Prix de l'immobilier au m² à Narbonne (11100)

Vous rêvez de soleil ? Mettez le cap sur Narbonne, qui compte quelque 300 jours d’ensoleillement chaque année ! En région Occitanie, dans le département de l’Aude, cette ville séduit un nombre croissant d’habitants. Il faut dire qu’elle recèle nombre d’atouts pour vivre bien !

En premier lieu, son cadre naturel exceptionnel, entre le parc naturel régional de la Narbonnaise et les rives de la mer Méditerranée. Vous aurez ici accès à une belle plage de sable fin longue de 5 kilomètres.

Les habitants plébiscitent aussi la commune pour son magnifique patrimoine historique, qui lui vaut deux surnoms « Petite Florence du Languedoc » et « fille aînée de Rome hors d’Italie ». Rien que cela !

Alors, quel budget faut-il prévoir pour venir s’installer dans ce petit paradis ? Focus sur l’estimation immobilière de Narbonne !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Narbonne ?

L’attractivité de Narbonne se symbolise par des prix au mètre carrés supérieurs de près de 25 % à ceux du département. Voici les facteurs qui les influencent !

Les transports en commun pour un investissement à Narbonne

Très bien desservie par les réseaux routiers, la ville s’affiche comme un nœud de communication majeur dans l’Aude. Pour rejoindre les villes alentour (Toulouse, Carcassonne, Nîmes ou encore Barcelone), les Narbonnais et Narbonnaises ont accès à deux autoroutes et à plusieurs routes nationales.

Les habitants disposent également de différentes solutions de mobilité :

• Des lignes de bus du réseau Citibus ;
• Une navette gratuite en centre-ville ;
• Une gare SNCF, avec des liaisons TER et TGV.

Source : commune de Narbonne

Les écoles et universités pour s’installer à Narbonne

La ville possède une antenne de l’université de Perpignan et d’un IUT, qui accueillent plusieurs milliers d’étudiants. Elle administre aussi * :

• 7 crèches ;
• 21 écoles maternelles publiques ;
• 19 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 4 lycées publics.

*Source : ville de Narbonne

Le cadre de vie narbonnais

La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :

• Près d’une cinquantaine d’équipements sportifs : un golf, un stand de tir à l’arc, des courts de tennis, des boulodromes, une base d’aviron, un palais des sports, des complexes sportifs… ;
• Une dizaine d’équipements culturels : une médiathèque, un théâtre, un cinéma, un conservatoire, une école d’arts plastiques, des musées… ;

• Des bâtiments remarquables et un magnifique patrimoine historique : découvrez la sublime Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, la Basilique Saint-Paul ou encore la collégiale Saint-Sébastien ;
• 150 hectares d’espaces verts : la ville compte des squares, des jardins et des parcs. Sans compter ses environs !

Quelle est la composition du parc immobilier à Narbonne ?

Le parc résidentiel narbonnais se scinde entre 60.5 % d’appartements et 38.9 % de maisons. ( Source : INSEE). Comme souvent en zone touristique et balnéaire, il comporte aussi un fort taux de résidences secondaires : 16.1 %. Plus inquiétant, le pourcentage de logements vacants, estimé ici à 9 %, est légèrement supérieur à la moyenne en France (8.3 %).

En étudiant la fréquence de logements par typologie, on constate que les grandes superficies représentent une part importante du parc immobilier :

• 27.5 % de T4 ;
• 27.2 % de T3 ;
• 22.5 % de T5 et plus ;
• 17.5 % de T2 ;
• 5.2% de T1 ;

Quels sont les prix immobiliers à Narbonne ?

Encore accessibles (mais pour combien de temps ?), les prix des biens immobiliers à Narbonne n’en demeurent pas moins en hausse constante. Il faut donc rapidement vous positionner !

Prix moyen au m² carré à Narbonne en fonction du type de bien

Nous avons interrogé nos agents immobiliers locaux, qui évaluent le prix moyen au mètre carré à Narbonne à 2 506 € .

Dans le sud de la France, on aime disposer de son intimité et d’un extérieur, terrasse ou jardin). En conséquence, les maisons se vendent à un prix significativement plus élevé que les appartements :

• 2 292 € du mètre carré pour un appartement à  Narbonne ;
• 2 506 € du mètre carré pour une maison à  Narbonne.

