
Appartements81%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Sète ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acquéreurs en matière de surface de bien à Sète, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Voilà les types de surfaces les plus demandées à Sète :
Surface recherchée à Sète
- La surface de recherche < 40m² représente 17%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 69%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Sète
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Occitanie, Sète se place en deuxième position au classement des communes où il fait bon vivre dans l’Hérault. Parmi les critères, celui de la qualité de vie se révèle déterminant. Elle est notamment dessinée par son environnement spectaculaire. Elle possède ainsi trois sites Natura 2000, dont l’étang de Thau et se blottit au bord de la mer.
L’architecture n’est pas en reste dans l’attractivité de la ville, particulièrement dans les quartiers hauts. À ce cachet s’ajoute un dense réseau de commerces de proximité et pléthore d'événements culturels.
Alors, quel budget devez-vous prévoir pour votre achat immobilier ? Potentiellement, quelle plus-value pouvez-vous attendre de la revente d’un bien ? Réponses, avec cette estimation immobilière de Sète.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Sète ?
Il peut être difficile de trouver des biens immobiliers dans cette ville de plus en plus prisée ! Les prix augmentent du fait de cette demande soutenue et des critères que l’on va exposer.
Les transports en commun pour un investissement à Sète
La ville se situe idéalement à une demi-heure en voiture et en transports publics de Montpellier. Les Sétois et les Sétoises ont accès à des solutions de mobilité comme :
- Des lignes de bus du réseau Sète agglopôle mobilité ;
- Des bateaux-bus gratuits entre mai et septembre, qui sillonnent les canaux de la ville ;
- Des navettes maritimes entre la commune et Mèze.
Source : commune de Sète
Les écoles et universités pour s’installer à Sète
La ville dispose de trois campus de l’université de Montpellier sur son territoire. Par ailleurs, elle administre :
- 4 crèches publiques ;
- 12 écoles maternelles publiques et privées ;
- 9 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 6 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Sète.
Le bassin d’emplois pour vivre à Sète
Le dynamisme économique de Sète se fonde sur le secteur du commerce de gros et de détail, sur le tourisme, la restauration et les transports.
Le cadre de vie sétois
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des bases nautiques, une zone d’activité multisports en service chaque été sur la plage, des gymnases, des stades, un mur d’escalade, une piscine… ;
- De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un musée, une galerie d’art, un théâtre, deux cinémas, un conservatoire... La mairie organise de nombreux événements chaque année comme Jazz à Sète ;
- Des hectares d’espaces verts : des squares, jardins et 16 parcs.
Par ailleurs, ne manquez pas de découvrir les nombreux bâtiments remarquables comme le théâtre Molière, le quai Vauban ou l’église décanale Saint-Louis.
Quelle est la composition du parc immobilier à Sète ?
Si un pourcentage élevé de résidences secondaires tire les prix à la hausse, un pourcentage élevé de logements vacants fait au contraire baisser le prix. D’où l’importance de se pencher sur la composition du parc immobilier !
Composition du parc résidentiel
- 70.6 % de résidences principales ;
- 21.4 % de résidences secondaires ;
- 8 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
- 81.6 % d’appartements ;
- 18.3 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 33.2 % de T3 ;
- 24.6 % de T4 ;
- 24.2 % de T2 ;
- 13.8 % de T5 et plus ;
- 4.1 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Sète ?
La ville propose des prix au mètre carré similaires à ceux du département de l’Hérault, excepté pour les maisons qui se vendent ici beaucoup plus cher.
Prix moyen au m² carré à Sète en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Sète à 4 091 € .
Les maisons, surtout celles dotées d’un jardin, sont très recherchées. Elles se vendent donc à un prix largement supérieur à celui des appartements :
- 3 690 € du mètre carré pour un appartement à Sète ;
- 4 091 € du mètre carré pour une maison à Sète .
