Prix de l'immobilier au m² à Villepinte (11150)

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Villepinte est une ville de la région parisienne (Île-de-France). Sa proximité immédiate avec la capitale française (vingt minutes en voiture) lui confère une attractivité certaine pour de nombreux résidents et investisseurs, à la recherche d’un cadre de vie plus calme tout en bénéficiant de prix immobiliers intéressants, comme de nombreuses villes du département.  

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Sur les traces de la ville de Villepinte, en Seine-Saint-Denis

Selon les premières sources historiques, les terres composant la ville de Villepinte furent occupées par les Gaulois et directement attachées à l’abbaye royale. Au IXe siècle, alors que le partage des biens de l’abbaye avec les moines, est structurée une première organisation des terres, sous le nom de “Villa Picta”. Plus tard (dans les années 1600), les premières familles bourgeoises parisiennes s’installent sur le territoire encore isolé, proche de la capitale. Le petit village est connu pour alimenter la capitale en productions agricoles (une activité agricole que l’on retrouve d’ailleurs sur le blason de la ville de Villepinte). Jusqu’au XXe siècle, le village de Villepinte est connu pour être la résidence de nombreux et grands propriétaires. Fait marquant : le canal de l’Ourcq (situé au sud de la ville) est relié à la Seine et permet au début des années 1800 d’alimenter la capitale en eau potable. 

L’offre de logements s’accélèrent dans la ville de Villepinte

À partir des années 1920, la ville de Villepinte se développe fortement. Sa population grandit et entraîne la création de lotissements pavillonnaires aux quatre coins de la ville. Les premiers ? Ils sont situés au sud (Vert-Galant) et à l’est (Cité-Jardins de Bellevue) de la ville. Ce développement progressif de logements dans la ville engendre la création de voies de circulation dont une ligne de chemin de fer reliant Paris à Soissons. Vivre à Villepinte devient facilité, et incite encore davantage de nouvelles populations à s’installer sur le territoire. C’est notamment le cas de la population ouvrière dont l’activité des usines (de Sevran et d’Aulnay) se développant, un grand nombre des travailleurs souhaitent désormais trouver un logement proche de leur lieux de travail : bienvenue à Villepinte. 

La commune de Villepinte s’organise progressivement jusqu’au début des années 1960, date à laquelle elle s’engage dans une forte industrialisation.

Urbanisation de la commune de Villepinte

À partir des années 1960, débute dans la ville de Villepinte un grand changement de son urbanisation due notamment à la création d’une zone à urbaniser en priorité (ZUP). Initiative poussée par un arrêté ministériel, elle vise à accélérer l’offre de logements sur certains territoires de France afin de répondre au mieux, à la demande (toujours grandissante) de ces derniers. À Villepinte, 3000 logements sont créés à partir des années 1960 au Parc de la Noue ou encore à la Fontaine Mallet. Ces grands projets d’urbanisation permettent un développement accéléré de la ville de Villepinte et l’implantation de nombreux aménagements et infrastructures nécessaires au confort de vie de ses résidents : réseaux d’eau courante et potable, mise en place de chauffages, sanitaires et équipements liés à l’hygiène, etc.)

Villepinte rejoint la sphère parisienne et le Grand-Paris

Dès les années 1980 et du fait de sa grande proximité avec la capitale, la ville de Villepinte s’intègre rapidement à la sphère d’influence ainsi qu’à l’économie parisienne : l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle est situé juste au nord de la ville de Villepinte ; la zone industrielle Paris-Nord II ainsi que le Parc d’Expositions Paris-Nord s’implantent tous deux sur le territoire de la commune. Ces grands aménagements sur ou en abord de la commune de Villepinte participent à l’accroissement de son attractivité. Tout businessman qui se respecte, voyageant régulièrement en provenance de Paris, a assurément déjà séjourné dans la commune de Villepinte. Son emplacement privilégié au nord de la capitale et à proximité immédiate avec l’aéroport en fait une destination de choix. 

La ville de Villepinte aujourd’hui

Aujourd’hui, la commune de Villepinte est un territoire attractif, situé aux portes de Paris. Le département de Seine-Saint-Denis (93420) est connu pour son grand développement ces dernières années, désireux de transformer l’ensemble de son territoire et d’attirer de nouvelles populations. La ville de Villepinte fait également partie de la Métropole du Grand Paris (intercommunalité de 131 communes de la région parisienne) et Paris Terres d’Envol (une réorganisation territoriale de communes sous le statut d’établissement public territorial EPT).