Prix moyen des appartements à Narbonne par typologie

• Appartement T1 : 2 653 €/m²
• Appartement T2 : 2 614 €/m²
• Appartement T3 : 2 494 €/m²
• Appartement T4 et + : 2 217 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 365 €/m²

Prix moyen des maisons à Narbonne par type

• Maison T3 : 3 305 €/m²
• Maison T4 : 2 941 €/m²
• Maison T5 : 2 606 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 751 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Narbonne

Pour faire aboutir votre projet immobilier avec le budget le plus faible possible, recherchez un bien dans le quartier le moins cher de Narbonne : centre-ville. Vous y trouverez des tarifs s'établissant juste au-dessus de la barre des 2 100 euros au mètre carré. Vous prévoirez un budget autour de 1 500 euros du mètre carré dans la rue la moins chère de Narbonne : rue du Jeu de Paume.

Avec un budget de plus grande envergure, vous pouvez vous positionner sur les quartiers les plus chers de Narbonne : la Nautique, le plein Soleil ou encore le Forum Sud. Ici, les prix au mètre carré tournent autour de 2 500 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Narbonne, la rue de la Belette, ils excèdent même 3 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Narbonne ?

Faut-il investir à Narbonne ? Pour répondre à cette question, vous devez procéder au calcul du taux de rendement, en tenant compte des prix d’achat, des prix de location que nous vous indiquons ci-dessous et de votre fiscalité. La rentabilité d’un investissement immobilier à Narbonne en location saisonnière peut atteindre 14 %.

Ratio propriétaires et locataires

Vous avez toutes les chances de trouver preneur pour votre investissement locatif à Narbonne, puisqu’ici, la proportion de locataires (54.1 %) est très supérieure à celle des propriétaires (43.8 %).

Loyer moyen à Narbonne

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Narbonne à : 12 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Comme souvent pour un investissement sur le territoire français, les prix à la location des appartements s’avèrent supérieurs à ceux des maisons :

• Loyer au m² d’un appartement à Narbonne : 11.50 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Narbonne : 9.80 euros du mètre carré. 

Pour proposer  les loyers les plus élevés, positionnez-vous sur le quartier Convention (12 euros/m²).

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Narbonne ?

De plus en plus prisé par les investisseurs, le marché narbonnais affiche un beau dynamisme, avec :

• Sur 1 an : + 1.6 % ;
• Sur 2 ans : + 16.7 % :
• Sur 5 ans : + 26.3 % ;
• Sur 10 ans : + 17.9 %.

Même si l’attractivité est forte, le délai de vente moyen dans cette ville reste assez long : 75 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Narbonne ?

Soutenue par une demande locative forte, sur le marché classique et sur celui de la location saisonnière, le marché locatif affiche aussi une belle vitalité :

• + 4 % en 1 an ;
• + 15 % en 5 ans.

Où acheter à Narbonne ?

Dans quels quartiers investir à Narbonne pour valoriser son acquisition ou s’offrir un cadre de vie agréable ?

Investir dans le quartier Narbonne / Plage 

C’est un quartier prisé par les investisseurs qui souhaitent faire du meublé de tourisme et par les retraités qui vivent ici à l’année. On y trouve des commerces de proximité, des restaurants et des bars.

Acheter dans le quartier de Victor Hugo

Au cœur du centre-ville, ce quartier comprend une forte proportion d’immeubles anciens. L’avantage, c’est qu’ils sont souvent équipés d’une terrasse et d’une place de parking. Montrez-vous réactif si vous souhaitez acquérir des petites surfaces, elles sont très prisées pour la location en Airbnb.

Acquérir dans le quartier de Montplaisir – Roches grises

Résidentiel et calme, ce quartier accueille des habitants aisés et des familles. Ici, vous profitez de beaux espaces verts, de commerces et de restaurants.

Comment estimer un bien immobilier à Narbonne ?

Les tendances du marché ne constituent pas les seuls facteurs à prendre en compte pour réaliser une estimation de Narbonne. L’état général du logement, ses caractéristiques propres (année de construction, exposition, performance énergétique…) restent tout aussi importants.

Vous pouvez en savoir plus sur le montant auquel se sont conclues les transactions immobilières récentes sur les bases de données du fisc, Demande de valeurs foncières (DVF) et Patrim.

Vous pouvez aussi vous faire une première idée fiable et précise du prix d’un bien immobilier en effectuant une estimation en ligne de Narbonne, sur notre simulateur de prix gratuit !

Et comme rien ne remplace les compétences et l’œil d’un professionnel de l’immobilier, vous pouvez aussi faire appel à un expert, gratuitement. Nos mandataires immobiliers locaux viennent chez vous pour rédiger un avis de valeur vénale. C’est engagement, alors profitez-en !