Prix de l'immobilier au m² à Poitiers (86000)
- Prix m² moyen
- 2 336 €
- 1 864 € à 2 712 €
- Prix m² moyen
- 2 460 €
- 1 785 € à 3 216 €
- Prix m² moyen
- 2 157 €
- 1 614 € à 2 796 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Poitiers
Le prix moyen du m² à Poitiers
Maison ou appartement, effectuez une évaluation précise de votre appartement grâce à notre site Estimation en ligne. Nos données précises sur le coût moyen du m² à Poitiers ( 2 336 € ) et notre expérience dans le domaine de l'immobilier vous certifient un prix fiable.
Combien coûte un m² immobilier dans les villes à proximité de Poitiers ?
Connaître les prix pratiqués dans les agglomérations proches de Poitiers permet aussi d'avoir une meilleure connaissance et aide à estimer le meilleur tarif de votre logement, notamment s'il se situe à la frontière avec une de ces communes. Estimation en ligne vous indique le prix de vente des appartements à proximité :
Quels types de biens à Poitiers ?
La part des divers types d'habitations (maisons, terrains constructibles, studios...) peut faire évoluer son coût. Effectivement, un logement "rare" aura plus de succès et de ce fait son prix grimpera.
Voici la répartition des types de logements disponibles à Poitiers :
Part nombre de pièces par biens construits à Poitiers
- 19% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 23% de 3 pièces
- 18% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Poitiers ?
Pour être au fait de la valeur et du tarif exact du bien que vous mettez sur le marché, l'un des indicateurs à prendre en compte est le nombre total de résidents par km². Effectivement, ce chiffre offre la possibilité de déterminer, à peu près, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre ville. Étudier cette donnée sur les années antérieures va également permettre d'expliquer quelques évolutions du prix immobilier.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier autour de chez vous à Poitiers, les informations démographiques, de superficie ainsi que celles des communes aux alentours sont essentielles à savoir ! Estimation en ligne vous donne ces chiffres qui vous aideront à déterminer le prix juste.
Population/évolution à Poitiers
Les profils d'acquéreurs à Poitiers
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu célibataire va davantage chercher un studio, un couple demandera probablement un bien avec au moins une chambres selon leur situation, alors qu'une famille avec plusieurs enfants désirera de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse à Poitiers. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une commune à une autre. Cette donnée est sensible d'avoir une influence sur la vente du bien immobilier que vous possédez à Poitiers étant donné qu'il ne va pas nécessairement toucher tout un chacun.
Vous devez par ailleurs prendre en compte le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont donc rechercher des biens en fonction de leur projet de famille.
Part de locataires et de propriétaires à Poitiers
Vous devez connaître la répartition de locataires et de propriétaires qui habitent au sein de votre ville à Poitiers, sachant que cela aura probablement un impact sur le projet immobilier que vous planifiez. Si vous avez un projet d'investissement locatif, votre unique cible sera les individus à la recherche d'une location à Poitiers. Dans le cas contraire, si vous désirez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des personnes locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes actuellement propriétaires.
Estimation en ligne recueille ces données et vous les transmet pour que vous soyez prêts à organiser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Poitiers :Proportion de résidences principales et secondaires à Poitiers
- 89% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Poitiers
Maison29%
Appartements71%
Surfaces les plus recherchées à Poitiers
Pour savoir si votre bien à Poitiers sera demandé, il est important d'avoir une idée des surfaces les plus prisées à Poitiers. Estimation en Ligne recense toutes les demandes afin de définir la surface souhaitée par les acquéreurs.
Pour Poitiers en 2024 la part des recherches par superficie est de :
Surface recherchée à Poitiers
- La surface de recherche < 40m² représente 27%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 59%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Poitiers
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Verdoyante, animée, accueillante : on ne manque pas de qualificatifs pour désigner celle que l’on surnomme la Ville aux cent clochers. Le saviez-vous ? Ici, presque un habitant sur 2 a moins de 30 ans.
Au cœur de la région Aquitaine, dans le département de la Vienne, la ville offre un visage des plus séduisant, grâce à son patrimoine historique remarquable. Il lui a valu d’être labellisée Ville d’arts et d’histoire !
Alors, quel budget d’achat prévoir pour s’installer ici ? On vous permet de réaliser une estimation immobilière de Poitiers grâce à pléthore d’informations !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Poitiers ?
