Prix de l'immobilier au m² à Tarbes (65000)

Tarbes, dans le sud-ouest de la France, vous intéresse ? Vous comptez acquérir ou louer un bien immobilier dans la ville ? Voici les principaux arguments qui vont vous aider à prendre votre décision. Entre Atlantique et Méditerranée, Tarbes offre un cadre de vie exceptionnel : vue incroyable sur la chaîne des Pyrénées, proximité des pistes de ski, dynamisme économique et commercial, attractions touristiques… Il fait bon vivre dans la capitale de la Bigorre ! Vous voulez connaître les prix au m² à Tarbes ? Parcourez cet article pour savoir ce qui influe sur le prix de l’immobilier dans la cité. Nous vous indiquons également comment vous pouvez obtenir une estimation immobilière.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Tarbes ?

Tarbes, en région Occitanie, est la préfecture du département des Hautes-Pyrénées.

Elle compte 44.000 habitants et est le siège de la communauté d’agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées, qui regroupe 86 communes et près de 129.000 habitants.

Tarbes est une ville qui bouge

Tarbes bénéficie d’une situation géographique privilégiée. En effet, la ville est située sur l'axe pyrénéen, qui mène de l'Atlantique à la Méditerranée. Bayonne est à 1h30 de route, Pau à 45 minutes, Toulouse à 1h45 et Narbonne à 3 h.

Les Tarbais profitent des nombreux commerces et services installés dans la cité. Ainsi, 1.100 commerces et services aux particuliers animent la ville, dont 14 grandes surfaces et 180 restaurants.

Dans le centre de Tarbes, la halle Marcadieu accueille le marché du jeudi. C’est le plus grand marché de producteurs du département des Hautes-Pyrénées. Dans la Halle Brauhauban, les étals de produits frais sont déployés tous les jours (en matinée). Le carreau des producteurs est également ouvert tous les matins.

Les infrastructures de transport permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses environs :

• 13 bus du réseau TLP mobilités (réseau de la communauté d'agglomération) sillonnent la ville et les communes voisines. La ligne TL relie la gare SNCF de Tarbes à l’aéroport et à la ville de Lourdes, distante de 23 kilomètres.
• Tarbes est desservie par l’autoroute A64 qui relie Toulouse à Bayonne et par la route nationale 21 (Limoges – Lourdes).
• La gare SNCF de Tarbes, située en centre-ville, permet de se rendre dans de nombreuses villes de la région, et au-delà, grâce aux liaisons TER (Pau en 1 h, Toulouse en 2h20, Bordeaux en 2h50) et TGV (Paris-Montparnasse en 5h10).
• L'aéroport Tarbes Lourdes Pyrénées se situe, quant à lui, à 10 kilomètres de Tarbes. Il propose des vols nationaux (Paris-Orly) et internationaux (Londres, Bruxelles, Rome, Dublin, Malte, Cracovie…).

Grâce à ces aménagements urbains, la vie dans cette ville est active et agréable pour ses résidents, ce qui en fait une destination prisée sur le marché immobilier. De plus, l'offre éducative de la ville ajoute encore à sa vitalité :

• 10 modes de garde pour tout-petits, dont 7 crèches multi-accueil
• 19 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 8 collèges
• 14 lycées.

Quelle est la dynamique économique de Tarbes ?

Tarbes a un long passé industriel. D’ailleurs, encore aujourd’hui, c’est la deuxième ville industrielle de Midi-Pyrénées. Elle s'illustre plus particulièrement dans les secteurs de la construction ferroviaire (Alstom Transport), de la métallurgie (Forges de Tarbes), de l’automatisation industrielle (Delta Electronics), de l’aéronautique et du spatial.

Tarbes fait partie d’Aerospace Valley. Il s’agit du premier pôle de compétitivité européen de la filière aérospatiale. Les zones d’activités Pyrène Aéro Pôle et Pyrénia, situées à proximité de l'aéroport, accueillent des entreprises spécialisées : AAA (assistance aéronautique et aérospatiale), Daher-Socata (avionneur), Tarmac Aerosave (démantèlement d’avions) …

D’autres zones d'activités sont installées à Tarbes : Bastillac, parc des Pyrénées (qui accueille le campus Veolia)…

Par ailleurs, Tarbes est une ville de gastronomes. Elle s’avère notamment connue des gourmets pour le haricot tarbais (haricot sec blanc) qui bénéficie du Label rouge et d'une indication géographique protégée. La coopérative du haricot tarbais, qui réunit 60 producteurs, en commercialise une centaine de tonnes par an.

Enfin, le tourisme prend toute sa place dans l’économie locale. Tarbes possède un beau patrimoine architectural et naturel et la ville est le point de départ de nombreuses excursions touristiques : cité mariale de Lourdes, vieille ville et château de Pau, Pic du Midi, parc national des Pyrénées, cirque de Gavarnie, thermes de Bagnères-de-Bigorre… L’offre d’hébergement et de restauration se révèle donc particulièrement développée sur la commune.

Les tendances du marché immobilier de Tarbes

La connaissance des tendances du marché immobilier passe par une analyse des ventes récentes. Or, une étude montre que les prix des propriétés à Tarbes ont augmenté de +2.4% au cours des dernières années, confirmant une tendance à la hausse amorcée il y a 5 ans, par une augmentation totale de +14 %. Au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen était de 1 550 € par mètre carré sur la commune de Tarbes, selon les données de DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Tarbes ?

