Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Saint-Jean-de-Luz est une ville qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? L’immobilier au Pays basque séduit toujours plus. Saint-Jean-de-Luz ne fait pas exception. Station balnéaire réputée de la côte basque, Saint-Jean-de-Luz doit aussi son succès à la richesse de son patrimoine. Située en Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France, Saint-Jean-de-Luz conjugue un cadre de vie d’exception et un beau dynamisme économique qui en fait une ville où il fait bon vivre. Faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont ses atouts ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz ? Le prix moyen au mètre carré à Saint-Jean-de-Luz est-il intéressant ? Toutes les réponses ici.

Qu’est ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz, une ville dynamique

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, la ville de Saint-Jean-de-Luz, avec sa superficie de 19 km² compte 13 800 habitants. Riche par son patrimoine et son art de vivre, cette petite ville dynamique propose une multitude d’activités, notamment les fêtes mémorables du Pays Basque, ainsi que de belles découvertes culinaires.

D’autre part, la démographique de ce département attractif est en pleine croissance et par conséquent les demandes en immobilier ne cessent d’augmenter. Selon l’INSEE, d’ici 2040, 22 500 nouveaux habitants pourraient venir s’installer dans la région pour profiter de ses activités économiques variées.

Or, pour répondre à la demande des familles, Saint-Jean-de-Luz compte :

• 2 crèches multi-accueil
• 1 micro-crèche
• 1 crèche familiale
• 12 écoles publiques (7 maternelles et 5 élémentaires) dont 4 écoles privées (2 ikastolas)
• 4 collèges
• 3 lycées.

Bien sûr, les infrastructures de transport ne sont pas en reste puisque Saint-Jean-de-Luz compte 13 lignes de bus permettant de se rendre dans les communes voisines et de sillonner le pays basque.

Quelle dynamique économique pour la ville de Saint-Jean-de-Luz ?

Longtemps, la zone portuaire, puis le tourisme, ont fait fonctionner l’économie de Saint-Jean-de-Luz. Désormais, l’activité économique perdure toute au long de l’année grâce à ses pôles économiques conséquents, comme les zones d’activité de Laiatz et Jalday.

Ces dernières accueillent notamment une halle créative qui est dédiée aux start-ups innovantes dans les domaines des sports aquatiques, de la glisse ou du nautisme. Elles hébergent également les sièges de grandes entreprises connues mondialement, tel que Quiksilver, avec un campus d’environ 600 salariés. Ou encore, un des leaders européens de la logistique et du transport frigorifique, le groupe Olano qui annonce un chiffre d’affaires de près de 300 M€. Mais aussi, deux belles entreprises locales du médical et du pharmaceutique que sont B.Braun et Bioluz, avec respectivement 220 et 49 salariés.

Pas loin de 2 300 emplois sont répartis dans les 250 entreprises de ces zones d’activité qui se situent à proximité de l’autoroute A63.

Le commerce, quant à lui, avec un chiffre d’affaires global de plus de 85 M€, représente, pas loin de 20 % des emplois de Saint-Jean-de-Luz.

Malgré les différentes crises économiques qui ont touché la France, Saint-Jean-de-Luz, doté de 46 973 entreprises et 145 806 emplois à niveau d’employabilité élevé, peut compter sur une économie stable. Le besoin de nouvelle main d’œuvre, et par conséquent de logements pour accueillir les travailleurs, est constant, du fait d’une population vieillissante.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz

La hausse de 0% des prix au m² à Saint-Jean-de-Luz, en un an, s’explique par ces différents éléments. On note également que depuis cinq ans, les prix de l’immobilier se sont envolés de plus de 50 %.

Ainsi, selon les données DVF/EstimationenLigne, au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen était de 7 119 € le m² dans cette commune.

Faut-il investir à Saint-Jean-de-Luz ?

La demande de logement étant supérieure à l’offre, il est intéressant d’investir dans un bien immobilier à Saint-Jean-de-Luz. De fait, il vous sera aisé de le louer pour la saison ou encore à l’année, voire même de faire une belle plus-value. Si vous choisissez d’investir dans un bien à rénover, sachez qu’il est encore temps de profiter des allègements fiscaux.

Bien que les logements anciens aient le vent en poupe, le marché du neuf n’a rien à envier. En effet, Saint-Jean-de-Luz propose d’excellentes opportunités dans l’immobilier neuf dans le cadre de son développement urbain, qui plus est la ville est éligible à la loi Pinel.

Saint-Jean-de-Luz, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Située au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Saint-Jean-de-Luz a une situation géographique enviable et attirante.

Saint-Jean-de-Luz, un environnement d’exception en plein cœur de ville

Entre océan et montagne, la cité corsaire a su conserver son identité et son charme. À 2 minutes à pied de la Place Louis XIV et du port, des générations de Luziens se retrouvent sur une plage de sable fin, protégée par trois digues, où il fait bon se baigner en totale sécurité avec toute la famille : la Grande Plage.

