Prix de l'immobilier au m² à Carcassonne (11000)

Envie de vous installer en pays cathare ? Carcassonne, en Occitanie, est la ville idéale pour acquérir un bien ou louer un logement. Connue pour sa cité médiévale fortifiée, Carcassonne mêle harmonieusement patrimoine historique et dynamisme économique. Sa population est en augmentation continue depuis deux siècles. Mais cette croissance démographique n’a pas entamé la qualité de vie des habitants. Pour vous aider à prendre votre décision d’installation ou d’investissement, nous vous invitons à découvrir les atouts de la cité carcassonnaise.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Carcassonne ?

Préfecture de l’Aude, Carcassonne jouit d’un emplacement géographique privilégié, entre Toulouse (à 100 kilomètres) et Montpellier (à 150 kilomètres).

Carcassonne est une ville active, bien desservie

Siège de Carcassonne Agglo, Carcassonne compte 47.000 habitants. C’est essentiellement une ville de commerces et de services, portée par l’activité touristique. Plus de 1.500 magasins et services aux particuliers animent la ville (dont 300 restaurants et 19 grandes surfaces).

Au cœur de la ville, les halles Prosper Montagné (marché couvert en centre-ville) ou sur le marché de la place Carnot (dans la bastide Saint-Louis), les Carcassonnais trouvent tous les produits frais de saison et les spécialités locales.

Les Carcassonnais profitent d’infrastructures développées de transport :

• Les bus du réseau RTCA (Carcassonne Agglo) sillonnent la ville et les communes avoisinantes. Une navette spéciale dessert l’aéroport.
• Des vélos à assistance électrique sont disponibles en ville (service CYCLOlibre).
• En gare SNCF, des trains régionaux et des trains intercités permettent de rejoindre Narbonne (1 h 15), Toulouse (50 minutes), Montpellier (1 h 30), Bordeaux ou Marseille (3 h). Des TGV ont Lyon pour destination (3 h 20).
• Carcassonne est desservie par l'autoroute A61 qui relie Narbonne à Toulouse (avec des raccordements pour Bordeaux et Bayonne).
• L’aéroport de Carcassonne (à 4 kilomètres du centre-ville) organise toute l’année des vols réguliers pour Londres, Manchester, Dublin et Bruxelles.

En résumé, Carcassonne est une ville bien desservie, offrant différentes options de transport pour se déplacer dans la ville et vers des destinations nationales et internationales.

Les infrastructures à Carcassonne ne se limitent pas à rendre votre vie quotidienne agréable et active. Elles jouent également un rôle crucial dans l'attrait de la ville et la hausse des prix de l'immobilier. C'est d'autant plus vrai que la ville propose une offre éducative de qualité :

• 8 modes de garde pour tout-petits
• 28 écoles maternelles
• 22 écoles primaires
• 7 collèges
• 9 lycées.

Quelle dynamique économique pour Carcassonne ?

L'activité économique de Carcassonne repose sur plusieurs secteurs-clés : le tourisme, la viticulture et l’industrie agroalimentaire et manufacturière. Il n’y a pas d’industrie lourde dans la ville.

Au titre de l’industrie alimentaire, on trouve de belles entreprises : la Fabrique du Sud (glaces et sorbets) ou le groupe UCCOAR (négociant en vins).

La société Algo, spécialisée dans la fabrication de bagages et d'articles de maroquinerie de luxe (notamment pour la célèbre maison Goyard) est implantée à Carcassonne.

Le tourisme est l'un des principaux moteurs économiques grâce à la double inscription de la ville sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO : au titre de la cité médiévale et au titre du canal du Midi. Chaque année, deux millions de touristes visitent Carcassonne, générant des revenus importants pour la ville, ses commerces et ses entreprises.

Enfin, la production viticole joue un rôle majeur dans l'économie locale. La région de Carcassonne est réputée pour ses vins de qualité. On ne compte pas moins de six AOP (Corbières, Malepère, Minervois, Minervois La Livinière, Languedoc et Cabardès) et plusieurs IGP (coteaux de Peyriac, cité de Carcassonne, Aude et pays d'Oc).

Les tendances du marché immobilier de Carcassonne

Le marché immobilier de Carcassonne est en constante évolution. Pour avoir une idée de ses tendances, il est essentiel de regarder les ventes immobilières récentes. Les chiffres montrent que la valeur des biens continue à augmenter, avec une progression de 0% sur les 12 derniers mois. En fait, au cours des cinq dernières années, les prix immobiliers à Carcassonne ont augmenté d'une moyenne de 18 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur la commune de Carcassonne était de 1 772 € le m².

Faut-il investir à Carcassonne ?

Carcassonne est une ville qui ne laisse pas indifférents les amateurs de l'immobilier. Avec des prix attrayants au mètre carré, la ville offre une multitude de possibilités pour les investisseurs qui souhaitent s'engager dans des projets de qualité. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou l’achat d’une maison pied à terre, Carcassonne saura répondre à vos besoins grâce à ses multiples atouts.

Le patrimoine classé et les espaces verts de Carcassonne

La cité médiévale de Carcassonne, avec ses remparts, ses tours et ses enceintes, est la principale attraction touristique de la ville. C’est un ensemble médiéval unique en Europe par ses dimensions et son état de conservation. La cité renferme en son sein le château comtal et la basilique Saint-Nazaire.

