Prix de l'immobilier au m² au Port (09320)
- Prix m² moyen
- 1 036 €
- 530 € à 1 466 €
- Prix m² moyen
- 1 493 €
- 1 042 € à 2 083 €
- Prix m² moyen
- 1 242 €
- 590 € à 1 707 €
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Évolution du prix de l'immobilier au Port
Quel est le prix moyen du m² au Port ?
Le tarif en moyenne du m² au Port est de 1 036 € . Si vous souhaitez vendre votre logement, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation du prix de votre habitation.
Le coût du m² à proximité du Port
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux informations de vente des logements dans les villes proches du Port. Cela vous permet d'acquérir plus d'informations et de fixer le prix de vente optimal pour votre bien au Port.
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents au Port ?
La part des divers types d'habitations (maisons, terrains, studios...) peut faire évoluer son coût. En effet, un bien "rare" sera davantage apprécié et sa valeur augmentera.
Nous vous présentons ici la répartition des types de biens sur le marché au Port :
Part nombre de pièces par biens construits au Port
- 8% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 55% de 3 pièces
- 10% de 4 pièces
- 10% de 5 pièces
Quelle est la densité de population au Port ?
Le Port recense aujourd'hui 171 habitants. Ce chiffre peut vous aider à vous représenter l'ampleur du marché immobilier. Cependant, pour avoir une idée précise de la situation du marché immobilier, il est également nécessaire de corréler la taille de la population résidant dans votre ville par rapport à la superficie de cette dernière.
Cette information vous permet de vous faire une idée de l'offre et de la demande sur votre territoire. L'évolution de cet élément au cours des années précédentes peut aussi expliquer la fluctuation des coûts suivant le nombre de résidents vivant dans la ville du Port.
Population/évolution au Port
Quels sont les profils d'acquéreurs au Port ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Une personne célibataire va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera probablement un bien comportant au moins une pièces en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse au Port. Afin de déterminer, Estimation en ligne a recensé la totalité des ménages qui vous donnera une image de leur disposition au Port.
Vous devez également considérer le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont par la suite adapter leurs recherches de biens en fonction de leur projet de famille.
Part de locataires et de propriétaires au Port
Suivant votre projet de vente, la répartition des locataires et des propriétaires de votre ville est un facteur fondamental. Dans le cas d'un investissement locatif, votre recherche concernera essentiellement les personnes qui souhaitent prendre un bien en location au Port. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, un locataire ou un propriétaire pourra être intéressé par votre bien.
Estimation en ligne rassemble ces données et vous les transmet afin que vous soyez prêts à préparer votre projet au mieux.
Au sein de la commune du Port, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires au Port
- 24% de résidences principales
- 72% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements au Port
Maison99%
Appartements1%
Quelles sont les surfaces les plus prisées au Port ?
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la proportion des recherches, par surface, dans votre commune. Cela vous permet de comprendre si votre bien immobilier sera très recherché par les futurs acquéreurs ou locataires.
Pour Le Port en 2024 la proportion des recherches selon la surface est de :
Surface recherchée au Port
- La surface de recherche < 40m² représente 28%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
- La surface de recherche > 100m² représente 11%
Vie de quartier au Port
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Le Port (97420) est une ville située sur le territoire de la Réunion dans le département d’outre-mer. Reconnue pour sa forte activité portuaire (qui lui a valu son nom), la commune est une destination de choix, longée par la rivière des Galets et encerclée, excepté à l’est, de l’océan Indien, faisant le bonheur de ses 171 Portois.
Temps moyen de lecture : 6 minutes et 40 secondes
Sur les pas du Port, à la Réunion
On retrace les origines de la ville à la fin du XIXe siècle. À cette époque, la ville naît progressivement, poussée par l’activité portuaire déjà importante. Celui que l’on baptise “le port de la Pointe des Galets” se convertit en porte d’entrée sur l’île de la Réunion.
