Prix de l'immobilier au m² à Alès (30100)

Alès vous intéresse ? Vous voulez acheter ou louer un bien dans la ville ? Afin de vous aider à mûrir votre projet immobilier, nous répertorions ici tous les avantages de la cité gardoise, porte d’entrée du parc national des Cévennes. Située au nord de Nîmes, Alès est une ville tranquille, à taille humaine, qui bénéficie du doux climat méditerranéen. Vous souhaitez en savoir plus sur Alès et sur les prix de l’immobilier de cette commune. Alors, n’hésitez pas à parcourir cet article.

Quels facteurs ont une influence sur les prix de l’immobilier à Alès ?

Alès est une ville dynamique qui préserve le bien-être de ses habitants

Alès est une des deux sous-préfectures du département du Gard, en région Occitanie. Située à 45 kilomètres de Nîmes (45 minutes en voiture) et à 95 kilomètres de Montpellier (1 h 15), Alès compte 43 000 habitants. C’est le chef-lieu d’Alès Agglomération, fédérant 72 communes et 135.000 habitants. La communauté d’agglomération est en charge, notamment, du développement économique et de la promotion touristique du bassin alésien.

Les habitants ont 400 commerces et 800 entreprises de services à leur disposition. 11 supermarchés et 3 hypermarchés sont installés sur le territoire de la commune. Dans le centre-ville, on trouve d’ailleurs des produits frais de saison et des spécialités locales aux Halles de l’Abbaye.

Les infrastructures de transport participent au dynamisme d’Alès :

• Transports en commun : les bus du réseau Ales’y sillonnent Alès et les communes limitrophes. Des navettes gratuites circulent en cœur de ville et un service de location de vélos électriques et de trottinettes est proposé.
• Desserte routière : la ville est traversée par la route nationale 106 (qui va de Mende, en Corrèze, à Nîmes). À Nîmes, on accède à l’autoroute A9 (Orange – frontière espagnole).
• Gare SNCF : les trains express régionaux ont pour destination Nîmes (40 minutes) ou Mende (2 h 40). En gare de Nîmes, des trains Intercités et des TGV partent pour Montpellier (30 minutes), Avignon (40 minutes), Marseille (1 h 10), Lyon (1 h 30), Paris (3 h 10), Barcelone (3 h 45) ou Lille (4 h 30).
• L’aéroport international Montpellier-Méditerranée est à 90 kilomètres d’Alès.

Avec ses infrastructures modernes, Alès réussit à séduire de plus en plus de personnes, avec une répercussion significative sur les prix du marché immobilier de la ville qui s’envolent. D’autant qu’Alès propose aux familles s’installant sur son territoire une offre éducative variée :

• 5 modes de garde pour tout-petits
• 18 écoles maternelles
• 18 écoles primaires
• 8 collèges
• 7 lycées.

Quelle est la dynamique économique actuelle d’Alès ?

Ville minière jusqu’au milieu des années 1980, Alès et son agglomération représentent aujourd’hui le 2e pôle industriel d’Occitanie. Plusieurs filières d’excellence se développent autour de l’agroalimentaire, des sports mécaniques, de l’industrie et des écotechnologies.

Les entreprises les plus importantes sont : Schneider Electric Merlin Gérin (matériel électrique), LFB Biomanufacturing (préparations pharmaceutiques, biotechnologies), PGO (constructeur automobile).

Le pôle mécanique et mobilité durable, implanté à 5 minutes du centre-ville, rassemble une soixantaine d’entreprises appartenant aux secteurs de la moto, de l’automobile et de la sous-traitance industrielle. C’est le premier site français dédié à la création ou au développement d’activités dans ces secteurs. Il comprend six pistes d’essais, de tests et de compétition.

70 éco-entreprises commercialisent des solutions de protection de l’environnement (traitement de l’eau et des eaux usées, gestion et valorisation des boues et des déchets…).

La communauté d’agglomération met 62 zones d’activités à la disposition des commerces et des entreprises industrielles et artisanales. La principale zone industrielle d’Alès est la ZI Pist Oasis (65 hectares, 350 entreprises).

La cité gardoise est aussi une ville universitaire. Elle accueille l’institut Mines Télécom (grande école d'ingénieurs), l’institut de formation en soins infirmiers (IFSI) et l’institut de formation d'aides-soignants (IFAS) du centre hospitalier d'Alès, l’institut européen de mécanique sportive (IEMS, grande école de techniciens supérieurs en compétition automobile) et un campus dédié aux technologies numériques (Digit'Alès).

Les tendances du marché immobilier à Alès

En scrutant les données du marché immobilier d’Alès, on apprend que les prix ont connu une évolution conséquente ces dernières années, avec une augmentation de 5 % en seulement 12 mois et une hausse globale de 17 % sur les cinq dernières années. Des chiffres qui démontrent clairement que la commune fait face à un marché en constant essor.

Ainsi, il n'est guère étonnant de constater qu’au 1er janvier 2024, le prix moyen de vente au mètre carré à Alès atteint la somme de 1 932 € , d'après les estimations issues des données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir dans l’immobilier à Alès ?

Avec ses atouts et ses prix au mètre carré plutôt accessibles, Alès attire nombre d’investisseurs. En effet, que vous cherchiez votre résidence principale, un investissement locatif ou une maison de vacances, Alès offre diverses opportunités.