Prix moyen des appartements à Sète par typologie
- Appartement T1 : 4 082 €/m²
- Appartement T2 : 4 107 €/m²
- Appartement T3 : 3 469 €/m²
- Appartement T4 : 3 406 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 746 €/m²
Prix moyen des maisons à Sète par type
- Maison T3 : 4 612 €/m²
- Maison T4 : 4 095 €/m²
- Maison T5 : 5 176 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 474€/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Sète
Pour réaliser une acquisition dans le quartier le plus cher, Saint-Clair vous devez disposer d’une enveloppe autour de 5 000 euros du mètre carré. Les prix franchissent même la barre des 6 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère de Sète : le chemin de la huitième station.
Si vous ne disposez pas d’un budget d’achat aussi conséquent, prospectez des biens dans le quartier le moins cher : le Château Vert, où les prix restent sous la barre des 3 000 euros du mètre carré. Pour information, la rue la moins chère de Sète est la rue André Portes.
Quels sont les prix à la location à Sète ?
Nous évaluons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Sète autour de 4 %. Vous améliorerez cette rentabilité en optant pour la location saisonnière.
Ratio propriétaires et locataires
Si vous envisagez un investissement locatif à Sète, vous devez bien sélectionner le quartier afin qu’il trouve preneur. Ici en effet, les propriétaires (45.7 %) sont plus nombreux que les locataires (52.4 %).
Loyer moyen à Sète
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 14 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
- Loyer au m² d’un appartement à Sète : 12.50 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Sète : 13.70 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Sète ?
Le marché immobilier sétois affiche une belle vitalité :
- Sur 1 an : + 6.9 % ;
- Sur 2 ans : + 8.3 % :
- Sur 5 ans : + 29.8 % ;
- Sur 10 ans : + 33.4 %.
Eux aussi en progression, les prix du marché dans le département de l’Hérault augmentent néanmoins moins rapidement et moins fortement que ceux de la ville au cours des dix dernières années :
- Sur 1 an : + 3.3 % ;
- Sur 2 ans : + 7.8 % :
- Sur 5 ans : + 23.7 % ;
- Sur 10 ans : + 22.2 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 69 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Sète ?
Le marché de location sétois progresse plus rapidement que la moyenne française (+1.9 % par an) :
- + 4 % en 1 an ;
- + 17 % en 5 ans.
Où acheter à Sète ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Sète.
Investir dans le quartier mont Saint-Clair
Offrant la plus belle vue sur la mer Méditerranée, ce quartier reste le plus prisé de la ville. Ancien lieu de villégiature des pêcheurs, il est devenu familial. Les biens les plus recherchés sont les baraquettes, des cabanes en pierres sèches, dont le prix peut atteindre le million d’euros.
Acquérir dans le quartier Haut
Plébiscité par les célébrités, ce quartier propose des prix de vente très élevés. La négociation est de mise ! Le Haut dévoile une demande locative forte. Pourquoi un tel engouement ? Parce que ce quartier permet de se tenir à l’écart des touristes pendant la saison estivale !
Acheter dans le quartier la Corniche
Au sud de la ville, on trouve ici des biens immobiliers récents, d’une superficie inférieure à celle que l’on trouve en moyenne en ville. Par ailleurs, le quartier abrite une zone commerçante.
Investir dans le quartier Villeroy
Situé à proximité de la plage, ce quartier comporte de nombreuses villas avec des toits plats et des terrains.
Investir dans le centre-ville de Sète
Il reste une valeur sûre. Distribué autour de la place Aristide Briand, ce quartier abrite de beaux immeubles anciens, qui dissimulent des appartements haussmanniens. C’est d’ici que vous profiterez le plus des joutes languedociennes !
Comment estimer un bien immobilier à Sète ?
Essentielles pour déterminer le prix de vente, les tendances du marché sétoise ne sont pas les seules à prendre en compte. Pour calculer la valeur réelle d’un logement, vous devez tenir compte de la qualité du bâti, de la superficie du terrain, de la performance énergétique…
Vous retrouverez l’ensemble de ces critères dans le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit, qui vous propose de réaliser une estimation en ligne de Sète. Vous pouvez faire compléter cet avis de valeur par un mandataire immobilier de notre réseau.