Mais Carcassonne ne se résume pas à sa cité médiévale. La ville offre d’autres sites touristiques, comme la bastide Saint-Louis reliée à la vieille ville par le Pont Vieux, le musée des Beaux-Arts et le canal du Midi.

Enfin, Carcassonne organise chaque année plusieurs événements festifs : festival de danse, de théâtre et de musique (en juin et juillet), feria (dernière semaine d’août), embrasement de la cité médiévale (14 juillet)…

Une offre culturelle et de loisirs variée

Les Carcassonnais peuvent profiter de nombre d’espaces verts de la ville : parc de l’île sur les rives de l’Aude, plaine Mayrevieille (équipements sportifs), lac de la Cavayère (complexe de loisirs de 40 hectares)… Autant d’espaces d'activités de plein air fort agréables pour les randonneurs et les cyclistes. Parfaits aussi pour y passer des moments de détente en famille ou groupes d'amis.

En plus de cela, Carcassonne propose une multitude de sites culturels pour divertir les habitants tout au long de l'année :

• 1 centre de congrès
• 1 théâtre
• 2 musées
• 1 salle de musiques actuelles
• 3 médiathèques
• 1 conservatoire et 1 école des Beaux-Arts…

Les amateurs de sport seront, quant à eux, ravis grâce aux nombreuses installations de qualité pour le loisir ou la compétition, de quoi satisfaire aussi les associations locales :

• 1 lac et 2 piscines couvertes
• 1 hippodrome
• 9 stades
• 2 complexes sportifs
• 6 gymnases et 1 halle aux sports
• 1 centre omnisports
• 1 club de tennis
• 1 stand de tir...

Et de nombreuses activités : athlétisme, cyclisme, pelote basque, arts martiaux, volley, équitation, athlétisme, tennis, yoga, karting, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Carcassonne

Carcassonne se révèle une ville pleine d'opportunités pour les investisseurs à la recherche d'un bénéfice rentable à la revente. Le marché immobilier est en constante augmentation, ce qui est compréhensible étant donné les nombreux avantages qu'offre cette ville. Pourtant, avant de prendre une décision, il est important de savoir le prix d'un mètre carré de terrain à Carcassonne.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Carcassonne

Si vous envisagez d'acheter ou vendre une maison ou appartement à Carcassonne, il faut que vous sachiez que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. En effet, le prix moyen par mètre carré est de 1 772 € , selon les données de DVF/EstimationenLigne pour le mois de janvier 2024.

Il faut compter entre 1 415 € le m² (prix moyen achat appartement Carcassonne) et 1 679 € le m² (prix maison Carcassonne).

Et si vous souhaitez une estimation des prix de l’immobilier plus précise, voici un guide des prix pour vous aider à réaliser votre projet immobilier en fonction des différentes tailles et types de biens immobiliers recherchés à Carcassonne.

Prix moyen maison à Carcassonne

• Maison 3 pièces / T3 : 1.523 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.985 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.220 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.322 euros le m².

Prix appartement à Carcassonne

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 1.627 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.532 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.303 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Carcassonne est de 136.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Carcassonne est de 93.000 euros.

Prix au m² location à Carcassonne

Carcassonne a retenu votre intérêt pour une location ? Cette ville offre des biens de location au prix moyen de 9 € au m2 euros par mètre carré, hors charges. Cette estimation médiane et calculée sur les quatre derniers trimestres reflète le marché immobilier de Carcassonne. En outre, les locataires doivent être prêts à payer un peu plus cher chaque année. Au cours de la dernière année, les loyers ont augmenté de 15 %, ce qui souligne la popularité croissante et la qualité de vie de cette ville.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Carcassonne

Le marché immobilier de Carcassonne est en constante effervescence, avec une poussée continue des prix. Mais ce que vous ne savez peut-être pas, c'est que les quartiers de la ville ont chacun leur propre prix. Les acquéreurs doivent donc prendre le temps d’explorer les prix du marché.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Carcassonne La Prade-Le Palais s’affiche aux environs de 1.396 euros du m² contre en moyenne 2.403 euros du m² dans le quartier L’Aurée d’Auriac-Centre Hospitalier-IUT.

Comment estimer un bien immobilier à Carcassonne ?

Vous allez vendre ou acquérir une maison ou un appartement à Carcassonne ? Avant de finaliser votre projet immobilier, vous devez vous renseigner précisément sur le prix du bien concerné. Le vendeur comme l’acheteur ont tout intérêt à se procurer une estimation du prix du mètre carré dans le quartier ou dans la rue où se situe le logement. Pour obtenir une évaluation, il existe deux options :

• Établir une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Carcassonne. Elle tiendra compte de l’évolution récente des prix dans l’environnement proche et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Attention : afin que l’estimation soit fiable, il faut correctement renseigner tous les champs du questionnaire.
• Demander un avis de valeur à un agent ou à un conseiller. Après une visite du bien, le professionnel de l’immobilier remettra gratuitement l’estimation de la maison ou de l’appartement à Carcassonne.

N’oubliez pas d’entreprendre ces démarches pour mener à bien votre projet immobilier dans les meilleures conditions.