Prix de l'immobilier au m² à Nîmes (30000)
- Prix m² moyen
- 2 598 €
- 2 085 € à 3 269 €
- Prix m² moyen
- 2 428 €
- 1 662 € à 3 345 €
- Prix m² moyen
- 2 604 €
- 2 150 € à 3 931 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Nîmes
Le prix moyen du m² à Nîmes
à Nîmes, le prix moyen du m² est de 2 598 € . Effectuez une évaluation précise de votre demeure grâce à Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous aurez une évaluation du tarif moyen auquel votre logement pourrait être vendu.
Le coût du m² aux alentours de Nîmes
Il est recommandé de connaître les prix de vente des villes aux alentours de Nîmes, en particulier si votre logement est situé à la frontière avec une d'entres elles. C'est pourquoi Estimation en ligne vous donne la possibilité de parcourir les biens immobiliers sur le marché dans les communes voisines,
Quels types de biens à Nîmes ?
La part des différents types d'habitations (maisons, terrains, studios...) peut avoir une influence sur son tarif. En effet, un bien "rare" aura plus de succès et ainsi son prix augmentera.
Voici la répartition des types de logements sur le marché à Nîmes :
Part nombre de pièces par biens construits à Nîmes
- 8% de 1 pièce
- 20% de 2 pièces
- 28% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
La densité de population à Nîmes
A l'heure actuelle, la commune de Nîmes possède 148892 habitants. Cette information est effectivement importante mais d'autres indications le sont également. La densité de population est une information fondamentale sur le prix auquel peuvent se vendre les logements à Nîmes. La densité représente le nombre de personnes comparé à la surface de la ville. Pour exemple, la densité de Paris sera bien plus grande en comparaison de la densité d'un village rural. Un autre élément à considérer est la progression de la densité au cours des dernières années. Une densité croissante entraînera des prix de logements plus chers à Nîmes, étant donné que la demande est plus grande.
Population/évolution à Nîmes
Quelle est la répartition des foyers à Nîmes
Une personne avec 3 enfants ne va pas rechercher le même type de bien qu'une personne sans enfant. Cela veut dire que le logement que vous possédez à Nîmes intéressera certaines personnes mais pas d'autres. Être informé de la composition des foyers à Nîmes va vous permettre de mieux repérer qui pourraient avoir un intérêt pour votre bien.
Certes, ces données ne sont pas figées, mais cela apporte une idée plus précise de l'offre et la demande.
Voici la répartition des foyers à Nîmes :
Part de locataires et de propriétaires à Nîmes
Il est important de savoir combien de locataires et de propriétaires vivant au sein de votre ville à Nîmes, car cet élément aura probablement un impact sur votre projet immobilier. Si votre souhait est d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous ciblerez prioritairement les citoyens qui sont déjà locataires. Inversement, si vous voulez vendre votre bien, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Grâce à ces informations, vous pourrez perfectionner votre projet de location ou de vente immobilière.
Dans la ville de Nîmes, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Nîmes
- 87% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Nîmes
Maison30%
Appartements70%
Surfaces les plus recherchées à Nîmes
Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la proportion des demandes, par surface, dans votre commune. Cela vous permet de savoir si votre logement sera très demandé par les acquéreurs ou locataires.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acquéreurs à Nîmes en fonction des surfaces des logements :
Surface recherchée à Nîmes
- La surface de recherche < 40m² représente 16%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 67%
- La surface de recherche > 100m² représente 17%
Vie de quartier à Nîmes
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Occitanie, dans le département du Gard, la Rome française s’inscrit dans un cadre époustouflant, à proximité de la montagne et de la mer. On l’aime pour son climat méditerranéen, ses superbes monuments historiques et sa gastronomie ensoleillée.
Vous êtes conquis et souhaitez connaître les prix d’achat à Nîmes ? Au contraire, vous quittez la ville et souhaitez réaliser une estimation immobilière à Nîmes ? Prix moyen au m² carré en vente et en location, quartiers où s’installer : on vous dit tout !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nîmes ?