Une facilité de déplacements et d’offres de transports en commune

En raison de sa proximité immédiate avec la capitale (15 kilomètres), la ville de Villepinte présente de grands avantages économiques et territoriaux, dont la fluidité des déplacements a été d’une grande importance pour faciliter la vie de la commune de Seine-Saint-Denis. Elle est desservie par l’aéroport international Roissy-Charles de Gaulle, par de nombreuses autoroutes (A1 : Lille, 13 : Metz-Nancy, A104 : Parc des Expositions), une ligne de RER(ligne B3 : arrêts Sevran Beaudottes, Villepinte, Parc des Expositions et ligne B5 : arrêt Vert Galant) et lignes de bus au sein de la ville et dans les communes limitrophes et avoisinantes. 

Une offre culturelle, sportive, associative et éducative à Villepinte

La ville de Villepinte ne cesse de poursuivre le développement de son territoire avec toujours, l’envie d’attirer de nouvelles populations et d’offrir le cadre de vie le plus agréable à ses résidents. Sur le territoire de la commune de Villepinte, on dénombre ainsi près de 30 établissements scolaires, plus de 62 hectares d’espaces verts, différentes infrastructures sportives et de loisir : stades, stand de tir, terrain de tennis, gymnase, piscine, et plus de 250 associations oeuvrant dans différents domaines au sein de la ville.

Les prix immobiliers dans la ville de Villepinte

Prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier dans la ville de Villepinte

Située dans le département de Seine-Saint-Denis, la commune de Villepinte connaît des prix immobiliers intéressants, aux portes de la capitale. En moyenne, un bien immobilier se vend autour de 2 183 € au mètre carré. Cette moyenne se décompose ensuite de la manière suivante : 

• Pour l’acquisition d’un appartement dans la commune de Villepinte, un acheteur peut estimer un logement au prix de 2 991 € , un chiffre qui varie selon l’emplacement de l’appartement dans la ville.
• Pour l’acquisition d’une maison dans la commune de Villepinte, un acheteur peut estimer un logement au prix de 2 474 € .

Comparaison avec les prix moyens au mètre carré à Paris 

À titre de comparaison, les prix immobiliers pratiqués dans la commune de Villepinte sont nettement inférieurs à ceux de la capitale (tout en étant très proches géographiquement). Ainsi, à Paris, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de l’ordre de 2 991 € du mètre carré et 2 474 € du mètre carré pour une maison dans la capitale. Les départements situés en banlieue parisienne présentent des prix immobiliers beaucoup plus intéressants et attractifs. 

À titre d’exemple, pour l’acquisition d’un appartement de 50 mètres carrés, un acheteur pourra estimer son acquisition à 150200€ à Villepinte, alors qu’il sera autour des 520000€ dans la capitale. Cette (très) grande différence des prix immobiliers entre Paris et sa banlieue entraîne de nombreux déplacements de sa population dans les villes de la région parisienne. Les acquéreurs bénéficient de prix immobiliers plus avantageux et d’une qualité de vie en constante amélioration (par exemple, un appartement plus grand, la possibilité d’un espace extérieur et plus généralement, une vie de quartiers plus vivante et active que dans la capitale).

Le marché immobilier dans le département de Seine-Saint-Denis

S’installer dans le département de Seine-Saint-Denis est une idée qui fait de plus en plus son chemin pour les Parisiens. La raison ? Son attractivité en matière de prix immobiliers. Plus bas que dans la capitale, il représente pour beaucoup, une nouvelle opportunité d’accès à la propriété. Dans le département de Seine-Saint-Denis, le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.

À noter toutefois que de grandes disparités existent aujourd’hui selon les différentes villes du département. Cela s’explique par l’avancement du développement de certaines villes, leur proximité immédiate ou non avec la capitale : les villes limitrophes connaissent des prix immobiliers souvent plus élevés. C’est le cas des deux villes du département ayant les prix immobiliers les plus élevés. Il s’agit de Pantin ( 2 183 € ) et de la ville de Montreuil ( 2 183 € ). 

Depuis plusieurs années, l’indice de tension immobilière (ITI) dans le département de Seine-Saint-Denis se situe autour de 10%. Cela signifie qu’il y a en moyenne, 10% de plus d’acquéreurs à la recherche d’un logement que de biens réellement en vente sur le territoire.