La construction du port de la Pointe des Galets
En 1879, les “pionniers du désert” comme les Réunionnais aiment les appeler (en référence à la main ouvrière “invisible” qui travaille sans relâche), entament la construction du port de commerce. Naturellement, c’est sur le même territoire qu’ils décident de poser leur valise, afin de raccourcir les distances jusqu’à leur lieu de travail. La population dans la commune est ainsi majoritairement composée d’ouvriers. Le chantier du port qui comprend également la création d’un chemin de fer dure plus de sept ans.
Une ville née suite à l’activité portuaire
Sans la construction du chantier du port, la ville se serait développée probablement plus tardivement. C’est ainsi grâce au chantier de l’activité portuaire que naît la ville, sur un territoire plutôt restreint (environ 1660 hectares) comparé aux autres villes du département. Il faudra attendre 1895 pour que la commune officielle baptisée “Le Port” voit enfin le jour. La ville est reconnue comme étant le berceau du syndicalisme de La Réunion. C’est ici, sur le territoire du Port qu’apparaissent et s’organisent les mouvements syndicaux. L’objectif ? Créer des conditions propices aux changements sociaux et démocratiques sur le territoire réunionnais. Alors que l’activité portuaire s’étiole progressivement au fil des ans, à la fin du XXe siècle, un nouveau port est inauguré sur le territoire. Il se place en troisième position des ports français en matière de nombre de ses conteneurs.
“Ville et port, la ville est port”
Ce slogan est celui d’un programme débuté en 2000, mis en place de concert par l’État, la Région, le Département, la CCIR et la ville. Les enjeux sont simples : reconnecter le territoire à la mer, créer une relation de partenariat entre l’activité portuaire et commerciale et l’activité urbaine afin d’assurer le bon développement du tissu économique et social du territoire. Encore aujourd’hui, la commune du Port continue son développement et cette précieuse relation entre mer et terre.
La commune du Port aujourd’hui
Le Port jouit d’une situation géographique privilégiée, au nord-ouest de l’île de La Réunion. Pour certains d’entre nous, son territoire est semblable à un paysage de cartes postales, bordées par les eaux et une nature luxuriante. La ville Le Port est située à 18 kilomètres de la ville de Saint-Denis, 22 kilomètres de la ville de Saint-Gilles-les-Bains, 66 kilomètres de la ville de Saint-Benoît et enfin, 71 kilomètres de la ville de Saint-Pierre.
Le marché immobilier dans la ville du Port, Réunion
Le marché de l’immobilier dans la commune du Port, dans le département de La Réunion est attractif et légèrement en deçà des prix moyens des villes réunionnaises.
Le prix moyen du mètre carré dans la ville du Port
Le prix moyen du mètre carré pour un logement dans la commune du Port est de 1 036 € avec de faibles variations selon la spécificité du bien et l’emplacement géographique de celui-ci. Selon le type de bien (appartement ou maison), le prix du mètre carré tend à varier légèrement. Pour un appartement sur le territoire de la commune du Port, le prix moyen du mètre carré est de 1 493 € . Selon l’emplacement et les caractéristiques propres à l’appartement, ce prix peut varier. Pour une maison située sur le territoire de la commune du Port, le prix moyen du mètre carré est quant à lui de 1 242 € avec ici également des variations relevées selon l’emplacement et les caractéristiques du logement. À titre de comparaison, le prix moyen du mètre carré dans le reste du département de La Réunion est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}.
Analyse des prix de l’immobilier dans le département de la Réunion
Dans le département de La Réunion, les prix du mètre carré sont relativement plus élevés qu’au Port. À titre de comparaison, la ville la plus chère du département est celle de Saint-Paul avec un prix moyen du mètre carré de 1 493 € pour un appartement et 1 242 € pour une maison. À l’inverse, les villes affichant les prix du mètre carré les moins élevés sont celles de Salazie pour un appartement avec un prix du mètre carré de 1 493 € , Bras-Panon pour un maison avec un prix du mètre carré de 1 242 € .
Est-ce plus intéressant d’acquérir un logement en France métropolitaine ?