Les transports en commun à Nîmes
Pour leurs déplacements au sein de la ville de Nîmes, les Nîmois et Nîmoises ont accès à un dense réseau de transports publics, qui comporte :
- 4 lignes de bus appelées lignes T ;
- Des navettes inter-quartiers et inter-villages ;
- Une gare SNCF, qui place la commune de Nîmes à 3h en moyenne de Paris ;
- L'aéroport international de Nîmes – Garon.
Source : ville de Nîmes
Les écoles et universités dans la cité nîmoise
Chaque année, la commune accueille 10 000 étudiants, à l’université et dans des instituts d’enseignement supérieur. Par ailleurs, elle administre* :
- 41 écoles maternelles ;
- 55 écoles élémentaires publiques ;
- 18 collèges publics et privés ;
- 10 lycées publics et privés.
Source : ville de Nîmes
Le bassin d’emploi à Nîmes
Le dynamisme économique de Nîmes a fait un bond en avant en 2021. Elle arrive 5ème des villes les plus attractives pour son marché de l’emploi, et gagne 11 places par rapport à l’année précédente.
Traditionnellement consacrée à la viniculture et au textile, l’activité est aujourd’hui équilibrée entre plusieurs secteurs, à main d’œuvre avec et sans qualification.
Le cadre de vie nîmois
- 481 équipements sportifs dont 4 complexes sportifs, 4 piscines, 3 grands stades et 1 boulodrome ;
- Un offre culturelle complète : le Carré d’art, 5 musées, un conservatoire, des arènes pour les concerts, deux théâtres ;
- Un riche patrimoine historique d’héritage romain (Maison Carrée, Tour Magne…) ;
- Une gastronomie qui fleure le bon le soleil : goûtez à la gardiane de taureau, la brandade de morue ou encore aux croquants Villaret ;
- 372 hectares d’espaces verts : des squares aux jardins historiques de la Fontaine, en passant par 56 aires de jeux.
Quels sont les prix au mètre carré à Nîmes ?
Prix moyen m² carré à Nîmes en fonction du type de bien
Pour vous donner une estimation fiable des prix immobiliers à Nîmes, Estimation en ligne a contacté ses experts locaux.
Toutes catégories de biens immobiliers et surfaces confondues, ils estiment le prix moyen au mètre carré à Nîmes à 2 598 € .
Voici le détail par catégories de logements :
- 2 428 € du mètre carré pour un appartement à Nîmes ;
- 2 598 € du mètre carré pour une maison à Nîmes.
On a aussi relevé pour vous le prix moyen au m² par catégories et typologies de logements :
- Appartement T1 : 2 774 euros/m²
- Appartement T2 : 2 568 euros/m²
- Appartement T3 : 2 471 euros/m²
- Appartement T4 : 2 161 euros/m²
- Appartement T5 : 2 267 euros/m²
- Maison T2 : 3 968 euros/m²
- Maison T3 : 3 031 euros/m²
- Maison T4 : 3 005 euros/m²
- Maison T5 : 3 068 euros/m²
À savoir : par rapport au reste du département, les prix moyens au m² à Nîmes sont inférieurs de 3 %.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Nîmes
Le quartier le plus cher de Nîmes est celui des Espesses. Le prix moyen au mètre carré y est estimé à 3 048 euros. Ce qui s’explique par les revenus confortables des habitants, supérieurs à la moyenne nationale !
Le quartier le moins cher de Nîmes est celui de Beaucaire, où vous devrez payer un prix moyen au m² carré de 1 997 euros.
La rue la plus chère de Nîmes est la Corniche de l’Ermitage, estimée à un prix moyen de 3 414 euros du m².
La rue la moins chère de Nîmes est la rue Matisse, estimée à un prix moyen de 1 037 euros du m².
Quel est le loyer à Nîmes ?
Est-ce une bonne idée de concrétiser un investissement immobilier à Nîmes ? Tout dépend de la rentabilité, que vous appréciez par rapport aux prix d’acquisition et aux prix de location.
Nos agents immobiliers locaux évaluent le loyer médian à Nîmes à : 13 euros/m². La médiane désigne une limite où 50 % des loyers sont supérieurs, 50 %, inférieurs.