Le prix de l’immobilier dans une ville est étroitement corrélé à son attractivité. Et celle-ci dépend de nombreux facteurs, comme le dynamisme économique, la vie étudiante ou encore la desserte en transports publics. Voici à quoi vous attendre en venant habiter à Poitiers !
Les transports en commun pour un investissement à Poitiers
Pour se déplacer en ville en dans la métropole du Grand Poitiers, les habitants ont accès au réseau Vitalise, qui comporte * :
- De nombreuses lignes de bus ;
- Une gare SNCF, qui la place à 1 h 45 de Paris et à 1 h 05 de Bordeaux en LGV.
*Source : commune de Poitiers
Les écoles et universités pour s’installer à Poitiers
Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Poitiers en direction des étudiants, sachez qu’ils sont 22 000 à suivre un cursus d’enseignement supérieur sur le campus universitaire ou dans le centre-ville. La ville s’est vue décernée le titre de première grande ville étudiante au salon de l’Étudiant de 2022.
Par ailleurs la commune administre * :
- 12 crèches ;
- 42 écoles maternelles et primaires ;
- 13 collèges publics et privés ;
- 10 lycées publics et privés.
*Source : ville de Poitiers
Le bassin d’emploi à Poitiers
Résolument orienté vers le tertiaire, le marché économique de Poitiers est labellisé French Tech depuis 2016. L’innovation a toute sa place ici, comme en témoignent la réussite de certains grands groupes comme le laboratoire Mach 4 et Safran Electronics.
Le tourisme représente aussi une manne pour la ville, qui abrite le Futuroscope sur son territoire. Il accueille plus de 2 millions de visiteurs chaque année !
Le cadre de vie à Poitiers
Les Poitevins et Poitevines ont leur disposition :
- 300 équipements sportifs : terrains de sport, patinoire, piscines, gymnases, vélodrome, stades, centre équestre… ;
- Des bâtiments remarquables : admirez les superbes façades de l’église Notre-Dame la Grande, de la cathédrale Saint-Pierre, de l’Hôtel de ville ou de l’hôtel particulier Fumé ;
- Beaucoup d’équipements culturels : plusieurs théâtres, plusieurs salles de spectacle vivant (le Confort Moderne, le Miroir, le Méta, le lieu Multiple) … ;
- 213.5 hectares d’espaces verts : parcs, squares et jardins, auxquels s’ajoutent 8 hectares de jardins partagés ;
- Une gastronomie revigorante : en Poitou-Charentes, régalez-vous d’un farci poitevin, du melon du Haut-Poitou et d’agneaux, en les arrosant de sauvignon ou de cabernet. Ne manquez pas de goûter à la bûche du Poitou et au Chabichou !
Quelle est la composition du parc immobilier ?
D’après une étude de l’INSEE, le parc résidentiel poitevin comporte 69.7 % d’appartements, et 29.3 % de maisons.
Si l’on se penche sur la typologie des logements, on s’aperçoit qu’elle fait la part belle aux petites surfaces :
- 23% de T3 ;
- 22% de T2 ;
- 19% de T1 ;
- 18% de T5 ;
- 18% de T4.
Quels sont les prix immobiliers à Poitiers ?
Le prix de l’immobilier à Poitiers flambe depuis plusieurs années.
Prix moyen m² carré à Poitiers en fonction du type de bien
Recensant les transactions immobilières récentes, notre simulateur de prix révèle une estimation du prix moyen au mètre carré à Poitiers à 2 336 € .
Nos experts immobiliers constatent quelques centaines d’euros d’écart au mètre carré en fonction de la catégorie de logements :
- 2 460 € du mètre carré pour un appartement à Poitiers ;
- 2 336 € du mètre carré pour une maison à Poitiers.
Prix moyen au m² à Poitiers par typologie
- Appartement T1 : 3 059 euros/m²
- Appartement T2 : 2 524 euros/m²
- Appartement T3 : 2 200 euros/m²
- Appartement T4 : 2 223 euros/m²
- Appartement T5 : 2 212 euros/m²
- Maison T2 : 2 204 euros/m²
- Maison T3 : 2 324 euros/m²
- Maison T4 : 2 138 euros/m²
- Maison T5 : 2 115 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers
Vous disposez d’un petit budget pour votre achat immobilier ? Évitez le quartier le plus cher de Poitiers, le centre-ville. Et si vous vous demandez quelle est la rue la plus chère de Poitiers, sachez que c’est la place du Maréchal Leclerc !