Pas vraiment. En France métropolitaine, les prix de l’immobilier sont globalement plus élevés que dans les territoires d’outre-mer. Un plus grand nombre de populations au mètre carré, de fortes tensions liées aux différents marchés (dont celui de l’immobilier) tendent à avoir un impact direct sur les prix des ventes et des locations de biens immobiliers. Dans la capitale française par exemple, le prix immobilier au mètre carré bat absolument tous les records. Comptez 1 242 € pour une maison et 1 493 € pour un appartement. Si les prix restent élevés dans les autres métropoles du territoire, ils n’atteignent pas les records observés à Paris. À Marseille (la deuxième ville de France en termes de nombre d’habitants), le prix moyen du mètre carré est de 1 242 € pour une maison et 1 493 € pour un appartement. À Lyon (troisième ville de France), le prix moyen du mètre carré est de 1 242 € pour une maison et 1 493 € pour un appartement. En procédant à ces comparaisons, les territoires d’outre-mer représentent une réelle opportunité en matière d’immobilier, les prix étant encore pour l’heure relativement accessibles et stables.
Investissement immobilier au Port sur l’île de La Réunion
La Réunion est un département d’outre-mer attractif. Des paysages à couper le souffle, un cadre de vie idyllique et un environnement presque à l’état sauvage, proche de la nature qui lui confère un attrait bien singulier. De nombreux Franciliens, mais également des touristes internationaux viennent poser leur valise pour plusieurs semaines ou mois durant l’été. Une habitude bien cernée par les Réunionnais qui ont, au fil des ans, densifié et consolidé l’offre locative de logements. En effet, cette opportunité s'accroît encore davantage au regard des dispositifs fiscaux disponibles en matière de défiscalisation, notamment en ce qui concerne la loi Pinel.
Investir au Port avec la loi Pinel Réunion
La loi Pinel Réunion 2022 est un dispositif fiscal créé par l’État français ayant pour but de favoriser l’investissement immobilier sur le territoire d’outre-mer. Ce dispositif est connu en France métropolitaine pour ses nombreux avantages et possibilités de réduction d’impôts. Dans le département de La Réunion, il est encore plus avantageux : une possibilité de défiscalisation pouvant atteindre 96000€ à la Réunion contre 63000€ maximum en France. Né en 2015 en France, le dispositif Pinel vient remplacer l’ancien dispositif Duflot. Avec ce dispositif, l’objectif du gouvernement est simple : favoriser au maximum l’investissement immobilier et locatif sur l’ensemble de son territoire, départements d’outre-mer bien évidemment, inclus.
Les possibilités de réduction de sa part imposable, permise par le dispositif de la loi Pinel sont intimement liées à deux factures. D’une part, le prix d’achat du bien. D’autre part, la durée de mise en location du logement. Ainsi, sur l’ensemble du territoire de l’île de La Réunion, la loi Pinel offre une possibilité de défiscalisation dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf, calculée sur la base de la durée de mise en location du bien :
- Une réduction de 23% en Pinel Réunion pour un engagement locatif d’une durée de six mois (contre 12% pour la loi Pinel en France Métropolitaine).
- Une réduction de 29% en Pinel Réunion pour un engagement locatif d’une durée de neuf mois (contre 18% pour la loi Pinel en France Métropolitaine).
- Une réduction de 32% en Pinel Réunion pour un engagement locatif d’une durée de douze mois (contre 21% pour la loi Pinel en France Métropolitaine).
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel outre-mer
Afin d’être éligible à la loi Pinel outre-mer, le logement doit s’inscrire dans l’une des conditions suivantes. Le bien à l’acquisition doit soit être un logement neuf, soit être à construire, ou encore être en état futur d’achèvement (VEFA), il peut être soumis à réhabilitation ou être un local commercial devenu un logement d’habitation. Si le logement est ancien, 25% de son prix d’acquisition doit être dédié à la réhabilitation du logement. À noter que la loi Pinel ne fonctionne que sur un bien immobilier faisant partie d’une copropriété. Couramment, cela désigne en grande partie, les appartements et dans de très rares cas, les maisons individuelles (exceptées lorsqu’elles font partie d’une copropriété).