Cette baie, où les courants sont absents et les eaux sont calmes, est propice à la baignade et à la nage, mais aussi au kayak, au Stand-up paddle, au flyboard et bien d’autres sports nautiques.

Par ailleurs, il est également possible de faire de magnifiques balades en suivant le sentier du littoral ou en prenant de la hauteur avec la colline Sainte-Barbe.

Saint-Jean-de-Luz, patrimoine et art de vivre

Le centre historique de Saint-Jean-de-Luz est fortement marqué par le passage du Roi Soleil qui y commémora son mariage en 1660. Le cœur du centre-ville historique n’est autre que la place Louis XIV, entourée de magnifiques anciennes demeures, dont notamment la Maison Louis XIV et l’Hôtel de Ville.

Ce lieu est l’un des plus animés de la ville et toutes les rues principales s’y rejoignent. La petite rue de la République qui mène directement à la Grande Plage, l’accès direct au port ou encore la rue Gambetta, piétonne et commerçante.

Par sa multitude d’activités qu’elle propose et par son art de vivre incomparable, la ville de Saint-Jean-de-Luz attire beaucoup de monde, notamment lors des fêtes typiques du Pays Basque.

Une offre culturelle et de loisirs de qualité

Côté culture, Saint-Jean-de-Luz dispose de divers lieux dédiés, dont un théâtre et un cinéma. Quant au sport, la ville offre également de belles infrastructures, tels 1 piscine, 3 gymnases et 2 stades.

Sont aussi à disposition de tous les habitants de la commune, plusieurs espaces verts dont le jardin botanique du littoral à proximité des falaises d’Arxiloa.

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz

Suite à la crise sanitaire qui a touché tout le pays, le marché de l’immobilier se décante doucement. L’offre n’étant pas suffisante, les prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz se sont envolés. C’est pourquoi les investisseurs, en recherche de plus-value, ont trouvé de belles opportunités, en investissant dans cette ville.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saint-Jean-de-Luz

Vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz ? Le point sur les prix moyens du marché immobilier au 1er janvier 2024. Ceux-ci atteignaient 6 650 € le m² pour une maison et 7 658 € le m² pour un appartement. Et voici le prix moyen par type de biens :

Prix moyen maison Saint-Jean-de-Luz

• Maison 3 pièces / T3 : 8 265 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5 965 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 6 407 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : - euros le m².

Prix appartement Saint-Jean-de-Luz

• Appartement 1 pièce /T1 : 8 362 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 7 416 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 7 108 euros le m².
  
  

Ainsi, pour avoir une idée plus concrète, le prix moyen d'une maison à Saint-Jean-de-Luz est de 600 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Luz est de 321 000 euros.

Prix au m² location à Saint-Jean-de-Luz

À Saint-Jean-de-Luz, le loyer médian pour la location d’appartements toutes surfaces confondues s’élève à 16 euros le m² (hors charges). Calcul réalisé sur les 4 derniers trimestres.

Sachant que l'évolution des loyers est à la hausse, avec +24 % sur 5 ans.

Voici le détail du prix au m² des loyers médians, hors charges, à Saint-Jean-de-Luz sur la dernière année :

• Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 15 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Saint-Jean-de-Luz

Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz s’avère tendu, d’où des prix de vente en nette hausse. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Saint-Jean-de-Luz.

Ainsi, le prix d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz Chantaco s’élève aux environs de 4.807 euros du m² contre, en moyenne, 7.540 euros du m² dans le Centre Ville. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier d’Acotz aux alentours de 5.180 euros le m². Et c’est encore dans le quartier du Centre Ville ou de Urdazuri que vous trouverez, le prix au m² le plus cher de l’ordre de 15.400 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Jean-de-Luz

Comme partout ailleurs, si vous avez un bien immobilier à vendre à Saint-Jean-de-Luz, il faut en connaître le prix. Afin que celui-ci attire la convoitise des potentiels acquéreurs, vous devez connaître le prix du m² et vous conformer aux prix du marché local.

Pour cela, prenez le temps d’effectuer une estimation en ligne gratuite pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier luzien. Tenant compte des spécificités du bien, de sa localisation, la fourchette de prix proposée se base aussi sur les transactions récentes de même nature réalisées dans la commune.

Par ailleurs, n’hésitez pas à faire estimer votre bien par un expert, qui prendra en compte les tendances locales, ainsi que les caractéristiques de votre maison ou votre appartement. Sur votre demande, les partenaires locaux peuvent réaliser cette cotation. Ils se déplaceront à votre domicile et vous donneront une estimation de votre habitation à titre gratuit. Ainsi, vous aurez gagné du temps et vous donnerez toutes les chances de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.