Alès, capitale des Cévennes, fait rimer espaces naturels, patrimoine et douceur de vivre

Les habitants d’Alès profitent d’un environnement naturel remarquable, à proximité immédiate du parc national des Cévennes.

La ville entretient de nombreux parcs et jardins : parc Mestre (équipé d’aires de jeux), jardin ethnobotanique du Bosquet, parc de Conilhères (essences méditerranéennes), parc floral de la prairie (300 variétés de camélias !), rives du Gardon… Alès a été labellisée « 4 fleurs » par le comité national des villes et des villages fleuris.

Les amateurs de patrimoine peuvent admirer le fort Vauban (17e siècle, monument historique), l’hôtel de ville (18e siècle) ou les arènes de Tempéras. Plusieurs musées sont à découvrir : le musée-bibliothèque Pierre-André-Benoît (collection d'art moderne et contemporain), le musée minéralogique de l’École des Mines, le musée du Colombier (archéologie locale et beaux-arts) ou la mine témoin, retraçant le passé minier de la ville.

Enfin, Alès est une cité de culture et de loisirs, offrant de nombreuses occasions de divertissement : festivals, spectacles donnés dans le cadre du théâtre du Cratère, foires et salons programmés tout au long de l’année. La ville est particulièrement animée en été. Les événements festifs du centre-ville attirent les habitants et les touristes.

Une offre culturelle et de loisirs de qualité

Située au pied du Parc national des Cévennes, Alès offre nombre de loisirs pour tous. Pour en profiter, rendez-vous dans ces nombreux parcs et chemins de randonnée environnants. Mais aussi le long du Gard (et son fameux pont) ou encore des gorges de l’Ardèche.

Par ailleurs, côté offre culturelle, Alès compte :

• 1 scène nationale
• 1 cinéma multiplexe
• 1 pôle culturel et scientifique
• 1 médiathèque
• 1 conservatoire de musique
• 1 école de danse et théâtre...

Et pour satisfaire les amateurs de sport, Alès met à leur disposition moult équipements de qualité :

• 1 centre nautique et 1 piscine
• 1 patinoire
• 8 stades, dont 1 avec piste d’athlétisme
• 1 halle des sports
• 4 gymnases
• 1 salle de combat et 1 de boxe
• 1 salle de tir à l’arc
• 1 salle de roller
• des courts de tennis…

Zoom sur le marché immobilier d’Alès

Malgré la popularité de la ville auprès des investisseurs, il est important de noter que le marché immobilier d'Alès est en constante évolution, et les prix de l'immobilier y sont en hausse régulière, tant pour les maisons que les appartements. Alors si vous êtes intéressé par un investissement immobilier à Alès, assurez-vous de connaître les prix par mètre carré pour faire un choix éclairé.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Alès

Si vous rêvez d'acquérir un bien immobilier à Alès, il est important de garder en tête que les prix ne cessent d'augmenter. Ainsi, le mètre carré coûte en moyenne 1 932 € , d’après une estimation de DVF/EstimationenLigne datant du 1er janvier 2024.

De ce fait, pour l’achat d’un appartement, il faut compter près de 1 520 € le mètre carré. Si vous optez pour une maison, il vous en coûtera aux environs de 2 047 € le mètre carré.

Mais pour vous aider à estimer le coût exact de votre future maison ou appartement, consultez notre guide de tarifs ci-dessous pour avoir une estimation plus précise en fonction de la taille et du type de biens immobiliers recherchés sur Alès.

Prix moyen maison à Alès

• Maison 3 pièces / T3 : 2.153 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.244 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.117 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.874 euros le m²

Prix appartement à Alès

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 1.956 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.825 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.472 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Alès est de 168.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Alès est de 108.000 euros.

Prix au m² location à Alès

Pour trouver une location à Alès, il faudra prévoir un budget moyen d'environ 10 euros par mètre carré par mois, en excluant les charges. C'est le tarif constaté en se basant sur les informations recueillies au cours de l'année écoulée. Cependant, il faut noter que ces prix ont augmenté de 13 % au cours des cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m².

Les prix au m² par quartier à Alès

À Alès, le marché immobilier est tendu avec une tendance haussière des prix ces dernières années. Cependant, les prix varient selon les quartiers d’Alès. Les acquéreurs ont donc tout à gagner à prendre le temps d’explorer les opportunités.

À titre indicatif, s’il faudra prévoir un budget de 2.625 euros du m² à Alès Rieu, il ne faudra débourser que 1.257 euros du m² dans le quartier du Centre Ville-Quai Jean Jaurès.

Estimer un bien immobilier à Alès

Vous prévoyez de vendre ou d’acheter un appartement ou maison à Alès, dans le Gard ? Avant de finaliser votre projet immobilier, vous devez connaître le prix du bien. Voici deux solutions pour obtenir une estimation fiable :

• Faire une estimation en ligne. Cette estimation gratuite tiendra compte de l’évolution des prix dans le quartier, des caractéristiques et de la qualité de la maison ou de l’appartement. Renseignez bien les champs du questionnaire !
• Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier alésien. L’agent immobilier ou le conseiller immobilier établira gratuitement l’estimation immobilière de l’appartement ou de la maison à Alès.

Ces solutions complémentaires peuvent grandement faciliter la conclusion d'une transaction immobilière (mise en vente ou achat) au juste prix. Alors, n'hésitez pas à les utiliser pour gagner en sérénité !