Offrant des prix compétitifs au mètre carré, la ville de Tarbes se révèle une destination intéressante pour les acheteurs de biens immobiliers. Ainsi, que vous cherchiez une nouvelle maison pour y vivre, un investissement locatif, une maison de retraite paisible ou bien une maison de vacances, Tarbes fait partie des villes offrant de belles opportunités d’achat.

Tarbes fait rimer patrimoine et douceur de vivre

Tarbes affiche un beau patrimoine, qui séduit les amateurs d’art, d’histoire, de culture locale, d’équitation ou de botanique :

• La cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède, de style gothique, est située dans le quartier historique de Tarbes.
• Le Musée Massey présente une belle collection d'œuvres d'art et d'objets historiques.
• La maison natale du Maréchal Foch retrace sa vie et son parcours militaire.
• Le jardin Massey a obtenu le label « Jardin remarquable ».
• Les berges de l’Adour sont propices aux promenades et aux activités sportives.
• Le haras est classé monument historique.

Sachant que côté culture, Tarbes programme aussi, tous les ans, plusieurs festivals : festival international de tango argentin, festival Equestria (festival de la création équestre)…

Une belle offre culturelle et de loisirs

Tarbes constitue un joli terrain de jeu pour les amoureux de la nature et les passionnés de culture ! Entre ses vastes espaces verts parfaits pour les randonnées et le vélo, et sa riche offre culturelle, cette ville saura combler tous les goûts. Entre les visites de sites rares et les moments en famille, Tarbes s’avère le lieu idéal pour nombre d’activités.

Côté offre culturelle, Tarbes affiche une belle diversité, avec différents sites :

• 1 cinéma
• 1 théâtre
• 3 salles de spectacle
• plusieurs musées et 1 galerie d’art
• 1 médiathèque
• plusieurs écoles de musique (dont l’Institut de formation en pédagogie musicale) et 1 École Supérieure d’Art…

Quant aux amateurs de sport de loisirs ou de compétition, Tarbes leur propose de multiples infrastructures de qualité qui valorisent le dynamisme des associations locales :

• 1 centre aquatique et 1 piscine
• 1 hippodrome
• 1 palais des sports
• 1 complexe sportif (athlétisme, rugby, football, vélodrome)
• 6 terrains de football
• 3 terrains de rugby
• 1 complexe dédié au tennis
• 1 circuit mini-auto
• 6 gymnases
• 1 salle de sports de combat et 1 dojo
• 1 skate park
• 1 complexe de pelote basque
• des boulodromes…

Et un site de 11 000 m² dédié au sport (escalade, athlétisme, sport collectif).

Zoom sur le marché immobilier à Tarbes

La ville de Tarbes sait séduire les investisseurs en leur offrant de belles opportunités de plus-value. Cela se reflète dans la progression constante du marché immobilier dans la région. Vous êtes convaincus ? Prenez alors le temps de connaître le prix du m² sur Tarbes.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Tarbes

Si vous cherchez à trouver un logement à Tarbes, il faut savoir que les prix de l’immobilier poursuivent leur hausse. Ainsi, en moyenne, le prix au mètre carré est de 1 550 € (pour le 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 1 417 € le m² (prix moyen achat appartement Tarbes) et 1 700 € le m² (prix maison Tarbes).

Et pour vous aider à concrétiser votre projet, découvrez les prix en fonction des types de biens immobiliers et de leur taille :

Prix moyen maison à Tarbes

• Maison 3 pièces / T3 : 1.732 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.855 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1.773 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.482 euros le m².

Prix appartement à Tarbes

• Appartement 1 pièce /T1 : 1.897 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.613 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.508 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Tarbes est de 146.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Tarbes est de 109.000 euros.

Prix au m² location à Tarbes

Pourtant, si vous préférez louer un bien, il faudra débourser environ 10 € au m2 euros par mois (valeur médiane estimée sur les derniers trimestres, hors charges).

Toutefois, il est à noter que cette année, les loyers ont connu une progression de 4 % par rapport à l’année précédente, et de 17 % sur 5 ans..

Comptez ainsi :

• Appartement type 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Tarbes

Le cours immobilier à Tarbes est en pleine effervescence, avec une tendance constante à la hausse de prix. Toutefois, il convient de savoir que tous les quartiers de Tarbes ne sont pas logés à la même enseigne.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Tarbes Martinet-Vignemale s’affiche aux environs de 1.375 euros du m² contre en moyenne 1.724 euros du m² dans le quartier de Pradeau-Gare-Rue Lassale.

Estimation d’un bien immobilier à Tarbes

Si vous souhaitez vendre ou acheter une maison ou un appartement à Tarbes, vous devez, au préalable, vous renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier ou dans la rue où se situe le logement. Vous pouvez procéder de deux façons pour obtenir une estimation :

• Réaliser, en ligne, une estimation gratuite du bien situé à Tarbes. L’estimation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est indispensable de bien renseigner les champs du formulaire !
• Solliciter des professionnels de l’immobilier pour avoir un avis de valeur. Après une visite du bien, l’agent ou le conseiller immobilier vous livrera gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement à Tarbes.

Soit deux solutions astucieuses pour estimer son prix en toute précision. Vous êtes donc assuré de réaliser une belle transaction, rapidement et au juste prix.