À la place, ciblez le quartier le moins cher de Poitiers : les Couronneries. Et quelle est la rue la moins chère de Poitiers ? C’est la place de Fontaine où le prix de l’immobilier se révèle deux fois inférieur à celui du centre-ville.
Quels sont les prix à la location à Poitiers ?
Faut-il investir à Poitiers ? Selon notre évaluation, le taux de rendement s’élève à 7, voire 9 %, une bonne nouvelle pour les candidats à l’investissement locatif à Poitiers ! Pour vous assurer une bonne rentabilité, on ne vous recommande pas d’investir en dispositif de défiscalisation Pinel.
En effet, les prix d’achat grimpent fortement du fait que vous vous positionnez sur le secteur du neuf. En parallèle, la loi Pinel prévoit le plafonnement des loyers, à un niveau bien inférieur à ceux du marché locatif classique.
Pour calculer le taux de rendement de votre investissement immobilier, vous devez estimer les loyers. Nos agents immobiliers évaluent le loyer médian à Poitiers à : 13 euros/m².
Loyer moyen à Poitiers par catégories de logements
La catégorie de biens peut aussi influer sur le montant du loyer, ce qui est le cas ici, comme vous pouvez le constater :
- Loyer au m² d’un appartement à Poitiers : 14 euros du m².
- Loyer d’une maison à Poitiers : 10 € du mètre carré.
Vous recherchez naturellement à louer au loyer le plus élevé possible. Investissez donc dans le quartier où les logements se louent le plus cher : Gibauderie.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Poitiers ?
Le marché poitevin affiche une belle santé ! Il n’a de cesse de progresser sur nos périodes de référence :
- Sur les trois derniers mois : 0% ;
- Sur 12 mois : 0% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : + 45 %.
Vous êtes vendeur et souhaitez savoir quel est le délai de vente moyen ? 67 jours !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Poitiers ?
Le parc résidentiel se compose ici de 68% de locataires pour 31% de propriétaires. Il ne reflète pas la tendance française, où 58 % des ménages sont propriétaires.
Nos estimations du marché locatif révèle également une hausse des loyers de :
- + 4 % en 1 an ;
- + 21 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Poitiers ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Poitiers, en fonction de votre budget ou de vos objectifs !
Avec un bon budget : le centre-ville
Riche patrimoine immobilier, forte demande locative, desserte en transports en commun : ce quartier dynamique comporte de nombreux atouts. Les travailleurs ont à disposition la gare SNCF et la ligne à grande vitesse vers Paris et Bordeaux.
En famille : le quartier Le Plateau
Dans l’hypercentre, ce quartier révèle des prix au mètre carré assez élevés. Très prisé des familles, il présente un visage contrasté, entre belles maisons avec extérieur et petits appartements. Précipitez-vous si vous voyez un bien immobilier se présenter sur le marché, il n’y restera pas longtemps !
Autre possibilité : le quartier bobo de Montbernage / Pont neuf, qui mixe appartements anciens et logements neufs avec petit extérieur.
Pour les étudiants : les quartiers ouest
À proximité du centre-ville, ce quartier se situe à proximité de l’université et du CHU. L’avantage ici, c’est que le prix au mètre carré reste accessible !
Autre possibilité : la Gibauderie, qui comporte des infrastructures étudiantes et se situe également à proximité des facultés. Pavillonnaire, il permet de réussir un investissement en colocation.
Avec un petit budget : Breuil / Saint-Éloi / Mingot
Ce quartier populaire séduit les célibataires et les jeunes couples. L’âge moyen ici s’élève à 32 ans. On y trouve un lycée, un grand parc urbain, et surtout, les prix les plus maîtrisés de la ville.
Comment estimer un bien immobilier à Poitiers ?
Pour réaliser une estimation immobilière de Poitiers, vous pouvez consulter les bases de données comme Demande de Valeurs Foncières (DVF) ou Patrim ou les annonces immobilières.
Autre possibilité : utiliser notre calculette de prix, qui vous révèle en quelques instants la valeur vénale d’un logement. Pour affiner les résultats, vous avez tout intérêt à faire appel à un professionnel de l’immobilier, pour qu’il établisse un avis de valeur.
Vous ne savez pas qui contacter ? Estimation en ligne dispose d’un réseau de mandataires immobiliers de confiance, partout en France.