Loyer à Nîmes par catégories de logements
Dans la ville, les appartements représentent 69.2 % des logements, et les maisons, 29.9 %, selon l’INSEE.
Les T3 sont les plus courants dans le parc immobilier, ils représentent 28% des biens.
Viennent ensuite les T4 (20%) et les T220%.
Les T1 sont les moins nombreux : 8% : %).
Voici une estimation des loyers à Nîmes par catégorie de logement :
- Loyer au m² d’un appartement à Nîmes : 13 euros du m² ;
- Loyer d’une maison à Nîmes : 11 € du mètre carré.
Loyer à Nîmes par type de location
Pour réussir votre investissement locatif à Nîmes, vous devez choisir une typologie et une superficie en fonction de votre cœur de cible (étudiants, famille…). Ce qui aura une influence sur le montant des loyers que vous pouvez pratiquer, de même que la nature de la location. La location meublée est plus chère que la location nue !
Dans le détail, par typologie et nature de location, vous pouvez pratiquer les loyers suivants :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
18,82 €/m² |
15,15 €/m² |
|
T2 |
12,61 €/m² |
12,02 €/m² |
|
T3 |
- €/m² |
10,38 €/m² |
Enfin, les loyers varient en fonction des quartiers.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Nîmes
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Nîmes sont :
- Camplanier pour les maisons ;
- Corot pour les appartements.
Et les quartiers aux loyers les moins chers à Nîmes sont :
- Jardins de la Fontaine, Beaucaire et Aérodrome pour les maisons ;
- André Malraux pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Nîmes ?
Le marché nîmois connaît une belle embellie depuis plusieurs années. Voici comment ont progressé les prix de l’immobilier :
- Sur un trimestre : ++0.4% ;
- Sur une année : ++1.4% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : +47 %.
Si vous êtes vendeur, vous avez forcément dégagé une jolie plus-value !
Le délai de vente moyen d’un logement est estimé à 68 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Nîmes ?
À Nîmes, 58% des habitants sont des locataires, 40% sont des propriétaires. Comme vous pouvez le constater, le marché locatif a de beaux jours devant lui !
En conséquence, il progresse lui aussi : + 4 % sur 1 an et + 16 %. Ce sont les T1 qui bénéficient de la plus forte hausse : +16 % sur 5 ans.
Où investir et acheter à Nîmes ?
Vous ne savez pas quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nîmes ? On a sélectionné pour vous ceux qui ont le plus de potentiel !
Avec un bon budget : le quartier de l’Écusson
Cœur historique de la ville, ce quartier recèle de nombreux monuments historiques. Idéal si vous souhaitez faire de la location Airbnb !
Sinon, il propose de nombreux commerces de proximité, des administrations et est bien desservi par les transports en commun.
Avec un petit budget : Faubourg Nord / Gambetta
Cap sur l’un des plus vieux quartiers de Nîmes, traditionnellement populaire. Les prix au mètre carré restent parmi les plus accessibles de Nice !
En famille : le quartier Richelieu
Ce quartier se situe à proximité du centre-ville. Ici, on trouve essentiellement des appartements, dans des immeubles à cour collective. On aime sa convivialité !
Comment estimer un bien immobilier à Nîmes ?
Vous avez toutes les données utiles pour évaluer le prix de votre logement. Pour vous simplifier la vie et faire une bonne estimation de prix à Nîmes, vous pouvez aussi :
✅Utilisernotre simulateur de prix : gratuit et sans engagement, il vous propose en quelques clics de connaître le prix moyen et la fourchette de prix auquels proposer votre bien à Nîmes. Pour vous offrir une évaluation précise et fiable, il croise des critères relatifs aux caractéristiques intrinsèques et relatifs à l’environnement du bien. Notre outil vous propose aussi un rapport détaillé, qui comporte des annonces comparables de biens similaires.
✅Faire appel à un mandataire immobilier nîmois. Il se rend à votre domicile pour étudier les caractéristiques du logement. Après estimation du juste prix de votre logement, il réalise pour vous, et gratuitement, un avis de valeur.